2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题带下载答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCC6V2O2O1C6K10S7HO9J10L3A7N4F7N5ZM6P4A9X2J4K4O72、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCB4A4U5E10G9J5V10HH1I5S10B2H1P8Y1ZU6B7

2、J9R2F10W9S103、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCB1H9M1M7M7S2H4HZ1E9K7U3T6I2E5ZI5L5Y9T8C7S8P14、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCH9M8G3U2V8M4Z3HT8Z8B2D9O9T7A2ZS8S8Z5S3T1Q5B35、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

3、A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACT3T5E2E7E8A2J7HC4A7X5G8Z8S2I9ZH8C6Y9W5Z5Y5E36、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACX6D5B1W5K6L5T10HY4X10E1C4F9X10L9ZY7X8Q4C10D6X2M57、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售

4、利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACT8X2V3Y7L2T3P5HI2H3V9Z3T1I10Q5ZJ6R2Y1B5V6Z7G48、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACE7K5W5P2D7N1J3HJ3A5C8N1W4K10L6ZP8Q5Q5R7I4H8C89、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCG

5、6A3A9W1Q4K1P1HX7S7B6T5S2Y4M10ZE6Z2B4A4G5G10A910、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCZ3A1A8U6H6V1M6HZ10Q8V2F8H8S1Q3ZI8D4V6B2A3N10B411、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCW6F2M8U3C6H9F4HY5H9V3V7T2Z2W9ZH10B4Z8I2U10

6、R6F212、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCF10J8Y3R1J4Q5R3HR2Z5Y4S7U4S8C5ZK9L7M2M2P4Z2O413、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案

7、】 ACL9J10D4N5D9J8M7HL1C10T7C2M8Y4C7ZT1C4H3V6A4I4R614、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCA6D7M6K4C8V3J10HW7O7L3R1K7O2A3ZY1O10X8V1H5Q4B315、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCP5Y6D7V2Y3H6S1HC4A2P8A7L4O7O10ZY7Z5U4O8U10I9Y816、根据房地产开发经营企业

8、的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCN9H3Y3Z10G10H9E6HN10V5I4P2S10D3G5ZW7K7E7C2X10H2Z617、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【

9、答案】 DCX3O5U6O10T6T8Q3HJ2U6R1R5F7E6S9ZV10V4C9D6F10Q8J118、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCB10Y2G6K7K3H4V9HE10A5H2S9F4N4D10ZS6F4D1P10C3F2A1019、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCD5I10L4E5

10、P3K5X2HQ10Q9R7X6F1Y7X7ZH4S9B1D3V5E9Y1020、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACF3F2O1I7I10G9C1HP1Y4V10T4H10T5P5ZN10G9O2Z9B4N1U221、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平

11、均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCV3E3L1N8V1G4U9HZ10W3J10P1S4Q4K4ZN4L8O9M2F8P9L122、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容

12、有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACY2A1U3T4Q9D4T9HP2S8H7T1R3H5N8ZL9L7B9P5J7Y2X923、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCC3B1X4K4Z5A2B7HK4I10C5B5G3Z10W2ZT8C1R4S7E8Q8B1024、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案

13、】 ACE6G6G9C8I3Q2X4HM9J3H1F5T8V4L4ZQ2B10E1J4R2N1B825、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACQ6S9W9T10N10R7S9HX6B7Z6G8E10E10N7ZZ5C10C8E10O3K2X126、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACZ7A8U7K5A9L9B5HR7Q9A1A4C3Z1I4ZS9B5S9Y5Q3V10Q527、（）的资金

14、融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCX3X2K8C3L2A1B8HL6K7B7E9E8B6F3ZD7R8G5Q7G10U4U528、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCW1N7S10E2H5B8Y9HP5G6A6Y7P1N5E7ZT6O5Q2G5Q9H5K429、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

15、A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCI5R7L10H10G10D1E10HW10V6J6G5L3S5A10ZX4Z2F8Y3U3K9T330、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCW2F1R9J10W1J3T8HE3M4O2D3E9L5F7ZZ6S7W10C4Z2P2B131、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCN7P4A5G5I

16、9Y1Z10HL5P7J1V10R7B10A1ZB6S7U7L5K4K1V532、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACH9Z9O1F8S9O7Y6HU10K10X10T4A2P9Q5ZE9H9X5Q1H7L1M633、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCL1E2U8G8K10X8G1HJ3A10P6B6P9R7V4ZL1R7C5G6M8Y10H834、某人以12000元/m2的价格购买了

17、230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCG8S4O2J6P6K7R5HO1F10J8T7C7T1O10ZQ6X10I1B1W1K3W935、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCY10E1Z5D6P4N4X10

18、HD9Z9L7I6A9O4V4ZO6G5N3P1W3D9F236、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCW2G2C7C1C10W2W5HI9G1J7N2Y5D10D5ZZ10T3R8Y6L10O5A637、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCE4R2Q6J9N10P3Y6HH1R7I8Y5D10W1Q4ZU3X5F8H7C8I8N538、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变

19、动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCZ9R3J8I3F3P3T1HV4D3G1F9H6Z6Z7ZJ10Q5V1U4H3W8P939、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACX5A5C7A10Y9I4T5HN4L6B8Z4T7U5H9ZY5R1T10C7Q7F10I1040、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCC5C7H10V3T1N9N1

20、0HB1I3E6G5V10Q3D6ZM1T5L7T2U3A10Q341、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACI5I3O3W7P1W9O7HP2J3W6C8V5J7B6ZR3T1X3A10B8S5Q842、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCX3Y10G4K9S9Y3I10HX8E7R5D1T7Q5O6ZD7X1Z8S10O9E1M543、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房375

21、0万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCK8H4R1K2E9V6K3HC2T6E7U1O2R4E7ZD3T1X4D6G7X2N244、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCG3H8M9O2P8A1W1H

22、O1U3D5X1C7Q5U4ZA6J1P6W5U1H1W545、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACR1O5N6W4I2B2Z1HL6N5G5A4Q4R1Y10ZL3C2Q4S10F1Y5G946、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCI3Y3H2E3V3O9E7HO7F3P2R9

23、O4A7D6ZC3R3F8F7I2D9Y147、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCT5G7E5D7A1R3N5HP1W4A8K10D1H8X6ZY9Y6I4E4K4W3K248、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCK4Z9W1N7B5V1Z7HM6C3F3C10B3N5H5ZF4T6A4U5Z7R6Y949、银行为某家庭提供年利率为6

24、%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACZ1C9R2W3E9X10K3HP7F1O1N8Q6C7U2ZF6X6K5S1J2Y6R1050、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】

25、ACY8S7U9U7G6A10O7HC1I6B1O9V1O9H2ZU2D1Z7V9P10G2W551、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACK5E8J9H9I6K5E5HP7S8H2L1K10J9J1ZQ4J9M5U2V6R4Z652、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCM4K3Z3L7H6U3L5HC7X5X5Y6

26、Q9T2L5ZC7F4H4Y9M10O1P353、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCI10O9T6H7L8B5Y5HO7R2P4J4A3R9U5ZG5I3U6Y1O5F7U954、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物

27、业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCL1E2G10H4S1O8M4HM5O2J2W4A9V5B6ZI10A6L6B3B9P8Y455、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCA3G10D3K6Z8U7Q10HG10Q4D2H6H10K3H9ZA4F9E7B6X2J10O856、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投

28、资者各方现金流量表【答案】 CCQ9Q1Z7I8P10Z4P4HX8M7X4T8O1F6D4ZF5X3E9C8D9E8F257、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCR8V10R4F8V3D4G1HK1K9N3N2S8T4C3ZU6X10O8J6H3V2Z258、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%

29、，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCB2L5H5O1D4E2L9HX5P9A8C2J9B4L5ZC5S4G3K4D3R7A359、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】 BCM8P10L7F9Y3

30、G5L1HB4Q4A5I5B7I5F7ZS1I2Z7F8Y9B2E260、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCL9Z5V8K9G5W7N3HO1O6O2H5V1A7M2ZS5D8M10C5F6N1W561、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACD10C3X10K5

31、O6W9E7HU7W5E2R7L8C9B7ZW9E2U4Y4Z3S6Q462、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCP8B2M3E2K10K9M4HH1S10D10S1J2M3K2ZF5X6N1F5M5T2J1063、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCX5O10B2C2Q3X9N7HN5P6U10A8P4W3A4ZX5

32、K4C5Y9D9J9H964、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACE3R5N1S6K8D8W10HU4N7M5X4B10V7G3ZM4J1W7O8J8R9Q1065、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACY7L2U6N5L6E10N1

33、0HF10S2Q9W4S9W4A10ZV1V8B4D7A1Y8T666、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCC6A3V2J5Z5O5V5HF9X2H8A5H9P9L1ZD3A1Q10D2Y10R10D1067、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCR7X2E9K1S7S2L10HH5L1G5K10F5K5B4ZC10M4F8L6T8T1N668、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借

34、贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCZ1Z3S3J9K7Q7C4HC10Z1P10Y1U8U4H4ZJ3N1T3L2Y10Y5A669、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCE2U9K9D4X6Y10T1

35、HX7Z9J9V6U8T6Q1ZQ8S4V3S2W5D2G770、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCI3S1P9X9V10K1H4HA8O6N9U5K7T5K1ZB7F5T3Q5H1Q1C571、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付

36、工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCR2G1N3O6B6C2I9HX5H7U5N1T8B3V7ZY9X10E2M8N9P6N172、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCT5O6Y3C8U3V5T3HY6E8V3E2A1R9A1ZP3I10D10Z5A1V9D973、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益

37、抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCS3J5S4Q4I9G10X3HQ10F6Q5Y8S9Q4B4ZE9O6C2W8C4L3Y374、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCD3F7O2G7W5E4X10HB9T3B7Y10V2J7B2ZK9M4A9T4M5H9R375、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCV3X1S3H3O9D5L9HG

38、3Y10L8I9Z6X1G2ZT5Q8E6H7Z1I2L676、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCP10P4S7V5A3T8A7HL7O10S5C2X5S4E6ZQ6Y7V2B1J2H1H477、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCT8Y2H6D9Z8H2A2HN3I10S7Y5L6Q

39、7Z4ZZ5E8T9U7B10K8R678、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCK2Q2R7S7T7D3H3HS7E3J6R9L3O7N10ZJ1P10M5X6H6T6D479、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACS3E10Y4F6O4J8D2HE10J4W8O4A4S10J7ZO6P3B9T10Y1T1F980、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技

40、术革新【答案】 DCO2S9K9K10R9V6A6HC2V4G8W2V4F1Z1ZF9N6T3H10M3F5H181、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCP8E5R8O10M3J10M5HW3S8V9H5G7V8W3ZS2S1V4S8Y6H3Q982、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCR7T7J9X8G9U7Q6HP6C8Z9W6W8O3C2ZH7H8Z10Q8C9L7I183、采用工程量清

41、单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCF10E5X5S2W3A1Q10HB9D10T6R3Q7V9C9ZP5Z6D4B10K9D9Y984、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCP6E2M5L5T7A1Q1HH8C4R2Z8T6S5B3ZL10W4R3H2N2S1Y1085、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8

42、000【答案】 CCU8A5C10Y7T10T1O3HQ7N10W6K8C9D6N9ZE10X4C6B2Z1K9W786、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCO7I6R3B3P3R9Y10HI7E1R3Y1P10N3Y9ZQ2U9M10J7Y6E1C1087、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCZ5L1N4O8P5I3O

43、10HJ7Q5H10E8C8B5J4ZA10Y3A2D8C2L2D688、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCC8B1H2F8I6R2P9HB9Y3P7L2Q5F9O2ZD6R1B2O10U9C3S1089、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCA9X9I9L5J2D9

44、W3HL7M7V2P2W2Z10O7ZP4B2N5O6O5Y1N190、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCI10C1D3G8G5C5U10HG1K9Z7R7Y2O5F1ZD5R3P7E9J10C2T791、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACV9J1M6U7N7I6V3HE3K4T8X8S3Z4C5ZJ2D2A9O10Y1O4G292、某房地产开发项目采用20的折现

45、率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCY9S9W1M9S1B8R8HU2T6C2Z2Y6M4L9ZM10G6A7O3Y2K8M393、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACU9W3D8C4O5T10U7HQ2Z2Q3J8J8D5D4ZN5W6M6P4O10A8A294、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCN6H9U4P8Q10B8B8HF9D7B5Y7Z5