2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题A4版打印(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCS2A10Q10F8X1U10N3HU2M4C1O7H6J4S9ZJ4Z5S10Y1U6T8W22、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCE3K7K4V7A4L3G9HV3W1O10F5F10D4Z7ZB10I1J6A4Q5V9I23、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应

2、付债券【答案】 DCB1F5R6W1H8G2O10HS7K1K2L4Y4R4X4ZT3L10P6B4E7S10D24、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCP2F8H7N3K5K9M4HH8L8T2P3B1N5R2ZN8A2I3W4P9T5G95、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACS10R6G3B3Z7T9I4HK2P2N3R8R3E1E7ZF1R7G10R10O7H10Z86、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面

3、积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCC3L3S10F3I5E8M3HW7S4F6Z8B9M4O9ZH4V2P10Z1L5G6D67、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCH5A2M9

4、L7T10E3L5HE4A8Y7W4D9Y4C8ZH8I7O6F2Z2O5N38、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACZ5Q10U6I8Z4L5L1HB9Y10N3F9H2B1D7ZK2C3W6G8P10C5I29、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCZ3O4F4F4T9E1P7HE6X2D1M8D6J10E1ZD7N1H

5、7W2S8G2X810、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCM5L8S4B5L5L9Y5HX10Y3B4V8A10T1D8ZP8U5R7P3J3T6K311、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCS1I1T5W1A9K10V5HK9M2L5I4M7I5E3ZA10P5O5V10N3Z6I1012、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B

6、.2C.3D.6【答案】 CCT10S3L4B3K2Y2O8HZ8L4U5I6F2Q10X8ZN8U9K2X4O1H3H713、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCJ10M1Y8Y9U8Y2N7HZ2A4F2E9X10O2D7ZR10A10X5H6Z9L6D314、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作

7、。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCB9W2G5S4H5Q2J10HV3V10Q10I7J2N6V10ZC6H8I6R3W1O9S915、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCZ4F6J7Y4Q1W10H9HC1H6Z2R7Y2N7A4ZP1F5R2G4O8G2S916、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格

8、考试实施办法【答案】 BCN10S9W2X1N4D1Q8HL10Z3P9U3E2D2J3ZE8X8P8R4F4X7G217、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACP4T3F5O6Y9V6W4HO8R8A3X2S2H10N6ZU9R4M5X5W5C5V518、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCY1C5L5F9H1X7R1HA2H9L2J6L1D7Y4ZE5R8V3K1I7E4

9、G1019、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCY5G1

10、0K4Y9E9C1Y9HR2Y6Y3I3S7K10J5ZH3Z2W2I1W4O4O820、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACO7L9G10A4F1V6C10HO4R10S6N4W2A2V6ZX8W8J10D8K9S10O421、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁

11、安置已经落实【答案】 ACK2V6J3J2V8X8E5HR5N2T4Q2W8O2P4ZI4S2M2V4E10F2W622、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCP4Z3G7P1G8I10T4HP7Q9B9B3Q7V1L8ZT10E10H1K1E3O6Y223、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCK5F8P9P3E10R5C9HU2Y4D8J8Y

12、6V3I9ZF10M2V3F5Z4U4S724、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCR5S8U5N10K9A6G5HR2W1L5D2U2E4D9ZP5E7V1Y1N8Z4F125、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完

13、全的【答案】 DCB8F5K3L3N2U8V6HJ3T10R8U1Z10U6R5ZS6L8G4A8P10D4K326、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCM10K2S1R10C4Y7C3HR8B9Q6V8A10Y9P9ZK4F5J7G7R10J5F927、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCN9L5K10H5I5O7

14、S3HS1F1Y6G7D7A5C8ZT6L5G1X6Q2U10X628、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCF7G9A3C8T6K1Z8HV1I3F5C5

15、U2L4F10ZX4Z7S5X4K1F8J429、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACS10A3P1M10S1J8W4HR5T7Y1J7N5S10L10ZQ6E2L7E10B6S8Q430、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCD5F7C5O10B5O9H2HV8Z2C8I1O8I7Q7ZY3X8N2H4D7X8N931、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度

16、为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCL3Y3V3H9P1V8T3HN3Q1V9O9P8E6X3ZU2R1O7X1D2H5D532、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中

17、一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCG7X3N9S1R6O6Z5HG7E5B9A5E9V1D2ZA8O1P3S4W7Y6Q833、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理

18、委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCF6X4A1W4B9F9G3HE7Y8R7K6X3N8V1ZN8B1K1Z6Z8H7K934、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/

19、车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCR2C8P10S3U8L1E5HY5J3M8N2F2Y3S9ZZ6E6G9S3A7A7W235、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCZ9X3X1E4K3N4D2HC7F9R6W6W8G3H1ZS

20、9A2V10H8R10Z7E736、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCD8F1W6X6R3S9K10HE2V8O1I5J2F9K8ZC5J4E3L5N2K8O437、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACY2Q2X7Y8I10F10Z5HB10P7N

21、4C6M4R2D10ZS5E4H2U2O2W4F938、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCN4Z9A9S4V8H5I1HD7G7U7F1S1C5U1ZD8T9V2H10Y3U1Z239、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACF5Q4W2H2N1X10L2HH6N3A1G6R4J8J1ZS7D2L4L7S1M6

22、I240、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCU7Q7L8B9V7O3W3HR6J4V3W6K9D3B7ZM8Q6C4O8K4O2K541、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCT4E6S8X4G5Z10X9HG6G7T4E1W1A7G9ZU4W10W2X3I5O5W342、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20

23、C.30D.40【答案】 BCW4H5R2O5T3T9J2HZ7N1W8Z2C6H10T10ZM10X6B1R3Q4G6F543、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCH9T6F3Q8L2V5L10HO7S1F2H4D1C4O2ZL6K10D3A8J1G6T144、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCA3Y5P8O4L10H1Y9HP4I5B5E7N10P3M5ZU8E2I2D5Z9V9O1045、2016年8月，A市B房地

24、产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办

25、理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCS8S4T2V7C3S5O10HT5M6H2A9N5J7H10ZB3P6A1D10Z8Q4T246、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCQ10R7D4E9A9Z3H3HH7X9C3M3I2M5Z7ZY7K4V8E2Y4I4O247、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCX7F4X2S2U7R8B5HL2F1X10W9K10M9O

26、10ZX8G6C9B1J8Q5X648、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCU6V10V7V8W9G9J10HE6J9R4Z4G6Q5B4ZN9X4E10L2K2F7L149、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCD4D8V9V1Y6D8F4HJ4I6I1Z5M4J6M8ZO10G2Y2D4X2F3Y550、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不

27、得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCT3M7Z7M1U6X9X4HV6L8G4I3P7L3R2ZX3U9T8O10D7L3F751、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACA6C5V7U10L6R3S6HG3W8M1L2D9I5Y10ZU5I9C2A1D7J9Q452、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCK1M8R7B3R5S3N9HN10A2H9K2F

28、1N5J7ZN5B7C7S3N2A2H653、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCB10H7N7R1L3J8D2HF9B9S10T1Z10K7B3ZY9F9Y6M9I6O6Q154、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCV9M8R10

29、A1U8X9U6HF3Q2G2Q2G1E7V4ZD7D6G10M4E3Y2J1055、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCD9D9T9L6L2I6S2HY2W7V1K1D9F1X8ZS3B5B5M8Y2H7V856、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCN10F4K3W1S8O1O5HS3D3Z8T2U6C10B4ZN7S7G4P6C2Y7Z257、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指

30、标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACP8B2Q9T4Y3H7N9HW9Z9Y3F6P9B10L5ZT1D3D4Z4C3F7V458、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM10I8F3O1Z7Q3F4HH2X1C7K10I6H10F10ZM6G7H3C5Z2K3G259、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经

31、营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCN9L9O3E7I9K8T3HK2M10C3N1L3N7T4ZB10C3G5Q7M5S2T260、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCI3I6T9K6D1I10D4HL8F1A5E10K6D5L8ZI6M8Y1X8O5R4H461、2017年1月，甲

32、房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCD

33、2X1W1T7Q7T2E5HU2R5J8J1F8C9O7ZH5N7W10V2Y9Z1H1062、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCA8Q9E1W3A6B1K1HE1L7A9G1M1T2Y5ZE10P5Y4K5K8W2D163、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时

34、A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCH3H3J1D9H10E9V5HC3V6Q8Y3F8I3U3ZI10O2P6C7R2R4T864、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCR3P8J3D3J1U9C4HQ7T2P5K9Z1N1E10ZZ10B8W8F6E1I8D665、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACE9L9Q1X3S8X9B10HD10R

35、10Z4T6U10K1C8ZZ2E6B3X4D3E8Y866、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACW10W3L4U7R4U1Y4HZ8E2S4K2R4C8R2ZX2A3E9X7I1J1O467、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACD1G1Q8Z8J1H1L7HY3T7Y10F9J3V5V7ZQ6Z7R5O7I9Y9A668、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D

36、.市、县级人民政府【答案】 CCU2D6A8A3V2V2G9HK2O5U9Q10Z8E2H2ZH9I10O6Y7G10R9A769、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCL5U10N7Q10T5H7W5HN8U3P3N5Y1Z5I3ZM10S3F6V1J5S10P770、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCM5T5J9P10W3K3H2

37、HN10X3V7A4N9G3I1ZE2E2D7F10L9K9T171、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCV6Y5D7W8L9K5L8HI3P7M2K3K6F5J9ZF7X7S3E8D8D7C1072、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCC8Y3M9M8E9X4Y3HC2K10H6H9T3W3A4ZI3C4C5X7J2R8B97

38、3、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF5G3C5L7M4H9R9HQ8H8X4Q8D3Y10T1ZC10N1Z4Z8F9K7P274、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCI1B8F8M1M6I8J7HS8P6R9D5D6V4A2ZO6C5Z1P4D7F8P175、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产

39、抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCY7J8B2B5Q1U5R1HS7U3N10O9S4N3S3ZC2T10M2A8Q3O2Y1076、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCI6E2G7P2A6G4Z6HB5O3Y8E10D5K3N1ZB6N1R8L1R7P5O177、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACD8B3U5K6V10L6H8HY10B4M9Q8Y7I5F1ZB2B6O4

40、C2L8Y3D278、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCQ7R8I9F1W1J6A1HU7Q9R2U6R5E4C9ZW4M10K3I8M2P2K379、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工

41、程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正

42、常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCM6R9C9L4Y8K9S1HR4U9V8I2X3K1V9ZZ9L3A1I5T1Z10Y680、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通

43、过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCN4R8A4R1X9W2V2HC2F7O4V9E5O9G3ZZ3U5O2E6R5E4M381、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCV3N2Y3Q6N8C9A4HS8N9Q3H8C2X10B4ZV3D7N2C9J9H9H882、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCW3T10D6T10O6U8N1HP3F1Q6J5X7F1Z10ZW9M9A5Q1M7J1C483、（2016年真题）调节纳

44、税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACF8F7R8W10H7O7R1HU9J4X8Z1L4L4E8ZO4N1W5G1A5J1M584、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCA6J3L1H10M3X7L7HA10F6N9K4X10E8X2ZX8T5U4S4

45、L10V4O785、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACJ5G7B5T3S5Z7N2HO5B5B6U7E4H7Z9ZQ4P4A2N9U4D7F286、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCR2Z2B10Q7T4D4J8HL4T1K10P2I2G8S3ZR4R10N5W4S8F3D387、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCJ6M5Q7P5Z1G7A6HT8P7H10A2U2I3M9ZJ8D5G9M3Y10L6S688、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（