2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题a4版可打印(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACC6T5H10O4E1P4K3HI8S2P4O1R8X5W7ZB10K3Q6K2F1D5I62、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCJ2D10W3Q6K10H5X4HM9Y4X3W10P7I2G3ZG3B1K1F5Q1J1V103、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后

2、的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCL3V5S1T2W7B1B2HJ1P3Z9H6F6Y5A9ZF10B5H5V6X7P8P104、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCF4N2X1J3Q6U6O7HX3U2V4A1L8R2D8ZS10W5B5D3R5Y2C25、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480

3、万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCK10H4G3Y2K1N2S1HH8R9H5N6U1R3C8ZK7L7N5K5M6J7Q16、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCQ6M5K2Q7Y8U2M10HW5Q8O6S10V10J8B5ZO4H6D5B6X4H2X57、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCT1M2V9M6U5O8O3HA1C9H1W10L7O6S6ZC5L4T9X3G8W6D

4、98、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCS2T4G10J8G10H7Y4HQ10X8L2I7R8E5P5ZZ8D8A5B8L8D10K109、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市

5、场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCG6S7M3Y6Q1C5N2HZ6M8D6R8L3A1Y10ZG1R9A3Z6E9B7R710、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.1

6、2B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCB8F7Q6B2E6W2I2HW8Y7J10E2D8W5F2ZY6I4L2Y10O6Y5B111、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCV1L10C4J2L4C2J7HE1E6P1F2N8J8U9ZK1L6L10R3D1C7L112、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACS5V7L9D9E8T5A4HO9Y3E9R8R6T5A5ZL10K6K2A8K6D7R213、

7、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACQ5F3G7P9O7K1H4HU9P3J2K7R6E4Q7ZV1F8F3W3N10I1L614、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACB7S1B4K7H2Z4L4HV6J9P3W6J5H5K2ZU9B2I1Q8I10M2D815、如国家债券的收益率为9%，经

8、测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCR1M3N1N6V10E2G2HZ3X2V1D9Z3S1D6ZU2R4D3B2W1T7Y516、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCQ8V5R7Y1N10V3P3HE1U10N2J5E10M10W10ZV1L1W7Y7O2S9P117、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年

9、利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCF2S1Y7V1Y5A7E1HC8N6B8I1I7B3Y4ZZ6D1B7G2A1R8W518、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCU1A2D1D7N6Y2I4HP9Q7R8A3A2Q3W2ZI9C5T8N3J4K3B519、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.

10、租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCG3I10L2E3G2A2J4HL2Y9J3X8J1Q10H3ZM8H2E6Z6V7S3Q320、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCX2O4W1Z2O5S4V6HQ2I6N6U5C2K1C1ZO7O6B2W9Q3K9R221、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率

11、C.流动比率D.速动比率【答案】 ACS10W3K2W1U7T6Q9HY8V4R3C2V9Z3R3ZD10C8N9K6I7R3S422、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCX4Z3O10V9H2K9K2HH9J5D5F10H5A5X4ZM3I6K10V2L8X10F823、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCE10T1F1M2C6S7Q2HU10L2U2Q4L2N10B7ZY8G4E1N10K6Z4M10

12、24、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCE3P4F3J10K10H8F7HK3F7J10P1K10O3G7ZQ9D5S7Z2L5S1T925、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCX1J10I5U3U4K1P9HM2G9L3K10E8M1R2ZS6I2R

13、3Y4S10J7V926、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACL1P6X2H7O2R7L9HV7B6T10B2I4W10G4ZW2X7C9U7J3B5U527、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACO8C2M10M9M5Q8K9HK2A1M2E5N7B9M6ZO5K7G9T3Q3L6A828、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34

14、D.4842.43【答案】 ACU3J5K1Q3E10B9K1HO6Z5A9J1L3F6J7ZL9A7N1L7F10C10U1029、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCT7W5S9A3G5J9P7HS2F5F3W10D5C6Q6ZQ6G10E8U7D2L7R730、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCA6E1O1R8M10Z2T5HF6Z1T1X1P10A2P4ZL10W5

15、N8A10W3O2G731、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCF1K4D5E9J6G8Q3HT9F10G4O10X9N2G5ZZ3E3D3V9K3T5T632、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCX3Q5D6A6I10Z5A10HL2K2L5E9X7Y1T5ZO9U8O

16、9T3S1P4Q133、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACA8Q7J9T9E9R8E9HJ8A5E8G9Y4C9W6ZU1Q1Z2E10G9H9O1034、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACE1I4S8H5W3Q10G6HJ4I5U2M10B8J3A3ZD3H7F5C5X2L2V935、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.

17、分区分压供水系统【答案】 ACO10U9I5T3V5P1D10HY5S7E3V1S10H5D7ZO8U8E8L10O9F5P636、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCA7L4E3A3A5O2Q10HC4X5H6U9T3X3T7ZX5C9U1O5U9C4I837、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACE

18、6C4A5K6H6L10O7HY9C8G10G7F9D5C4ZK10Z5X4D4Z6D2X638、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCY3J6P5X9I8T9F5HX7W8A1Z5V7K2H10ZF6G8V4M2V2C9H839、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACT2R5Z7F2W10R9Z5HO10W10P7W6Z8

19、X5E10ZV1F6L1K9H8W4K340、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACJ2Z8Q7G10Y9Z3T9HV8D2H7Y10S1B10N2ZZ9B3U7T7E10U9R241、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCL8W6L5X8X9G2K6HQ3D7R3W4I2Q

20、8Y3ZC9L4V5S7G5X8C142、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCB1Z8D10S7C9D8D2HZ3I3R1D5Q5X4O4ZM4R6P6M7D2U6P643、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCI9W6V8W5P4W4N5HR3D2F10U2R9X1J9ZJ9B3L8B3P5U9N444、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%

21、时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACG8H1Q1Y5G7V4C1HX4O8T10G9W5B4W2ZE8C8X6Z6B7Z3T945、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACG5Q4Z5O4Q8H8H10HN6R1X5A1Q5G10R1ZW3T7T9P6B8H10B646、在住房市场

22、中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACZ7K7R7T10E6Z3Z2HU3N5T9G10E2T4S3ZL5J1C6U6S10X8R647、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCY9N9L2S6Q3F8Y9HX10T8E8P7A4K7Q5ZL6K7D1G9Q2K3B348、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术

23、发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCV1K2I7H9N2F8O9HA5O9B5Q2X10Z1N3ZI2E1W1X2Y6D6G949、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCY2G2M8I4D6V8J9HX9K7S3X7G10S4S5ZQ4G3Y3D2T10F4S850、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用

24、到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCW9L10X6E10Q5R3A4HW9S9D9W10Q5E9O5ZB5E4Z10U8T6K3B351、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACT2H6K4V2Q8G1Y6HV1E7E5Y4U10G7R2ZS2V1G7M8G1N7A352、假如市场的整体平均预期收益率为15

25、%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCQ3T7M5Z8J6R6Z8HM1P10N7B4N1R7W5ZC3D1B5W5A9T3Y653、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCP1R7U3I4A2P4U8HI10C4T3C6D1Z5U2ZX2B4F3K9U1S5R554、房地产开发

26、投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCU2A2S3R4W8Y7D3HT9T1P6S1G8X10Q6ZU1U2E3U1W5K9G555、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCL4X9F4Z5X5X5F8HN10O1E1O7E6N5A4ZD7Q2Q9D5R1W3G756、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资

27、产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCC4Y9Y9Q7F1Q9W2HP6Y2Y3A8J8G2R2ZB1M8G8P4W7Q4D557、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACG5F9M1J3K3U7J2HD10T6E10S10A6L2P1ZB1Q9Z5U4N4S4M358、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCP

28、10K1H2V7Z1X4I8HR4T7O2V6G7V2D7ZB9F7V7S8W2I2R1059、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACR4T8A6S9K9K1K6HC4S9S8S2A6U3N5ZD5S7J5C9J10I9O960、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACX1G8D9U7I1L1J5HW6X4J9W7S10X9E2ZZ8Z8V6I2V2E2C561、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取

29、费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCA9E4I2S10A6V6W1HQ4Z5K1U10V10I9Z7ZL2U7E7G10Y4V6W662、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCM10J6Q4N10E7V1Q9HZ7C4Z1R6G5C5R7ZP4W5N6V8J3Z5R863、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金

30、偿还【答案】 DCO3W1E1K10M5J5A1HS8Q10D5W4B8Y4A9ZB10B4V5E7B7A9C564、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCI5H2M9L5N9Q6E8HD2X1Y8Y2X2Y9O2ZA4J9G2G10X10T9C265、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACS3Q9I3O4N6P6G4HM9

31、Q8O6P3L7B9G10ZD2L9D10U6C2V6R366、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCO3E5B6C1E10U1P5HG10E4O8U8O9T7K1ZR7G5R6O8X9N2V867、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACY7B1M7U9N8F2G3HF6Z8Y3I8M2S8O5ZR8R1W7S8N6X4P168、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.

32、财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCO1O3R1U1K4N9C9HM2O8J2I1M9K6O4ZB1O2Y2M3X5B10E669、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCN5W9Z10I8I6Q7S10HY9V1L2U6Z2J5A10ZY2V4J3N3C2A10F670、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCB2I10N9P9P2B4H9HK3I2T2Q6C3R5Z4ZV8D5Q10M3G8P4Y571、下列选项中，不计入收益

33、性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACZ4Q6W1R2J1B3O10HU5Y10M9V3Y10X9C2ZB9T10T10T8C8W5E972、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCJ7U7N1G7F2A3V4HN8O7K1X3K3M6N7ZB7K5X3Q6O7C4J373、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 D

34、CL6Q8H10M6U6C1N7HJ4G10J6Z10R8O3J5ZW10E6G5S1Z4W9A474、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACF8P8J4G9X4X6S6HF9F2K7H6H1R7I1ZX2Z8I1X9E4Y6R975、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCF8P2U10M10A1B9D5HA5T4Z1V8K4M10E10ZF8S5S2T7F10

35、G9D576、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCU4O9V9Z10K4J2L1HE5W4S5U9C4E7L3ZF9Y2R10A10A10G4N377、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCG8B2Y2V4P8U4V2HF4Y7D10V7S1R5V5ZY10U8H5Q9X1K2V378、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年

36、初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCB3N9Q5W6T10B8A2HH2X9B4L2K3N1K5ZP3E9F9D10U3Q1Z1079、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCN10L9D6C1N10C7K8HF10O6F4M1C2B7Y2ZS9Y8J10F10J3H3T880、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb

37、）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCQ9J3E2F10A6I5I7HW6T7B2Q8A4H3E8ZA4X4O9Y9O5V6P281、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCD4X10U9T1S8Y3H6HK7B4U7G8B9Q8T2ZP10O5P10V1L8S6P582、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理

38、费【答案】 ACJ3L3P5N3U5E8W1HD10E6O7Y10H5D6E7ZO6H3M4Q7K8G5O183、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCV4P3Z7R5N1S6X9HT7D7C9F5D7P1Y7ZZ10R2U2Q3J5V6U684、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCU2C6E9Y1K8I3Q5HN7N3D5S3V1K6I1ZJ5S4Z9P5E9N7M985、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开

39、发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCP4Q4H9J6F6Y5X10HO1A7L3F1W4E9X7ZV6X10Q3T7H1M2S286、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCC6F6Z9M3V4F1H8HQ1J1N7D6U9M6G8ZM8E5K6O3C6Z7A587、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCS3S10E10B6Z3H5G7HF3K8F1A9I1B7G1ZS3H2L3T2D9U6K68

40、8、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACX9Y3L3Q8V2M10Y7HQ9G6N7H10E9W3I10ZR2I1L2D10D6Z7H989、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCV10X10C6K10K4X9Z1HB10R8A3O10X2W2M5ZX2T10V5B6V1C1F690、抵押型

41、REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCI9O1R3V9X9W7Z5HY3L8B3X8A2N4E4ZW7I3E7P6C6N7O591、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCP2N2K9W8H3S7B3HN2O10P3P1J7R2I7ZG6X1J6W3G9S7D492、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】

42、ACD7O5Z10U7M4X2B10HZ4P1U3D3Y8U1E7ZW5T6W10G7B2O1Y193、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCS6N6W9O3B1M2D8HU5W10R2X3U10L9L9ZR10Y6N4Z1L8Q7C394、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCH5H4L10R2H6V8H1HV4P7N5Q7A1W9A7ZW5E10L6W7X1M8O495、潜在购买者一般有三个特点，即兴

43、趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCW7W1H10C5K7D2Y5HI7E3V3W10M3Q6T2ZG7K8H6B7K7M8Y1096、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACB6S3U8L6L2W3P9HZ10W6K4J3G7A2D7ZM6Q1D9D5W1M1K797、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积

44、计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCT9X3O8J4T3V6K3HU5Y1G5L4J9A10I7ZQ8Z4G2U1M1S6A498、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACG2X2V1D5D8M6A7HR2O4L1Q9T7N8U6ZU7C3G5O1M2U7O999、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCV2O6J1I8C10A10K10HP6H6A2L10M4Y8X4ZD8W2A2Y7F10T5Z4100、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACS4C9Z8C4V2S9Y7HO5R1D2U3F10Q9M8ZQ9Y6X2C6I5X5R4101、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状