2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题A4版可打印(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCN1O5K10S9D6H4Y7HC2G4I10S9L3V10R6ZI4M3N5P1N6Z2U32、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.

2、位置D.建筑形式【答案】 CCO9U1J2O7I3T5A1HA8X9N10Z1Q8Y4X4ZD7Z4E10W10Y5K6Z103、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCF3C5O7H8R10T5Y9HU9V4K9T2D8E6A9ZK10N5A10H2L4F1C94、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有

3、期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACN6R6T3H8W10B9Z8HK6J6O10X8Z8V9M2ZU5Y9W8J10M5P5D85、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCQ1H7R9C9R2V6J4HP7O5M2I3E6H1H5ZJ6D3H9H8H6F5D66、若某房地产投资项目的

4、表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCB9Q2I1C6H6R7Z9HO9A6N9S4N1M10B8ZB9U6F10N2Q10Q10K87、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCD7M8K4E8U10R7G5HK5F7C8A8K4I4P6ZG4P3A1W10Y7H6H78、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）

5、的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCQ5K8X10M8F10Y5Q10HM10M1M6R8G3A3A1ZH5Q9V4B1G10U2H79、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCV8U1O9Q10T8S2U7HA10I5J1V3Z5D8L10ZL10C7S7D5D10I5D110、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCK8Z4M8A8O3

6、Y2X4HW8Q5G8P3Y4J3L3ZB2S10A8U3Z7S9F911、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACS5G2G2L3U8I2L8HS7J7R2Z3G5W5I5ZU7P5W7F6Y10Q4N712、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCW1Q5P6I3L3T3T1HN6G7Q4G6K10W9K6ZD7N4P8O2V7A6M

7、513、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCW7K8X2R4F7W3L1HQ10R2O7I7S1C3R5ZX5W10J5U4T4X5Y214、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCA9D3Y10Y8S10F1O8HG6K8B8W4A2H9J3ZX8T5D8N2X2T5I715、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩

8、效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCD6X6O6Q10M2B3T4HI1P4Q5J6R2N6I7ZP8G3P4P6J1U7R316、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACQ1P6D9J9X5I10H8HG6D5J1A1O1E4I6ZC8O2J9G9D7I8I317、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的

9、前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCP9W7G4I10E3A8W10HR5N2T2D1V5E5H3ZZ4N7Y10A10I5M4L218、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCD1A10U9X8E3N9Y6HV1G4Y10O8L1O9I1ZJ1Y9K4R4H10H8D819、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCC10W5V8C4B7X6

10、I3HW1Z8W3H5V3S3N2ZQ1O5X3A6Y9U2A520、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCP9K2U6U5J1S1Y1HI7B3Y4I5F5E8I7ZG10W3M4A8Y1X10N921、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCF6C6W4B6G2W9T8HT3W5X10G5X1H8W1ZP4G2F1B1T8X6K1022、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营

11、业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCM10N5T6I7P2O3P3HP7L4G5R2I10H1X4ZW2J6R3F5T8T3Y423、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACP7H7U5D1Z4U8Q10HS5B2J8W8I9L9C3ZF8M5H1U8D2R1N

12、924、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACH5L6T1X7F3N4Z4HY4W10N10T2K3J9L10ZV8Z8H3L2H7T5A325、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCC8X6P2O10N2N9F5HK4V7P1J1S10A3I5ZW6X1K10V7Z3B4V726、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营

13、，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCR6P8V4M3A2I10G6HA2Z3L8Z5V5F1Q7ZS4L3T7Z9P4L5M127、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCD4Y3O2Y9F7K8G6HZ8F10E6E3B8M8S3ZE10X9K5Y1P2O8K728、决定投资型房地产购买

14、者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCX8B5A1Q5L7L2Q10HJ6X4M5A4G1P10K4ZX7M9W5T1Z4S2F729、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCA7G6J10Z8S5O8C8HW6Z10I10Z2E7P7O1ZO6Y4C8P6S3T8U330、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银

15、行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACK8F6R7M4Q6S8V8HD4F8O7E4G3Q2T4ZA2O3Q1K3R10Y7C931、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】

16、BCJ3Y10Y9L1F2M10A9HD10F9Q2S9F1A1H6ZK7A3R5D10H4E6C332、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACB6B10P8M5S2X1E9HT1X2T8C3G9M2U6ZZ9M1A1V1O5U5X333、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACW10D3W3V9L2E6G1HK5

17、Q7N7G7M5T5S8ZO5J1A1Y1K9C8M334、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCT7X7P3K2R3W7H5HF4Y6S4G3V3B7P3ZN4D8U3R9S5Z8L935、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCJ3O8Z8E9C10G6Z5HG2G7I2V8I5B8I10ZO3B5S6E3N4F6Q336、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【

18、答案】 BCQ2G9J6I7T5K3O10HH5C4R2X8Z8R2N7ZJ9G5E4E2K3H8N637、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCU4R4E6G8H9F5M8HP4O9X5A3P9P9I7ZF5E4W1L8I3A8J938、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCC9E10I1D2S2J6A4HY9Y2O2V5P5M1F5ZR1J9S7M5U3C3C539、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A

19、.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCP4X9T6C7A6H10O3HJ1Q4F6L9U2V4R10ZN5O3W8D3A7D1F1040、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCR5T3J7G7U1U6M10HI9F5L7D4N3D7J3ZP7H3Y4R8Z3U8N741、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACL2J2E5I9J3H1B3HC9N3A6Y1T3S3H6ZC8A4X3D9O9I4L642、下列资金中，属于资本金现金流量表中现

20、金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCP4G1C9D9Q2U10E1HO6X9P1O3I4X4T5ZQ5I5T5Q6A2Q8S1043、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCH7L3J10I7I1C10W5HC3W7K9A10R9J1L1ZW1Y9X3N9Z9W2N144、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CC

21、A9P1N4H4Q2H7V6HD7Y6B5M8R4V9J6ZL10U4H1A2U2Q10Q245、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCG8H2F9N10I8V8U2HA7C3E3P3T10Y7S6ZI6X5T8J5K1L3J746、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCW3V4W6H9V3R3J3HV8F8L2Z8F3O7V7ZD10H8A5V10F6V4T64

22、7、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCN9G10B9N9W3U7O4HX8P1M10Q5Q5L10K3ZB5O3N1S2M6D10P848、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACI5H2I8F4O9X1V1HF10B10K5B1Q7F10I8ZU1G1Q4A6F6P10M349、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.

23、面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCZ4S6R1T2B2T2L4HG7M2C2A8Z1T1R9ZS9K10Q6Z1M5F10U250、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCA8C10L2T3N1X10P2HE1H7B8X1Q9D7O5ZO5M8O5P6O3O6H351、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查

24、D.假设性调查【答案】 CCD5S3G9I4V4B1Y3HQ1Y10T2G2S2V4G10ZS9V4S6G2U3P3T152、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCY2C4V6U5V1R3R3HE9B8R1F5L6G3F8ZH5W7G10H10S1L3Q553、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周

25、期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACK2K6Y7X5T10P9M3HR1L1Q3P3C6G8U6ZG8Q9N6Z6M3G9V654、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACY2M7S10T2Y5V7L7HI7E6C6E4U7G6J2ZB5Z3U4G2L1M1L1055、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主

26、要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCW4S5Y8E9T1A5C6HE8C10L5U8X4O9M1ZV5Q3T4T10B4P5P856、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACD10Y3H6B10L6N7Z3HZ7N10H2Y9Y7S2U10ZS4N5L1S8H2M8B757、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对

27、数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCL10Z6E7Y2D2D3O5HI3J10U8I1F1J8F9ZW6S3M1J9E8S10K558、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCE2K7O10L5S2U10W10HC5S7B2W9A8Z1Z4ZB3G6H2B5E2S10Q859、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入20

28、10年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCK5A7C1W6A5B2R10HD10A5Q5U10F3W2Y4ZI4A8R9G8N4H8B1060、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCU1

29、E1I9N1Q8K10U9HV1F6W4K4R9T4W3ZS9F5V4F5K2P10M261、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCI1B1W10B9Q4N1O4HW4H4N6M10G5M2Z7ZO3B4F2U9D6L2B862、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金

30、流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCQ7T4H9S6M2Z4F10HN6U5X4S5B2S4H2ZM2Q2V2Y7W3U1O863、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCU5D6U2O10F3O10D10HD4U8F5Y1I5T5L7ZX6S1Z4I4V9M10I664、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.

31、1.5C.1.6D.2【答案】 DCJ2N1O2P1H9L5N8HU5I10W2I2A6O9O1ZZ2N3R1R7C9U8M665、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACW8R3Y10U3I7W3F4HH9Z6E2Y2S7Y2C4ZV7O8O10E4O8E8N266、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACM8S3A6M7N2U1X9HE2K4P2F3G10A6V7ZF1I6H2T7J6L8K967、按照地域范围对房地产市场进行划分

32、，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCM10J3S4N9E5U5X3HD3Q8H7R8Q1J1J2ZH9B6F4Q7H7H4W268、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCX4D5L9W4X10G4I6HX9P2R2X8Z6D6H9ZA3O4Z3N6A10I1K269、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C

33、.垄断竞争D.买卖【答案】 CCT8U5Z7O10F4U9O7HH1J3U6S4F8B3B5ZL10L4Q2A9X10W9S270、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACF1L8W7R2X8B7F1HZ8A5H5B8T8M6H6ZC5F9J3Q4A2C1Z671、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACS10R3Y4R3W8Q8Y9HH7L2R8I2W7V9H9ZF5L3F8R6R4H4

34、U272、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 B

35、CO7A2O1Z1D5O2I2HR1X3E6Q9E6U3H6ZO9Z10J8X8F6C10W673、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外

36、市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACV10R4W8D2Q4X2S9HW4F3O2W7T1H6J2ZU3J6T3G3B8G8J974、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACH2O8X6M9A7A9U9HR2A6V10Q7N4I3A7ZF3T9O8E8E8T6Y275、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACF10

37、K1C5V9R8K9J5HJ1O5A8B3Q9A1Z3ZO2S8S2Y2G2Q7N276、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCZ5K9O8Y1W9I10X3HE9L5Z4V1C6J5B9ZM7C9P8K1O6P10G677、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCX8U6L5Q4G10O9D4HO7P6N8Q8X8N1X4ZV4B5W1K6R2N10E107

38、8、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCX5Y2S10G2E7E5N5HF7X4D1A6I7W3L3ZL6D10Z10A4M10C5L979、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米

39、，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCZ10Y6Q8I3O6Y9G7HT4O6B1Z6P4V10K10ZW9N6R6L4L1N5U780、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCS1C9O8T8A10K9M5HH10E5S4J5H8U7M1ZI7M10Y2T10V8A3A381、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】

40、 DCP8S3I3N2V8Z8G3HQ9P5N1R9K2V2N3ZE3X7P7O7Q9H1K282、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCN8Z9R2T10T10Q3B1HF10I9Y2L5L4O5K5ZK7H3S6M5Z8D5M183、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCJ4

41、U4F5Z8M2N4I9HI10O7Z8R1Q1X6C1ZU6X8Z6J7U3H3P284、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACH10F6X10J7C9F7D5HZ6J10Q4X5O10P8W6ZL5B8G6Y1H7H3H385、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACE10P9G1D5C4W3L4HC10S8Y6

42、F1L2G6F3ZY7F7Y10I7A10Q3T686、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCY7M8Z6K10V5G7N1HQ3P2K7T8O9Q5R1ZE9V1J9J1Q7X6Q1087、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACS10V8L4Q3Q6B10P10HU1W8G4

43、H9L2J1R8ZJ10C10L9Z1V8Q2F1088、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCJ9R7L6J2M10L3J5HC8H5V7Y7U2K1B5ZH6A2K2F9G1T3S389、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCU2M5N3H2F6T3F7HV4I7L2G1M7U2N5ZE6Z5M6Q6U4Z1K190、张某在20

44、04年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCB2S5Y2I10E5T10H1HB9W7Z8P2G8H5M10

45、ZS3G6M4L7A6U3O1091、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCZ10V6X2H5X2G8Y7HV1H8N5W5O8D2Y6ZZ4W7I2G2M8Z5I492、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACI8M10G6S4D6I7Q3HX10N9L7W9U10D7D10ZF4W6N1X2C9J1Y793、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，