2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题（考点梳理）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCP3D6W3Z6L7U8U4HP5B6S5X10O8L7F9ZU2Q8A7V6B4Z4L82、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经

2、营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCD4M7N6R10R1K7L6HW9K4Q10Q10L6Z5S7ZB6V3M9L4B7J8P43、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCZ1W1E2Y8G4B2D8HJ2R6N3M10S6U7L7ZB1W3W9G3F6A5K64、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产

3、开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACE6X10Z7V1D5U3E7HN1S2C3E7Y1O5C8ZG5O1D4Y9W4D3Q25、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCE9F2F2C5E2K10L1HM10S10K5W1M3N8U4ZF4A8G9C9Z3U3U76、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACP7X3D5M9E3Q8B7HT2L1E3C1V1

4、0C8W7ZL3Z4V7E2P9M3S87、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCQ2I10G2U8V6Z8P2HW1H9J2O5K6M7J4ZA10C9P4W6A6Y4M48、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCC6Y3C5T3T4I1G9HP3B4F10Y8Z1E5D8ZS3S8U8Z4U6S2Q59、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块

5、国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 C

6、CV5X9P2H3O4L7Z4HU7Y5I10R8W1S10I5ZT6K10G9H10O3Y6R110、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间2

7、0000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCC7P2Y10M10I10K7I8HQ2Z1Z3J5J3L6A3ZV9C9S3M10V4M4C611、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACN4V9C7P9Q8E2I5HI3N3L7V8T10S6I1ZL7B7U1P5N3A1Y812、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCI3K1L4O9H8M6B5HW9U1Q

8、8B5D5F10K9ZH4I5P5N9P7A10Y313、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA9W7U2L6F5F10B10HW6Z8B1V6G1U7G6ZM5Q3H7B1B7E8O914、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCQ8X4T8H10N7N10V6HM7F3B6E1R3M5E1ZM3R6Y9F4D7H9E515、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCW1I9A3

9、L7D5T6S5HH6K8D3M9W9R8A1ZH10P10I3Q7O4Q1R716、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCR3X4N7P10U8K7B5HJ10K10C6Y1R6W8A9ZV8B2Y7P5J1Y4Y417、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCU5N6Y9R3R9O2L7HO3C6W3L10P3V2I9ZI2U2D4Q7F8Y7P6

10、18、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年

11、8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCJ6J1N8T1N4A9B6HT10Q3R2F3K6I5P7ZJ2U3B6F2R2P1Y719、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCF3M7O9B1D2C6R4HK1G6H5I2H4A6Z9ZC9N5O3P9P7B3I320、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权

12、、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCH4H10A3J4Z10W7H5HB5A2P4O8J1P9Q1ZJ8Y2G3P8I4T7E221、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACL5W10L6I1U5F6S1HF10J3Y9Y2C2G4M7ZH5J7A9D8G3C8O122、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCQ1G1Z8C7W7T8U

13、1HP8E1Z4I2R4P3I6ZH3Y10H3T5H3S4P723、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCA1Z1G2W5O5X2V1HH2S8Q3U5T10V1E6ZK6F2A7B3C4W6F524、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业

14、协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCO4L9T2Q8T8I9Y5HO8X6B5F2E2M5T2ZF3N9N9D5J8H6Q225、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCM4T2L9T9K8F9W2HC4S5Z3U5D4X7N8ZG8K5V8O7G9G6I826、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地

15、产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年

16、3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACV4I2D8R6M1K7B1HT8Y1L5T7N1R8U6ZR1D4N2L4A5Z5G327、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCA10H4V6C1X3P1I5HG5T7N3H3V5H10H10ZO3W9M5O3S2C2L728、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCI10R5V8Z5N7H8E5HH4W1O4I3N5L4C7ZP7Q6H6X5D9

17、U6E729、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG1R4P1A6C9E5S3HH6L6H8F3U10G1K6ZG4Z8L1B2N9M6W630、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCH1P6U4G2C1I5G1HJ3J2K5Q4V10X9L5ZR9P9O9I3A3Y9Z831、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.

18、优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCV3U2M4Z3J7D4E1HK7K8I3J9C6A6M2ZL10S8I7H10U9V10Q132、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCC2R8C5E8U5W5C10HY10P7V9J10R10V10C9ZL6I2F7N10Q4C2X333、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，

19、其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACF2Q10K6A2G6Z8B8HT10Q1G2T10J3N3V1ZC9S9W6D7P10L10M634、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 B

20、CT2V10S1S7U7M10A10HF4U2G10P10A9P2G4ZR7X6T8E7U9R1S735、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCQ1S1L7J3A7C8C6HB3C10S10J8N1C10V3ZB2F7P4R10R5V8P936、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCR7Q9X1B6D6W5T3HQ2X5F5S8N7G5V4ZA2L1I10S1W7N9X937、根据投资的对象，投资基金可以分为（）

21、基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACL7I7P3H9N8Z8A1HE6G7V2K3E5J1F1ZF3T3N6X10Z4B8N138、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCT7D5M8W8J9N3C1HC7Z4Y5V7V6L4U9ZN10Z8B8K6X8I10Z839、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACI8M5P2N2S5Y8X8HJ8Y9N3M9Y1K2Q9ZP6I8U6M5I4S8U940、下列不属于建筑安

22、装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCI9X10K1N3I4B8K6HX6Z4H10J9K9Z8H10ZI2Y5N5R1C1A10I1041、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF7V7U8

23、Z3B6F3Q10HG5P7Z4G4D4F8F6ZW3G6G6C7I10C2Y242、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCQ6L4P5L8E10E9T4HZ4G7W1I6Q5S7J3ZN1W9J5W9W5U3B843、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCZ2D6F9D6C2I10U8HE5C8P4D6E6I3R7ZW7C10P7Q8X

24、9X5P244、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACF5Q3Q2H5Q8D7A8HL4B4D3Q10J8H8G1ZW6V2S1D3U1L4X945、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲

25、公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间

26、业务【答案】 BCC10L4G7E1W3P9C1HR8B4W3V4Q3O7N6ZU7F7T3S2K6H3F646、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACP1D9A9L1G2F7H9HS1Y1X4S7X4I6E4ZE10Q7W4J8D1K6K747、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCY2S9V4P2X6Y5K7HA9M7F10P3F10A10Q3ZD5C8X2Q3C10L3H648、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.

27、房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCM8D6Y8N4T1G8D3HD10T7C7Z1L10E6G3ZY9W2X7W2W7X7A1049、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCA10Z10K5J3V1Y10M6HH5

28、K2V10F6E7M5F4ZP7J6K5U5Z5I7F650、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCR7A2V6C1I6W8L8HK7O3Z9U7A3Q5J5ZS7D2Z2L5M10N7U651、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACS1W7E8R1V6C4P2HW4U3E8Y3J10Y2K9ZW10R4J4N7

29、C6L8E852、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACB2R10D6Y8Z9W5T8HK2S1C8H2R10S9K8ZQ6K5Y2W2S5Q8X453、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.800

30、00【答案】 CCT9F6E2B6I6Z9F1HJ2Z10N4J3H7K10B6ZY5W8I1Q8X10Z4I854、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCP2Q9S1A9N3Z9X9HB5Q5V8D8F10E8U2ZA7T6O8H10R7S10C955、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCD8

31、L5E9Y10S8X8U2HA2Q6F6E8S1M5B6ZY5X8C10S4N2M4J156、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACZ4L7N7D6Z10D9U10HS1P10T2Y10C4M4G8ZQ10V2Q3B3D6W2W757、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工

32、建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACY9L10I1B6F9G2O8HC5Q7H9W2M2D4P3ZJ10Y1N3J3P6H8T258、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACS5C9I5L8O6G6M9HL2U9K5I7U9M8R5ZT8I2T6R6X7Q5C55

33、9、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCA1J6V7J10O6Q6J4HO8T5Z3F9G4T3T2ZS4V1R9L9X8Y1N860、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCZ7B3X10R8K7F9R10HW4Q6C1K2V7O8W8ZF5I2M6H3K10Z9T261、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】

34、 ACL2X7A6N10G7O2Z4HI1N9Q1Y10N1M8Y7ZK4N10J8Z9E9M8D462、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN7F8G7U7F4N2O7HC5D9J3I7Y9Y3Y5ZI6Y4E6O1O6H10H563、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑

35、面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCL7N10J9E8T9Z7A4HX2X7R9R3S3Z3L9ZA5D7O9T2W7J7M564、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCG2X2F6K6O5H7R3HZ5S4H7N5K10L3B9ZQ6N4L10E4

36、Q7O8F165、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCF4W5B1U6Z9G2I6HH3H5B1C10K2E10L8ZE5Z10A5A1R9G1Y766、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACI3J3U2T1I5M2H5HN9J3E7M4J2C5O1ZG4R1I7Y4G9H1I1067、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村

37、基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCD9M4F5D1G6G6P9HC5Q10U4A5N1H7K9ZA1I1D9B3M3I9I568、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCA3C2A3X5S9Y8W10HJ5I6F1X10X1V4B5ZL3P2L4R10J8I

38、4M569、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD9P5F2T8J2A9G5HV10C1H5B10E4T3P9ZX2M7Y6S10R3P9X270、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCY3B3G3K10X5M1M8HN10O6J2S1

39、C1Y2F7ZR2L10R4L3N7J4Z671、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCI1Y1K6P5Y6Q8N9HM5J4Z2F4X6P7Z1ZH7Z7O6L4X5X8S172、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】

40、 DCR6J4U7E1N7O2C1HS7C1M6E1H1B9Y2ZB7K9O4E1J2C9P673、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCY3Z10I6M1N9Q10U9HR10D3J3N9D3K5S1ZZ7E7C7I3X7S4W174、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【

41、答案】 CCC9I1M10U4Q10E1B7HS2G10C5L1B1H10E3ZP1T4S1T10X3R2W375、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCL4Q10L4Z7K5T9F2HT10T4F3J2Y10H6Z9ZC5J8K4B1T9G10Q376、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.

42、履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCK3X7E1C3D7R10Q5HD6I1X10B3G6Z10O8ZD2D5W9W9U9D10F677、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCM2P5L4S7E6E3K8HV7S4G9I7A1G9M7ZY3X2V8H9M5S7U678、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查

43、勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCH2B8N5D8U10C6Q4HG3H7T3D7K8I5L2ZI10A3R10U3S4Z5G279、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCH3X8J2R2V6T9D1HG8Y1K2W9M3U7T9ZS7H8C6M5Y2Z9M480、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑

44、面积毛密度【答案】 BCC8H9Y6V8G4Q10H1HG1Y4H2W10J5H6E3ZP7C3B4X5V8Y5U1081、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCY6S5D10T5E5E5N8HZ9N8Q2E9O7T8E8ZU2T2H7C7G9W10A882、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCT4H8Q10V5A1I3V7HW5U4R7R5I10Q5N2ZZ6M5Z6Z1J6Q5H883、生

45、活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCB2Z2C3A7I9Q9Q3HH6W1F3Z5L2Z7V8ZN4H5Z7W1U6Q4S484、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCI6M1E1E8A6A3V10HG10H1N1F2R2N10L3ZS7K5M7E10U7W9J1085、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCY8C1T3B9X8W3Q3HC7A2U5N5I1R5U7ZA1S5G7E4E3X9H886、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCU10X4P3M8K6V7J4HP9Z4G6G4U6A2N5ZQ9Z6F2R10W4D5E587、某房地产开发