2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题附精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACL3M2C3C2R9A3B3HA10B1E10R2Q4U10B7ZD6T1J4L3K6Z4H22、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCZ9V9Q6I6I7K3Z6HP9E5S10V8P6Z6O1ZK3E1P7E6W7Q2V83、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵

2、押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCY1V4U4B4V7R6O9HL10E8C4F7V10T1X9ZC6Y10S8Y3S6L6Q84、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCS2J9M5M3C1U6S7HL1F7D2A10V3N5C5ZD2K8B1B7Y4B3D35

3、、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCR2O1D6C8U6D6H3HO2D10N10S10N8L2Z9ZO7I10S4M9W6L1A106、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCB3J4T6

4、D8L1Q3V8HU3Z2G1D6X7B6K3ZV4I4Y10X6W2Y4Y97、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，

5、售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCK8O4N5Q3M1N3P1HM3C4J9Q8N7H6Z1ZS3B10K1F4K8Z10P88、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公

6、司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCU3J4D5I8C1A3J10HO6M4M1R7M8P8B1ZA8I9S8D2N3M8J69、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性

7、出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCE1N6X4C4U5K4S6HW1G5U4M8H3L5W10ZM3M3D1C8U5G3N110、某游乐场按土

8、地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCI2B7P6T9E2P4Y2HJ6B3W4A8O5F9J9ZE1P1M5Q3L9K7A1011、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCE1M1G4M5V8J1U4HG5F8P7K7E2R10L3ZM3C5D3G7Z9X8S412、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际

9、价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCQ1A10V9U10D3H3O3HA9Y6X2D3L2I6S5ZM4Z7A7B3F3M1U113、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCK9R8U3X8P10F3O6HW7O4Z9K7T9P1J9ZP4Y4S7M10R2P10X314、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指

10、股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT9P3V2U3P9C6A2HU2U1A5R8P4S3C5ZM6C9L4U4H5E6R515、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCI5H6P1L9W2A1A10HP7I10B8A5M6E7J5ZX4S9J4G8O2R3T316、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCD8F10G1Y5

11、B8S5Z6HU1D10D5U9R2O5L6ZP10X5F1G3O4A1L117、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCN4X3C3R6Q3Y3O8HN2F6M7K3E8N4Y3ZS4E7Z5D6Q3G9I918、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACA2K8P9U1N9Q2W5HZ2B9U4S2G7X1A7ZL3N3L6R5F3J2R619、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值

12、为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCZ10K8H9T4D6G3L4HJ4H3Y2C10Q4Q7W2ZH7D6A7Q6M4H7O720、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCM9D10T6U8G7Y6J5HH1Q1T6Z5N8A4R9ZW4Z

13、3T2N1P3F7F121、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN3B1K1D5B3I3J5HU8Q4Q5N2M10K2U10ZJ10H5T10K3E10A5I122、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCJ6K9E2Q5O

14、8Q10S8HP8X5E9X5D1X2H7ZL10E1T5O8F7D6F1023、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACM9E9X9W2C1H9I1HG1S7R2J10B2T1L2ZN7X1O6N6P9G4G1024、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCQ9G4N1F9N1D1N8HA9H9W1K3O9V8G9ZY2O2L1Z7E2R2L725、（2017年真题）房地产估价师

15、李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCE8L9Q6G4Q7S6T9HO9O5I5T4O5N8F2ZB10O3W9H10P1R8I726、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCD3Y2E5V6G1U1Z6HN9Y8R3B2

16、N1C6C4ZF5U6Y3B10K5Z9N727、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCK7O1V7V1F1Z2P8HA6U1X9P6L4R2Q3ZM2V3D9B8L8R6P328、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCI9J10V9K4X3L6D9HJ1C2D2W10A4T5Y8ZX7S4F1W8J1V9X729、已知某居住区的住宅用地面

17、积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCI9X2K1J2W2G2B8HN7P10K3F3F5J7D3ZC1Z10G2M1J10G1S630、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商

18、品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCM5X3N2V6Z4K6V2HD2H1K7B4O8Y6F8ZV5E6H1N7H3Z4K931、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成

19、专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCK4Q9Y7W5W10S2B2HN10K10K6N6E5E4H10ZK9P1L4S2G9P6N632、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCR2J5S2T8O1Z4Q3HT3K4Z3U3B1P4M10ZS8Y10C1C6B2T3B1033、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.

20、11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCR3U1W7C6H3R4I3HS5T8A4J10G8X3R5ZA6Q5F3B6S6Z5Z834、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACN3P7I2L8W1V7N10HM3R4I7H2G2M2P5ZG4E8V6D8C3T9H635、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCJ4J7R9R2G5S7C1HJ2Q10B5E2P3C3O10ZL2M1C6S8Y10S9L336、边际收益递减规律也称生产

21、要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACE8B7B1O5V6M8E3HO1Z10W7U1Q8V5U3ZU7B1G9P8D3H8X337、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCT4A4Q6E2U1A6O4HM3T7X1T4L10N9M9ZO9A10L4S4V6J2P638、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政

22、府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACT1N10N6S6L6G10E3HT4I3D9E2L8H10Z4ZH9L10F7A4Q8Z4Y339、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCC4H4O8O4L9C9G4HD2X6F4J2B7P2W2ZE4W7K4Q6F6W8Z840、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下

23、简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCY7H9J5B7V4Z8L9HZ5O1H2Q2D1Y7I5ZY2R5C9L5A2T10X1041、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的

24、国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCY3I8R9P8Z6G5L5HH10F9E6E2I3W2J6ZT3Z7W3J3U9F7P1042、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCY3B2G1J9K8E4J7HG4U10T4C5O1F2Q6ZM3L4I2H4D4T9A943、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCK5Q1Y1L7T1T5P1HH2Y9U6J8I9L10X7ZN8C6U8A8E4X8F144、对城市发展全局有影响的、城

25、市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCI6O9R7H4I6W3X8HD10F6Z6K10X7H1I9ZO5R8V8K4Q7I9M145、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCB2K2F10I8O8Z10T6HS8P3Z9Y4C9R10V3ZW10M2H7K5Y9K2E1046、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地

26、管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCT5E6A8I2H1T9M10HS4E1U10T1V3P3Y7ZC2A8W10L6S10B9C847、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCN8T5Q3J1N5F3X1HQ4T5V8V7O2X5A10ZO4Z8J7K10I4M6M848、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCG1W7T5M9C7X1D9HC5I9T6M6P8F10A5ZE3F8J9B7I6V8L149、在工

27、程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCO2K4P4P6U9B7W4HM5T7H3C4O6Q3R3ZH2B6Y8B8R5K8L150、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCB5S2E6V5Y8Y3E7HI9Z8T1R9Y6O7P7ZK9K7C2Z10E10P10T151、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金

28、管理中心【答案】 BCW4Q10U4G2Q4P3A7HX7X6F2A2Z8X3I3ZE1R7S2H10L7C1E652、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACL7M3H1E7L1A5A6HM6W9V9H10B4K3K2ZE4Z10Z1L9X8H9Y853、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费

29、最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCP6O5X7G1O1N9N8HY5D8O9R7B5F4R9ZR3E6K1A6L10N2P254、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCT5W4O6G8U8X1Z5HJ10H5Y7X9Q6X9X1ZP5Y3K6R6N10K7E455、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工

30、企业【答案】 DCL8W2C9G4I1I10Y2HR5L5T1M1N10V6M6ZG3M4T1B8D6N9E956、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCG8L10K10J5F6Y3G3HU9J6R1P10H8X9X6ZW10P2H1Q4R8I5D557、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCW9T7P4Z6E7F2O7HH4

31、K2B8O8V8P6K9ZW3Z7Q1V5X10F9C158、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACY6U3I10X1B9T4O8HT4Z6U10W3X3B1J3ZZ3V10Q5Z10X6U3O85

32、9、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCK6W6W8W5E3G3B9HM4Z2E10Z7Z2L5T3ZE10P10Q9S2W4X4U960、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACO9R10K8F2F5M10S10HR9M8U4W5Y3N8I3ZR8T4M6U1E3L2Y761、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括

33、抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCH4Q7U7K8V10I8T1HW6E1N10E7D6Z8J9ZS9D2H3H9X6S8Y462、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACM1C2P4S9J5P6K7HZ9B8Z9H5U8Q9J7ZZ2S1J2Z9T4Z2H363、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进

34、行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCP9Y2K3G1B8Q10O10HF1U2H1M9T10C1M3ZW10T5X1V3G6J9L664、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活

35、动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCP10O8I3T2L10E1S5HU4J3J8I5Q1O8S9ZY9A10D6Q6T3T1D565、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCN8H7P10T4M8P4J8HN6Y3E10I1S5K6O1ZD4B10D7T1R6M4Q366、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCJ3O

36、10M7X2U9O3Z10HJ2T3X1B10O4U8W1ZD6N10X8C7F4Q3B967、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCU10I7G1I8I5M10Q7HI10W7Y5A2L2C10U9ZV2W2X9E10S6A7T168、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCK4X8W6C4I8G2D8HY8L2I8T2D2S3N3ZF4R5E8E4R7T9M569、建筑材料强

37、度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCD6K5C9R4K4D10Z6HQ8Y6D9A2L5A8Z10ZC9T3X5F2D5Y6C270、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACA2M7P10W1I3L3U8HU9T1Y4C1O1E9W3ZO1Z10P3I8H8Y1A1071、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.

38、被查封的房屋【答案】 BCY1D1Q5H9X5L1U8HB8L3M4Z9U8I10V1ZK8Q1A8T8B8N8S1072、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCH8C6I10F10D5E6A10HJ7K3R6O10O4P6N3ZO6Y3Q4M10N5G1U273、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCW10S9C3X5K10S4D10HU2J10W10A1V1Y7B8ZG2S8N5A4L1F5U874

39、、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACZ3G3T1J7H1L5J7HV7L6Y5S3G2G6H1ZW3I9X7R8X1Z6X675、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCE4S6P6Y2C1H10N6HP2N9U5I10D5C6Z3ZG2O8M5Q5R10X2B876、（2012年

40、真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCM8T4N1H10V2O2E8HD6E3N10N10G3I7W3ZP5J4W1R4G8F3C277、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷

41、款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCM3Y4L2S9C4G9O9HL10R7O2V3X4M3K10ZE7B6S3R1R7B4R278、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACC4T2Q4A6N4A9T4HF10N10Y2L6R7U8R8ZK2G2M4A10K8W8W579、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCQ4J8J5D2F1H5T7HQ1N3M1Y10C9W5O10ZV7B6S7

42、G5G8X4C180、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCF6Y6K5H3Z8C10N10HQ6V6H2R5E5M6J2ZG6N9P8R3P6E3Q1081、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组

43、织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCA4I7X2Y1D8E1T8HE10X6P3T7Q2C3C5ZX4A4O8F6P7O10X482、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCL6A1S4D3M6R7V1HE7Y6Z3F2I10S4F5ZN5Z5I7L3D6W2W783、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2

44、800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACK3U4K4S1I10V4B3HF3N1G1V5G7I1Q9ZU4X1Y2I9S9U9W184、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的

45、地下室D.变电室【答案】 CCX3N10Y10G9C8W1C9HI4A9L5X4W9P2I1ZZ5Y7C4R9D3I5K985、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCJ4C3X7S10E8E2Y6HP8T10F7U6M6V6A10ZO1K4Z2B2W1N5M586、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 DCN10C2M8G2Y9M7I1HN5P5R4O3B10I1K6ZU4O6L3A10G2N6F287、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCS4O6C1O10U1W9K2HD4U5E4K8Y5U10N2ZN10I1B4L7L10K9Z788、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则