2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题A4版可打印(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCY9C7F1I3L6W6M9HI8P1A5R7E5M2E6ZL2O2P1I2J2F2X62、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCP7O10J6W

2、10I5V6P5HX7E10O9L1Y5U9V3ZA10U9M3D2X5W8J33、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCZ9W5P5L3D1B9A4HO3B5W3K1C7Z5G7ZX8C2Z3T9B3T10L84、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按

3、原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCS10S3I1Y5X9M5B7HQ5U10G9K2O9C6O5ZR2Z9D5T9X3D5G75、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCI10S7E9R6W2E7I8HT3W8Z8T10V8H10J7ZZ8U7W5W8E7D9U86、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了

4、房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACL8P1D7Y5W10T5H1HH5E2Y8S7N3L9V6ZI6O1Y8F4S3H6E87、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预

5、售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCZ1K7A4D10V1Q1F10HF7J6W7T7H9W9S3ZJ2G10P9D4Z1Q4K108、以保险标的的不同性质为标准

6、，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACA10J2O5U1Q5R9K6HL4T6J3D9D6C3S3ZI1X7V10D10B6U4C49、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACW8P1L1U2N9U3J4HL1I10S10E10A2A3D8ZV4V4P4K2M7Z2X810、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租

7、赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCT7D7J1R3Z9F10R4HN6P4L4F2C9P5M9ZG4D10L2O2P7Z8E911、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCR8E2Z3U4Y8V5V3HR7I1N6P4N10R10Q5ZM7O8G9E7N8N4I1012、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCW7W9B10G8O4R2

8、I9HT7Y1K6K9P9Y4Y1ZQ6D8P10N9S8T3G313、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCS4X5V5H8T2K2M3HI4G

9、1D3G5T5F7W1ZK8Z1Y4E7L10A2W314、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCR4B1P9Z4R9H1G3HB2K2P8Z3A1T8S3ZY2Q7K10N7N5R3G

10、415、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中

11、，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCJ1I10T9I10G6C1A8HG4J7W3W2M8W7H6ZW6S1R5F8P7D6S716、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCZ8D3D7T1F6G7H9HB3M1O2O2A1S7C5ZM5C2V9K4P6C7O317、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房

12、产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCJ1M3H5L3Z1N5I3HH1Y6Z3Z8I8P4P9ZD1O6K6D8J3B6U1018、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCM3G8L2I7Y1N9W7HK8N10J6O3O9D5H2ZS6O1C8O8A7S10D419、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCT10H1P1D5L2W3R2HB7

13、Z9R9D10R7Z3Z3ZC10A5L3R1H4X1L120、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ8U6H2I7Z4J10E7HN5X4N6Q9A1W3P2ZI10B9Z3X8D7C8Q821、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCU4C4Q1R1J7F2F10HO2T8J8W6E9U7Y6ZQ6J3B6K1K2H2O222、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则

14、应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ1S5M9K6P5W10U10HY4H8I5R9X6Y3T7ZT6L9O4V8H8G4K123、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCA6W5H9D10X8B9E5HS2O10J4A8Q10U5T6ZS7R5O2J9C6F6G824、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅

15、约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使

16、用时生效【答案】 BCX6F3A7Q2K6C3G8HY1P10M6S1H9S2V6ZE4Z7W3S5P7J6N525、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACQ5O5F2F4W3L9R1HH2L8O5Z7V1V1C5ZV1Q6C10B5Y9U1U926、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCO9L7E8N8B2B1P7HN5Y5O3J10

17、O10D1P9ZA3J7D1B10L9V4B427、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土

18、地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCE8T5W5J8A5C8T5HH3Y2G3C3I10L10S7ZA4Y9V9T3I3H9I928、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCM1B9V8O8T3V7P10HV6Z10R7H2H5V5V4ZT1H3I1L8R2J7E129、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的

19、一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCM2I1O7K4V1W6E7HY7I6X5R10B5T10L3ZC2E5N3Z1M2Z3B330、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCK4N1W10N6U6T8H4HG10Y6L6L9N9S5V2ZP5I9S5E7S4G10D631、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCY3N3F5M9X8V4R3HD6J7A5L10I6N8D1ZK

20、10D2Q9X3E2E9A932、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCA8Y3V4Z2S9P5U10HF5B7P1S2Y7J3G5ZO6N7N9O10C10T1H933、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【

21、答案】 CCJ8F1C5O10X10O6O7HF9L1P3D9U5A5Z4ZP1E4F9B6Y8N6R534、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACD3U4S2R10I2J7N6HG4Y6G7U7T6H9T9ZA6R6G8W9H4V10R1035、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACW6C3T8K7Y6B9U9HD10N7X2C5X6A4Q7ZJ3X4Y2N2D4I7F236

22、、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF8V8P2L8M10Q3G2HB8F7I3C10W9P2I5ZU8Q6Z8H7V9A7B237、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCX10F1S6J9G1F5U1HW2A8G6R6R5H2Q2ZU5J7J6G10X6I10C638、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B

23、.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACV3T2C6E7L2N5Q2HG5D2S6X1I6G9E8ZG10Y6Z10K4L9O1L439、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCQ7U3R6R2T10B5O8HM3K9P3W3C2X8I8ZU1E4X2I1D1S6U140、统计中通常把所要研

24、究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACN3A10N2U4F10D7Y8HI8Y7G9R1S1Y8G10ZA10Q8V5S5S9T8S141、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为18

25、00元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCH3J3I2J9N6Y1P3HO6V5T2X8L6W5B3ZB7F9A9Q2O4F4G642、我国中央银行开展的逆回购业务，属于

26、（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACL1S1S9M3C1E5Q8HG9T4J6I1D8O10O3ZS3Y9O10Z10N8H3K143、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCS4E4M1B4M5Y2I1HE5I7I7D3C2F8I9ZJ10E8G2C3E1T8L144、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】

27、 BCY7A6Q9W2J2P3T1HP2C3N4P9P2Y8J5ZF7M9E7Z9Y7B4E245、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCI3W7R9M2D3D4W8HW6D5C4T4A10Y2N9ZB8P10S6N7C7O10F346、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积

28、蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACP9I9U5B2X2Q6K8HG1B3C10D5D9O10G7ZT8J9Q4C6M1D9Z547、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCG2X4M2L3P6Y2Y5HB4N6M2R10C7R8R6ZY10P6B5I3K3Y5M648、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70

29、D.80【答案】 ACX10D5T2I1Y6C10K8HY10E9L7C9O3L2P1ZZ1H5Q5I3P8S9Z749、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCL10I7B3G8Q4T6Q4HN10M9G3B10T5K5K6ZX5L7D2P2T4L4V150、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCX8E7V7R3Z3P3A7HP2M8D8L7L6T9G3ZQ1O6K8B

30、3V3O5U951、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACZ6W9N7I3P8J3E3HH1C3B7L7I10J5E7ZP10P5M4M3R7U9I152、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位

31、确定的结果【答案】 BCS8I1C2X9P1I2N1HC2J7A2P9C10G4Q5ZE1L5E8Q10L1N1O953、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCJ1I5U5L2W1G7S1HI9D5Y9C7L8Q9R7ZT10F8O2I7L10S10P1054、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的

32、商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民

33、政府规划管理部门【答案】 BCZ2M9W5D7K6C8D6HH6P5L4P10V4V7G7ZK6W5O9O9T4Z5X755、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCU7J2G7E4B5Y4I5HG4U5T9U10T5S10L1ZE5X5H1S2K5V10E1056、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经

34、营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCH4A5O2E10A2E4N8HB6W10R1Z9C4E1R3ZK7Q1R4N9I8F8V557、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACH8Q6S6H4G10O3R4HG8X2Q9H6F3A5P8ZH9P8W9J9I3F7L858、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内

35、容一致【答案】 ACK4K6E2R6K3U5I3HL4M1A7C7U10F2Q10ZH9D10O4K3W8X3R359、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCZ8K7C3X5H10G5M10HU3J8L9X1P1R7R2ZF8T4F10M9N6F3M960、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCY1U2W5T6A3T3Z2HA4H1J2E7X8T2V2ZB5Q2Z2E8T9A3I761、（2010年真题）某游乐

36、场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCN1A8F5S5P9Y8S8HF7Z6X10F6V10A7G1ZM6Y1G1X6F3C9A462、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACQ10K1H9D7V2I5B5HY9M4L7S2V6K10E1ZA7R5Y4G1I6W5Y663、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前

37、( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK5F6O3O6P5Z5Z1HJ3A9B6Z6B1K7V2ZG2J3X9Y1C3P9K764、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACE10O2B1D2B4A10Q1HR7O8V1C3M9B4D3ZD8B4X10T4E6L7P565、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地

38、使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCM4S2Y4Z10C6G5O8HD9O10C10A2K9V3L7ZM2F10S1R6M7U3Y866、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCL2J8U2S4U4C8D9HJ3V9W9S2U3O3S9ZP2K6O5S2Y2M10Y767、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B

39、.2C.3D.5【答案】 BCC6W4I3X3F8B7I3HD6S3G2M10I4B4E6ZE2L8Z5D6L1R1Y268、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位

40、15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCI8T3B3O1G6L2G10HO5Q6F2C1S1L3U7ZH10X3D2V6K3Y7A269、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ7Q6C5Y5F9W9B5HY6K6K1P9D1O3O2ZH6M8Q2D2H1C7M270、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付

41、实现制【答案】 CCJ6Q5U3B9V7E7X6HJ7X4U4D1F5M9K4ZD8A6X8H6H5Y7J771、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCN2I4S10N1E7L5R7HN6L1P2Q10R4M1R6ZL1W6J4A8M9D9T472、某国有土

42、地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACB5W7K1N8K2F8E7HH10R9Z5B3V8W4T8ZC3Y4X5D8T2R2O973、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3

43、月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCQ4K3I2V9Y10C2P4HZ5J2U3E2E7D7Q2ZJ7W8L3F6Z8K7A274、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCX4J6

44、R2H4K8X4M3HH9G1V2U10X1C10Q2ZN1G3R6S2T4C1Z675、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCG1B3Q4A8J3E10U9HL8P7T2X3Q10R10R7ZY5Q4C3N4Y3K3B976、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D

45、.3000【答案】 ACR3R6K5W10S2Y8M6HT9Z7D3H10M3D7Q1ZF6H7O2Q7V9X7Q1077、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCT4I7A7G2H1U4Q7HC7R4S8M2A8V8T9ZN7Q5T3B3L4W3T378、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCJ3Z8F5U4P1T10N3HH6D6V9O4Y1E7F8ZU1N10W2A3B7M9T579、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCA3Y9I3X1O1N7L10HH3S6D4J9Z4A9S8ZA3Z1V3Q10B9P8U480、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，