2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题完整答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCM7A9J8R6S9M4W6HI1C1F3P1L2T3I4ZC8A4G6S1L1R7K12、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不

2、包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACZ5P1F2N8W10K7M3HO9M10K8E8E4O5N3ZK10M9Q4D4C8Y7I73、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCJ4T7S3N8M8U10R5HC6Q10K10X10C7E5D10ZJ1S6B1N10D6X3U24、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCR4B4J10R7

3、E8W9V8HS6Q8K9F5P5V5Z6ZQ3J2I6U2G6Y7M25、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCD1X10R7O4Y5L3X3HZ2N6T8E8E4J1Y10ZK8H9O8D10O5I4F106、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCZ4Y8G1N7U5W2Q8HC6F2N5M4N3J

4、7B9ZJ2L2C3C5E6N3H77、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACS10L3E1F5V6F3I1HQ5Y10M6A1B10G6H9ZX7B5T5H1P9R8F38、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC6Y1R3T7S3B2S4HX10E6D7M3Y

5、1F5N4ZX9T3N8Q8G8U8A29、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCI1C3T5D7L7G5R1HJ2S2D6V7O8B3R2ZA7T1S8R7E6C9U210、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCC6E8Y9U4S6I10Q6HS5R8U7M10O7Z4M1ZH9R2F1R2U1D1H711、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见

6、的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCC2F2R5J6O8U7A5HN9L4D1L6L8C10K9ZM9L10L2B7Z6D4B912、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2

7、，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCA6B5N9Y8F9U4C10HZ7Y8S8X9L10Q8B9ZX6K9S1R5Z7U2I213、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询

8、。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCN2H9C6I8O6R5V2HN8I10W7E8U4Z3Q1ZY9G2Q7R7I7M8E614、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCY5V4H10A6Q1J5Y6HR8D

9、3F4H9E4C9D9ZP5J5R1D8P6S3B915、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACX8Q8D7J2X10N7J10HB5C7L8J6J3X9R8ZD7G9I9G9O5W10W216、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出

10、让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

11、按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCT3E4T5V1D6Q7K5HS6C1O8K9Y1B8Q7ZV1K6X3B9V10X1I317、根据有关规定，

12、可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCB3Y2G3Y7L4Y5P10HM9O9Y4R7M8H3X4ZQ4G9G5P4Z7E8Y118、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCV1T2D8U5A3C10F4HO9I5E4H1C5M2Z1ZR5Z7C7R3W3V7B619、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城

13、镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCY10S9U5W9Y8R10T10HQ4B10G10E9J7X9I3ZT7M9D6L3X2A10J920、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCA8V8Z9P1Z1D8E9HR1Z10J2I6O6R10K2ZW9T5A10A10Z5Y5C421、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCL9O5A3B5Z1P6M6HK4M7F6V3G9W6S2ZH3E5O8R9V3R8A922、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应

14、采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACH3A10H2K1R7G3X6HW4L9V2D10G8J6Q3ZI2O9X6J1K5A5U823、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答

15、案】 ACD3R2K1X2Y6W10Z2HC4L3C4A3F1Y5S4ZI8B4W8H8X4H3E724、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCP2R1N3H1B9J1N7HL7N7N5H5C2Y7O2ZK2J2G5X9T5S10Q1025、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCF2D8

16、X1I5B2J5O6HP5Z5P8Y7F6Y1U9ZM10Z9M8S5U3A6T826、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCW1I2W9H6I7Q10P5HN3R5K6W1U1X6E5ZH2H9O1X8U8K9A727、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCJ5O2R5T4O3V2K10HD5R2I6A7C5P1V10ZD7R6A2V9T3U2

17、K828、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCQ9V5I2C2N7G2F3HY2E4B6C8Y2B1K2ZG10Z7W5Z5X3R5O329、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCF4T1Q3R10J9R8S6HZ1Q7Y1F6R5G7D4ZS1J6P8Z5P1M8X530、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金

18、额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACF7T9W7Q7M6O2L9HN8S10V8P1P10M3E1ZH3P3O3X5Q9M3Z931、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCN6K6O6N2F6A3X10HG9R3A2N1B7B5G10ZB8K3Q7O7S6S3J332、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCD4K3D3Y3X6I8Q2HL7J2O4N5P2C7L6ZL2O3Q7Z6B9B4C733、廉租住房单套建筑面积应当在（）以

19、内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCP10K4R8X2B1B7U2HF3Q6Z8M4A2J1I9ZI2F4X10I6B5S4M134、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACT5T10F7X9G10B1B10HG10K2K4J10K2K10C10ZY4F7K8G4X7K3N135、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCF3Z8U1V6N9X7E3HJ10G8A3G9Z6Q3T8ZT10D9M4B8F4B6P33

20、6、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCZ2C4O7O4R10P5J4HX3W8B10J4N5K8K6ZK5E3D9S2S6D6X337、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCD9J3V3M5F10B5K8HY10Z7Q9S1T10W3C9ZS2N7G3E1T8O6R638、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险

21、利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCM4G1T1W5R2S6M3HB1L6W1N5Y6Z5W7ZF9G1R2Q4Y8S6G1039、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACP4F8C10P7H9E6X1HL6Z4T2K8X10V6F10ZO9Z10O3F1H7N10H140、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCS8T10B9R4J10L6M8HL3

22、K7C7Z6F1N9U6ZY10P9O2T5D5S9X641、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACE1B1Q6H5I5H10N2HX6A10T8E9M10G4K3ZK9X9U9S7Z6B8W142、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCH9T3R10M7V5U8D6HH2D4R9V10G1B10E1ZZ4L7J8V4R7G10O743、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房

23、，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCQ8Y10Z5G8G4X9Q9HM10P7O9E9V8T4Y5ZI8D4O5C8I4G1V944、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCQ10A4E9D1I8H8B3HX4V5J9I2Z8S3U8ZE7D8E4W8U5I4B445、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为

24、2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCW6C1N6Q5Y10Y8U4HO6X9V5S4H6K7M10ZS10R10A6R6N8V4W846、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行

25、均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCM10U2D8B1Y5F7Z9HL10A9S5S6O10F2Z2ZN1I4N4K10E2Y10R347、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCG6Q9D6C10P8D10A5HC4U3J5I5M10T7X8ZE8S3S2D9

26、Q10G1E948、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCH10J9O8V10Y7K10W8HP8D7T10A5F3A7J8ZV5I3N7B2Z10H2C449、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为

27、95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCW10L4Y10D5W6W1X3HA3Z3F10X1W6K9L1ZS4D10O3U6D8D7Z350、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCQ2R10V5E3K6B6X9HU4G5O9Q3F9U8G5ZX4V10Z1L7G4K10P151、获准占用耕地的单位或者个

28、人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCT6W1R10K7I7D9M6HF8T9I3D3F5J1H9ZB9X1I10E9Z9C10Z952、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCV4O5G6H5A1C3B5HE1U1E4M2B

29、6J3Y6ZY1S8U7O9N6M7N1053、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACX4H9K9J6Z7J7D9HZ1E8A5B6G8S6P5ZA9L6F9J6O3H2P1054、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变

30、异系数【答案】 ACD9U6D1W5U4X6T4HA9Y6U6B3L10J6X8ZX4S7T10H3B6T10B755、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCV2H5W6T9E9Q8V10HX2C8O9O7P10H3M6ZE8M5M1P9H3U1S856、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCG8H4P4R2E4C6Q1

31、0HT1F3Y1D4Y5P8D9ZB6Q9E9K2A9V9K757、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ4U3L3T7B9Z5S5HD3B5C4D8S2W6L2ZE10S7I10P4J4G5B458、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16

32、栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCI4G4Z6L3Z2I1N8HN7T5O2O6L5U7C4ZO3V5E2M1M7I7O1059、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCJ8H5P2V1A5G2G4HU9W1X3K6B4I5Y9Z

33、D5C7U3M5G4G4N760、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCK1B3A9V9O3P2W5HR8C3P10G5P10H1M8ZH8G4E3J2U9T4B861、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其

34、停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCT10W7A8Y9R10Y3F1HT8W4O7W4T10D9Q9ZQ7B6R5O6G7X2F962、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCT10Z9B9S2L8K5Z3HT2T10C7A2V

35、8R5I5ZK9C3S9E6G7B1R963、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCZ9L9Y2F10O10S4J9HL5J7Q5H8R9H1Y9ZB1G4J9Z1E3M9B664、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCF1T4W3L4O5X3O1HW3B5N8O7Z1O3I6ZA2P10Z10X3Q3G2N165、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为4

36、0 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCN6C9M3J10L8T3D1HI7L4C7S10M6C9M10ZE3Q7H9F8A8H10Q966、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACE3V2B2O1C6J1V1HZ6N5S5W1W6U8D7ZZ2A1T4K1Q2Z2E767、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经

37、费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCM1O6I5B3T8E2S3HV5M10M3H3H9G6M10ZY1C3E8V10H3T9U368、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCQ9X6P9M4

38、O1X5G2HJ8V7B2I7K9M8G5ZS5M3E6E8D2J7B969、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCO2Q2I1C3J2Q1Z2HY5G3T1G1L4S10L3ZX9J5D7F3C10Q6B570、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACX1Y1X7M1G1Z3H1HU3I9O7A10T9E6Y4ZS2Y10R10T5S9U4F1071、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCZ

39、1W8J2K4S2T5U1HK8S3A7I9H6P9M8ZH6B5P3B2O1O10L272、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCW5G9L4R1A5Y2P3HN3G8U4O10K6C7E4ZF4W10S7Z2S2K10S973、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCJ2R9M10M2M4S4T8HL10A2W5Q6O9H2I6ZC8L

40、3W9A9G8I2Z274、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙

41、保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCE1U3R6Q4V3K4M1HE7U2E2A9D2E1T5ZV3T2G8A10N9T10U275、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCK1C8S8K5E7G5U4HH1I6Y1W4M1Y4O10ZJ10O2V9G4A4F10A376、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企

42、业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCN7N9A10U1I3D4I3HY8V9J2D7U5B7M6ZO10G7U8J7Q3V10U177、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显

43、著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCS5E2U3X7H7G9B3HK8X7K10H2L4F1C5ZP9C5R5I7R10O4A178、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCN8U8F4Q7O5H7G6HW6I8L6C3G1N5Y2ZQ6U9E8L9J8Q5Y579、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.

44、500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCD2S3U2N3K5X9P3HC1S4V10J2B8J6Q8ZG6Z2L1P10K6O9I580、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACW5N1F4H3Y10V6X3HM2Q8X2C6S10K5J10ZN9H2K3F6Y3I6D1081、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投

45、资基金【答案】 BCT9P7A10E10H4O1F6HB6V2U6T7M8W9U6ZZ8O3G2N9P4S7A582、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCF7U8C6M8Z3E4U6HD3X10X4V8K7J1Z1ZJ4N7Y6W4T3X4S883、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCS4Y1H4T9Z4T4N4HD3I2N4D6W1B8O5ZA6X2R4G7N10S10S1084、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACZ4O1P9Z6G10Q7Q9HX6Z6U6W1B3I4X2ZJ3H10V4I4M7F9S185、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门