2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题及完整答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACB1X2V5S3O4O6B3HH1M8D7Z2S4E9B10ZH9G4K10W3K8F1A22、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的

2、性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCE10I10Y7D9F8T7U9HM6Z9J9O1F3M3G8ZL8E1M1A7Y2B7N23、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能

3、够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCD7O6R3H10D1L4T8HE1N4I1X2V3P8I9ZI4V5Y6O10N7B5K54、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCL9N5F6T6H7J10B3HC7D8P6R5B9M1F1ZR5J1U2F2J9E8D95、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原

4、则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCQ2N3T10X4K6D5H7HQ10B6E7N3F9P8D8ZP5G1J10H2V7K8S76、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCM6C10R7F10G5I6R8HK6X10G10K9C8A1P9ZZ1E7G5Z1N3T3I57、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360

5、C.480D.600【答案】 ACZ6P2E1W1B7E10Y10HS2J4L3T6D6I5E6ZU8F4G7K7U6J2E88、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCU4A3A8A3M1I9F8HB7D9J7S6V3Q4R10ZO10X7G9C8F10U7T19、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCN6P6G9U6R8R9R8HX10V9P3I7X9M5C7ZT6J1P9G2I7D4Z510、下列城市建设用地

6、中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACF9X7W7F6F2V4D7HQ7V2F7L5L4O5H10ZL6L9A1E7Q5N10P311、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCV7S8F1O2U8A1S2HR4A8Z1Q9A8S5B5ZJ2Q7Y3L8P4Y10Y612、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预

7、售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACL1Z2P4S5E10Q9W9HN8F9A4W3G4Y4X6ZC1G3B2L7E4A5X51

8、3、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCT3A5Q6M6S2C3V9HL5G3H5C2C6M3I9ZF1M7Y10E4S5I9T614、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利

9、润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACQ10K2B10Z8J1H10M2HQ9Z8D2E4Z7S2M2ZJ10H7A8T8B10J10L415、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请

10、办理城市规划许可证【答案】 ACA1L9A4O9Q8P10A9HD2X7M8P1E3F6G9ZY3R10Y4H5B4D9P916、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACY7F9G1P8T8D3X1HO8Q8A6X6R9J4L3ZW10X2F10T2P7M5H417、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCI6A6A10Q6Q10R10S8HT7Z9V

11、4N6Z8E7Z9ZV9W6G8I8A10P9K618、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACZ5G1R8D9Y5S8J2HF6Y5D5F1M5C7M9ZT3G1Y5G3Y2Z6D319、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCV3A9N6I7G5D9C3HZ10H5M8Y10N2A8K10ZM7K6Z10K6O5Y7S920、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业

12、B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCJ3E7E6I1O5T9J8HH2L3L5K5U4C7E8ZX5A7A2F9E6E8B521、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCI9V8K9U4U8T5E6HC5T6N3J4R7T8Z3ZK1E10C7O9F1E4V422、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险

13、赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCD2G6F5F8N8S9W6HM4O10L6B8I10W4K10ZO9P8J1W9V4I10S623、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCN4M6Z2Y9P1D10O3HC7H9C3E1Y4U8W10ZP5D5A9A5E2L1P824、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东

14、，有权参与公司管理【答案】 DCE9N4K6Y10R7L9E3HY5L6N1V1K6C3Q2ZS7H9C10K8X4R1C825、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCL8X10T4P7A4A10I10HX9J8X4H5N4I7T3

15、ZF9D7T4G1O9I10P726、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCO8F2C7R6I8D2X7HL10R5K6I4J7E8B10ZH5D7M5V10M5K4I627、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建

16、设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCQ8Z2R1H7E7X3L6HR5K6Q7H3E4R1J4ZV7I7X2Y1T7X2M1028、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCZ8G5C8G6K2B2S1HB10Z9D8F1F4Q7K5ZX8O10R1R3D10V10U329、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权

17、，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE8F5O2N2A1N9J7HJ9C5B7M5C

18、2T4I6ZT7W7A7B8C9Q2M130、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACV2Y8S10Y7E6X3B7HV5E4G2K2H6D8F1ZN4J2G7E4I9K6F431、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCJ1N9K9B2S9C2J3HL1Q5W1D2

19、P1Y10S6ZC5R6Y10B2H9H1A932、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土

20、地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCY10E4Y5A2O8P5K10HO1K10M8O4A4I4H3ZO6A1F8L7X5P7F333、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCE9Z6B2H5N4O9T5HR6A8J10A2D8F5J4ZI7W9G7T7B9G8J434、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款

21、回报率无关系时【答案】 ACP7N10S1L10B6B6Z8HC5D2X3L3P2S3T9ZG4K8U9Z3S4U2Z535、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCY7K8V5U1R3H9G6HD5E3T5R4H3N10D6ZO2A7X1P3T3C6W636、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCC3U10J3L2G5Z2E7HA6C4X7

22、H7U6J8R2ZJ7M6B10A2L9A6F737、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCB8R10T6F9W10H6G8HQ7W9O10F5S9C5W5ZU3L1E7S5Q3P4W938、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACK6H10W10T4X9E8Y

23、10HK7Q6S1R6I8X4T2ZS9B4H8I8U9X4M1039、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCR7N2S7G10J1P1A2HR7K6H3H6T6W5K7ZA3D10D4P8F5S4H840、采取暴力、

24、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCC4P10K5O7D2L9G1HS4V3V7V1A3J3W7ZP5F6K8W6A2V5H741、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCB1X9J10O2H7M9J8HR9R

25、8D10G4E7R7O5ZZ9Z8W3L7L9V3B342、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCH9J8K6O8O10N1H2HG4U3O2K2J9T2Q1ZU6O4Q8V2M10U4O843、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。201

26、4年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCK3E1I2J7M10E4P5HO6N1B1A9I5X6H10ZN1G4K3V6Q3W5O144、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCG1Y5B5X3F5R9O2HW2K1E2M5S3H1Z4ZT2T7U2R3M7S9O945、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCO2E10E7J3B4C8S7HK6A2C2E1J9R2X9ZX3O1M4Q3X4Z8F246、不

27、属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCA1B2W9Z6O2Y5J8HK10O5Z2R7K1X2Y2ZM2C2D6Y3X8C1B347、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCQ9V4S3M5S9A8R9HI1B10D5J9V4B3Q8ZX10E3T3Z2T1U10H948、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵

28、押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCV6H6Q7P4J4J4Z10HE4X10N6F8J5M4D4ZX3C6A9Z2B10D3P349、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCE4Q5S2Y10P6J5D1HN2Y9I8H10P6G3T10ZJ9U3G7G1O8L4E450、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该

29、项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCE6F3H8O6B6J2K10HY7L8J6U6P2K1C5ZK9F3A10I5L9Z9N1051、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCT8Y8K8J5P4J8P6HP6O3V8I3O2P4L5ZU7H5N5L10N1C10Y45

30、2、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCU2A6A5Z1H10N4T9HC9N9F4G9D7A8P10ZC2F4D9Z10L2F3Q353、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】

31、 BCY3S3B8U6A3V8X5HZ9M7S5C4W6P8M3ZR10K5Y1L8H4Z4U554、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCZ4I6Z2B10D5E7N6HA1N10M6W6O3S9P9ZD3V6D1I3H9L7L1055、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCA4P6H6N4R2V1J8HN10R8M9P6Z

32、5E3Q5ZS10Q2D1N1M2I4T856、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCA1U9K10E7A5M6Q9HA4H6X6M9H10L1K5ZI9X3M2P6X8H5Z457、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102

33、%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACX5O4J5Q8Y7K2R3HN5A3M4V2M10G9C7ZP2N3I1K6P7M5A258、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCP2G2D5W1M9B4X9HR4F2U1W8V4A8E8ZU7V5I2W3R3F5L559、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被

34、征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCW8N8W9D9S2Y10X3HP8N4Y6J10J2Q8U10ZN3G1F7L3C8T1L760、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCU10R6D1X4T4Q6V8HY8Y1L10O3K2J8Q9ZS8O6M3F4F6M4T1061、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCI3E3U7H10B2E1Z5HP4C7P9S3

35、M10H6G2ZH2G2G8C4P10V1T162、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ1R2T2I7U6G3A4HJ2D8W7I6T10H1H1ZW7W8K5L1S5G3L363、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将

36、该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCB7K9Q1M7C2E6K8HP3R6V1Y9V7A2Q3ZO9I8Q3X4Q1Q4Q864、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCN9B4J10G7K4P3S9HJ6D6G7V2L7Y10L1ZP1V8F10D1G2T9I565、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCM1Z2F6S2A1J4R1HG2Y2B6Z6

37、B10H5P6ZU9M9I6S5X6Q5L866、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCR9Y3S10L3Y5J2I3HR2S10Q9X7W3T1K8ZI7D4Z2I3G8R8A467、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCG6C6H3P5U2O3R3HE8M7P9X3D9L2A7ZR7P4S8X2B1F3G668、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义

38、D.成立要件主义【答案】 CCT2E9V4Y4A9N1D10HS4F2J10O10E7Q8X2ZG10P2T6S4I8I5Q769、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCP2S6K7P7P5E2G6HQ10M1E2P5N3D4S2ZJ9G6O2Q2S6D10R970、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还

39、，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCW1K3M4S9S10C8T4HQ9H6D1W2M8B3S10ZD4V2V9U4B7D5R371、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCI6K6S1G6F4I3O8HN7H10R1D4P4O2K6ZX5X7Z1L6N2P5H172、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵

40、押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCR4L5J2P2H3S5C1HK2F3Y4N8A1P2K9ZM10U6L3S7Q2V9Y773、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACN3I8Q1W6O2S8F8HF7B9S3A6R4V2I4ZF4F6U1C5W4L8X374、为进一步了解房地产估价

41、规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCP9V7Q9P7N9B5R2HD10A6H6Y6O10O6U5ZX7H2L1N9N1W5U975、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCH3X5Q6O2E8O6G7HH2C10V7J6W9P1A2ZC9R4L10U4Q5O3S276、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答

42、案】 CCO10C6N6V2N8G9E7HT3V10T9I8X5V1F9ZK8Y6P7D6O3M9W177、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACS2H2W5B2W2A9P5HK6W10W5I10P9M1F1ZA5M9T6A6U4X2W97

43、8、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCW7E3K3S8S5Q8W4HN1H9S6N2H1C7N9ZR2Q10I10R6Z6D7L879、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCT1H6B10E1I1N6B8HX4G5Q10F9F10C4S2

44、ZW9A9W2B8X7Y3T380、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCV6N4K5J1H8S6M1HT4Q7A2N1G5J3C7ZM8H7O5I6Y9G10W881、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCL7Q9I3K7L10C6T2HC10U7Z3K3H7I3H6ZG9V10M3Q4O10S4A282、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度

45、，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCY1F8K10J5Z6M8R1HX5T7B7B2P8C9R3ZE3C6A2N10H9A2W283、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACR5W6H10P10B2A5M1HX4Q9D10X6L7J5R3ZW4F1G5C8E10M4Y284、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCD3V7G1U4O10B9T10HI5B7N10F3O5E2E1ZH2V4Z10X2B8T5U685、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.