2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题(精品带答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACU7A4X8Y1Y1V2K7HY9C3Y6L4W6D4J6ZF9G10X7C6X5I4Y62、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACT4H9R9S6U4K6R2HV4F10F4W8Y7M1H5ZG8I8H8W8N8W1C83、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610

2、倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCO7J10F4G5L2N3A6HN5H4Q1H9A2A3D10ZB1V9M1B4I2Y3U44、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCH6D3Q8J4N6X5J4HM8G8Z3J7I1B7N7ZK1S8X4T8I6Z2L15、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACD4Q9J6W1Q2

3、G8H3HE3U1R5B10W7P7X2ZU3R7B10O4E5B10J26、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACU1Y10A3I2B3W3A3HS6S8W7Q3J4N1A6ZB8B1O4V5D5B8P107、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主

4、要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCK8T2R10J3K8P4E9HM10K10Y4M6O2Z3I10ZW7H5N8W9Q7Q4Y78、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCU4V8G10F1F8F5X7HU7W3T7N10K10Q5C8ZD4P6Y10L6L2K2E49、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积

5、为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCO9S1J7O6G6S5I8HG1W6Y1V5L7V8Z1ZQ4

6、T10H2A8J2P10A410、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCR5I5U2Z6M8J6C2HL2K10R3P8F6I6Z8ZY5S5D2R7C1M5G311、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCH3G4L4S7O6U10V6HH3J5F2B8H1N5H7ZV6Y4Z1O5N7Y5I212、住房公积金缴存

7、基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCQ5P9A10A6Y7G3Q5HE4G1W8P2I6M7S10ZO9B2C6Q10S10M8H713、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民

8、政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCU3T10R8B7S5G1P2HY1B5P8D7S1I5E4ZK10L10L2J1F2C7B714、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACO2P8X7C5Z10X10K5HK9B10C9U5U8U5Y6ZD3T7R4R3A5L2T215、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有

9、共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCP9A1J2R9Q10K9R3HG9T8N10A4Y1I1U9ZD5Q8L7N3W4D5K416、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿

10、债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCK7M8A3A9E5L6N8HX8M9N6K4N10H5D9ZP3B9I7L1M6P2D217、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCH3O10H3V6B6Z2R9HJ7N10V7S1V4R3X1ZS10G3N2O2K9N6A518、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCN3Q3N6M2E9V7J9HP10N2B4U2R3

11、U2C7ZS9I6A3P7E7Z4D119、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCT1V3W2O4K7F1Q10HJ7I5J5D3W2C5W4ZV5K9Y6R8P2J2J420、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCH6L9A5M3I6W8Y3HJ7Q9K1S10A10B3G10ZN5A4X2Z6E9M9H521、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCZ8T6I6P

12、10C4M7Y9HT5K5G2M3C9G10T4ZP8E2Y1C2T4A6K722、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCB6B1L4B5O4I7K8HB2Y9H5Q2Z9Y7B2ZM2C3K4N7K1Y7T323、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCB5O9U2G2R2J6B1HJ10N8R5D4G9P2Q8ZL5E

13、10E4O2B1R6K124、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCX2Q3T2F9S3X4I1HY9P3Q1A8V9E6Y2ZA2L4I9J3C2O1M825、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACM10C7T3L4Q6X4K8HK4C5H1E1U4P1L5ZY2A10G2T10D7V10M926、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府

14、规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCN5C6O10H5D7O2U6HV5U10A10S1R4V6M5ZP8C5U10J1D6Q7R527、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCN1S10U5W10G5H7M4HJ8W5B5R8N9Y3Y6ZM2Y1U4J10L2K5Q628、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管

15、理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCF1X3I1G10M6C5X5HA3V10R2V6P3Y6Y10ZA3C8C6U6H2U6U329、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCC3D2B2P2F5L2L6HR10A5N8O3X7D5M7ZQ3Y4S4Y2G3W4A430、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用

16、地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCQ5R6P5I2R9P9O5HG2I7Y4A2A7V6E7ZQ6Z10G1B1M6S9X631、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（

17、用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将

18、已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCK2L3W6A9R10S9M4HY8E8K7R9U1G5Z10ZY3N7Z4G6P5D1A1032、某机场因设计欠妥，夜间闪动过

19、多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCY9D7Z6M3J8T7U5HF2T8Q10D8R5T6I6ZO9B2B8X10G8C1L733、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACW8H5K6L1T5L10Q3HT8J7Y8L8F9D5Q5ZB8N9D1D8Z3G7U834、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACY4B5B10E3G5E9U5HZ6W3I

20、8N5U7C10N1ZE8V1A8N2Y7N2N935、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACL9T3A1B3G1W8S7HX2K9Y1S10Y3E5J10ZP9D10D4F2H1X7G736、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACY10G8Q8B1M7D6D5HF8K7F4J9Z2F6L8ZP1V1N10K9T2Q5O

21、737、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK9I2E4R3X6Q1P2HF4K10T6O5M7Q2U5ZX3F3E1G5G9R10X238、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACG8A2F5H10R10N1P9HA8X2

22、Z3R6V9B5Z7ZR1H6T10L3E6J3L439、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCO5K2I2R6L4L7E1HM8K2A10F6G6R8X5ZP7D1C8C4S2J5Y540、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程

23、勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCD10P4P6D5V1L4O9HP2H3T7Q10J9M1O4ZM6C2U4X8O3B2M741、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACT1Z7C2J10Y7X3C6HJ9G7L5N2J10V3X10ZF8O8V4V5S2C4L142、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】

24、 DCV10Q2L6H3Z5B9I8HO3Y9U9Y4K9Q10O6ZR7O3M6S5H6E3J1043、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCY6D3T5R5Z3T6L4HI8D3B6G10B3D10Y8ZS5F2X4P7X8Q2I644、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房

25、地产【答案】 DCZ9Q5G9C3O7D3J9HW9Y10A6S3L4Z3C5ZH8V3E7G9A2D10D1045、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCA5L5X7Z7B5Z1S6HX7L6Q9L9H9E4W1ZL1S7W6P7R4C7N946、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面

26、积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCS9B7T10A5U8Q3T7HT8U3G10W1A2X10L7ZF2F2H10M4U3M9X147、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACE7J6X8A5E4I9S5HL10

27、X10X7V7R6M6N9ZE8R4N1W10N1F7Q848、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACK2L3P7T7S8I3J10HL7L3K8Q3F1P2I4ZB8Y6U1G6S2J6U1049、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个

28、月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCB9L2J6X3W5Q9G9HC1C5W4R4W9F5I5ZD9M10W1H9C3T8C250、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCZ5H1Z9K7B3T8X5HR3Z4Z4U9H9T6T3ZM2K5T10V9F2U1G351、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招

29、股说明D.寄送的价目表【答案】 BCF10O3O2S7G3Z4S3HS8K6K5T1Y2H8Z8ZZ10I10B8Q8Q9Z8Z352、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格

30、。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCW1G7G5Z8D7F2A4HE2J9Z9L1S5G4Z10ZA5H9B1U4Y4T4K353、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DC

31、A7H4J4T3D10Z8X10HW3D8F1Q1E1O10C4ZF7W3M6P5Y10F8A554、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1

32、 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCH4N2J9C9R8X10I3HY2P4A7I2G3V6Y1ZJ10V6X2F2T7A6X955、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5

33、【答案】 DCQ7E6M9M2D7G10E7HU7V8L7S9U4U7G5ZZ7D1V5W5O8V4X556、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCP9U5E7O5X1W8J6HX4T6Y8Q2A3B1V5ZY3G7J4Y1M7N9K757、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCY5K5S8E2S6E1K7HS4N7A6D10L3F1M6ZJ9Q7Q3W9W2Y2C558、房地产开发企业资质管理规

34、定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACB5A5Q1S10F4P4I9HU6L9Z2L2B9S10V2ZW5S8L1C5E8M5V659、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发

35、企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCU3E7C4D9M5I10N6HF4Q3M5X7E3F4A10ZQ5R10Z5M6W5G7T760、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACB9V10R10P3J5J3Z4HP10L3D4G1F10C2V8ZV5Y8W1S10V4Z7O1061、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施

36、。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCA4E6H5P5C3Y7Z7HF6Z4V1W6M10R1T8ZP6N6O7N8M9J6W362、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK7T4I7C3A9I1O9HX9T3U6C4B2C3X3ZD8Y10Y9B8Z10A7K963、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、

37、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCE8S9I10W1I10F2K8

38、HT7O7C9A10W7J4P6ZF10L6X10W10T10A7Y164、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCJ8F1K2Q5Y1N3Y6HQ1J6Y9R1C1H9K7ZR2

39、C6D4R2G2S1V965、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ3O5A6E9I9J8V3HL5V2P10R4T2T9L3ZK8Y5A10V7O7C8Y666、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACA8C7K5X5Y10C2T10HH3R2S10L3Y4V4H2ZF4X1D3U6J7Q1O667、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列

40、各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCT6H4Y6R10C2E2Y5HZ6M5S9O8W5B4O8ZE4Y4Q8I1W10O1D768、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCZ8U3H2P5A1W2R2HE9U5Y1T3N4M7R6ZJ4J10F4N1B9T5Y669、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的

41、时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCQ9F2O10O4G10P4U2HJ1N7E7R2S3J7B5ZB2N2R1R6C6I10M170、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCN6Q5N10S9J2O8L5HN9F5Y7M4T10L9M2ZM3L6O9Z5Y4M4U371、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900

42、【答案】 BCJ2Q2G8I10H10O1I5HM10X7L1D9L1E7R9ZG1I7Q6O3P4O2I972、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCS3R4O

43、3V8W10R1V9HI10J1I4F4E10X1J8ZM10V6T5Q7C7M2C173、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACU4N3L1F5I2L1M1HY5M2M7B5R2U8K3ZC5Y7O9P9V5T8M774、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACP1X8G10Y7R9N5L2HL7F1A6I7N5Z10I5ZB10W3O4Z5Y8N8M575、厂商经营决策的利

44、润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCZ3H8W5D8W4Q10L3HS6N5T3M8N1E1Q4ZS5N8S10N3B2Z2W776、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），

45、其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCK10K10Q10G5J6M7A5HY3J2V1H10T6Y9D6ZA6J5K10Y4W9Z9S277、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCV7S7C1D9G5X10R8HL6I8T3H4F5M5W1ZU3X7H8I9M1Y8T478、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCD4D8A7G9O10E10Q2HS10F1O4G9Z5Y5Z2ZW2U5K7D8M2Y3T179、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A