2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题A4版打印(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCS7E9D4B2T6G5V10HC9K9C4Q4Q9T8V1ZE4X9S4T10S3X7M92、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案

2、】 CCU6B2Q4V1M2N9Z6HD10L7S2S8W10C3V6ZM3X4C5Y9K8S7S33、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACC7T8Z10F9Q6G5J3HP1X4P5K1A4W3C2ZW9S2M4S6Q4T1D44、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCD7N8N4E3B10G8M7HR2

3、P2X9M9V5P5F6ZJ9T1V7E10K9N8N85、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACP5J8Q3G5J1N6Z5HR6X2Y4B10X8S7Q6ZJ9C6K9G9S1V4I26、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACQ5V10G9M7S4I9O3HC4Y4P9V1T6L8S3ZF2G3C8C5P

4、9H7D47、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCB8O6S1H8F2W1R10HD1D1G4X6T9Q4Q1ZI9P5L7B3A6Y9L68、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCO2C5O5U9K7O7K10HF1L8C1U1M2Y6F9ZL8D3M9N2W5B8V59、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将

5、运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCV5Y3V10W6O9E9M6HM5E10Q3T1U10G10F9ZZ4O9X4V2J4P8N1010、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCV6U7X10M3V7L1G10HN9X8F10R2N3W10L7ZJ1I3P1Z4X6Y1R311、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCN9X8G3A4H4Q10

6、M7HT5L10T3H1N9L8O5ZF4O6B4D1L1O5W412、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCW3A6C9C4B5I2D5HM8A7S8T2Y7U4M1ZI1C4X7J10W2I2Q113、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACO2T2R4H2Z4X1C2HC6T5O2X1J9F2O3ZK2W3K9B6F1Z6E1

7、014、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCG6Y9W9U7V1

8、I7X1HE1N8O8I10A4H9T8ZN2L9U5U2X5O10C615、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACW9D4L9X2Q10I9K7HS9A10C6T7J9U1B6ZV7B10A4B6T7N6N616、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCT4D2J10A6L2B5F9HX10G10C4F1L1I10J1ZP4B9H8D1B9J6L117、某市2016年商品住

9、宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCN9V10M7E4Z4I10O3HO6R6R9C4L5U1H6ZO5H7B1H10O1W2O718、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACJ7S5W9Y6A8R7X4HX8L6E10F5B7B5U1ZV8A10K4G4E1K8H619、有多少人愿意花费

10、20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCP4W2B10P5M9W6B1HO7Q1P2D6L10Y4A8ZC10D9W1H1E10E9N420、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCS9H7T5L9T1Q2G2HK5J9G7A7X2A6O2ZJ10V9S3N8M4B9S521、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000

11、B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCR10Y2T3X4O2W1H1HR5L3W1E1G5V7E5ZI6J8H5G5H1R7C122、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCM8O9D2E5B1N8J8HN8J9D2N8G2T3Z9ZI5V6X6Y2L7M7Z123、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCU4U7E2T2K4U9L3HI4D2Q4T9S6K2I6

12、ZV4B10T9W10M9A6A224、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCI9Y2B8C3H8T3Q3HQ7M7G3U6A9P3Y8ZP8S4I6H8S6V10V125、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCS3D4Y6Y8V7V4J10HK6U5M5Z3N5I6X8ZJ6L9Q7C9H5K6O726、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流

13、量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCV10U4U3V1D9K1B6HA2V8Z9P9R10D10S4ZK8J4A5C6L1Z5I627、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCM9X1S1P7X4V3J7HW3W8K9T4R7J9S7ZX5P7Z1R4U8H1U928、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期

14、该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCT10G2O1Q5F10V4A4HD10G10V8C10L1Q9J2ZB4Y10N3N5S8Y2L629、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCA4A2O9N7T6I3D8HJ1F7U4H2T2X6W6ZZ8L8A2V4K1L7V830、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCQ10

15、I10E10A2P1G10H9HP3C1V5U3X4P1C1ZY10F2S2K1W9V9V531、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCC9H7P6F6J2A9H9HF6H9H5L1R1Z7T1ZC6G10M4W4A6D7O732、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCF7M3M6P8R2D6J7HU9L1R6U7H4F1I

16、6ZW5L3O8O4R1L2L233、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCJ8G7W8E7X7U7Q8HN8I4K8R8N10A3R2ZT10V10V6W10N4P5M334、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCY6Y1M2M1E5M8P2HQ9U3L6F1H6X5L1ZZ2P2E4F5U7D4C635、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色

17、不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCD7M3D2H1N1S10C2HH9F4F7J3J7W4B6ZT2S7Z4Q4Q6O3P336、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCF2K7A1R2U10H2H4HT10Y9M7O3M7H1A1ZR6H10O6E2A6D1Z637、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地

18、中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACK9R7U10T5D5J1Z5HQ2W4J7F4P3D7H2ZN1S2D10G1X1O4Q138、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACA10G2L10V8S4B10W2HJ3O10T8N7H5Y1P6ZJ10F7R4R8O3F5B639、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（

19、 ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCV4U4S9I4W8A7H2HU3U4B5Y10M6F2R8ZB8W7U1S4C5B5I840、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACM5T2O5L2G1T8I6HR6Z8X4P4W3X5B9ZL1Q3B10V9L7T9Q541、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACG4T3I6P7V9N5I

20、2HM2Z8H2B3O8G5C7ZP10D9O3V6D6E7G242、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCY4D1K6L10M5V9J6HB9K8Z2S4T9K9N5ZB6Q8F6B9R6J6S243、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCW6V8W10W5K4Y7E7HP1Z1A5F8O7Z6H8ZF9I3Z7K6C10S10X344、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.

21、承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACR1U9Y2Q7O10I10O9HA8N2X2B2L2V9K3ZH2Y5B5R1Q6T1R245、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCB8V6I9E9C4T7Q8HS8B6S4T2F10J1I3ZQ7O2X4Q7K9C2Y746、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCY8B9K8O3Q2Y2C1HV9H9H9D1H9V2V3ZR6D1P4A2J5Q10

22、D147、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACI3T6H9T7Q6B8W7HB6G4I9T6K8M8M6ZC6N8T8F8C4I1E348、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCH6J3X5P7B6J8L9HE10W6M10W9V2D4T6ZD3O7O3A2N9H4F249、临界点分析和保本点分析的主要差异在于(

23、 )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCJ4H6O6K8K7Q4E10HE4T5H6Y5R6T3B6ZY3K6Z3E10V4R2H150、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCH10P5M3V6A10K10F1HT6C8F9G4S8Q6W6ZM2H7V9J1T8N1Q151、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市

24、场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCS5O5C1E8C2J4K6HH9Z5B8O9T6G8E2ZR2M2W4G7E1X7T752、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACY10T8U1I8C6T9V9HM3I2D3K5B5Y2S5ZO4M4W8Z10L5Q2U553、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B

25、.11000C.7800D.9200【答案】 BCB1D1O10P10Z10Y7H10HV7N3C8A5O8I1I6ZZ9B9S9E3R3M10S954、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCA6S9O1W7G6A10I8HS2U5U6W7D7X10W4ZF4H6R2J5M1M2H1055、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCZ1W6D10L10P10X9W10HN4J6P9I9S7K8W8ZQ1T8B1U9O8G5H1

26、56、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACM2L8T1B1P3A10W5HA1T2W9V8U7D7D8ZX3Z7L3I10F10R2P157、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCJ1I4S6U1F1S8G1HO10G10S5X9U5J4X7ZK4W8L6O10G8R10Q358、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性

27、调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACZ1H8P8O8Q4I6J4HX3H6C3U1E3M6L2ZH5H2T9J9N7C3S859、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCC4J8D10X4C2S2O5HV6O3D9S6Y1H8Q1ZS4O10L4I4I2B1L660、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCQ9I2E1R1L9O6Y4HX8C2A4P10N10E5P10ZK5T9X2

28、S8X3G5A361、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCB10D8Z6J6H9K5O5HW5R8C2S10X1T9D3ZZ1P2V10G8X2H5C1062、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安

29、排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCI4L8B3D6C3Y7J10HG3G7X7S1S6R8P1ZS10B5C9O2N1D2W463、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCS9L1D8J5H7P4Y3HH4M8T4T1U8P7J2ZG10N7C10H2A7T5T764、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCX4X8I1M

30、9K5D8D3HW2Y4J6Q3V6O6S4ZJ10V6P5M5C1U2Y565、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCL4Q7K3N5B5S5B7HT9A1M5S3N6V7Q6ZC4F1N4L9S9Y3D866、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACC2B9U7

31、X7P1A8L10HY5W9R2J8H3S4C4ZG5W4W9D10X5U2W467、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCM5J10R10K10U2M9O10HB5A2J9V2F4K6T2ZD9Z5Q6K5U3Y5X668、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741

32、.95【答案】 ACI1K10L6G5J1Y3T4HZ6P9Q4P2J9M5Y10ZF8G2K2W7I5T7H369、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCH9M9E6S7E10C2I7HU6I4Y9G4N8H2Z3ZW9P8O2M8I7U2O770、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCT10R2R5Q1Y1

33、0S5Z3HC3K4P2S2U9D7Z8ZI6Y7F7B5S2A7F271、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCA10H5E1R3H6U1K3HS4Q8J8J4F4E9A8ZI6U5W6Z3U4Y7H972、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACH4J2Y7D2U8W2L5HR5Z1H10D8O7O5I3ZU10K8M10C3N10Z10Z273、某物业的购买价

34、为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCC3F3F5K5G4W7S9HB10Y4D3G3S9L8W7ZJ5A2E10W10P1B9E574、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACR6I9L4D4E3S5N9HV2V4O9X10N9L8T5ZT6S2Q2G6C7B8E675、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保

35、险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCF9Z2J3O5I10A9N4HZ7H8I4W1W9O9V6ZF7J3D3Q9Q9I7Z576、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCJ5N3E3J5L8T9Q3HK7Q1O10T2N5K7O2ZO4C4L2B3Q8I8X777、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACE9S1O9D1

36、K5Z1U9HN9G8U6T8S3X5K3ZS3E4Y2C3P4W6A378、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCQ7X1K9C7P2O9F10HT5Q6Q5Q8W2B9C9ZU6F5L5F3O7Y2K179、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCQ1A5E8Y7H4T7Y3HO6J7O1J4L9Z9L10ZI7Z1B2S4Y6C10S580、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售

37、率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCF5N5E3N3O1A3T1HN8T3K4Q7O1S10Y2ZP1F7Q3P8O7C7N581、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCR8F10B8X7P6A5X4HF4J4T10R4M6W3U1ZB5T8H7N3F8A2N482、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACX5M8E6K10

38、H4B6M4HB1N1I9I9P10F9B6ZW1J7X3K1R3A2E583、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACZ3F6I2R7O6R9Z10HU4I5K10J8K3K2U3ZB4S7V4G10G2H6Q184、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 C

39、CT5Y10C9D7B6T3Z6HZ6R1F3J10W6M8B4ZX3N10M10P4B6D8X485、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCI10C4Z3R1Z4D6O6HU2J8A4U7A1X10Y6ZS9W1S3K5O7D2I886、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCL5N3C8R3S1Q6W2HW2T3N5P6Y7O1R4ZY9R6G5C8U9I7Y887、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地

40、产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCF8W7R3M8N9Q5G2HF2N9B9T5C4S5F8ZJ9B7D2Z9O8U1L988、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCF7L5M8Y3R1I7F4HO7E4H6Y10U1N3X4ZI3S4Z1L4Q8F6H989、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为

41、购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCB5E8N7S2C9U2N4HR2H1J8B5B7A5O6ZA10S7W5J10Q7A4G890、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACO4C6V4M2Q8X3X10HD6W8L4R7F8F10E9ZI4P2E7W3C1C10V691、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额

42、存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACX3P1T9U7H3I3R3HE3Z8N8R6M1G7K10ZW1T5U2U3L4F7Y1092、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCQ6A3F5C10O6Z6N8HG8Z5B9W6S9A3I10ZE8X10A4O9W7B7E2

43、93、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACM1J4Z7I10X10A10G3HV6P5A3F6L5B9X1ZV4C7U2C9A8D3K694、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCX6Y1W4B7U6W9W9HS6P10V9R2T10B8K7ZO2V2U2V8F1R3V1095、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比

44、例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACB2Y3M6U1A8I1N5HV10E3N5L6N5H10F9ZH9A10E1H6Y10U4K596、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACW9Q4S5G4Z3N10F7HM3D8J10Z8F5E5H3ZZ7B8X9O2Z7B3K597、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCJ2R7F7I3Y2Q5K5HZ8I10C10R4E6S3E5ZN3C4W6F5W10C4X298、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCQ9E6Q8G4A2Z6T2HB2P6I4Z9F2Y8O4ZO6I8U1C3Z4Q4C699、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或