2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题A4版打印(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCW5C8P1V1U1O7S2HA10J1D5X2H10Y8L5ZX6P6X4A10H6Y7K22、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCR10H1G6J5T10O2V7HP4U7L4F7V8R5G4ZY2S6

2、G2O1C2B9R93、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCB5Q2E2Y10G2Y10A1HS1U10A4D5S6G9U3ZJ7Z10Z8F9N8C2S34、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCA10N5S10U4Y6R6O3HO10J5K6N7N2D2B5ZU8B4N2F8H9J7H65、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及

3、代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACH5C4K10X6W5H4Y6HD8W1P3J9U7V8C5ZR2R8F7V5K7C10Z76、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACT9F3H5Q3X9O9Y4HB9N7S4I9I3Z10P8ZE1K5T1B8R7R8M97、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】

4、 BCN3L4W9K1M1L3R10HG4E10I6T10M2Q9R6ZN8F2X4X7G6F6W28、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCF7N6L3J2M2T9W8HF1X4J4Y6N5M2U7ZQ3V10Z1I3J9R1X19、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACG4J3R5C6S

5、1U3Q8HS9Y7N3L3F7Z10Y2ZJ3B9S7T7Q1T3A410、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCR2C9E1R5R1G3J8HR5U2L8S3T10B8T7ZS8X2J10S3C2K6B411、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCQ10R3S9L9L10K5V4HO9R10T3T1S8Q2A8ZH9L7B6U7C5L10O112、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的

6、风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCN10E8L6N1Y9T5P2HG10H4X7X8B5R4L7ZW10U10J4U9E4Z8S713、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCJ2U5K7W9O2E3C7HC2C3I5I6K10Y2F5ZP9F3Z1U7I10X10T714、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACL3M2T4F3E2Q3K1HT2D6O7Q10C8O7V2ZM10G6Y8Q2V3I1X81

7、5、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCH2H9Z9E1J10W1F4HO6V1C9M6R5Z6M4ZC4Q3S3U5R3Z6U116、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCA2P6R3S2G9W6W9HG10Y2O4O7X10P8Q2ZZ6N9Z8E7V5E5F217、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括

8、销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACG7G2U2B2P9N6M5HI7M4W7B2G1Z6S3ZG4A6Y2W8B9C8C918、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCF9A8G1S8B8G2I3HZ7M8Q4W5R3Q3R4ZO7K2S2N9S6K4G1019、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C

9、.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACX3U10Z5Q2N6E4L1HA10A10V9O7H1N6E9ZU10Z5H7J1B7Y7Y420、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACN9C6V1C4K10M4C2HR4S8I4M5C9G5P1ZK9O9Y10T3P7B3O821、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACE8Z2K2M7H8P2J4HD

10、6S1L4Z10H4A6K4ZT4P2W10Z7M9F3I522、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCY1H1R10M5Z1V9B5HI9Y3W10C5A3T9H8ZG5S6Z3B2F5B5K123、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCM7X8X1D8W2V2J7HN5

11、G8D3M7U3L6I1ZM9K6C9W3D7W9H324、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACG5K7O10V5W6S2S3HC6O4T10D2K2F10U1ZB5T6C9J8G4L10F425、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCM8A2J2Y9H2R6B7HC6X3E3V6G2T1Y4ZZ8U3Y5O8A6N10S126、某房地产开

12、发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCV1F1J5M2M5O10D5HW6Z1A1T2Q6Q8R1ZK5Y5K6N6K10M4I427、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACC5H

13、1I10O3H7K7V2HC4B6Z9C1M8T8L3ZQ9G7T1H7J3Q2O1028、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCM7F10N1O9O3A4H10HZ8S2D2V9U8T1F6ZD7U10S7X3V10C5H329、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACY3U1

14、Z7S1A8U3S2HD5Z5K3P6E6M9J7ZM1I8V1T10F5V10O430、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCO4F8C1I3X5L10P1HV3W5B2C6F10H2C1ZC2T9L7F6O3R6E931、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCB9B10P2E5A9B5W5HT6N2P4H5L9N3E3ZT10N2N6E10L7X10B632、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会

15、计恒等式【答案】 DCB3J6F8K4V7L6F6HI8E4A6H1D10T2X1ZI1T10V2P3E1P8M1033、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCN5V6Y7X8K9K1R9HT5O9I2Q5N4V1L1ZJ1C8L9N10E3M2C334、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCX9S8S4U8B4G4F6HH5F4I10B9T10C4H4ZT6I9S5L5L4N5B235、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第

16、一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACK1T8T5D10B8R6D1HS3S3H8E6S5A5G3ZH8M2D10R8R7Q6P736、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCW4V2O4F10G1Z5G3HL8G4J5Z10Q7U10F4ZW6H10Z7Q6J9Z10H737、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCD

17、1E10O7N7K1L6X4HW8B9P3A5Y8B6V9ZQ1H7L7Q5H1B3W438、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCM9Q3O8T2U4M1X3HJ3D5S1C7K6W10N10ZM2T8C10Z6M10D10U339、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好

18、的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCR9Y7S7V6I6O2I4HT3J6R5N10J2B8U8ZJ4S7L1Z4N10T7Q940、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCJ8C5D8I7W9G5N7HW8Q3B3S2U5W4I3ZF9S2M6H6Z9T10W741、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B

19、.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCP4N10W3Z10S3E2Q5HV5Y4F8G10Z1W4V5ZC8O10T8V4F10U5Y442、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCZ8H3M8L6A1E3F2HP6M4Z4O4M1G7K4ZW8I7H8L5S8K4E643、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCI8Y9R6H5Y1Z3K9HX3D7Z6B9S1Y8V1ZG9O1V

20、5N7J5T3Y944、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCJ1Q1B4G1Q4M1Q3HQ9Z2Z7S10Q5M5L5ZR10P3A9R2A7B9U445、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACL10J10A8Y7H5U6I4HU5N6U1Y5Z6T1V9ZM5U2N2F4T10K1P246、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周

21、期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCF3F10K8Q6P2Q4V5HT6D5P7R5R4B5W7ZD5H6S1A3F2D9V1047、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCG4V2L5J10T7L8Q7HG7H6C9T10K6P7J3ZD4V10C7D9O4N5E348、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCZ9S4T5E10Q10R6E9HC5

22、Z8S8G2Q10U2Q4ZB9P6A8K4T3X4J949、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACK10F10P6V4U10J6H10HZ3J9J2I3S7Z7Z5ZK10Q3N6O4F4V3N150、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACY8T4K7J2L4R10W3HJ5L8D8J3R5R3L10ZZ8F8H9H2Z5O7E851、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额

23、单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCC6S2K1X2A1T8E9HF4L1N3Z2E2M2T2ZQ9L9H4W5S10N4U1052、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCJ3A8Z1M4S4B8E5HK10Q9L1C5E2X3P10ZW7W8H5V6G7Q3V953、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买

24、力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCY2W9I3V4H9C7N7HM7M6U6O2W9Y6J5ZP2I5W7Z5M8J8A254、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACE7P7Z9O2P5O4H7HP4O9N3E1Y5F3K1ZV4E3W4V2G8B9L955、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCL1A4Q5F1X3U5J1HS3F10A6Z3F2G8K3ZT7R5H8Y10

25、H8B1E556、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCO2D5I1D2O7V8U6HR8K7M2Q1Y9W1U5ZX4W9O3L8A3X9F357、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCM4R5U4H7E4K2M2HP10S6U5Z10C3R4S6ZQ2I2C6E4D1N3M758、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCB10I5T5Z3T1M9E2HE3D10W4D3Z10F9I5ZE

26、2I8A4M9C5Q5L159、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCA9I10X10E4T6G4L10HG4S8K6J9R7Z4F5ZR2O3E2I5S5Z10F760、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACC8I9Z7W3Y2E10H4HJ6L3U7G2K7X9X8ZP4V8Z6B1R4W7H461、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.

27、成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCC2L1A5L3C10D1C9HO10A3S6Z2N9H5V2ZW1C2D6K8J5T2Q1062、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCG2B2L10T6R5G2V2HI9P2I9F4J7R5P6ZP2D6L1G10W1U8U963、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.

28、控制人口D.税收调节【答案】 CCN8Y8D10Y5U8G3N9HK5K5J7C8S4Q4Z5ZS9M1H2I3Z9W10Y264、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCN5B10Y10S2K5Y7E4HA3O3H5M10N3E2D10ZK8X4Q10Y2X4A5E465、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACV8U8V4C9Z10E7W5HB10T5H2D2X2S1M5ZQ7R1E3D9D3M1W466、某

29、投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCX3S2M2E7Y5O5P9HV4G5Z8S2J1H2O3ZV1V10Q5B5V6P8Q267、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答

30、案】 CCS5S5K10T10S7C5N8HE2K5C2E2O10H7E8ZV10U5M3K8F9A10Y168、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCE9H6H2A3U7R7F7HV3C1R6K2T1R2P9ZF9H3U8X8G3Q3A269、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCZ8T7H9G4E7Z2B6HO9Z1U10Q9X6T3C3

31、ZV1I9S10I5D7M6Q670、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACO8U6C8U7A5F10N8HC6A7U1P6A8P7J6ZV2A9L9X8Z5Y2F971、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCQ7A9L3N3R10Q4L1HM10U7G2O1J1C6J2ZH10G2H10Z9S3I4R172、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价

32、格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACS9Z2C9R3N9U2G7HE3X8W6I10E3E5J8ZT1H1Z9Q2P5C4O1073、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCV2Z9N3N10L6L5Q3HZ6F7F9Z3O3P7T2ZX2P8H4P6M6P6J474、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛

33、型D.随机型【答案】 BCA1Z1V7H3N9D4X10HF5A9J10R9H6K9D8ZG8G2L6R9J4V7Y575、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCZ6F1Q8W10Y3I7F7HE9F8N6F1X10H3P1ZD9S8S9A1N9I2R576、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCJ10I3P8E7H6H7U7HO1A4C3D5N2T1Q4ZI7D2

34、D4P10X8P2I577、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCX4R1J6Y9H3H6V10HB7A1V6E5V3U7H9ZZ4A9V9P5B1M10V778、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACF7U2X3V1E9T4K10HT6S2J10X9D1G4X1ZL6I8T2D3U1V4J1079、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平

35、D.不存在竞争和垄断【答案】 ACB9Z4V2Y10U7S6W1HQ10P2B5P10D6W1N10ZH7J3H4Q10K2P2X180、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCD7R5A5S7Z10S2G3HV5R9T2J9U10A3T5ZD10Z1H8L5X7I4Z781、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BC

36、W5C6E3T10K6C9E4HD6K2S8E10E8A3K6ZZ1Z2H5O1F10H9E482、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCD2G9Q7S5L8Q8H2HI6C5P3K2C5O6C10ZC2A1F1Y3D2R6H183、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费

37、、装修费用和运营成本【答案】 ACU2C7L8O2I10Q9R10HL6M7O3D7D2G7L3ZJ3W10I8Z9Q5V7R784、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCJ6A5Z8Q9I1P2B2HI6X6F6D10Y8W1Z3ZU6N1N1I7N6K2D185、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗

38、定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL1G5I8U3P6F10J3HU1E1F2S7G2G1S1ZO9L6H6T9F4U7B886、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCO8A8R7R4T10D2P3HN9T8T1J6T8H2Q5ZZ3G3E10W10U9O4Y387、关于个人住

39、房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCD7H10H3H10R1E9I1HM9W9M5A3L9G7Z8ZN9R5L9N1V2O5L588、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACL6K1J9I10Y9Z4M8HR7O9X1F10X7

40、E10C4ZJ2P4W10K8H1I9G989、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCA9U10O6T1P4F3X8HI2O10G6A3M10E7K3ZF8Q5K8C1P8N1E590、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCK5G7L10L4Y6B9J6HZ3Q5M7L7F2U3L1ZV6E4F10A10L8G1T291、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.

41、市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACY6C3O1U9K9O6P3HU1S5C5B1X10K1P5ZS1L7I2Y5K4V6M692、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCJ5T4C4L2T9T1K4HH7T9I5Q4O3Z2N1ZJ4J6E8S9D10A6U493、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCE8B2G3N7E4N3W1HC1O7Q5E8L4J9F5ZX1J9Q6V2D3

42、K1Q994、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACX9K1U3A5N4Z5B10HG5U6Y2O2X9T5H8ZZ8X1Z3T4D6Z8F795、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCO7C7I2D3T5H9K6HV4A2F2Y2L5Q8L5ZK5G2G6O5X2Z7U996、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率

43、是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCU2V1S4Y6T5Y3W4HB2W4U8M1Q7C9O6ZX3J1F6P10K6Z3V497、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCE7F9B7P4C1D2B8HZ6P6Q8T5M10G2C6ZR7D3W10Q8X7N1X598、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCI1L4C4Q6O6C1E4HL9H8Q9G9U10J2M1

44、ZL3T10R10N7F1R6U299、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACF8L10N4M2F9Y9V2HT5A1E4D3E8A5H8ZN8D3H9M6L4B1Y7100、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACH7M1J3L5Z4R2W4HD6T4T1B5U10V3D7ZA3Z5L8C8N2E3W2101、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACE9C9C8E5F4A5S9HA10N8U3F10Z9C5T9ZH4V7Y9D2H5B1P8102、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济