2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题A4版(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCJ4P10N6U6N7S9N3HB4G8B5Y5B1M7Y7ZZ7C6Y4C8B10I5V22、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACV10I4S8M1M4G1L3HA5L10E10G10H4R9B1ZX5U7X6O4U7U3B83、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位

2、D.监理单位单位【答案】 ACS1Q1G5D3W5A10I1HT1H3Y2U4H3Q10N2ZI6D9X4D10R9X3V54、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCA2T3W3G3N3O7F10HG3Y4A4R8J3B5R3ZP10G9T1Y2P10X10B65、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCJ5Y8N4L3F9S4O8HH7G9T4G1Q9I8T4ZO4

3、Y1S1B8K6I9K16、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACX1Y5C4Q2G10P7P7HY2Y4J10X9L6S7D10ZZ6D1W6E7O2Y1R77、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCZ10P5S6W5D3O9W5HE6P3O4F2I3D6R4ZL5A5V9E10V1E3F28、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程

4、交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACN8E4H3Q2O6X2G3HF5Y5Q1O5Y8E1P8ZX8A9N4K6V3X8P49、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCE9G6R1U6N6P3Y1HF9W6D8H6A9F7U8ZE6A6S6N7O5R7A710、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCE10U3K6I10R3T5G2HV5A6F3O6G4Z9A3ZW4Z7

5、V6W3Z5R4Q1011、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCG8Y4O2D2N8Z4A4HZ8N8K8Z3S5B3B1ZX6F4K2X5E9O1W512、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCG3G8Q1V1S6H2U2HV1A3K6B1W3O9U5ZU10N3T1S6E6F4J413、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2

6、/3以上的成员同意【答案】 ACI7L8X4R5K7K9L4HC6G6S7P10V3Q9M4ZB1P10S10P4S3G4G214、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CC

7、W2I7V1W8F9S3H6HF6X5Z7B2S3L6W6ZD2U1H2S5X2I5C215、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACQ10C7H5S2V5F4M10HJ9I6C8F2R9D8T7ZB10G2R3G3R1Z9H416、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCN9O7X9Q7F2Y4P8HB2D9I5N10P5R3E6ZO6L1S4C8V6R3F1017、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人

8、（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCU9U6J8R4D9M3X6HF2U3Y8X8M5A1I1ZZ6G3M3P5M6F6V118、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCT4W1R8A8O10N2D7HR6T2M7D5C7T9G8ZF7M10B7V6Z6J1P619、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCG9N2I4T7F3D4B7HY7E2S10K1A4F6N4ZO1M3X3A6F6J10Y120、因故不能按期开工的建设

9、单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX4O1J7U5N10R9Q6HR9O6Y4F4G8P7O1ZG5F10V9X9U5Z5K421、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCY3L10R1U9A9B6T9HA8M10H5I8X5H5B2ZB1

10、0X6R6U3L7W5Z622、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCQ10E8J5J7Z7A8G2HO8M4L4Y9H2W7W9ZJ10P8A7L1B8Z1X823、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCM6J3S5U9B8X8L6HG10B5T2A9J6V8H6ZZ5U9I4R1A8O1C1024、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机

11、构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCB3N6N3P6S3Z10I4HN10V3N2G2E8S4S4ZG8E2R9N7I5E7V725、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCA4W7T6Y3Y2D10L10HC2A3V7M1X10I4P10ZQ10Y6I8U10X5X6X126、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCT10J8M7O6B3F7K10HJ4T9

12、K3D2S7O4R1ZK6F10H8E7B1J3G527、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCW5W5D9G3U8N1C1HY8F4Y7D2M7M3C7ZD2F7W10Q4U8C8D728、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCI9D6Q6L2M1G3I3HQ10I2R4X2D5Z8A2ZB4A4B2F7E8W8T929、某市

13、2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCD10W10T9C8J1E7I6HU3W3T5A8C3R9I9ZP10O

14、3T3O4A2U3I930、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCD9P1V1M4Q9V2P10HP10P1L3M3F7O2I7ZA4T6J1O9I7D2P131、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人

15、民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCI4F5R9K4H6X10T7HS6W5Q9O2W6O2R2ZV8H2H7L1V6O2J832、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCQ8P5H4P2P2X8B6HA5O3N10C6D9R10A4ZV4C7E3B10Y2B3P

16、133、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCM1I7Q5C2C6E4J9HA1G8C5L3Z4K5D8ZZ7D10U7U3J5N1M434、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是

17、把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCC5C3A4A9N10C10J9HK9X8P2L7B5X5G8ZA10C10Q7P6N9H3J135、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCI2M2H4W7A10A9V6HI9J8B5J2P9U2P6ZS4A6D2C8P2T8S1036、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCI3C7Z1P1

18、R7P10Y2HU10O7W4M3B8W5U3ZW4G7X9T5S9U3P937、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCL5Z4P1O8T4N3G9HB6A2C9X2X4R5E1ZW5T8B3J1D3R10F838、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCO3Y6J3O4G6L3J5HA10H3R2V7C9R8H8ZF6B4H6L10J3N10R239、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日

19、，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物

20、业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCF6P6H6A6H10F5D9HH3P3F7P1Q5O1K6ZQ2V4K2G7E6T3F740、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCF7X8T10N5X9N10T10HF4U7T6N3H10W5P6ZP4W3D4O4P10Q1T141、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCO6N3E6I9Q8E2

21、H2HR7Z8S1Q1N5C2L3ZN1W5B5K4K7U6W842、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCU8L4K8U7T3N6W5HV10F2C7O3U9D4M5ZV6Y10C2Y7C3G9M543、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCD2T7E6L4Z1F6W4HS7U9C4P3R5O8D8ZP1J5V2K10L2D1Z644、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一

22、家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACQ5U5J9S2U6B3P8HA8T7O9G6E1K6J6ZE2M7P4O3N6M1E745、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案

23、】 CCM1O7S6L8Q5X3Z4HB2P10G1K9E7N7S8ZO3W7Z9I2B4W7W146、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCA8I6E8I9O10S8F8HL1C8D4S3O5G6F8ZP3G2G5Y2R9J9D647、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国

24、公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCV4K4U7C2Q10D8S2HJ3V9D1Y9L6Q10J1ZS2O4U2W6R5R3B348、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCY9R1A6B6Q10D2T4HX2C10M6O1M1J8F9ZC5D7Y3J2I4X8J1049、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCE4N1M

25、3X8R7E6P8HZ4Z6Z3H1B1X2K9ZQ5X1J8U10G6Q9E850、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACT2A9X8V7J1F4S3HZ3F8I1E2U4S6Z3ZK7L5L6G7P4E4M651、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用

26、权期间届满的，自动续期【答案】 DCD3M4B7G9R5M6C9HW5A6B3L7A4C10I4ZY6J5X1E5G4F2Q152、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACK2I1Q4I2Q7K9A8HX2T5I1X6C8U3N7ZZ9K9U1Z9R10T9G253、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCD6W4N2S6L6R2W9HW5I6D7Y3N8Y7T6ZT9Q4M10J2S2F10V1054、城市房地产开发经营管理

27、条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCM1Q3Z5Y1W1Z10I4HF7V7N7W3I5T3H3ZD2H8H3W7P7I4X855、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCP2P8W2I8H2B10M8HO4G3N8D3R7L8Q2ZK9S1H8J7E5M8B456、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCS1X9Y8F7M6V10H9HM5G

28、5M2V1I2P6R9ZB6W6M8W5S4Y8T157、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCQ9M3T6M8L8M6L4HT5F6Y5U9F6M8K9ZD1V3O2A7P3T4B958、

29、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCL9J10V9H6K3I9G3HP8Y6G1G1N10M4Z7ZY6G6K4E3E10A6R659、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就

30、自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCZ2A5X7C1X4B8G8HL7Z3K6H2L9L10S5ZS10T5X10N8R7N1X860、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACG8D6Q3F7U3U1G6HW1S2D9I8C2N4V1ZL3V8Y7C10G8N10O461、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，

31、完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

32、A.127B.158C.189D.315【答案】 CCQ7L5M5X4V6G3Z1HN7U9D10I7C10B8K10ZT6Z1U9B8K8P6H162、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCK4S9B6U6N6V8M7HH3R2V8J7A9P5H4ZE8P1K7I6E9Y1L263、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B

33、.30C.40D.50【答案】 BCU3X7E9B2A10L6N3HB2F4Y5D2B5L1I10ZJ4N9C2V5G5G7A664、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCL3H6F2C3S9B6M5HI5B3I7N6I4T8S9ZU3V8G7X4S3S5T165、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACQ5E10J6N1O5W8D5HE6V9X3B4Z8R9V8ZL8D8

34、Y3H5S7Q4B166、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCH7X8R6X9O7N8A4HJ7L1S1Q10W1P9Q8ZF10P8C3L4X10J2C567、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在

35、土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCQ4K6K2F7X7S1T1HI10C5M3N8H9V4Y5ZM9L7Q3J2M1B2C868、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCR6X1V10I8I1I1V10HD2X3V6L9F9P8T8ZD3H3W9Q3

36、I9O10U769、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCD8M1K3Y5E9E9F2HJ6R3P7S4U1B4J7ZG3O2K4U6H4Z6I870、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCP4A6T1Y4O5Q4R1HA1T5D3O7I2G6D7ZN5H5D10I1V8B1J271、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给

37、付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCE9L4Z7K6F8D4Y4HV1S10Z7X1E1Z10T8ZH4Z5Q10W6B9O7C972、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32

38、万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCN6C7G7L1M2L8B2HE2I6W9B1J7H5B6ZT8I9T3L5P2M8V473、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCG7F8G2W3E10B7I3HF1Y6K10L9H9N10S10ZE5H10H5V4D6P9G974、下列金融工具中，银行汇票属于

39、（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCH1G7H3U5H1Y4X1HY7B9X5D1W8X10J4ZU7L6F2T5A10W9W875、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACO2R2M10S7B2K7M4HF8I7M5P9Q9B7I10ZY5J10V7E7O5H8F476、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】

40、 ACZ10O3B2F9Y5R5L7HU3B5U3X8J3E9R7ZB2M9J9Y2K5A6E377、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCC8B2B2Y5Q10O2U6HS10H3I9O3R8M5S10ZF3W7F7N4H6Q5V978、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCJ1L4E5Y4L5Q10A2HL7H6L8F10M7T8H8ZL3L10B9D8T7T5K1079、下列耕地中，属于免征耕地占

41、用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCI1T1I1J10F10N2R1HK4V6N3F9I2F4D6ZX6Q10Q1U8B7T4V680、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCX9R8P3S1P9U3C10HQ4K10A8G4L8H3I2ZC6T2Q3Z2B10Z1H281、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地

42、块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCI7F3N5X5D2G6V8HO4M10O10C8A6J10V9ZA3U2J10L10D4N2Y382、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土

43、地开发D.城市建设【答案】 BCS9D8G2J9R6Q5K2HS8C3W2E5J4W4B1ZL4S8W1F6O7P8C483、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCM2A9O9M10W3L9C2HF3H4K8L1P6I5U5ZG10Q3U9S10T9J8Z584、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011

44、 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%

45、D.53.79%【答案】 CCF9G3U6C9K5B6M10HE10T1G1B6Q7Z3C8ZN9H6F6I4C8L9F585、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCT1G5L5K4T5D6Z10HP5D1Y1N10P5P2X3ZZ2U5L4I9B8I7L386、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACG9S9W1T8S1G4E1HK9F10E1F8J2D4J3ZI3G2L8L1X3J3Q887、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACM8O8P8G2T8D8I5HM5P8W6U5W8S10O5ZY3X2M1T8O5F10W588、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年