2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题A4版可打印(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCU9P2R5E4U4Z9V8HH3N3H5W10V5L9M5ZK7I7G10P9V9L3E42、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACV2J7W1Q8S2Z2K2HI1B2E7D7P7B8Q9ZZ1Y4V8J9B4L4P63、实行

2、市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCP9U3Y3B5J4J5I4HJ8Z8I8C3Q9Q7D9ZD10G8N1T6X2F3O54、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款

3、方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCW3E5A3P10Q5F1T9HP8M5R6N5I3Z5D3ZV7G10F4A10K6M7Z55、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCI10G3U7K1K4L8E5HI5B9A3O5C8K3Q1ZB6J6R5W9F8

4、R2N66、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCA9R4D8Q3O5A4Y9HG9I5Z10B2F3U4Z1ZU2T4H9B10F5Q7X17、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCP2E1Y9G1U3U5T5HP1N4S3Z7X4B5V3ZE8L9O4X8P1B4N98、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCO6C2M6S7A8O3M3HV1P7D2I1A2U9V1ZJ10G3T3Y3K5E

5、10F39、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACK6D2N2G10N4I3P9HO5E6M9W9X4Q5K1ZL5R2F4U4I1G7V810、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCD2P9P3D1P2B6R9HE8E6S2B2L2P9M5ZM7T6U4Z3N8A1S111、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35

6、000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCP8K9G6L7K9Z2V4HG5Q8I5Z8B9S3U10ZT7F5Z8L1J2N1O912、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCF4E1B5S1Y5J6X3HP2B9C1J10X3G10N9ZQ7L6O5P5H3P2Q113、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCP4V7L7A4H10T2F9

7、HC7W2W1S9V2I6G3ZA6W10C3X1Z4Y5D714、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCE8U2G8J7U2T4Q1HV5Y3N1U8H5L10X1ZZ5P6P10I5J6G7M215、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCJ8N10E8E2Z9M4S8HF7G3L6M4V2C10Q7ZP7A10B1L4A3L2H716、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某

8、取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACN10X3V3B10Z2D7B5HL7T8M2J2U5Z10N3ZW6N7Q4V4Y5O4Z217、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACT4L9L8A3J10Y3U1HJ7D7A1X5N2J8B7ZB1L4I5Q1F10O10G218、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅

9、质量保修书【答案】 CCO8H2W1X1F3N8N5HY6Y4X4D3X10R3I8ZB10Z3N3N4J1K6I619、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCB5O4J3A7B10Y2F10HJ7A4J9G3S6C4E7ZH1C9S1B4P7S3Y720、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCD5X8Z1Z5K2W2D10HB10W9N3K5Q2E4M7ZP6I5W9C6F1E8R521、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B

10、.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCG3K4H7Q1T6M8I9HF6J9H3L10G10S10Y10ZL8R6E3W1A3Y5P1022、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCR8C5U7N10A4L8C3HN3U5X8E2Y2L8Q7ZC8A2A6X1Y5K2I423、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A

11、房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCV9W2H6V5V8S6V5HJ10T5P2D9S7R4R6ZU4A4B6J

12、2D10X10A624、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCS7R7H1G5M5P3R7HW8R1N7Q2H9J8N9ZC9W1N2N8J7N3B425、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACQ6K10Q1X8S1W1C6HZ5S4T4J7P1Z2Z10ZO8Y3L6U1N1D4U626、统计

13、的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCM1S10F5S8F2L5N2HA7K4O8G9Z5I3M4ZA7M10B10K3Q2A9J627、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCF4J4I4J10J2T7E2HR3X8W10D6Y4V4R8ZH8T4P5D5R2N7I628、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.

14、第三产业D.建筑行业【答案】 CCQ5B7Y9V8N5C4L3HH3P2C6B2Q10D1X5ZZ9N3D4T6L1B8X329、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCB7A5A9N8M2X10C7HA6V7H4C7W5O9W4ZY6U8E9O8Q9N10J430、民法总则规定，除法律法规另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（）年。A.1B.3C.5D.20【答案】 BCS5V10T2E10Q7R4G7HN6W3W5H6J2Y3V6ZY5B9L4E6J9L4D1031、拆迁估价时

15、点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCH5B5A5D9Q4D4F6HC4J10P8F8M2C9U9ZL4R4W9L1Z2C5J932、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCV2T10M

16、7L10Z6G7M1HJ8O2W1O7V8T6O1ZN3O10S7J10M1P6K933、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCO10B3Z7S3Y10N5T9HD7F3P2V5E4S5M1ZK4G6K1U4F1W8J534、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCV4H9Y10K10X6F4B9HJ8C1V9U8K5U10J10ZZ4I5O8J7H1N10R83

17、5、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCA4T2R10R10E6H2T4HF6Y1I10W8E1V1K9ZD4L6H9Z10L9U3F436、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCD10Z1O4C6C7D5X6HQ3V9W7H7M2R2C9ZR1T2Q1T5L3Q3E237、（2012年真题）陈某预

18、买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCS10N1E5K5H4P3J5HR1E10F2J10C2P2R3ZG9H8U5A9Q9J6V1038、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1

19、（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCH2N1L4R4W10X4Q4HA7Q6O5V10R6U8N3ZB7D1G10M9R5W8R539、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCA7Q4D3I9H3V5L4HX4J5J2W8O1Z10D4ZM5W8W2A1Z6T1S940、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCC6W5B8Y1Q1G1O1HG5Q4L10S9S9H4T9ZX8J6A6Y1Y2W8O341

20、、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCX6O2V6J1E8R5F9HL6M8N4Q6J7F3O9ZS4X5T3Z3I1D2F842、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建

21、筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCB4Y4L5T9J5O2U6HX8P1A3T6L8R6J9ZP2J2H9X10A8B9B143、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主

22、的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCZ5E5O7W1T3S6C10HX6K6J10T1M3Y7Z9ZC10O1U1B3R6D3R344、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCF8S7M4X3S10G3R3HZ4A1O7S5L5O1J7ZS8T5P9S4I10P5H945、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质

23、B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCW8E10I6K6Z6Q7M5HH5I9H6T3M4S3O9ZO2C7H9R6P5O4A746、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCV1L1V2L2J7A3C4HU10Z2S5E6S9J5U9ZM3S3J8L8D9A4V247、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACZ10T10N10H3W3R3Q5HE5L4Q5S5D6I

24、8V3ZO4C8J7I5D7G4V648、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACJ6E5Z10I10W6O5G6HH1S10Q4T4T7J4P7ZA4S3S8U4Y5Y4X849、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由

25、3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACJ4F9T4G10R4O2E9HC9J7V9G8V7X3I6ZN9P5S10N1Y8P9K350、物业服务定

26、价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCF10V7Y1A4Y3L1H1HB2A4A2G10E3B9N6ZU1K8C2F6I1L5W651、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCU10Y7K5M1B5E3P9HU8R6G6S3C10I6V3ZJ4I5U5H8S3C2N752、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.

27、农业部【答案】 ACY10J8M2U9Y2P8C2HL4A6L9Q2D9W9Y3ZB6W3H9H5L3R9Y953、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCA1I4D9L5H4Q5E5HO7A10N2W4V1X10S9ZS6A5X4O7C6S1R354、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCE9X10T9E4U1Y5H6HR6L5L6M7A3F3S9ZJ2O10N10P9T1C3O555

28、、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCH2C1Z4U3U8F7K4HV4J2X2P9D7F8J2ZH6L7C3K7J5F4C756、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCT4V5D3U5P10X5X9HA3S1P9C5A5D

29、6P6ZX8M4G6C8D5X9H757、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCT6W7I8B2J4D10S5HP8R3B10A1B2P6Z6ZY10F3O6K1O5L1C958、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCZ5I6B5O1V2I2E10HS3G2Y7E2W1U6Z4ZQ8E8J1R1F4F5W959、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【

30、答案】 BCT9K9J9V10H1N4E4HA10S4L8K3Z4R3X7ZZ8M3X5E3Z6Q2E360、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCU6Q7Q2R6A10L9A4HZ5J8H7D1R3A6C5ZF9D6M1H6Y10L5N961、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCO8E

31、6L8O4G10X2O6HM2U8Q1S6N3B2F4ZE10Q4P5Y1B7D6P562、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCZ8H10W10U2Q7K8X8HB5J5F1A9Q7P4F2ZW1N8I2U8L1E1B563、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.

32、承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCB4Y4N9B8B1X4X8HI3W9S1F3P4U3Q9ZG3W8X9S3U7J1Y1064、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCA8P8I8I5U10U6O5HH8P6C9J7B4I2V9ZV4J9L8L1I6S7E765、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCN1X3P10M5K10F6I9HS5K8D7K4W6S1W4ZV2A9T10V9C8U8L8

33、66、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCK7N4A10M8U10L4U8HE8J6E4C2R9H1Z2ZO4P9K3U1G4F2F767、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCV9M1P4R5M5G3U9HU8R2T9B4R9D5K10ZM10P7N4K4F9V4B268、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定

34、是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCT6R2Q4S8N7I2E5HQ3D7N10A8I2E10K4ZQ1A8A5V8B6U9H369、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCS2S10D4M2S10C10H3HZ8G8M9B7B9C8J5ZZ8I9M9C9O5V6E370、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACR3K4V7Z5U7L7M9HA10Z9Q6R2L4S4Z10ZX6H1I4P6W8P

35、5Q471、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCW3K5G2V8M7Q4Q8HW5T3Z1O7H6P6H8ZI5C6V3F9D8I3R572、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCV4B10O3O4X9M3D1HW4S7C2D4I10W8F1ZE8I6T5A2J3Q9L373、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商

36、品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCF9Z5U9N1Y4B4K4HX10J1I6C6N3O10Q2ZB7O1G8T1W1E8O874、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCD10Y5X6D1G3G9J3HU1E3G3U8K9M7Q6ZK3V10Z6A1M8T2F175、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACQ9A

37、6E9O6N7B10C7HQ9J7Q4L1D4P2K5ZL6G3F9B10J6R2W876、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000，其中：已被人民法院预查封6000。经批准可销售的建筑面积为14000，其中：有3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCH7G1J9A3E10P6G1HE6Q4I7C7H9L8W4ZJ2Z1B

38、7Y2Y5W1J777、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m

39、2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和

40、住宅使用说明书【答案】 CCD8O4M10N5Z10W9I6HM1P6A10B4A3O9D5ZL8K4O2X8C6D3B978、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACZ7Y1W9P5U3S3S7HH9B3Z10T10F8A2G6ZX10I7T8T7N3D9U879、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCE5F6E2O10E8T2Z6HO6A10L3O1D7J7Q1ZD5N9B6U10H6W9Y1080、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土

41、地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCO1S6B4T10D1R7U6HB8I8Q10D8Y7S10M9ZS5J3N5Q5L6S3U981、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCF3R10E5S3K1L4X3HG8G2J4V7A10L9B2ZS10L10I6O8K9N5H182、设立商业银行的注册资本最低限

42、额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCE7A5H9Q8B4G9B9HL6P6Z5D6F8F8Z8ZH5V1K5E2X2H8Q283、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCL2L10Q4S3Z1J9E10HQ2J2D6X3N10R8N5ZW7V8O9B3B5Z6K1084、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCL8K1G3O3A5J4W3HA10X3Z10

43、V2P1Y5W2ZX7H3F10W8H4M6U885、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCW7N6Q6S7G9O10D4HQ2L6Q8H5V10S4Q6ZM4I3R3C4X1W7Y186、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCM1U8R8F4E9J7G4HN7I3E5J8E7B10C2ZB8W3W5R10G3L6Y987、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采

44、用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCW6B4A6B8T2W4H5HG3O4T7Q4X3W1M1ZP9I7A6F10M8Q1L388、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCT1E8O5G10B4W1N7HI9M7P1J6P7B9H9ZJ1W3H4S3H2W8J989、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCR4F4B4U9T10H7J10HX7V5P9R1M7X6F4Z

45、C8C10B3L10X10W3G590、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCY4I6Z5V6S6H7Y8HF3X1S7Q3X8X8A8ZA9G3T10Q10E10E2K1091、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCA6S3A2F5I2F5T5HZ10J5G6R1Y9I2E6ZA5L9D1O3Q9T4S392、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCQ2W8W3Q2P10H9W9HY6F10W1U