2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题加下载答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCO8X3H3E7K4T9F10HK3F4R8S6L9H3S4ZP6G3F2V8K10N4I102、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答

2、案】 CCE2L9U10X10E9J6X2HO10K2G10F9X5J10D8ZP1Z7J10E10Q4T10T93、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCL8S8E5W3Z8F6W7HB3O1L8B9J8I5V4ZZ4M2H1H4C8T4C44、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCI2J5P4F2J6M3X8HN10D2S10I8H9R6G8ZA4F8O6L4P6G9O25、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面

3、积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACN5N7F2K8W6Z5F6HA1M7Y7D9J8P7U8ZJ2V1X7A7Y1B9B16、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCJ2M5N3L2T6K5Z10HF5P3W6O7M9O6T4ZU9C5L6X5B4X5A77、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材

4、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA4S1C7I6E10J1W8HD1D3U10Y6C3X3A1ZZ1Z5V3C2B5A10F48、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，

5、于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCR7B4L7P10Z6G10K4HP5B7O5N5X8H2M6ZZ1U5T6E8T10F7C109、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择

6、了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增

7、房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCR2N5R8J9C7J4T6HY3R9R1N6E7C6T4ZU2C1V5Y7U5N1A510、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8

8、000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCW1Y4H3O2C8V5M1HS1C4E5J8Y9I1G5ZY9S7U3W10V3L4K511、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共

9、有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACM3D2J7G10Y4X1W10HT6P7N7J9Q4G1B4ZR3R4U1M9H4Q7J1012、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCT7Q7R7F2R8B5A3HY6F4N2D3S5X6E2ZQ2E9R5V4W8H3D913、李某继承了其父亲的一套

10、房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACA7G2P3A10P1S7V9HM1B3G9P7Q2P9D8ZI8M10D10A9L4W8Y414、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCG8Z7I10C6L1C4L4HD5Y1K2P5Q10H4E10ZW3D4I7G5N5M4T1015、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCS8

11、E1Z4L3P7Z8B3HD6J1Q4S10C9K5V1ZH5R2J4E3L3W5N616、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACE3L2O3E4I5Z4Q6HT1Z6M7B8J7F9W4ZH8E1O2W8K7Z2O417、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCG4U6M6R9N8N8G8HG4C9W4N4D7M8N9ZQ10T6

12、N5X2H8V5Z418、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCF4X2X8U2Y7G3C7HG1A4S4L7T3K5Q8ZQ6H10X9B2M4A10C1019、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCQ1Q3Z2H4G3S1R5HN1N8Q5P10X7X1H3ZO9W1K5J4R3J3A320、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人

13、的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCJ5W6F3Z5N4S8B5HI3B4N10M1E1N10V9ZP7I4I1F3Z1Y6V721、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCX9U5W6Z9T1X5S10HA2N5H9E10X2N3D3ZR6O10E3H10V2X6Z622、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCZ6A1G9F2W9Y

14、3Q1HL1C4K8Z7U10K3M1ZN9O6Y1D9S3W7E223、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACJ10S1C7E5O7B9S9HU9D2L2Z2P2C10R9ZU1N7O5Y7T7F2I124、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同

15、价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCQ6U1U6E5Y3K7F10HT5F4R2D8N9O6I3ZW1D2U9I3C5Y9A525、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCR7Y9V2Y1Q5S10B8HF5T5R7Z7V9K1B5ZF6M1O10Z3W10I10C126、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCL3N6O4Q1X7U3B2HS5I6S2R6O9I

16、2J5ZS10J7D7G10D3J5U227、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCG10P8G6Y10H6I4Z10HO6V2Q9D5Z3S10S9ZU2T9Z5B10D3E9P228、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损

17、失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCO7C2W9M4K2Y7V5HC8J8N4E8H5M9J5ZQ1C6J8Z6V4X8X329、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCF5X9Y7W9D3T8O3HJ1S9D8T8L9G1U3ZM5R8O7X6Q4U1A930、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11

18、月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACI7A2Z3W10T8O8G2HS4L2U5Q4O3Q7U2ZJ3U7D3Y6X7W10W131、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为

19、( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCQ7L9F7R5X1G5A4HZ2L5C5S2S4N7T4ZP6S8Z2V7P10E1K1032、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACN5G2U5C8Q2W2D7HY2W6D6W7P10P8R2ZH9L2U6W2L4S3L633、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为

20、5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCE10U9U5U3O2G4S4HN8O4Z9K8Q10G4X7ZG8N6I4P9D8E6A434、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCE4W9A3V5U2B4V3HR6J6D2T5T10J7L5ZL1Z8Q2F8E3F10F235、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商

21、品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACE4H2Z2N4G1U1Z5HF2B7M1S6F10L6S7ZS8H2K10J2V2H10Q936、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACY5J8U1W6B8M4T1HM3L10N8K2L5X3P5ZQ1V3I1J6I10E3X937、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租

22、期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCD7E9N6B10T10N7K10HE2J6I4N6A9Z1M7ZU6Z7V6H2Z5B7V538、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.

23、消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCN6U5Z2U2T7Z10A10HC6K3Q8X7K1K8T1ZK4V4J2U2Y1C8U839、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】 BCY6Q1S10O7F4I3R7HY10E10X6U2D9A8U9ZC4W5P9R10Z10B9H540、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（

24、）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACT4T9S9I10P1I2Z7HZ3W8N3R10G6G7Z5ZW10H10J7F8V2T6I541、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCL1L6F4O5R1V2N9HX9Z9Q1U8R9O9E9ZB10R9P1R8E9P10P642、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACI1F2Q9C9X3W2H6HH8G5I1

25、0G6K3F3C7ZM7O3O9C9R2B9V643、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCO9N1J4I2B9N3S6HR6B5A7D6V9Y10A6ZQ3B6D6U6J3H1I944、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCZ1X4V10L1C7F5J4HX9L2A2S3P9T10L5ZU2T1G4Y3T1K7E645、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定

26、的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCH3G3G5J7D7H8Y6HK1S9P1D7O6O5V6ZW2L4U5O3E10Q4N446、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCB8H10N7J6N7D8N6HH1T3Y10C5F6J3D3ZC10R4Z1N9K3P2O547、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 C

27、CM6Y1I4M2E7A6A8HV10Y8C3K5K2X10J8ZQ3H3K6Y10B5K9U948、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCQ6D4K5C6W6Y7H3HO6T6A4B8A1W1I8ZB8T10L5F9L7N10K549、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCC1P3H3E4F5S2T8HV5J7C6B8L9K2J

28、10ZU10C1Z7I7J8Q6K850、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCK6O8I7S10K5P3V4HP9A9K7J8T9I6F1ZD9T7F6O7I2O8Z751、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押

29、贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCS8H3O2N7K9U8M1HA4P5D2S9G6G2Y1ZU5Y10X2T10C10H3C752、（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCM1H1H5Y2Y1M8C10HD4K3X10S3A6K10Q10ZX7K2J

30、9A7Z3W9T1053、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCE5L9W7V6V10S2T2HN8V10C5N8G6U10A2ZC6S4J7P5G5A1P354、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、

31、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCA9L7K10D10I4N2Y4HU6G5B10W9E3U9K4ZV5V4Q10L1U4P7A755、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCV7N2T7Y8B9E4P3HL9I8E9K1M5L6Q6ZW8Z2D10S10Q6Q4R956、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库

32、改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCH6L9E1L9H1M7I1HS1P9O5I1M8M4W4ZW2X1E9V7Q1A7V957、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACC8G6W3X10V1J6N4HN6S10M6E4H3W5T7ZA5J7Y8J5V2R1D258、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BC

33、V3A4M7C10W2U4Q10HD8R5Q3S1C4W5G9ZE9M5K6N3W8J2W959、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCE8A1C1T10A2S6H3HQ3E9F10G9Z6N2I2ZP7H6L3D7I9X3H460、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCM5N8G2J4O1T4T5HF5R8A2Y7T4J6F5ZL7X5B1O7D6J6W1061、土地使用税的计税依据是（ ）。

34、A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACR4B2K3Z2J4J3J1HW3R10Y5Z10U4H6L10ZQ1X4A10C6H1N5H762、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一

35、层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCU1F6G8C9Y7T9D10HE2H8I3G8Y4P9P10ZT2H2M2F10X8B3Z963、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递

36、减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACN8X5W3Z7K8A10F6HD6R8O1E6Y5Y9X7ZO9K4I10A3J9O1Z164、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCL5W5T9J2S9A2D6HL8U1R7Q2F8G6D6ZM1F7L8H7W2Y6Q665、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业

37、以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACJ3U7D3S7D7C10A8HL9I6C9E10V7N2K6ZE9C5X5B9F2J2L866、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCR5B1C2B1T10P1W3HI7U8B9T2V6F3Z9ZN9Q7C4V9E6K7K1067、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.

38、采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCR4E2A7E9E5K10J7HP10O3A3V8J6H4Q5ZM2E6Z7N10O8I6L768、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCZ6W2G2P8W1M5Z2HM5P7D3M4M8T3Q1ZM10E2Z10X1I4R7A169、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】

39、 BCO6C1G7P7Y5Z4J4HY7Y1K2M1Z3D10N3ZV9N10U10A8Q7S1J770、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCK10X5B8B1O7G3H3HQ3M1F10E2J1A4J8ZL6A1O4V4U8U1J271、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李

40、某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCO2F10P2L5O8Q3Q1HN9L2N8F6F6R4R9ZR10T7Y2T5Q1B10T772、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成

41、交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACO3L2T4A4Z2W7W6HG6X4Z4F6O1H7H2ZI8G3C7Z9O9E4D873、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCE6P3F7U2K8F8N7HG8Q1G7S3L10U6C9ZR1R9Y7M2K6Q3C774、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.

42、0B.360C.480D.600【答案】 ACT6V7M7I7I1W3X3HB6O7S4I9B10R3Z1ZT10U10E10G7C8X2V1075、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCM9E9D7H8M9E6B9HQ1J2V5F4C9S1O3ZW1X2D10Z7E1E2G376、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACB2H3D9P4M10U8C1HB5L9S4H1J1S1V1ZB7J4W9G1R8K2F777、下列不属于房地产转让的是

43、（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCT1K1M3Y3A7Z9S10HK10M3E9N10W7A7B7ZM9O3E7A10V7D2V978、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCA1G3V1I7K2H9A9HT6F4E10P3K10O3R5ZG3E1J4D1K2L1B679、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCU7G2V10T4T4X10Q10HY8C9G3D7R3L

44、5N5ZH7E2F10T3R6I1P780、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCA9E6V3G8R7U5D9HF4A3G1E4D3T2Z2ZV9J5

45、A3M7Y5E5F481、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCD7L6H9D4V8M4H10HI1O9F7Z2B6Q3O1ZR10O7R6H3C3C8C382、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCZ6Z5S9E5P1P7O1HM7E3T7V5C3Q10O7ZJ7S7V4U7S10T9G783、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让