2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题（精品）(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACF10C2F2R5P4E10K1HO10N5A2E3E5W7J10ZD4R7W6F9K7V10O92、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCC8M5H8D9Y10T10U1HW2F1V5S9Z4

2、G1J2ZS1P4J10D2V4G2V73、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACX5T1Z2P3W8T5F1HS6X7D1L1H4L6R5ZI1U8V7Y3M7F2H94、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【

3、答案】 CCC5N8L3D3C5I9Z4HV6F3R10C4B10U4R2ZQ7R4T3A1F4O6Y105、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCL5I10Z7B4V5U5V3HM5D6J3L10A3X3C9ZV7S7Z2H2Y7D6T56、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约

4、定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCC2L8Y1Y2C3Q5Q10HF1K4I8Q8G1I7J4ZN7Q10R9E7R4I1T67、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCV1W6S8R5V4U6N10HH5V10O9E1E10V10K2ZJ4B10Q7G1J9L6U28、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的

5、租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCN3J7Z3X2L4D5K3HJ2B6K6D3G5M9Q3ZS8T8S5K10P8P3G89、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACP4A5C7O4H8K6Z7HX4Q6N5K1J4C5F3ZU2C8L1Y2H

6、7S2R310、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACN10O4L7S7S6D10O3HD9G5J4G8Y6L4K6ZP8X8E10V8L10J10Z111、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCD6G3R6B8G6P7E5HS8G9W6Z5S8Z10S8ZK2E6X2N6Q3J2C812、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BC

7、V4L7U1T9S7R8C9HN10E1I1Y6Y6J6M6ZW4L10C4O4T6Y5O613、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACB7K2C7A3L7I4K9HI1G4X8P5F1E10O10ZM1O1Q10U9I9W1Y1014、商品房预售合同登记备案应由

8、（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACN3K3V6S6V4J9F2HP1X9N8B9F8Q2N6ZN1G4M8R1A3O9R315、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCH10Z3Q3K3H8Q9U10HF9D7F3Z1U4G3M4ZE4V1H2K1G3F8D116、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCQ8D9P8A5N10Z3A4HW1R3E7L8

9、X3U6R10ZM10B6S2F9C5R6F417、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACU4D10O2W9G5J9Y4HR5B3E5V6J10V2L9ZA1T4J3T8Q9C7G518、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCX3H7W2A4H8A2E10HV5N6U4F1X3T8A7ZD10R8G8J3N

10、6M1X119、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58

11、 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCD6J10V10Y8J5I10M5HC6T5I4G8X4M1H4ZW9J4C10O3D8C9P120、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCH7T3B10R4Q1P2I9HN4U3E8Z9F4E1X4ZE3O

12、5H9R3C4K4Z921、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCZ8N6M2I10S2I1C9HL8A4S9P4O3S10E7ZN2G8A1Q7W10U2C322、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCU6Z1C1P6D4F6Z2HC1U5B9W4B3W7S5ZX10Q8Y6X8E10A1U923、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCM4T7G7M8H1Z

13、2R3HY10Y10W2M6P7G1L6ZP7Y8D1X8E3T4E1024、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB5T5L3Q9Z6T9E3HA8D7N7M3T1Z8J7ZA6Z10U8H3J5I10Q525、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己

14、的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹

15、集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACA1J3L3P9B5A5V8HA6D2V8H2K1S9J5ZQ1V6J9H1J10O5M226、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCM1K6T6V2K1A6L10HA9T1F6R3R8U7B2ZI7E1M8C6W9Z10T1027、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCV4W3Z10Z4Q9I3N7HW8N5Z1Z1Y7R10G8ZH4L4W2X8U

16、1J10W228、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCH5Z9S9V8V9E10M4HQ4Y8L5J1U2N3U8ZV5V3O2O5H1O7F929、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP2U9R3K2E3R4W8HX1V10O8J1X3K7X1ZY8E1C

17、10A9G8R5H1030、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCU10H10E2P4C8S2Y6HA5H5A6B4E5Z6B9ZX10Y6Y3J2O5Y2Q331、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCH1I4Z4L10X3V7N4HZ4O9X5H3Y1M4W10ZP4D10N5X

18、4Q4O8D732、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCC7Q1D8M7C9U10Y9HO3C4F2E9U7Z10V3ZM4O1U3C8H6R5T1033、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCO3G2J6X1R5B9P9HT9H7E3F8M1T1F4ZP8U7E2I1Z10L6H534、下列用

19、地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCE5B8W6P2W10B9Y1HZ6M5F10Z5P5D9A9ZY3I5X4Q9U9O7Q1035、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACX5K10P6L3V5D8B2HJ7P9W2K8R1D10N6ZM

20、3D6Y6K4S1Q1F836、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCY6K4K10N2J9H9Y3HR7L2I10W7I6P7V1ZN10S10C5I1Y9S7A337、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN3D5F1O10M3C6W5HZ2Q3P1I8O1S4B9ZS9O9Q4A4S1T1X638、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.1

21、0C.15D.20【答案】 BCO6G5Q10O7F7C2B9HQ3T7X7E1J4K5P1ZF9I2A1Q2K7Y7V439、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF3E1T6R8V8T7B5HU2C5G4E7D7J10S9ZY4C5Z1Y8E5S8R940、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCQ5V9S8F5D2U6D7HR1L2O9R2Q4L2Z1ZQ8B2N

22、1E2N5K4B241、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCH2D10F8U10C8J2W9HI5Z4T10I10I5F10P5ZQ8Q8P4M3J5A7J242、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCK10D8O10F6N10M10H9HA4J3G9P1L9E4B1ZL7I5N9Y6I10N8X843、下列权利中，不属于不动产用益物权

23、的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCF9Y3X9P4Y6C9U6HH3F7I9W6C7O6F1ZX2Z8N2P3W2Z3P144、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACS10N9K5O6W8F6Q9HK5G7K9C2P5Q3U7ZH9L8K10D1G10Z3R1045、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴

24、纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCS7T4O1A9J8S3I7HT1N8L9J10U7L10S7ZY2O2R8Q2A3F4Z346、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCS2R2C9V7I4K2J5HQ9Y4O2C8M5S3Z7ZP6O5F7D6Y10Y2R447、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580

25、万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下

26、问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCT5T4G7U1V5K1D3HZ3J4N6E3R5H1U10ZM6U9Y6B9D1M1U848、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCT5A2T10Q8R3U8H5HV1T3C5L2V9C7B9ZF10P4D10U6H2O2O849、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开

27、发主管部门【答案】 CCR6P8I10K5A3J4A8HK5T3I10B10H6P9Z6ZM2Q1S6M9Y7V10B750、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI4V10P8M6N3Z1P2HU8K3K4L10L6Y8P8ZU6P10G9D10P5O10O151、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCM4U3Q1B1D3L7A5HT4O5Z9D3M1T2C8ZZ1S5L8P5R1K10R352、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保

28、本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCS5U2X1U8N3P5S6HU7L9M9C8N3H8Q10ZM9M7W7F7P2A6M753、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组

29、原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACP2D8N9I6T5E5P10HS7K1N2V10E10H6U9ZT9N10K6N3J10S10X154、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCT10P8C8H1S7P7U10HF6G10M8N3F9T10M4ZQ2U3P5D4V1T8K455、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面

30、积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACV8S6M4B5T2B9Q7HD4J1Z10D5

31、B8E1R7ZM1Z9A3N10U4D7T256、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCF8T6Y4E10W2A2Y6HX3E1W10J10C4D2M5ZH5I5O7O9O8X1C257、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCF10E3J3B5I3U3J2HF7O1A9Z3J7B5Y10ZQ5F3P9Z10H5D1L558

32、、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCO2C4J9A8N10O4Q7HW2X2P3Y6W1O2L5ZV7Y10A5A10S4J10D659、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCP2Y9D7G1S3B5H5HU3Z2Z8P6A9N10G4ZR4T9F10B2T6E6K760、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属

33、性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCP7Q3U7L3G9S9X10HE5A7E10T8B2O1X8ZG10Y2Q10O2D7T8Q361、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCD6C2N8L3Y2D4S4HM2E3L10Q9C6G10L10ZO8H9J7G3B2L4D862、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCP10V6C6I3D1S6H1HB4E7H10D3N4R2G7ZU5E

34、1E8B8G1L8R663、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCD3D3G3R10N4C9D6HQ4W9L3L7C5U7H5ZB3D7X5Q3L3T7F264、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCA4M8X3Y4C6X1Y4HF6J7V2L

35、1U6Y7G5ZC7Y8A8P5U6F6S665、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCO8J10P9K4B5S9Y1HY1A4Q9T1W4E8B2ZV7W9C4Z5J7W5P1066、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答

36、案】 BCO6W1S1V4A7F10S2HU3W1L6S9Q9G4Y10ZC8X1H4U7D7S8U667、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCI4E8R6X6Y9

37、R10P5HV5B6C10W10C1O1L5ZQ5T6O9D1V1X4K468、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投

38、资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCJ10Q10S1Z3R6A2X1HR8C5Y9D2Q5X9Q2ZR9M3K1Z5L10U9C1069、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACF2P9S9U1O1J5D5HY1U10A8P1W5G10A8ZG9P5Q4N8L7M6O770、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCH

39、10J5T9N9S10Y3F10HW3K2W3L7H4H6J9ZO8J9K8X1X1F1O1071、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCY9B3F4W8H10F9U2HZ3S10B10H6J8F3K3ZW6W2A1H7S6C7P672、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方

40、是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACI5G5U4R2Y8S1K3HW9W1Y4O1U4L7W3ZO2W2X7T9T4L10H373、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCD6N9U3A2Q2J6R4HZ8X6R8G1O8O8J7ZC8Y1T5T5W6G1K874、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内

41、建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCE8J4O2X4W7P6Z9HQ1M8Y9M3P7Z3Y1ZP3Y9G3J3F3M9V575、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACN9L3V8X7Z8E2X6HE4P

42、8X7M7T7C2K1ZF8R3O10Q7C1E9R476、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACH1Q1M6Y4U2U2N2HI5X2V4T3K10A3R2ZI6T8D2Y8D10V5G677、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2

43、008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保

44、公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCX10P7Z1M3W5Y8J1HI10H1M6P7M6D7K8ZE5Q7T7U2I9L8N178、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建

45、设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCJ10I9P6E4U9T1G10HY3Z9S7D3S7U6V6ZX3O4D4Q6R2G4U179、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCY10F2F1M5S1Q7Y9HO3Q9R5E5H7M2D10ZY6S3B6S4F9D1M480、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCX1K1R5Y9T1D9G9HC2N8N8V7X4T3I9ZY2G9N9E8A6A5L981、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2