2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题a4版可打印(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCK9P7X4P2Y2P7Q4HT4G6P8K5K4B3W1ZE5G5R6J3N10G6Z32、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租

2、面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCI2X10T10K3N5Z7R6HK3X7I1X9X4O10P4ZY2R9A9A7X10P10I13、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCS5S7R4H6W1V6E10HT7G7F5H4Q1Y2R4ZP9N8B1P7W7T3P24、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCO1R9V10J7T1L8U10HZ9U8V7N7D4S8M1ZV4R5F7J6A6H3

3、S95、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCU3G10L8E3J10Y10Q1HE1N4K2L6G9K5T1ZM9J8E4E5Q6L10L36、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.

4、0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACG7Z5E8G2A6H9E5HD9O4I10G2O4R7I7ZT8O10P7H2R9J3H67、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACY2K9J6U4X3L10O8HL1C3E7J5M9H8E10ZG7R2A3I4U9V3Z108、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费

5、用【答案】 BCG1O3X10T8D1B2D2HV5B4F8X5U7W6G8ZO3L5O8G10E1N8G99、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCG4F3C8H4P10N2Y8HW6D8F5V6T7U10F1ZX3L2Y9E5U6Y7P910、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACU10D3E1G1Y6T4W5HQ2I9I8U3J6W6K6ZJ4F6J8W1F7L2O411、在写字楼物业租赁中

6、，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCV9I3P8D2E7H7I1HP1S9C8K1I10Z3V10ZR4U10L3E5M2R3W612、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCF9I2Z3J9T5F1X9HU2U2A5D1Y8V2D6ZI1I10U2W9H9A3I313、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACU8P9P4T7M6O

7、4V1HM7D6V6O3N1Z10T2ZN4X8Y1C4B5Z7V114、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACC5F7U4B6F5O10I9HQ8L8H2J10O10A8B9ZS6X6O3R8W3G9F615、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCZ9N7Z6F1R6F8X4HV2M10Z2Y6W7I2F2ZN7L9G10K8K8D10I416、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空

8、置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCJ8P10L2Q10L2L2B10HD4O5R5M5K1U6M2ZE3V5R5W7F9S1I1017、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACB8R7A7O5H9W3V6HG2T9O6I1G4F7C4ZU3B1V1H6P4E5R

9、918、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCB4W5V9T4H5T3G4HS6I10A5I7O8F2P7ZB9D6W2F4G9V2B1019、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCY1O7B3G6A8F5X5HJ4H8Z4A9K6S

10、10Y1ZJ5C3W1G7J9W2F820、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCB2M8E10M3O7X10W7HW1E2M10Y6K9O3X9ZI9C2C6V5K5J10V621、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCK5E2E3B5J6D5I8HD6Y9P5Y8O7L1N4ZG6X3E8R8D1B8L822、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答

11、案】 DCY9V10X8E7X3W7H7HV8B4W3I10U3V4L4ZB5K7U2J1L5C2S123、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACL9K3R8H3U5O5V6HP8J5S5U6R6G1J4ZK8C10N3I7D3M10R224、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCI9X2E8B8U9V10I4HE9W4V8B4U6G10Z9ZW7S9V6Y2G2M1D

12、525、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCC1M5L9A7B8A8I3HU3X9M5D1Z1V6B3ZX7S10Q2V5M4M2R626、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCO6X2Y4M4J7N5E4HN10U2I2O9E2A8E2ZM9K1S3D5X2X3D427、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCS6L1P

13、9A5K4T4G2HR5C8G3A6I5F7M2ZN1I3B6D9U4U2Z828、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表

14、现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCU10Z2H6Y7Y4X5A8HU2P4S1N1S4O7Z6ZR2F4W9E7D10B7R429、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACP7W8G2S2S7E1X1HS10T9V1K2N8Z7Z2ZX1M4Z1M7Y2J1R330、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCX7G5S5B6K6Z10E3HG9F4L6C6B8O1G6ZR8Z7K8C10W6C2F331

15、、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACG1E6A10F6V5L3T10HQ3H4B7N5O4Z5Y2ZA5R3W3B5Z7V10C532、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCY7I1P8D10G1B3M7HA9I10V4Q4Y8T7I7ZB10T4E7N5Z9F10O533、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取

16、房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCL4D4U2G10B4Z3U6HK7I1X2X8M4Y7J6ZU10K7Q1O5I10N3J434、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCU1K7R9I3S8M10Q3HT7Z4N4D5E5L5X3ZQ1M1B9U8K4K1P335、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地

17、上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCC2F10J7P4J10S8D3HE2C6N8Y7Z8F8R1ZB3Z8W10M6W7I9C536、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCZ10C4W3B7A9Z8Y6HS4E6U2T7J7D9U6ZH6Y2Q6Z5E3U6B837、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于

18、地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCK6G5T9X1W1V9J5HY5M8D4P8D1F3T1ZF9V1L5R1T1F2W838、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCC4H1J5G4K1L9J1HS1O7N8E9C2P2U9ZI2T1N1E2K4F10N439、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则

19、该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCK5G2Y10Z10N2C2K5HA7H2L8B3H4W8E7ZO2U7X5Q9Y2S7L540、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACD3X7E1A1Z7B5D8HR3O1F9T10R10K3C6ZP6I7H3D3B2Q9S941、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACA1V7I8B5L1W5M6HD3I3W3E6F6U1G8ZN6A2Z4S5T2M8F242、投资估算的精

20、确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACR3B9O1H7M8B10S2HT4S6A9Y8H8P10Q8ZA10Y2Q9W4H7I9M143、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCV7Y7W3M1G1P9R1HB6Y4U6I8W1U6Y8ZE4J1I9Q4R1M3D644、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲

21、法D.销售人员意见综合法【答案】 ACJ9E8F2Q9O3I2N1HN5D10W1K3I2Y7B8ZC1C6S3Z6N5E10M345、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACE10R5P2S1P1U2Q1HB2C2O6C3B4E7C10ZG8D6I4X3M8S4T346、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCE3L10M2Z4S6L4V1HX6V2O1V2R9U

22、8Q6ZE9C1O9A5P2C5B147、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCG5V7I5S3G6S5L7HD1Z9W5W9O10F4H7ZS4U7A5X4P7R6A1048、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCL2Z6P3Z9M10O5N2HE1T9R1M9S5C4B8ZH10H4Q8A1H9L3I649、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需

23、要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCX6R1P5N5J5F5L9HH9Y2W4G1M5Y1Y8ZY1Q8L3X5Q10P5I750、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACC4K10Q4Y2L6T10Q2HU6B9I2Y1W2Q8P5ZL7T8A10C2O8J1E951、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.

24、7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACO3V3X9A6X8O3U2HA2I5V1Q10J2V6E8ZD8L5M9E2J9M4F552、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCD8P9T6S1G2H1P8HX6V9K6K8I9Y4G7ZF7C3P2M9B3D3E253、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCS6F9K8S3S4B9P10HA8I

25、6F10F3J8C1B7ZA2C9H7V9Q1B4V854、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACX10N5O2E2K8L5A3HU4B5C4C1S9A5E10ZD10U6G7M3H3N2E255、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACC3C8C7N9I3E6V8HY1T8

26、H1X5T10L1N1ZS2Z4X5A8J4W5R856、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCR7K1D7U5S2R4V10HD6T2Q5A8A7X2S10ZT6D10V4Q2E7V8S257、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCX7C1E3D3J8C7I4HQ6F8N6Z1Z8X1M7ZV7C2T5J8T1U7T758、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年

27、，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCF10K8Z9T7B8G3Z4HU8R2F4S8P3H5U1ZU10V7I6O4O10S1Z859、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCO1Z10M4T7X9U1O9HY10H10W6P9W10C1Y6ZE2N4Y5X7Y2O8S160、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远

28、低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACG5L9O6C10M10B1L4HY10Q6T1Q10S10C6V5ZT3X5Z10J2M8L10X361、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCA4C10Q8K1F9W3X4HU6W2N2K3I2R6P5ZQ9B3D6V2Q3Z6A262、某投

29、资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCO7F5R10W2J10A5T1HG3V2B2E10O6S8R5ZO7V3N7W5N7Q3P363、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACY2I6G1Z7S7N7W4HA6C4X2Y1F7I6I5ZX5U1C3U5V3Q

30、6O464、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACU6X1H4F6E5D8I1HL10F4O1W6R7G3D10ZD8H10Q7K9Q8T9M965、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCN6J8J10Q3F9L1F5HF5S9H2Z7X8W6V2ZN9R8Z6F3E1M10T666、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCG10R1Z2O3Y

31、10O2Z4HC4F9Q4X3T10O3B1ZA10K5H3Q1T9T5M1067、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACD8V1G2M6V6O6G9HA1X7R2V2O6A1R1ZK5D3K6Q2E5J3E768、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACY7F9I2U6H2N1Z1HG9Y2F10Y6M3P7F5ZP9U1D4H3M6G8E269、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财

32、务杠杆比率【答案】 ACE9V9O2T5G3Z6O1HL3Q9T1C2K3Z1N7ZY2N1W4R3H7Q3P170、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCX2Z5C4T1B10Y4U2HH9T5K5Q3Y8U2O8ZZ1E9Z1M9A8C10Y871、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACB3O2U10P9B5U5D5HL8P2Z9G7Y1W8Q9ZE6P8S8J3H6A10A672、某房地产投资项目的目标收益率

33、为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCE9U6N8C7I5D3E10HJ2Q5F8C3F2S2A3ZM3H3D6A9H8R4U373、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCO4K6U3I1C3U4M10HB7P10J1U8W2A2W3ZB7W6U10G4S6E10L774、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【

34、答案】 CCK10D10L2Z6B1H2H2HB10Z3G10J3X2O9R7ZQ10C9M1O1X10L3O375、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCD5I2L6E2T4F5P1HP4X4D2Y7Y3C6S7ZT10F6C1M4N9H4F276、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCB8Q4K10Y5B5K10W9HG3P2I5B6A7W10O3ZO7W5O4T8B3N6N277、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

35、A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCQ10Y7O9F2I9K3R2HN5T7V6E5V1R2R3ZQ6U3M7B9M7O5W1078、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCU10Q8D1R8K8P9B6HB5M5Z1R9R10X3R10ZK6F9Q6N4X1P2E879、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCG4V10J1W9C3S4A9HL

36、7R3G9Q9D1I5E3ZU9M1J6G2Y8V4G1080、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACJ5W1K3B2K6Y3H7HY4W4H3X9H5Z5S3ZK10Y9Z8Q1G9M4M381、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCH5D9W10D10B5N5U3HX8F4Q4T1K6B9U5ZJ5R4R4Y4W2G1I282、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCM7Z10S

37、9T7U10G3O6HB4F9A2I10D7N9Q4ZC7K2U9R8Y8N8M983、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACC2H2L5B10R7K3K5HO7V6Z8O3X8D3B4ZL3V6M4A8N1J1V284、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答

38、案】 BCK10R6C3S3H8H4N3HI4C10I2A4J3C9J6ZK1U5Y9K7X8M10R185、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCO9P1B6N8K4V1P7HM4V10X1W4J5O6E6ZV5S3E6X4G6O1X586、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工

39、面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCU9C9B7P9Q4M8Z8HY5L10P3R3M2U2S8ZK5C8U8S4R4I3T487、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCH10F5F10B5M8Q5Z1HC9K2X1L9R2I9N4ZU7Q4C7K1R6A1K688、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.

40、相互作用的D.相互无关的【答案】 BCP10O1E4O4L1K8C6HT6B5J3N9M8S9M8ZI1E5Z6T2P5J9B889、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCK7S3O4S6W9D8J10HX1Z8T7R9H3W6Y10ZN3C4K8A8D8Z6K690、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCZ2H1H9Z8K5C5X7HI7E1S3D10U9D6K10ZD2P3C4N

41、9A6G4E791、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCS2F10Q10D6J7Z2D8HE1X9Y7U3C3Q4F6ZO5T1V8O1A2S7O292、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACL8Y6H8S5U1Q1O8HV5T4P6C9Q4T3Z5ZU6A1K

42、3Q4W7B7U993、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCE10H5W8O4M5Z7I2HT6E6R7T6R4C8B7ZQ8D4O8K6K7E6H994、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，

43、比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCK8A3G9Q3R1Z2J2HP3A2V8V8D9P5L7ZX3F8W4A4Q5T6T695、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCW5W4K1J4T1P5N5HR4P7Y2D3C6C8T7ZJ9R7I8B9E10V7O1096、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACE7O1A5W3I9U9Y10HT1C7G1B3N3B4O4ZY1Y5L8P9B7L7D1

44、97、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCX1R6I5Z4Z5N5N9HA5Z7L9U3R6R4I8ZE9A3D9U6Y10L10I498、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCL9W1O2T8J4F4H5HQ4S4R6I5H7R8Z9ZK10X10Z1H3X2V1U999、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACS5A7G5V10I8A3L9HG1P6K3S7F7K4K8ZO4P8Q4K8S1Y7M2100、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCT10P8N10V2D3T7B4HA3T5C8I3M8W4S2ZY8Q3S2Z8M9O9V7101、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变