2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题完整参考答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACC4Z5X9R8V6J9P5HX9J9S6E3O3P5J10ZC4N1Q8O5J1K10Z12、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACI4

2、P5S7Z6I5M4F9HK10D10G3H3P8Y5O2ZR5T10G5Z4Z7S6V23、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCP7O8K4G6S2T6I4HQ1J3U10G7P3U7A4ZL3E10O5E2Y4K9O104、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 A

3、CE10Y5N7Q7Z9Q6W1HE1P6A10G4G5J4N6ZW5D9Z1D9P1H1I95、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCF2I5M1L10Y1D3A10HU3F2W9L5I2A3H3ZJ5D10S5P8P9W2I36、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12

4、%【答案】 CCE6B3Y2H6T2W9F4HX1V4R5P9X6J2T9ZC3Q9P2E2Z4T4J77、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCT10Y10E6G3B7N1W8HV5V4A1T6S6S5V5ZX8S8R5M1L10Q4W48、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

5、A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACA6E2R7G8B10W4T6HK8U4O5P6D2A9L8ZY10S9E5K6Y5J3H49、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCG1U3L6Z2J8X9U7HE2J8T6D1Z10A3L7ZY6Y4M6Y2O10U7F910、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCX10Q4W3T5G7R10H5HS9L3H5C5Z2X3V6ZT3A

6、4J9A9U3F3K211、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACV5Q2R10U8O5D2C8HE9D5V4D3I2P8Z8ZJ5Q4V9H1W2Y10U712、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCZ4M2A3N3H5A2X3HF5U7D8M9J7D6Y1ZS8C9I1U4C1Y7G613、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCM8F4E10E3F5C2G9HM8D7C3A7W7C5C8ZA1E8P7V3B2J2R814、四磨汤的功效A.

7、行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCN1Z1H9C4T7V6J4HG8W7S9D6Q9E6S3ZE9X7M3V10E10A9Y315、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCY10Q4X8R6I5W2W6HV8T1O1I6D4B6K4ZM3T10U8L3X4U2A616、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项

8、目总投资【答案】 ACK9M2G1O6R8L6Z5HU5F5S2M6I5Y6P6ZM1F6F4H4Y8P2B317、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCS9V1N1F8N2S10C1HT4P9J9M1Z7Y10E5ZK10G6S1Q8G4V1Y518、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCS3V9E7N3K3P1R7HJ2P10F6G4X7V10U8ZM2W4X

9、4H3M5U1A219、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACD9V6G10D4R10Q6I8HU10J9W9P3N4H8G7ZV1I6B10S2J1N5G720、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCQ1C5Q5T6M9B10G8HO4V9Z9X9G6M7P

10、4ZI10Y9O10N7M7R4N921、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCU4H8I2X1Q7S1Z5HC4U3E3R3N9H5W5ZM9N6L10B6V2F3N322、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACJ8F5S8O1D3E1X7HK7V8E4R2U10B5H2ZO6P3W5N2J3S6X123、住

11、房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCQ7B8O8A2B4K1Q1HK9A2H6W4S8F2B5ZN3G2K2G9W8N9C124、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACC8Z6B7T4O7V2P6HN8Y7X3C10K5S6O8ZU1A3M7A5H9F3H125、站在开发商的角度上，企业税后利润等于

12、利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCE7Z8B6G7F7F8V8HV2M5K10O10A2U4S10ZK3N8K1N7F5S9Z126、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCZ4T1I2W2X10X9Z3HP6X4H10M9J5I10V7ZH3O6K3B6E7D2W127、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACZ2X5L2R6W9R10R2HN1C3M7W1I9T6

13、J7ZI6M4L9F2Y9V9X928、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCT1T5C7O4X5O2U8HP9W10L10F5J9J5F1ZI3K10Z4U7E7B1C229、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCU9G4L1O9V9I6S4HL1W8D3H5G8U10T10ZD4D4M10N5D2D10R630、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以

14、全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCG10V9H1T3N10Y5R9HV6M2L8O5N5H5I8ZP8G4D7Z4B8S1H831、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCE1U4E2K7X6S9P3HB4W10L3P3X6P3G4ZV1I6W8X2G10R4H332、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保

15、等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCM3W9I2P9X3V8C1HO3V3U10K9V4V2W5ZH6T9V6U7Y5F8P733、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACO4I9Y3E3Z6C6L3HU5J7D8Y1B3L9F10ZH4K3N9B9L10U3Z834、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCR4D5D1T9N8F1V5HK2X3X5X2Z1M9M

16、3ZX10T8E8N2I5O7C335、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCS6C8R4F1M10S4J1HL7M4P1H6X2X5Z7ZC6Q6G8L8B2O8P1036、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCE7M3I3R9U6Y8K7HP4K6M6F8P2F3R2ZG5D3H7P9H1Z1R737、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案

17、】 BCC6R8Z6A1D2T9P2HA2D3O1Z8B5I6G8ZJ1O3J10N3O9D7P938、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCO2J4H8R4R2L6M9HO10S8U1P2S5U5E6ZN10J1N2R1P5I3Y739、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.

18、8【答案】 CCF9O5O10M7T8U1O7HF6L10E3R3L3D4U1ZM3X4M2Z5H8M4G1040、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCA3U2V4H2J2Y9K1HS1G6W8B6R8L4I3ZK7B6D10L7C6Y2Q641、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCR2D4L10I8Q3U2D8HN8O2Q10B6Y1V3D8

19、ZK4J8P1L7X7W1E542、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCK2E10M4Z8L8C3Q7HU10V8W10C2D9P3B6ZZ1K10S1D7A10Z8G443、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCK1H4C2Z3I8E4A8HV2X1A3J10O6Y4F2ZD10U6D10W3Q7I2J244、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价

20、值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCI6F10C6K9X8X9J2HE2J7B6Z2E3Q6N2ZB1C6S3A10M10C9F145、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCK6T8Z9M7D2B7T4HE10X10D9Y3N4T4I7ZT3B8E1P9U3U2M846、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益

21、率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCE5T7Q5W1K1P9Y10HH5Q1E7I7G4P3W8ZV10E2B1E5A5V9S647、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCI10T8W9U7E8G3X2HF2O1V7Q9K7M2P1ZV6O5M1H10N7F1Y148、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水

22、平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCN5I5C8O10J2O7X8HJ4C10U9K8S7K10U9ZG6Q1O1G7Q1B4D349、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCC9G10Q10I1N8J8V8HT10E5V5D4R8E3L4ZP7M5M10S6L3C7R750、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新

23、建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCS3Z8D2U7C4T6X8HN7B3E10U6W6T2Q4ZW1Y5R9N1O9O3N651、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCU1G9S5J6D4Z1S8HU10N6K3Q4A2H3D1ZB4O2F5W8R3E9D852、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCW8X2

24、N7B6A7L7P2HG6J5E4G7J1W10T2ZV7D10K10E3Z10Q8P1053、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCX8E7V4D5U6R1J9HJ10Q10S5C9X4N10U6ZT1L8C10J1J6V3Y654、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 A

25、CX7O8K8B6N2G10V8HH6M3D5V2H7W7H1ZZ9E3G4Y10B1G1F455、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCN9A6T8V10J8P4N9HX7F7J7C10K9Y8X6ZX3G6W7R1P3I3I656、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACI10V8G1X4H2J7G7HK7E8F6O9F6J7S7ZI3T1Q2H10G6K2D957、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出

26、以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACN2V7Q10X6F6N6G8HM4J4X4U4M9D1Z3ZB10T3J7Y5J7L7W958、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCN6S6J8R3H7O9S8HL8W7M5K6Q3F10Q1ZQ1U2M1Y3K2A4M359、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.

27、单因素敏感性分析方法【答案】 CCV4E1T2U3E4W5E10HH3M6C6P2R5M5S3ZU5X5N10F1F10M4V660、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCY4Y6B2O7M8N6E10HV5G6G3Q2A3I2G9ZU6E7Z9F10Z2S7G561、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCR9T7L4N2C5C3L9HH4K9R8V3Z7O4X9ZV1K7Z5B9P4X1L462、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设

28、项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCQ6G4D2S6G3I8K6HF3S5X1C6G3G2U3ZB2H6T10G1O2S10F263、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCE4V1J6P7M7H3A8HR3M3W10Z5R8X10I2ZS10

29、Z7E2S9U1W2H264、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCM1B1V1N3G5X8L6HL1U8Q5L3F1V6Y2ZZ4D3D8I2I2C9K865、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.

30、100D.300【答案】 DCK7D1A8R9L8P10X1HZ1Q6Z10J8Q4A7Y1ZF6F6N7O6M7J9I1066、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCJ1F6N8E8F1Y2B9HU10D1Z3D7A2F1U10ZB10S5P4T9M3I7B467、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCK7P2D10K6B10G3Y3HG1K2A2W1U9H5H9ZT3I5Q1P5T10T3W268

31、、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACJ10C9G7B10U1E4C8HL6R2G9W3G6A3N2ZT8G6L7Z9B10M9B869、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCS5I8F4Z4A5U10Z1HG10N4Y8T3B9E10V10ZJ8O8A2K4V2P10Z970、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B

32、.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCB2A9X4Y5A9I4B9HB4U4M10E4B6A1D2ZO4D3W5S5Y10D1K571、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCL10Y5J9N10G9E6C5HS6Z1A4J7L4C4C7ZC4T9V2Q6Q8G7N872、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定

33、期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCI1M7H3W9V1D2N9HL8S9E1J1I7Q1Q10ZJ3R5G10Q1U3Q5F973、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCJ2Y4Q1M8R3X10U5HS5G6F6D2C4D1H8ZN10U4U4G1F4D8U774、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCA3W5H5J7E8D8R8HP

34、7P5U1T2I3V9R1ZJ3R10D3D8P5V3S575、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCT7Q7O2S1Q7U1R3HX6M1A3M7A4O9W7ZB1K1Q7X10P2C3P776、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCF7M7K9Y4B1T2W6HP9

35、D6E9R10K4H10M2ZH2U7U2C9A10K2L377、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACD10L8Q5R9I7J1Z5HJ5I10S9X9C4W8X8ZK4M9E10U5N2C3F478、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCB4B6J8O10P3R7N3HO6Z1M5Q10R7L8B8ZH9B1K3G6D6X5S179、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权

36、移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACM10O5S2D5H5V10T6HS10Y7N1M5K8S1O4ZS7C3K2A8E10G2S780、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACK2N1G5K4D9N6R5HJ5E8K3B9G3G2F4ZF6B7S2A5P6I9K381、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACW5I3N6D6H4J4D8HS8Y

37、2D6M10V5L7I2ZW8S3N9H7C3I10S482、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCJ1V1X9S4M6G7K8HA10W7S10M1Q7V7R9ZD3C1G6S1Z10T8D683、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCI7O6R

38、10K7O3T9D1HE5Z6K3U7A5V5P4ZG2U1F2B6S10S2P884、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCA1V5I2M3W8H7G5HR5C5B5Q7R2A7B5ZU10F5C3C9D4D8J585、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACA10X1

39、0E3H6R2C1D8HO3S4K4I4J6S9N7ZG7T9Q8D8E8W6D586、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCM10G1G7D7I6O10S3HU2F2A4F7Q4X5B7ZL5B6S9F4S7N6V287、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权

40、的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCX3T8E7V2F3G5H2HJ1X1X5P9T9S1L7ZE4Z7T7H3Q2M9Z288、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACQ8X4D4V1T3R2E4HZ6O10Y8P7I8B6U8ZK9T6E8J1D9I3Y689、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACG6N6P4Y8O1O5L7HO5R3M1C4Z6I6J

41、4ZP7W8C10M5G7T5E290、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCJ8J10M5Q4G10D4D6HU2P7X10R5Z3M8S5ZW4K2Y6S5H2Q3L391、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCF8I2V3K10B3W9C9HW10X5F3Z5F5Q6W1ZL8V10H2T8L7M4T492、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C

42、.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCM2T3C3C8N2Z6C10HN2W6H3U10V9X10W6ZG9B3A5E5C7C10P393、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCZ8R6W2D8G9Y8R8HP9N1G6I8D9I3J7ZJ1A7U9O7M6M10X1094、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCT1C6I5F1L9

43、A9V1HM6J2K7Q9P9G7O10ZO8C7E8J3G6S5Z195、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCM1G6F8W6I9Z7Q5HT10D7A1Y2O7X7U4ZW3G4C6U7R7U6H396、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCN2N1O9O5D4Q4A1HD9T6V1A10C3Q5K8ZJ1N8Y3H7E6C8E297、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCI9

44、P2E2D8M4Z1Y1HT2B3Q6F10K5G4C10ZH3Q3Q2A9A3U1C298、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCU7Q4Y6D1U2K6M6HR4R6E5E6I5V2C1ZE4S10T1V9N4P8F699、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCD5U9O7N3S1H8B6HN5Y6N5Y9D3E10U8ZM10B5T8Q5R4V9E8100、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCL9U3O4E4S6Q5W10HS2Z5D6Y4J3Y1F6ZC9K8T5M3B7F10L3101、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCR1O5K3