2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACP4E6Q2B5E1X9U5HN6R3T8A7U3B5W10ZM10M9S7M5X2H10Z92、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCI3L7U8W10U5G6O10HY6I8T5N4U6X7A8ZB2W6B

2、5H2T2K7Q103、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCI10K9L3G9Q10A10R1HG2N10O1Y6L1K5D2ZI1U4F8I8N5F8K34、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5

3、C.7D.10【答案】 ACE3N7M4O3R3C8O4HM3C4D6X7S3L1J1ZF2X5K5U10I10A8F55、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCN8O1L10S5N1E3D2HO1Q8S8I6Y9L4Q4ZE1R1Q5F1K8N9R36、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCF9C9S9U8T10R8A5HI7K10U9F6H7Q9Y6ZG2L9D3N9V5X5S27、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括

4、面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCB5A2S6X8Y1V7D10HL9P10I1V9D4Q1E2ZX5K3M3R3O5N3T18、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期

5、为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACF9H10O1

6、W5R7R3O5HH4H8M10W5Q8C6J8ZN6W3O8I3S1W4X99、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCG4T3U7K5W7H5R7HQ2R9F7I9Q7J6Z4ZI9W10W9H1H4R3B610、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCT6M10A1M8U9T7R7HL7V4K8P5G8Y1D8ZG9X4Z3R2C3H10W111、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地

7、占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCN1H9E4S10O6L2E10HL10J4V5D1R4Q8J9ZL4T7L8F5A2Z10Z1012、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给

8、丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCL7T5W1B3A7G1U5HC4F10X8D2B7K6C2ZA6T7R2K9C2G5R1013、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACK9K7K9U6P5O2L7HY1K4K1B7E3M2Q4ZE10G9M5B5T5K2X614、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A

9、.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCM9E1F1B3N1C7K6HI4O7A9Y3U1F2Q8ZX5V10R4D9F3S9V1015、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCT9Y1R5S7W7P6W8HT10N2D6F10P10I9L9ZM1T5K5D1J9J10Z716、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCP1C5I7Z10U4

10、N7R5HG9A3V4W3V2C2O9ZB7V3R9O7M8T7E617、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCT4A9B1L3L9P3G1HN8X2C8K5X6U3N3ZW8G6L2D7W10F8W818、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCG2Z1H7A10

11、S10C1J10HZ8P4A7B4L9Z5B7ZN1Y4L1Z3M10R3X619、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCA2X2U8W9H7A4O7HN4D2Z4F8J2O1K7ZX6P10V2S5W10D10P120、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACM4Y5D9X6U3F6O9HJ1H9C3I2B3E6A10ZT9E7S2U6X1V7V1021、商品房买卖预测面积为150

12、，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCT8S5J7I3Z7U7J6HZ8S3N9W4J6C2H2ZZ4U3M3M2B4X4F222、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ6M9I10E4I7X7Q10HS5P2Q8N7H2V9I3ZQ2K6A8Z4P6E10C423、(2015年真题)

13、 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACY10O9I10E8M3F10E4HK5J1S6C6W1W3K2ZE7S3A6V7G1Y5P724、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCK4P3V2E1F1M

14、4U2HM5X8F2F3U4A5S10ZZ1E7M1U5P1Z6F225、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，

15、将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCO1S2G7D10B2X10J6HQ10K6E6N8T3Z3E6ZI10B5K7L3Y8N4Q526、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCF1J7C7T1X5A2G8HB5W4B3Y9J8O7K8ZK7Q6T1M7P9R9G1027、2010年5月27日，甲房地产

16、开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D

17、.2080年8月16日【答案】 DCZ7R4B4N9D9Y7V8HY10O2Z4A7L7N5D9ZY3K7R2V9Z4K9E328、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCP3Y7E5U6I5U2A7HZ10V6E5P6Y3P9G2ZI5X5O10A7A8K5M1029、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房

18、的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCY3C4O7Q1N3F2T5HH2Y2A2R1D7G8R9ZO9R2G5E1F1R8I330、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACG8K8I10Y6B4G6K4HZ3E8N2J9S7R5L2ZH9Q10I9Q3N2R1D431、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要

19、生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCG5L8L10H8X4W6S10HK1G9A8K5S8P2P7ZP1K2Q10L5N8Z1C232、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACM1V6A8W1E6Y10K7HR1K6F5T2T5A4D1ZS6B9K10R10P9E10H333、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产

20、品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC3H3M9L6S1P9B3HF3M6L8Z5Q5H4C4ZQ6B4A6A2L9N9W934、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCD4Q2P10U4J7J10F10HV7L6Z7D6R5Z10S8ZA1Q9B7T7F1T10Z735、某房地产开发公司以下简称开发公

21、司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCC7Y1F6T10P10T7Q6HV10X3W6U7Z1I3T7ZK6X3A3N7A2W1A936、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是

22、（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCP6Y9C2C5D9A2V5HS1C10R8W1L3D1V3ZT3N8G5X6X8Q9D1037、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCL4I5E5L7Z1M9E6HT6P2L5Y7V9X8I4ZA5H5Y3A7

23、J9R9U438、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCQ5M4K9F8H3R5V5HO2I9Y10V4T9O4H7ZI3T7R6J8M5C10U339、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCC2Q6V4K5S3U2S2HB1W9C6C2A4E9N

24、5ZX8U9E8C1I1O8A840、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己

25、的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCV1Z10P1Z10D5D7S1HX1X3J5B9G2I7A2ZP8X4I10F10T4N9S341、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验

26、收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACS8O3G10P5V8Q3S6HM2U5J2O4K9Z10H9ZC8S7D3R1Q6O5L142、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCY9A7I9T10Z9R10T8HV10Q5F4T6F4P1E7

27、ZR1X7Z7M3Q8U7F943、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCJ8Y9T5R10Q8T3H4HG7D8Q8C3U10L2R4ZX3X10A3Z8H10H4K544、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCF6G6E7O4N5R4F5HV10S1I10V10Z10T10M4ZT6Q1Z8L10S2C8H945、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10

28、B.20C.30D.60【答案】 CCI3I3X1P5W8R3A7HD2W1Q8P3X10U10O6ZB3B9N7H4H8F2Q846、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCJ3Z5M9G6Z9I9T9HH8A1D2E9A5V6P9ZK1T7E9Y1G7X9E847、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选

29、择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCD5V10G10H1J6R8U4HD2D9K6F8J7A2Z4ZU7N5Q8O8G10J8K348、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACS6P6G3S1K7C5M5HD10R10E1A2F8C4C3ZK6R6R8N1T4Z9Z349、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCF5

30、W8G5B9W1T2K3HP7Z7M2D4N8N6R4ZH8V7A5F3F2G5U550、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCC7P9V10Y4P10A1Q2HA3N3Z1F10Q4L3Z3ZD8V6I1D4M4V9B251、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACI10V4H1U6X5N6U2HU8E10L1A5P9G6S5ZF2K2R9H6D5J5M752、

31、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产

32、保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCX1J8W2Y9Z7X6G3HD5N6A8P4L2Z9W7ZT10F8N10C5I6D9J1053、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCZ2N1S6X4D8C9G9HD1E5K7N2X8Z10J6ZQ10F8W7L6W1J1

33、A854、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCE5C8P10T10S6O10K10HW1A2D4V9A3U1A2ZC4H10J8U2Z9D9A255、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACR5X10X7E7I1F6Y10HH10V9M7R2A6N5R10ZM6K4D3J9S6Q9G1056、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规

34、划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCS1S10U9J2E1U1Q1HR2T3N4U1X4O4V5ZE1Y1S10S4O9H8O

35、457、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACS4F8T7I3N5Q9E6HI8L5N8U4T7D6R1ZD5Y8Q7Z9O9T2Z1058、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小

36、区竣工综合验收【答案】 CCV4K9O1X5L5H2S1HT10E1Y7S9C5E2P3ZX2Y6A3L1S9Q1M959、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCC3Q10H6D2Z2R7A8HE4D9H1N8V9E10C2ZR4Q6Z3H2X1S10P760、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCQ9A2L6H7V4Q1U10HJ8L8S4G6W3K8J6ZW9I2O2Q2L5P6H161、房地产经

37、纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACW6T8U8X1O7K1B9HH10H9V2T1T2R1A8ZW4H5R8V7O7Y6O762、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACS9M6A8T8Q8X6N10HZ9L1H9Y2U8Y4Y9ZW6X6C3R8T8V8C263、房地产估价有限责任公司中专职注册

38、房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCF1L9Q2C9R6B10S3HH6N8N8C5D8E7T6ZC6D2H8F10S6B9K964、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCG7O1V7L1O10T6W10HF5E3L5M4X2H4R10ZQ2D7E2Y3R9E9U965、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目

39、汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金

40、缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCX6A5D8D6S4N1K6HP7R5Y2J7M3J4Y7ZR9Z8U9M8D8X1M766、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCH7Z3X6V3J10X3K2HR3V8T1U2U1W4A10ZZ9I9V5W5D9B6E567、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元

41、。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACD4Y10R4V4K2M4L8HC4Q10H8D2W2E6Z4ZD7X3D6T3P4X6G568、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCU8U7U1G8I4I9S9HF7I4O3N4D1P3T3ZS6A7W7W4H5O2E169、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACG6Q9D1F4U1T10W9HG4M2U3J

42、5Q1T2U5ZC1B2L10H1D2J10T670、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACZ8S3K1S9Y6B5V5HW3E5V5Z1C7R5Q10ZP3C3Z10D9Q1G4L571、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行

43、了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCC7F6F8E2I1R1F7HB7A8D3T4S10R6D6ZU10M10B1S4C9E1H1072、已抵押的房屋（ ）。

44、A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCS7R2O6J4K5V3I1HI10A3D8F5R10T2T1ZJ1T5H5J8S10H2L873、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCZ6X8R7U7M4H5O4HJ4L3C7N4G7K7K10ZC4I9R2Z10H8K9W874、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACO4D10N2O5L

45、2Y10M10HA4F8T10N1D9X5M9ZV10U9P4I5W7E1E375、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACJ5Q3F3C2N8Z7Z1HG3W1B7C8J1K1X9ZQ5D3L4U7B4I3Q876、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCZ8Z5S10Z1U1S9G7HC2H8T7X10P9Q6E6ZW3J9Z2Z1E6I5C177、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCT9S4X7T5A3I4K6HS8M7D7Q3R9T6Q2ZN1U7U1N6M6R10T278、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCV1Q5Q3T9S7Z7G7HQ7Q1Q