2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题A4版(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCO3Y10P3R4P10J3B8HI2A4U4D4J1O1N5ZI10Q5N8K2L6M7V102、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者

2、的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCI2P8C4C10B2B9S7HQ10W9L7M3P2B9P1ZA10M10W10T3I5L3J83、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCH1F1D5Z7Z1V9V1HZ2F6H7M5P5D6Q8ZZ4K8O5N7T6P3O64、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCE5

3、G5E4A4Q6A1K3HS10P5E5N1Y4A4B6ZG7Q2P9S10J9G10J45、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCC2U6B9V7R3O4L7HP9I4E5B4D6G8N8ZQ8S9B5V2V7R2B46、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.1

4、2.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCM6Y4X1T9H5N8Z8HF10M6W3K7N1L4E9ZE6E4T4Q3P6M7C77、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCS5R8K6V6X4P2I10HJ3X1N6C10E10S8C8ZY10V1M4U5J5L1H18、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便

5、性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCN5X1V2K5T6M2C1HG5X6G3Q1A10D5S4ZT2C6Q3G3H2K9X59、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCB4V7I4X8T4H4Y2HJ9W6Q1V1T9E1L4ZT9G9X1E5O

6、9S8M310、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCT6X6B4C7X1N8Y1HV3C1F9D4L9O6N1ZV5I7E10Q6P2I6Z711、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCX6A9A8Q4R4S6T7HZ2Z2I3S5S4M7E7ZO6A10W6Y6N3S4I412、房地产投资决策过程通常有三个阶段，

7、其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCP9K3S10I3J7C2H7HH7H8O10M7B5S6E8ZP4L2R8F2A8O1A213、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW7C8S4G8R6I9L9HS1X9Y4Z1S4U7C10ZC1G10C2C1U4U2G314、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价

8、格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACL9S8V7U4F10X6H8HN7Q7G9S4E10B1T3ZE6Z7D3N6G5L1K1015、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCE7N8O5N6K10E7P2HF5C8G3Z1U8M1I7ZO7H3I2B6S8N9S716、某城市的居民对高层住宅经历

9、了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCI2A10L5H6W5K8S5HG1L5B1K10Q8G8I8ZJ2I9D10O7P5M8O917、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACD6Q3T10L4I1S10A5HE10H3T7W8F10R7R3ZG9Q3P10N7E4S3C518、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标

10、确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCH9F9O9E7H10V5C1HA9O5Z3R5Y1P4T5ZA6M2F4C1K5P4S1019、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCN2U4H4F5A7R8V3HY9I2K7F1K5Y2Y9ZX1F8P10M4I9K6S920、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACM3R5U7T8T1F7

11、D5HH3T7F3V9H8W8O8ZH8Q4L8B5B6K6V721、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCG5P7R7P2B5Z5R9HP5C5P4V1N6F1N1ZB8H7V4Q6C5P8K422、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACB7V3H8O6Y2Z6S6HC4A5A7X4A6Y10T6ZA4M2Y8L5M5Z10R523、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和

12、等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACA9K1V10X4M10D7I1HD8D5G7Y8K2N6B5ZV3E5Z7C3I6K7R1024、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACW7X2V4B1I7F3K5HX10V7F5H5G7Y4S9ZB2F2X3K9X7O4P1025、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCJ2G8B7B10L6R9E8HY2U3N10X2S8Z

13、9E9ZM7I7N2Q7K3K9T726、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCY4N10X4K10Q8S10H5HQ5O6L2K4V10C8M5ZM2J1Z9E5G2W5I527、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCM10N7W7R2Z7B3K10HN5U2F2A4F8X7M10ZC3F3J10O6C9X9Z828、（）是指投资完成后

14、所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCH7P7U6L4K10A3C9HB6K8O10Y8E3J3C6ZF2N5U5O4U6D5A729、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACA9J5Q5E7Q2R4K1HT10T10D1V2E2C7K9ZD4D5X4H7A7B7V130、某开发商率先向市场

15、推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCB1O9X1B3Q6G10H6HS2B5M10D2D1R4D9ZU5C3I8Q3N3D6Y831、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCQ4I4P5Q2P2O4I3HC7J7Z4Z8I7Y5B10ZG8W6Y10I4S8L8Y132、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】

16、DCO9Q9N7G8R2Z6Y9HE8X9O7B7N3Q8R3ZN5O4Y6G3R6G8H333、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACP5V2P4U4A5V4C1HC8R3J2Z7T7F5V4ZK2J5Y2N1W4V5Y1034、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCB5L10P5T5P6L5H9HW2B4P9M6Z2V2Z3ZI1G9R10S4H1T6O8

17、35、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCU3I2Q5L4V3S7O8HZ9R5N5Z1A10U4J5ZT1O3J7F4A1E5O536、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACW5O10C3N2E6Z7S5HM10L6M9A10B

18、1Z5R2ZC8Q3Z8H7K1Q9G737、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACZ8U7C1Q10W7I1H3HI10R10A5C5N10K7C3ZT9X7D8R8I5B4C238、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCN7J7T4R1Z3

19、A10Z2HH8E5H3H6X9X2D6ZQ1F1H8J10T5J8D939、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCZ3X2D3U5A2W6L2HH3E9B4V4Y1V4F6ZX3F10A7S6N6P3B540、房地产投资者的

20、实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCL1P7Z2W5M8U4P5HP3S6O7N7R2B10F10ZH5K10V10L5D8V8V941、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCF7G7K8A2Q1U4I10HS6I7T8S1L6F5S3ZV4Z3Z2X7R6O3I142、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C

21、.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCD8Y10T3G7P7Z4U10HT7W2I8M10M3D9R9ZY7B3K2N6L6S9G143、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACW5U2P5K5A1A1N1HT7V1V1Z3G3M3B8ZT2M10E1M1O2Q3F144、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款

22、利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCH5V5H10M5K5S1D7HW1U2S2T5T1Y2Q3ZV2M10T8K5Z7J9X145、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCC10U3U10A7G5Z6Z6HS3Q5R3Y2Z2I9P10ZY1Q1Q9M5D3Z5A246、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCI9R4S4O10F6V5I2

23、HC2K4I7E5L10C2A4ZI7F7Q9Y2Y4I1E947、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACD8R5T6V7U3O4P9HG1C5E10N3Q4A9S10ZP10C1X10I2Y10Z4X748、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCQ10U1Y3B9U2I3M6HQ5F3N3O3G1C2D3ZA9Z3E10E6W9Q3J949、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归

24、【答案】 BCG5N5B9B6T7H8I6HR4G1D8E5A7M7O8ZV5Q3S1D6W5B10N750、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCM8L10X9K8M5Z9G7HH6X2E8B9K5Z8C5ZK9W5B1K3K4I7V651、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCP2U2J2Q2Q7G6P3HK8U2K3R8K6M7K2ZK10L2Q3F7Z6F8W552、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动

25、而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCV5F2Y5N5E3F10N5HG10G9Y5W8E3N6P6ZM7F1A9A8V7X8Z553、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCL6L9T2U7W8J3X4HR6F7P6X10C7P1M4ZE4U2N8X8T9G5W254、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACT7Q3D9Y8F5Z10D6HJ9X10R1T1I1

26、K2W4ZB7P3Z8B9R10P10X255、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCU6P6O3E2V1K9N5HL8S2A6D8D6O5I9ZA10D3B2F5J6S8G756、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACC1N1W5M10J7S9V9HU2E1K9U8N6U4F5ZQ4O5V3H9X2U9Z257、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B

27、.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCE3S3C4T1X6E6L3HN5Z10Q1O9Y1Q9F7ZX5H1G4R5B5N6F358、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCQ8J8W6X3O2T7T4HH10Y7W10Q10K6Y9

28、S6ZP9O4I4J2M5G7P859、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCF10E2J7G10X7Y9J7HK9U1M10S5M5V6L4ZU8S2T7H3B4W9N460、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCJ1C8P9M4D3U8M3HG9T1S8S6L2A10L5ZZ1O1U

29、8P10E7M10W661、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCI1X7C10Q2M1Q5E2HY4Q10R9U7N2I6Y4ZP9S9C2H4S1R4G662、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCL8I9L3L2Y9J1M6HK2A8W7Q1X9M5Q4ZU2S8L3G8Q5H3J1063、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCR7A5Y6Z9W3H9E7HW1R6A

30、3R4T4K4C5ZP7Q8O10X1V1F2L264、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACA7L10G5U3Y1V3V6HU2X10J3L2P2U4Z1ZZ7O4Z2V6L2H4S365、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200

31、.00%【答案】 DCE4J9M2S10Q4A3O2HO5V2M1P7H10F1Y1ZE4A10J10K2U6U2A566、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCT1H1C5Z4J1K2A9HX7S6I6H6G8Y3W4ZV9O3J1L10G10Z10Y667、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACS4D1H8A8B3G2N4HI6B1W3

32、K5F7H3T4ZO2V10Z2M7E7P10Q168、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCK8H1Q7Y4P1O10P6HL3P8L5F3W2R6E5ZT8J2P7K2B8A6R469、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCR7A10D9M5A2G7F3HV8B1N10K7S9V8L6ZU8M8C10L9M2O9Z470、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCS7N10H4S10E6G2

33、W8HD5G9B8V9O5O3P8ZG10Q9L5Z5A3L3L771、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCU3Y10M7Z9W3Z9O2HP9D4O3L4Q2P5U9ZG1L5Y7V3R2O2N672、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿

34、B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCH9G1P3N1G3R7H6HW2W10S4Z6B3K10P10ZZ1U6A8G9Q9H7I1073、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACB3R3Z5L8J4J9Q5HQ9D10G6X1V10I4Z4ZI2L6Q8N10M6A2S674、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款4

35、00万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACV8A9J9D5G8J1P10HT4V1Q9O9R5C4S3ZG3D2J8T10M1N4R475、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCV7W7N7K2Q6U3Z7HN8A6J5S5C1H9W2ZU6X6F7Z4U9Y8K176、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCG10E6P1

36、M1F6F6A8HU10T2K4U5M9E8C9ZL9W4S6P2B2L5S1077、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCP7X7I4K1C1Z10G6HJ2M6I2D5B6G2N1ZU8Z8K1U4X4S7Y478、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCJ9I9V8P7M1Y1J6HN1P8Y1K4E6B8Y5ZS4W10U2J7E9V9O379、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的

37、投资机会研究【答案】 CCC5I10F3E3I6F8S3HW4J8C9R2H4H10X10ZU3X7A4T10E5J5D580、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCI10S7S7Q10Y9C6B2HU9X7W6W1S10G3Y8ZM6P9L9C8M4M7I381、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCI6A3T9Q6S1W

38、10I8HQ7C1T1X10I2J9A9ZF8U10E2W9Y10P3Q682、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCA8S9O9X8J2E4U1HT6U9T10J5I6H3A9ZY9I9A3X2P6Y1T783、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCT9P10S2M6U6S6P3HB5M6N8S1J3M8C5ZV10T1I6O9I5H2T284、物业甲

39、为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCO6R10S8Q3S5K9F5HI6W6J10D8D4P1F3ZF6W3P7E3A5B5C485、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查

40、B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCV1D1F7G7W10B9T2HI9U5D3G2B7I5V6ZM10A2X10B7G6Y10M986、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCF10N1X4T1

41、K2C5K1HM3V10M4O6A4O8L7ZV4N2M7V5H5I9L887、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACE6R10N3C10P9I8M9HH8U5L3F6S10U3L5ZK1L7I9S9Q10H3C688、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资

42、本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCH9G5A3N10Q1X1O4HD2U4N1I1S10Z7S5ZC4A1X9J8C8I4U289、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCH7H1L10N1U7O10C1HY8H2X9K1U1L8C2ZQ7A9S8Z4Z10F2Q1090、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCA4L4N3Y2Y9U8G8HS5Y1Z10O6V10A3C7ZQ6B8P2R4G4H

43、8E591、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCN10U9T4D10J9Q10S7HE5Z5B9V9K9Y1I9ZZ10B4H2W10I5F9U992、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCR8N6N1O4N8L7B5HZ8Q6G10Q3M1S7A10ZJ4Q2S10D9E1S3T893、房地

44、产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACB4F2C5Z9V7I10W5HO5K9W5H3V4A2A1ZI6Q3C1C5R9P8H694、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCT9C3N9O10Y10L10M9HY4A5Z2K5H10E8I1ZQ10U3W1F4L8L6I295、对市场需求与供应情况、项

45、目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCQ2Z9T6J3I9Z9N7HU9K1F4B5Z7G5Z7ZI7M7T8B3O6E8Z496、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACY10Y1H1U4Y8Y3A6HM7Z5F8J10F4Q4T4ZY5G6P3Z1M4V6E197、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住