2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带答案解析(安徽省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带答案解析(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带答案解析(安徽省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCC8U7C6N1L10C6J10HX6P2X1E9W5I10O7ZJ9J10S4X10R4Q5A62、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产

2、保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCD6P8A5W8V10L2W10HC2K5V3F6Y6N2S8ZQ2R6U8S5V2C4O23、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCW1N6P7A8F2O1K8HS5Q4A7L5N3S6K7ZR3Z1C5H9Z2L2Q64、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCJ8T4Q8N6O10I6H7HN

3、9Y6O6F4Q2H6D9ZA9D6X7T8S2N8Q35、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCL9H5D6I7E3R10D2HW1E5L3R4Z7Y10R5ZE5P8I8N10E3D9I66、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCR1J5E3F7A5R6W1HC7D7J5Y4N9P4I2ZQ1D10H8P3R3L2Y67、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。

4、 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCD5T8S3K9Y7U2Y3HX3H7D5J9R8X4N4ZN10L9C7S5L6L7E78、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACA9Q1I5I5S4H10P4HO6S1U9B3R8G4J5ZE2X5W4X9Z10Z3U89、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知

5、D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCD2F7D2P10L4J3Z10HF6M6V8A3U7F1G3ZG8C2T2W6P7S7P110、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCJ4N7A4R6T2C6X6HP6A6J4P1B9K4I1ZD5X9J10Y6Z5N9W511、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵

6、守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCZ6M5M10T8V6D5P8HW9S9N8V7G5R3P5ZD1V6J8E8X8H8L812、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCT3K7U3U4J2F6J8HH7A5E3I1J7L1O7ZB3Q7P4F6Q4D9P713、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCY6

7、K1K4H2P4G6K9HF5T4R7O4V3I2Q6ZD3Y4C4U4T10V8C514、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCV5H2E1A2A2S6K10HF6U10G10Z7A5Q8G10ZE10U5K10I3W8O1R415、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCC10G1U3J10D6F1C5HI4H2O9G5Q5B6A7ZQ3J4Z5L2E6R6R216、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三

8、类用地D.已征用的土地【答案】 ACR3F5Q3I1R9F9J1HS9I1Y7C10J10Q9X10ZP2H10C9O5D7G8X1017、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCC2U5D2P9M8K1P3HB4Z4B2B2L2G6Q10ZF6W5Q5F6H3V10K118、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCL8J2X6X4J10Q4L7HU3G4U7G8R10I8P

9、10ZR10W10N2V9N9M5U319、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCV2L7P8K4Q8I1Y7HE7B1M2J1V4G2S6ZZ7P4F6S9M4D1U820

10、、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACO7A4R4X3D2H3V6HN8S2F10R3B10U6Z9ZN2Z4H9Q5O7T8V421、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCT4P1Z4J9Y4A9M9HI1J7Y9V8O5E10B5ZL5Y3H7I10T2S5L222、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人

11、的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCK6D10S7T4V3M9T6HI2K4A4P8L2F8Y10ZF8L6M2M6V1B3Y823、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCH4W1K4O7P1R5K10HG8J1T8P7P4J7O9ZA10L1D4Z6N7S10I724、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.

12、房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCI5P1A3Y10K1Y6X9HL2H10O2M7Y6B5K4ZC4K8M8T4H9P2D925、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCQ3P10P8H6I6Z3G7HT9H4L2K9R7W6N4ZJ9M5L4N1F5P5L826、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】

13、 BCL5U1A3Q7N4T7G5HQ2K6J8P10J9M4V1ZN10N7L3T10I2J7O827、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCU9D2S1T6I10P3B5HR7V7R7A5G1A7G8ZO1B7R4D4Q7H8I228、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS2A9P8N5T7R1A6

14、HQ2N4K8M8L10F7Z9ZE10Y1Y1P2B10X6E929、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCV1A1Q5Q6P5B1J5HV2Z4J2B5L6B6K7ZJ6L3B2L5S2R2I530、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCN3Z6Q6R3R9N8G9HP1E8X5K2D10Q10T6ZI9P

15、3S8Q8J3S4X531、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCT10B4H1L3R1E8P10HC10V3D6I3F6Q3C7ZF8F9G2X2G2M6T732、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCY5E3K7S2W7X8R4HM1I10M3J4B7E7O8ZX4V5B3H3T5B2F233、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50

16、B.100C.150D.200【答案】 DCQ6U6G7A9A9O1M4HI10L8B10H7L8H1P5ZW10U1I9S3Q10U7G834、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCU4X8W3J1B2B10N3HE4F8R4H7I6L6B8ZI9H8C6P10E4S2I535、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以

17、上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCX7D4T8L7X9R3X8HH2D9U4U6J2Z3Q4ZF9F6C6T9I2N4S236、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCQ3X7G6K5T3D3H5HL7L5Z2C1Z1O1E4ZW2R1P9P9O1T2E837、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年

18、D.2 年【答案】 BCL9Q1W3B3Z10F8W2HT3J9R6W8P3P10Z5ZX5W1V9I1G1H7T938、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCO8U5P3B1A4I3B3HK2U8P3E4G6O2H4ZS3W2J1C4H5U6E439、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCH4

19、L2K6V8A6O7A4HS4V6G2X7T7D8T1ZJ8H10I1I1O7R2V940、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCO3I10S2K10B1L4J7HP3R5L3A1E2J7V4ZS2Y1P6D4E9J5Q541、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCW5G3F5N1F6O3C8HI8C8I9Z7E8N9G7ZO7U9I9T6R1C

20、1N842、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCW5A5L8K2M5Y2P4HL2E3W1S5O10U2L10ZN3J2W10H6J4A8V443、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金

21、（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA9P6I5M10P2P5Z4HC10H8H10Q7Y10C2K1ZG2B9K2L5R5L9L844、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCP3G9Z9C3E6A9L9HS3L1F3B7W3M6S5ZR10G2E2V4J7N10M145、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进

22、行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCJ9H7O1A2Q9I7U7HL7I4N4O5Y6F10N3ZN4P2B6D7L5W1C646、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ5M10P7A2X7H5R2HJ

23、9S2T3U4I7S10L2ZN10Q10J4M5K1F1M747、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACC6R7L1V3S5H5I8HZ4E5C4T5O5R10Y4ZK2E10I7H3Q9F1J1048、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构

24、出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCE2P6K8O8J7F2V8HQ6N2Y6H6P9I7J6ZS5N4Z10C2J3Q6Z449、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCA6F10P7M6B3N6G1HF3I2P8I9Y8Z5A8ZF10N3F10P8K7M3H650、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCG3

25、J3R5W2Z2H10N5HD4S9B10A3A10W8U3ZW9T1U4R2W2S4B951、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACR7S7J6S6X6Y1L1HL7S10S2Z7D3F4T9ZH10C8Y10A6E6B3J152、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCL1B5X2M4J3J7G6HE7H6N6F3T10Z1G

26、1ZJ6V5B1W5G6K1K653、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCG9P5B10G8R2Y5L10HB2A9N10X5N4H2R8ZV5E1N2B7M1T7B1054、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCD10X10S1R10Y8R5E

27、8HB10G8C3B6N9K5P1ZR2H6J7V2G5N8L655、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCB5Z1V4E10V5N5R9HU3S9C7D1Y3V7W5ZC7E9U4W8B10D5R956、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 6

28、0m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACO8D10L1U5R4O9G2HL9I5M7M2N3Q9Q2ZW2I3R3A5X9K4T857、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCB9D9U2G5T2S7J7HU9U5Z3U7P4M8T10ZK8T7B3Z8M8X1J158、按建筑物的层数分类

29、，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCJ9H10L8E1V10Z7Z1HW7S1B3Z3Z2K10J6ZY7Y1I1N5D1O4C159、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCV1D1B4W2F1Z9Y1HG6N1U10Z9J1F3B1ZX10S2N2G8F9T10E560、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACS8K2

30、O7L1Q3M4F9HZ5U4D6R8X2P1X5ZI2A2F6G4C10W2M161、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACD8H10S3Y3Z7T1B8HQ1B2T6M2R9Z8Q3ZJ5A8L10F3V2Y3U862、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCE1J6J4F4G9X9B6HS4Z9G9J10R3I8G5ZR6V9F2K5L6B6V563、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（

31、）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI1U6F4Y2Z10E3K5HT6N6J10U1Y5J7Z3ZL5A10M2W5W5J8D664、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCU10Q2P4F4I6G7K3HJ10G5H6O10A10E1Z6ZO7K3G6E1N10R3J365、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCA3C10C9V5P10G9P10HL5K9P9Q9N5I5D3ZR1

32、0H9O3Y7E2G5X166、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCI9J3E8S5G5T7Z8HF1A1N2U8J10J9T4ZD6V7O8Y2P7B3D467、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCA6N1K10T3G1N1U4HK2M4J4K4L8U3R6ZH1V6Y7J4Y10M4K168、业主委员

33、会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCA5L6I1R7G9Q8Y2HN6N2X4U9O4U10E5ZU1L5Z9Y5N10G1S369、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【

34、答案】 BCF10X6T4A3X2T7M10HX1Y5S10Z10G6N4Y10ZH7O1F9K5C3X2W270、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发

35、公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCG9Y7Z2M8P7G8W7HV2X4T10J3M3C4T6ZE7G4K10L2U10Q3Q1071、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000

36、B.6000C.12000D.16000【答案】 ACF6E4T9H1P3H1V7HM2V9F10A3S9O3L10ZX8F9B4Z3B10O2B872、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACM2P1S5F1Y7O1B9HX7B8J3F4H10H6B9ZH10X9I6P9O2Z10A773、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACU7K4Y10R1J2A2W6HO

37、8V8G8E2X4M1Q2ZB7A8C10V4O1H10F274、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCX2F6U6F8R1C8E8HY5B9H9Z1V4P9I3ZD10X7W6W7Q7H10U375、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C

38、公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCS3D9L10M3X1Y6C4HX7T3S7O1N2Y9B10ZD2M9Z6B4K9M1G1076、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCK7H2W3G4Y6W6U10HT7F5J9B10L10F5U9ZR3T2F1K8V3F3M377、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCA1X2W5F9W5D2P10HM

39、2L2P6N2U5N7U9ZP4L5L9L4N6J4S178、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCH1D6N10L3H4S1C3HC4C1U4D9M1P2Q7ZW9H6U6L7G1W5U479、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCL9X8W9P4U10S6J9HE7I2S5D7O5Z4N5ZW1Z2A3L6E1T6X380、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.

40、下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCM5U4M1N1S5X6T3HS10T8P7K8V4M8C4ZI2F8T9L4R1Q8H681、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCO5L7Q5S3U10J2E8HA6W9M9F8Z2K5V8ZI2F5I6R2Z2N10I682、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落

41、实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCX2O2Z2L10Q3S8O9HR5T1S6T2S7U10T5ZH7H10Q7A4U7F3Y183、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以500

42、0元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCY2B4C4S10U5P6K6HJ10I7T9U5Q3L2M7ZE5Y4Q3D7P10A10C1084、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACI3W4F9P6I6N5B4HK6O7U3H4Z5X3P9ZV4Q1A7U6Y1E1G685、纳税人必须在经土地管理部门批

43、准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCR2J4F5U10D10K10Z10HK4N10D3X6U3I9H5ZR7M2Q9A8H5U4B1086、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCX1M10X10N6V7S4G1HO9R4E8A2B8J3K8ZI4K1N10E5T7A6V187、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责

44、任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCU10P10Z7A4M4N3O5HC9R7T4Z5D5K8R7ZG6M2F9B5K9Y5G388、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACO7S2P9B2W10I8B3HX9B6Y7Y7T3V9H5ZQ3F1P6N5P1G7U989、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCK3J2U5N4K3J6S3H

45、K1U1V9L9C9U10P9ZP5R7Z8F10D8Q1E890、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACJ4K6F7P9F5O1N6HU8X8E2H2A4R8G3ZQ1A1J4I7I4R6Q191、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY10S8E5Q5C5I10L7HK8M1K3O5Z8I9X10ZT1I10Y10E7H10L3X892、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商