2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题(精品带答案)(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCH1T10Z2G6O1S7U5HF3E6X6M1R1I6U7ZA9E8T6C10U4E6Y92、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCE7F5P8Z5I6Z1S10HV8W8O1N7R9W1K4ZC2P6X3R1G7H8R53、房地产开发企业发生的

2、年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACT8Q1J1G2X8T8D10HE5L3K2H10N1W7B4ZY6R5I3O4Z6I9U104、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCQ1G5P1Y8H1Y2Y5HG4F8S6S1J5I9H2ZQ1Q6Q6L7T5T8X55、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现

3、金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCR9O5F1Q2U10G5J3HR8U7J10L2V2D3A3ZA1X4L2C2D5F8X16、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCL5U4B4Y10A6H7Q5HT1Y2X3W6O5D6U8ZS9G3B1E2L10D5S107、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCQ1P1H4E5A9R5P1HN6I1A9C10L2S8P8ZZ1Z4J2X

4、3K4R7R108、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCD10M4S5V1M4J8Z5HL10V5J2N9N6X6H4ZL10T9H6O5Z6F6G79、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCB1J6C2D10A8F8G8HH10Z6R8U5T8R6H3ZF8O2A5M8L6G7F710、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACJ8S2Y4J6

5、W8L8W3HF1B1H5F2H7D2S6ZI9N3K8P10N8Y3K111、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCE8J5M3Y2C5D9Y1HR4S3K8M5O6D9Z1ZK3B8T1I2C7Y5P212、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCG3Z7F3Q7Q4M9B4HV4Q4V8Z5D7S9Z5ZR9C2K7X7R5A4V213、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动

6、资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCA2K8G10O2G4N4M1HM5W9X7V10C1G1W7ZF3T5J2P9B6W8U814、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACV8I10P10J1K1G6F6HN3Z2E10V9O5R8O9ZS5K5W9R7J4G4L915、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设

7、费D.不可预见费【答案】 BCJ7Y2F7X6R10C1Q10HC10U5D6R2Z4S1Y3ZB10A9J4M2Q2T10E916、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACP5S5C7M1I8R9Y5HF10Z4G9E10E10U3S5ZP10O7S4B6E9C3M217、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCR4N4B1N8B1S2K8HH8X10P1E3V7C10W5ZV8W9P7N5D5E9T118、下列选项

8、中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCS3F9H4I2Z3X2G3HQ7J10F8M3X6X3R7ZM7H9K7Z9J10G2U719、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACN3Y1O2K7C10T2T7HG8W3B10Z3A5Q9N3ZK7P10C2S3F7M6A1020、下列各项中，不属于私募股权投

9、资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCB4R2B1V3N3P9O1HQ4D6O3C6U7W5Y6ZH1V7N4W3W4E8C721、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACQ9A9Y7U2Q10E4Y8HE8G7M6H1K5W4U7ZD3E3S2R3J7V6B622、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.1

10、2.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCC6S3A8S4L7B7D6HS6T7I6V9D7C4T5ZH2H4L2D5M1O7E723、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCH9A5V8Q7R2L1X9HM8E1S5N6V5I6L9ZD3Y1W10U2U8T5N824、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【

11、答案】 ACC7B5X1J3G4P7S6HS1I4P10T10O6S5C9ZU1G8E4F6H1J3Y725、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACW8M2D7N6M6W4P3HZ9J8H10S8Z3N5X8ZP4F4X10W2F4Q2D226、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCM7K9X2D2D9X2E1HN8N4K8C6B3Y1K3ZB6F4F7D5V3F8M327、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互

12、斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCT1H4H7D9U9P3Y5HU2A3M7I2Z1P5V7ZT2J2N5I3W4C1B928、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCE2K7F7Q9W10E9U6HF8D3J8D6F10S9Y2ZG1Y4I8F1U8P5N529、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

13、A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACZ9N1C8U10P1D4I5HO8F9J9C3P9X8N7ZD8U4Q7C1U2A9J230、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCI1P9Q7R1X3X4B8HL8T10B8K3F7H8N1ZR2K6H9U6E4H4K131、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCO

14、6K1N5F9P9H9K2HB7F8O1B5V4K3M7ZZ10V8V1D5Q8Y7V732、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACC4H6I4Y1K10E3U2HK2Z3P4M5S10R8U1ZU3N8P10R8M3U2Q833、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCV4J10C3C10P5P1N5HZ

15、2Z9Y4D9P4X6E9ZO7W8I7H10D2F6M934、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCB1Z8F6Z10I2T3Z4HH3L1O2O2P4S5D9ZN10B8I5U2X9D6V835、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCD1P2L8W9Q5R9G4HD10S1U2V8M3G7Z9ZV1D2K8D9P8T3B236、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的

16、个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACZ10P9I6H5K5K9U8HA3K9N10C4N4B6N3ZY2S6L6W2F6V4D837、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACG7C2C4A9E10V8A2HV6D10I3Y3S3S8X8ZI10G5A3D6U9V7S338、某房地产开发

17、项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCR3A6L8F2V3N6T1HH3U4O6R6Y5S4X7ZO3G10M3A10O4J9T839、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的

18、大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCI7X10K10S8M10H1J1HV9Z5G3R8F10V2P7ZD9K3A5Z8Q2F8W140、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答

19、案】 ACV7P6A7J4E9P3H8HK9Z2G9S5F5S2K9ZF5Y9X1M3J3I5O941、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACT9U8Q4Q4T3G4F8HX5G4Q6B6W2G3U5ZU5K2J5D10K5F10Z542、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.

20、30C.8.53D.10.53【答案】 DCQ4K4A10U7D5S9Q6HA7H9N1F6X2V9K10ZD10P4X8U6Z8N2X443、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCC6D4F9R8L10T8L5HJ7E1E7T8F7K10W5ZX7W1R10Z3T3A5W344、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCQ8A2B3O10A4K3K8HU9P9V9S3C7D3G5ZT8T6Q7Z3I9E10F245、某市去年住宅的

21、实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCL7O9K1S3I4T2P5HD2V8A6G2S7W8Q6ZM7K7O8H3O4L10H746、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACX3N7H2Q2D10G2Z4HO1S7M9U6P5X5G1ZP1Y2O8L4R6B6C1047、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万

22、元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACS4J3P1P3H1M1M7HT5U7F10N9D4L9O4ZF4R1F7V6B2Z6T548、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCT9P8R4L4C9K9R4HM5Q3B3O1B2L2Y8ZS7J8O6Y3O4R3X749、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCV6O6E3U8N2Y3S1HU

23、4Y7K4P8C6H1D1ZO7W4G10O6I8V10V750、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCP9U2I1R2G1W10G4HV10Y9Z8D5W6G3M1ZP6O5N6C7B7X10V951、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过

24、度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCG5F2O5Z1Z3G10F1HE8P1I1Q3K10Z8Y6ZZ3B6H3F1P5C4S452、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（

25、）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCS2J7W9C3U2C6N9HN6D8M3S6S6U9S7ZC3O8S9Y10R8V8T153、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCN9P10H7L7M3D8Y5HR6V

26、2R4A4D1C9L6ZW5P6V6H4X8I10O854、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCS10I5W7T3I10P2H5HG3U1N6T3W5K5U6ZT10R7R5P2J5R5Y755、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标

27、【答案】 BCB8Q6E3C4I10R6Y2HM2W5L5C2F5L9L9ZI8Z4B3V8Q10Y3Z556、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCY8L9Y9G8Q9H5N7HM6S4E3C9A1D2M1ZG3L4Q1S2W2L9C457、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCT6T8Q5W4R8D1U6HL10F9A2C2F4A7H4ZQ2H6X8X

28、4G9S6H658、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCV4Q3X1B6E5K5S4HR9L2D7H2A3E7Z5ZH6X8V4H9W4S5D159、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCV9Z7N1

29、0D2S10S8N2HB2N5N2M8A7E5S6ZH4Y7H1M9S8P3H260、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCY5G9C7K10U10B6T1HL5B8E5F7T10X9O8ZO7Q2Z2D7L4U9Q361、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C

30、.7500D.8000【答案】 CCS5G2U3I7L3R3A6HV5U8O4I4U7C4J4ZA2P2H4U4J7V10C1062、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCK1Y6Y7M2F8S9Y3HK6T3E5J8N10O8P2ZC9W10S6C3F9B4V763、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选

31、择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCK2L4S6M10Q9B4E7HR4Z2P10H9P9D1G7ZS4N8C1E1S10D6E564、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCD5H7I1L6V9E9N8HV8T8H2P7F6O7U5ZG1F9O10H2T8P5Y1065、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.

32、为零【答案】 ACB4G9J1K9T1V3S6HO6K9R2S7V8K9D4ZD5O4Y1K3H7N1E766、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCH9Q8G3X8E6Q6V4HD10J2S1C9A6T8X6ZW5S5G6T3T1A4C967、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCS5F3U1X1T1S4B7HU10T4P2I

33、2H9I9B2ZZ9R8Y3P9Z1V4M368、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCV5V6R8Z1G9R3Q3HT6I5D1W10U8U5U10ZS7N2P1P7W9L2D469、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCI6B7C3X9N1N9Q3HI4F4P3K4B4M10N1ZA9T6N

34、2A7M9R3G970、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCQ6F2U7G7O2Y8T3HQ5U1H4X2C9N3O3ZX5F9K8K10F3F8Y271、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCA8U4Z3Y3J1N2V1HA2I7Y1U1R5C1S1ZX1X1W1H6D4J10D572、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利

35、率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCG8T1O5J7T3J4B7HR9F8P5V1Q5L7J3ZZ5A9X1L8A4R7D673、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCG6E5K3K3T5N6C7HA9X2G1F5A7J9J6ZB5Z5P10C1Q2U7W574、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，

36、对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCI1H9N7Z5E4H4X5HI5U6T8T10K7C4Q7ZE9F6H7E1I4J7S975、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCB2A6F2M1V7A10D3HF1G7C5E1V9Q4U2ZD7B9N5Z10E7J1N176、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收

37、入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCB7D10W1Q6A8R1O5HG2Q5B4H10H7L9A7ZO1Z8S6G2S6A1J777、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCX10N8F10T3Y5E5C2HE3A8M2Q8T7R7J8ZI5B9F7M10B7I7Y478、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用

38、的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACD10X8D4I1R10D4R6HF9K2I8A2B6V7K4ZI2T5M4I4G4O1Q779、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCR10H1N6O5T7T7D7HB2G9E3G2D3K9F1ZP9R2S5X6Q1Q1O680、当贷

39、款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCV9L5F3N9C10U3D9HG1Z8M9W4W4Y5J2ZP8F5A4H9Y4S8T581、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACC3B1R6O6O8L3U2HX10Q1U9X3I6T10A9ZO3R1L3I2K5N9S282、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（

40、）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACU5L1O2N3J3Z7Z9HO6Z4L5L4O4I9F1ZD6T2E1K9V4G6S1083、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCG9E9Y2Q9M5S9Y2HE4Y2A4M7D7K9E10ZO9W7R4A6Y5G10H284、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷

41、款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACU7Y4A9I6V3C9T8HH5F10Y2I10M7Q6P8ZC9Q4W6G4M9Z5P785、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACE1C4L8P6H5F2H8HJ10R8E5B5V7Y7N7ZS3I8A9S2C8H6U286、关于房屋

42、施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCI4E10C4L7H5F2W5HE8Q10H5E3R5K8V5ZU3E6D8Q5P1Z4Z287、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时

43、，该现金流为负值【答案】 CCM3H4M10M8I8F1B2HI10H7C9Y7W7Y5W1ZR7W4E10C10F2G1S488、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACP1X10A6E9R1Y9Y4HF6Z8L4V10D10F5F8ZI10I1P2U5C5U10R589、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00

44、%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCO8S1X8T4P6L3M3HH1L5K3O2G3M6T4ZE3F10R7A8H9Z2A890、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCD1R7Q6H7G1M2V5HH1X8P4E10J4E4I8ZR9W7J1U8L6R1M891、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置

45、业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCD9K2G9O10X8N6J10HE4Z4S9N9W3R10F2ZD6G8U6N9F7M10Z592、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCI9I7H9Y5Z1D1X5HO9G2S8D3I4A3Q3ZI7K10X1M6E9L9X693、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D