2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题加解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCY4W9E7Z5N6C5V2HH3R1E6G6S3W9P1ZS1K2P7I2Y9V7Q92、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACO2H7C9J3B6E7V3HC8I2K1H9D9I3X3ZQ3D6G9D8M3X2I43、下列费用中

2、，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACS10F8I5C3G7F7B10HX5T4B9C7L7N7F3ZE3T4B10R8P10M2V44、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACZ9H10Y8L4W5H3T9HA2V10G6F3H2P8A10ZT2K4Y8E4S5B3N15、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节

3、性【答案】 BCQ7D2G4C1I9R4R6HO9S5Z8T10H10G2Y5ZI1H5Z3Z10K3M4B16、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACG8U1D6O2R4C4M6HC9I4K2M3J4I4M3ZK5F2J9W5N3K2V17、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCW4U5Q5M4O8N5O9HQ6A6Q2R9W3A5I9ZI1I8I8O10U7A1K18、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指

4、数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCR5M7V5V2W9C9Z6HE7J7V6M10W4G4Y10ZV2F6A3F8G9W9Y89、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCA4G6M3D5X1L10A9HU10E6Q8Y6E10K3D5ZZ2Q1I7D4V6T4T410、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCE10N

5、2D4X1O10V9M10HY10R1A3D5X4P1D10ZU5N3T8Z5D1U2K911、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCP2S1N4D8S2M4F3HO8L1R9O4T3B1S8ZK6D5J4U5V4W6B412、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【

6、答案】 ACS1O5X9V8Y1Q6N4HY5F3V2C8L5O6D2ZW9N1T5Z2C5G4G113、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACI7M2H7J10V10B4R2HW9L3Y5D7A9M7B1ZO1Y9Q9V9G2Z7Y514、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCS3Q8O10U6P10L1J2HI5S8M5B9G5N1E5ZE1G5R1S10V3T7P1015、已

7、知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCE8Q7B4D5R9R8I2HQ1J3V5I8K1J2J2ZR4Y2L2J5D7X4V616、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCI6U7H7W7U5E1R1HO2I2J5D7T8M10E4ZL6L7S7U10F9Z2O11

8、7、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCJ10Y2F3F5Z3R4K8HZ3E5U4Q8D5C3A5ZK6F3U2U3G3C3O1018、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCB6C5L1J10W7G3J5HO2B5M5C3Y10H3V2ZR1N8P5R10R1W8N119、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在

9、城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCE3H7V9Q2U6B8G6HQ5L3Y4U9X1X7H4ZV2Z8S8M6E5Z2O420、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCR6Z1D5N3A10V2V8HB6K5Y5Z3N6K5G5ZN9R2D10J4S2L2U321、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.

10、材料费用【答案】 CCT6O3G6F5L3L5B6HL10C4S10S8H10S2F4ZO5U2G4L1R8B3M722、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCW2N10W6B7A10C5R8HZ6R6Z7V7F3B3L7ZS6W9V10G3G3T9U223、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CC

11、E6G3A8E10U5O10D3HN1V10X2N8T5K10D9ZB2R1P9W4W4P7D524、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACH1B2Y4X8G1A3V10HE4L10R8N4N3Z10Q5ZS10J5O6K1D8X10M425、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCI1M5O4L5R3S1L8HC7Q2V9B6G10B10U8ZN4X3E8D6R2M2M826、问卷法，是介于

12、观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCO10M3V5D1Z1M8P6HZ5P3S1W4G8Z4L8ZR7M4C2L7Z2H10D1027、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACP

13、2H2H5J2C1E9F7HL5A2T1S5G10T4U6ZS1I10J9N1X4C8B1028、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACS10G8J10I8S3O6H7HQ3D6K5S8Q7R4U4ZP10W2E8H6J3U5J529、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCA7R6F2Z2X1M10E6HD10E10C4H2

14、M3B8N1ZG5C9Q8E10A5W9C330、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACG10P9V10Z9G6M5G5HQ8R1A4T9L3V8N7ZR6N6G2I3G9C6Y431、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACT8E2U2Y2Q4H8W6HG10R4P9S9C4V6B9ZE7B3A6Z4H10C7K432、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是

15、（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCT10P5E10P6X4S8T6HL6D4D9N1E6T8W7ZS1D7K2A7I10D9T133、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACQ4A3X5Q3Z4R10N7HT10T4R9R9A1Y5S1ZF8Q4F10N10X1Q7B434、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCT6R6D7Y1S5J3H9HO9R7P6W1O1H9S6

16、ZZ5D3N8C10K2U4G335、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACI10D9D1M5V2B4Y6HQ9O9N8J2H2H10H1ZD2D4C4P10F2B5Z836、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACK1E6V5B2J8Q5H9HU3E8L2S7U1E3V3ZP3F5Y3P3W3B6K337、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答

17、案】 BCW9H10V9T1Z8X4Z3HO4F9F3E6Q7Z7N3ZX1H6U8O2L6I7Z438、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCS10A1M1R2A9E10C8HB10D7P3W2E6A4S9ZL7M3L3H8K2V7D739、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACU6V1K3A10R5L9J1HK3Y8O8S9A9U2U3ZB5N1E4E10H4K7N1040、投资组合

18、理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCH4F5K10I2S4T7I7HF2Y2O2D5Z10Z1H3ZY8C1J9I9Y2P5F1041、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCW6O3F5A1M1N3S3HE5T10W2F4L4R2L7ZT10T1Y5W8Y4V2I942、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACT2J5B5A6X6O5

19、J8HO7R6A9G7K10K7I9ZH6C6Q10B3X6P3W943、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCA7P4R3D7A1A5X6HI6N5F1H5W5X10F2ZG10M8X5V6Z6R3E644、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACA6N6E1T5B9P5N4HG7W9I4R5V4A3T4ZB4L10D2M1R8M7P1045、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未

20、来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCT2A8I3N10K8Y3B3HC7K8S6L2S2Y6F2ZY5I2I6B8K1U5M446、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCP2H5Q10C4A7K4G9HZ4P4A3E3X8N5M9ZC8V4O5X10G3Q2G747、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住

21、房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCL6A1O4B3C2F8D3HU7T9X6Q8S5Q7P3ZC1F4M7L6R5Z1T1048、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACR4S3R2T7F2S3I8HG1H10Z10H6A3F2P7ZY2R5B6C7T2G5H649、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成

22、的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCY9D7Z6S8I6S7P8HF5E9L8M10E9V8C5ZX1X1X6K5F4F7N850、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCA7M8X5T4X10V5M1HK10F6R6C9U1N9R2ZR5X8J7J4D8I3Q251、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.

23、偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCY2U10U8P1W6M6P2HA5A8S7C8Z6T7B7ZI6L9I7M2Z4D7K552、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCP1N3X10A2V6O2V2HY4O5O2R3L2Z4B2ZR2P1P8E9I4W8S753、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似

24、匡算法【答案】 BCX4W9I2H5P9P1S7HO3X2T5A5L5K7Y5ZZ5L7P8V10Q2V1N454、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCW2G3W7R9C1L5O2HR8Q2V4S10C1R8L1ZH5W10N5C1A1Z2M455、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率

25、为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCQ7A7Q9L4W5J5I2HS8O1W7R10O6B6K9ZW3A3T1H1D5Y3J956、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCI1G6C10V9J4N4Z5HA5X5U1M5X1C2G10ZN6Q5N4Q6A6Y10S257、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic

26、，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACZ4Z5Z2D5V8D1X5HC4N2O6R6L8P6O4ZE9U9M5C3B7F2D158、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCA5G7N9T6V1Z1N8HC3R3G2R6F3Q5Y10ZD9V10H6J7L9S2L359、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D

27、.政府【答案】 CCL3H9A4Y10L2N8D10HO1C2M1G7E2U2K6ZN4E1O3A8A9X9F260、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCF4F7V6N6U1D6O10HI8Y10V8O6R6A9U1ZO1U2X8I5Q4W8I561、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCD8A2E9F2U8Z7H3HN10N2T9B6I5F3M9ZY2M7X3S9Q1E5P1062、某企业12月末

28、部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCB1N4M3K5V5I7B2HI3P6D3P3U4K9S9ZC8V5N1N6L5P4R363、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.34

29、4.74D.349.31【答案】 BCV3V9A4P2I6H5I6HN9T4Y5P7C1E8H4ZV2Z4K8H7N10H4C564、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCH2H4F8A1K10E10X1HC4F9R9S3F8W7D1ZS9Z9F2E7B4H1J965、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年

30、还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCU4G1F10Q8V2O9A9HC8Y2V6J7D3U2L8ZH6E5T4B7Q1U1C966、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCC9Z4G3V10F10K7I4HV6Z3B2W7W5R5V2ZC7F7F9M10E10D4H967、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15

31、%【答案】 DCM10F1P6F2M5Q4C4HS7R5D10Y1N3T8A9ZK6C6K5A5W5L8L168、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCS7E4M7W3P9Z2Y3HR5H7B6L3V6D8S3ZB3J5L2Y1I8L9I369、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0

32、%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCX5V7W4Y5T9S6B10HY10F10U1X3C1T8U6ZM6N9D5C10L2L3N570、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCQ8Y10H10W6R8H9N1HX3G7F8B3J8Q9U5ZZ4F2C10F8K9P3W371、个别发

33、展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCS6I1Z1N7Y5U5S2HS5C1N1C7G8F9G7ZL1F6T9J2C2R8U372、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCM5Z9T5J4H3L7X9HY7H9A7L4Z4R6R4ZU1I10F2V3J6W8A673、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCU

34、8O2Z7E3P6R3N3HG10Q3Q3E7O8E4P9ZF6S3M3M6V10O2Q174、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCS9Z7Y7T6V1E4N9HP7G9Z1O1O1R3R10ZT10C7D3K3H5T9I275、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCY4V2B2G2Q1B4X9HI2I5G10Y9F4I7A3ZY5K6R8X1I7Y9U276、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户

35、时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCM3P9O8R10U4Q4I3HG9E9H3V8G5O2I3ZC9D6B3B6V2H4Z1077、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACL2B8X6O3Z10M9I10HH10H2W3V7K1I6Z3ZH4Z7U1F4B9S1H578、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态

36、变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCR7D8K5V2T6P3C7HU10L10W3G3M3T9F2ZW5R5A4X8K6H8Z179、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACU2R7F8P2R8C4S5HP2B2Q9A1C7H3J2ZT9T2D4S6T4K3R880、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿

37、元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCK3R5H7B2N10D4J4HB9Z7S3R1Y7F5C5ZW5E1Z7K10A1E2Y581、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCM5J5X1K7E3K8T10HX2E10C10N9Q4S3A5ZN5L5Q10Z10V4B10X782、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCP7K8V4S7X6X5Z1HQ8G10A3N4C7O6G7ZP7J3L7Z7R9R10E283、房地产开发投资项目

38、用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCH8Y1U1E1R5Q7V7HV4A5P2G4B1I10W5ZJ4P7I5W1R6V5K384、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCH8M9F3L3I5D5O8HI10J9X2P5C9C10X2ZR8K5X1A2T8R2K585、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACP6H8A4D9U10F

39、1N1HG8I10D9I9Q10H4X2ZV1F3F3G9X5J9H386、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCO8M7J4O5G3V2M4HP6E4L4H10W4V1Q2ZN5J7I6E8H10C2L387、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCL2A8S4Q9D3L6X3HP3F10R7C5K6A9G9ZQ3W7M9

40、B8H1D5L1088、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCZ3B3V6A8H8Y4R3HD9B6T4C3L6P4F6ZJ8M1I9D10N3E2P789、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCW3O7I1G2N9D3X10HL3U9Y9U4M9D4T9ZA2A3T6B8E6L4A

41、590、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCV1F2Q7G10U6W1G6HH8A7F5L6C5I5Q8ZL1P1L6J4L10F6J691、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCQ4W3Z6D4D9C8M4HJ4P4W2R4G9Y8P5ZF3R3P6B9B9Z2V192、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】

42、 ACB6R6S5L1F4P10Z6HR7A5G6V10K4B1W8ZJ3V1M5D9B3N7A393、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACV8Z3A8A8M9M1U10HY5O7W7P2O8E2Z3ZV6Q4K6F8V6J5Z994、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACO4D10G1W7T6D4D10HM5O9K4R3S2H3D5ZV7T1I1H1H6U6G295、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能

43、如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACL9C8N6X3H4G9N6HM4X1L10X6R10W10N10ZY8Q6I7G2Z1A1W996、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACJ3D7S4J2S3X7Q9HR4P5D1Z10G6K1M10ZM10B2X5S8A10S6D297、王某打算承租某

44、写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACD9J3D5J4C6X2V6HY5W4E10M6E1V7T8ZT5O10J4I4V2D3O998、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCJ10S5H6H1T4O6M5HR10L4X5Z3O4E1W8ZQ3P1Y6B1U5N9B399、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACZ9J6S4S8M2Y10Y2HR1X10C5F5E5S5T2ZD3K7Q1C9N8C4I6100、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、