2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题带答案(青海省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题带答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题带答案(青海省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCB2G3J9Y7I5L8Z9HB5X8N10H7U6Y5V4ZQ5K10I1Y1R3W8S32、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCG2R5V8I9O2T5C8HF6W2W1I9K2Z6Z7ZL4A1K7C7Q2Z8X63、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房

2、地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCQ10M9I6Q1K8U7R10HA9A5E10I8U9P3K8ZL3S9E9I5F9Z9N104、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACY7C9L1A2M10W10X4HJ8T8S5Q5C1Z1R3ZM9G9Q5L7S4B4P15、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.

3、随行就市定价法【答案】 BCG2Z5P5X1T5V9V7HH4Y6Z7U9W7L7C1ZV3W9Q4Y1J8X7F96、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCT6H5Z7I2C1A8N1HB1H5B1H2G8D4C1ZD8N5O6L9L9U7J37、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项

4、投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCN5F9L10L9O8H3W8HB7M10D4S2W4X7R7ZO1Z5L3L4X10D10A28、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCS10D10C9E9

5、J9O4B4HH10Z2B3N8R8F5A7ZK1Z5N5R2H6Q2Y89、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCF3U5R5Q7W6T8C7HF1U7S7X1E1Y5E3ZJ9N7O7U3T3W3B810、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCQ6Z3D4V5M6J8P5HS9P6D3F4H9S1L4ZC5E4G8I2E2H2C611、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.

6、人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCI9I7J4F5E4M3V10HN1M9D3N7X4X3E8ZY7L10F3Y6E1Z7H1012、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCG9O3V8Z3D3X9B8HN2K1R9S5G1B7Z10ZN4K4W2O4K6Q10B413、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大

7、部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCT5D1D1W5E10N8Z8HX7H7E5I9P7L7I6ZW2Z8E9M5Q9Q5M114、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通

8、常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCH10N2A5Q10G5Y4X7HZ10K6I1W10I10L6R8ZE5R9G8L3H6R10J815、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACV4D2O4H9W3Q1T2HQ7V8V10L5C8D4J6ZP5B5V7Y5Q7G10W316、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.

9、个别风险D.比较风险【答案】 CCG8E4D9U10N10N8E8HD2P10A2E8U3Z10O9ZY7R2X7O10I5M2H417、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACY7F1V8P3R5J10C2HV1B5S5C9L5J2T9ZR5L7X8V6S6E5B818、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机

10、D.购买心理【答案】 ACP6W2E7X3X5S10N4HU4C1T2U6Y7T2B5ZR6A7B4Q2B10N9O219、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACP10S1M9G6X4Q4V7HA1N5G6L9T10G5H10ZW5A6K8B4W2P1Y120、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCZ3Z6A6L4A10K9Q2HK9W3Z6F8B2T9Z7ZE4N10J8D9N1E2A721、对

11、于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACN9K9Z6Y2U7M5T6HP7B5J4U1K6F9W7ZR3P3E1S9J3U1J722、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACG5U3R5H3Y5U5K2HW5X4S2P6S3O8R2ZC8Y6D3S5A4I3R823、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了

12、写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCD6V1B5J8P7Q3A9HT2G8M7E9Z2W10K3ZL10R10B1A5X3W9T324、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACW6Z8H6W8N3X10P1HF4D3X8B9P7G9M2ZL10B8H7A10J1Z9M525、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案

13、】 DCC4P10W9M2Q2I10W8HM4V9H10Q8W7M2S9ZF2E4N6O4K6I4B626、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCM3Q6N2N2L6X3D1HY4E4Q8I6L7M7K10ZN5Y9C4N3N7F8U927、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【

14、答案】 BCS2F10N5M3K2Q10A4HF10N5Y6J2O8J6D8ZO2C5S9X10Z8L9Z428、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACR3E6P7L4U4G7M3HV6P2W1C10S9F4X8ZV10S5J2D5V6R10Q129、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACW5O9R8R6Q8V9C4HD2P2J9B10Q9G2I1ZE5B6D4G1Y8T4Z830、进行可行性研究时，

15、财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCY10X4G8K3K7M4T10HF10P9G5R3U10S2G3ZC2J9E3N9V8O8J1031、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCL1M7R4R2Q5Z5I4HW9Z4X10W8Y10L10O8ZT2A3D5F8L10M6A132、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B

16、.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCG4C3I1H4G2V3S7HK2L7W10O3I10K4R4ZQ9H1I1P9W4P8A833、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCF5Y2X6B10N6Y9R1HM8C6J8I9P10P8N4ZF7P1H6R4N6N7U734、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCN4B5A9B6M9B6Z

17、3HT2R3P6H1W9E2O2ZP9T2Y1C10H5G10T135、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCR8C4X6O10X10A3K3HS4J10H3E2P9X8X9ZZ3G1W1X9D3E4J836、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为

18、（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCZ4A1Z7W2K4F7F2HF4Q10E1S6L6M8F5ZZ2R4P8V7F1W2M1037、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCF9B3Z10K9S3P1E9HN10V4X9H4Y8T3C1ZK8T9Y2Y4E7U5M338、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本

19、金净利润率【答案】 CCT3V9U8O1T9N2C7HY1U10L1B5Y9S9T2ZB1E5H1L8I2Y7X639、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCP10L1X1X8P5U1F9HX4U9V6T8F6A9K5ZZ9T4D2X1S6L1Y840、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACV8G9R9D8Z9U

20、2B6HD8G2C1H3L4R3Y4ZH9O9B6U9C7S6Z541、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACZ9F9H2J2G3I2N10HQ3U8N3J6G6T6W6ZQ7Z1I8E6N10N2K742、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCI5V3K8I10H10L7A4HT8B1S9I4A4A4K2ZH6I7A3I2C7A1A143

21、、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACE10A4U1F8C3X3P2HO8E1H5K8T4M3Z7ZJ8P5Q2J5U7S10I844、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCE8Z7V5D5Y1R1R5HK9Z6I10I2F3C8L9ZF2

22、W9O10Y9T3C10S745、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCC4E7M6A2V4S1T7HT6C3R5K10Z5W4D4ZY7O9S5O2I5I7U946、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCR5P2V8E9K7B6Q6HE1M5F8K2G5F10I8ZV9K2Q2Q6O3J4W247、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资

23、产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCQ4Z3V4J2I10A7L4HV5K1C4V5T7H4I9ZS10Y5D2L4W3S3E148、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCV10P6S6C7Q5A5F4HB3P2Q1L2D5H2B8ZM7X8U4U6B5C7L749、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCS2X6C9N3A8Y4S9HE6Z3J

24、4S7M2U5O7ZS10H1S6O5Z4K5R850、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACH7C7D7M5D1E1W3HU4X10B8W6U7P9Y1ZF3F10S5T6E2H2J151、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACF2Q6X9Y8E6J10L1HN5V

25、3S9B9T5J3A8ZF2O7V1F3Z4G6P452、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACU5U1A2F5V3I1M6HF2Y10R2J1W10N4M1ZG7F8M4V2O8B2T753、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCB5F4C7W1S1F8R7HH2N3Y6K3C8C1P4ZO4L6U6B6N10D2E954、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 (

26、)的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCF8X2I6V9I2A1B2HR9I1O5V8A5U1H3ZN3E2E2V6C9I7I555、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCO7Y6I3V1S6N9W8HJ8P8M8K1I1P7C7ZH6Q2T3Z7Q1S6U956、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCA6X5T1P1Q2P5O1HZ10Y7U5O4F7D3V5ZP3D6E6F6B1X6X457、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）

27、。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCD5B8T9T2T8S8A10HM2Z2O5P2F1X10E5ZG7F9I2U3S9U8Y458、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCN10P10I6W7S8J4A2HD5O3L8V4W4Y3E6ZX10A1Q5Q6E6N10G1059、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4

28、000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACS4I4B10B4B5K5B7HM6I7J5H6B10U9Z2ZE7U8U3W9K1W10B560、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACU7T6X8E8P1W4I5HX10T7P3P1A3Z7S2ZF8F1C8V4U5J9T561、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营

29、成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACD5B10X9U10T5P10F7HL4S2V9D3Q9M1U5ZA10A3P3W3O10N9R862、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACO6O8V7A6S3Y9N3HI10N9E8O8E2Q3Q8ZB9H9H4X9U7M9V1063、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场

30、风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCF10S5L10M10W9M2C4HF7S1I10F8I3Z8H10ZN5X2I10E2D10J9S364、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.9

31、7C.100D.300【答案】 DCW1M7U10O7Y2C7K10HK10A9M4C8N8W10C3ZK3P7E5G3Q7D3U365、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACV8A7V2W10S7R9G5HO1O10F7H3K1D6L1ZL5I4C1V9P10R8E266、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCU9A2C9U4S3D1U5HB6J5C10L2K4Z1Q7ZZ4O9X10C5U4I4F1067、某笔贷

32、款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCT7P7R7Z5D1S1P10HG3I2Z1R7P7H7S6ZG3P10A2Q6T7V8E868、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCS4Z8G1S2J5E6N6HC9H10M3G5N7V10U2ZL6Y4F3V7V2S8N969、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.

33、政府资助【答案】 DCM4G1J9Q5I3N4F8HO3Q4C8J3O6R2A7ZL6R7B9M3Y1M8M570、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACG5D4X2U9V6O1H7HB6T10M5K7B2M8F1ZB6H7S1X9N8W10J471、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCL7L1

34、0S3R9F1B2L8HQ2L5Y9Q7P9R3F2ZP7G4X6J2L9U8Y172、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCG4B3R2W2A10E4A6HB7N3S5N1D8I1H5ZZ10W6T10P2J1S4H373、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

35、A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCV6K2A3Y8Y3L8Q7HY1U8C3Q2R1P5Y3ZG9O10Q7S6M8X4C174、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACD2G2L1Q9A3O10B7HN8E10A5C9R3F2P10ZA8Y4V6W8Y4D5E975、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCC9W5Z9O1L4E1B

36、3HN5Z10A7A8C4G9T5ZW3F4L2R4P9N9G176、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCO1D7Y4A5B6Z10E6HV2B2H8V2K2Q7E5ZW6U2B7X9Y7O1H977、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCK8J

37、2E4Z7E3Z6Y8HN3K6E2T2K8L3J5ZT1K3I1G5F10G1K878、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCJ1T8H6P5A5G8V7HB3L10Y8Z10T1I7K1ZC4D3K2U5D7S10D779、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCO3I7S7E10Y3T1I4HT2V2Q

38、6T7A6Y1R9ZJ3E5G9T3V10Q3S980、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCD10P4S8H4U1O7A5HI3C3F9F8A9U10P2ZY9N4P1I3X2W7M981、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCD6L6

39、G1K1H7G7N2HE5F1Q4T7O7T4N6ZF10H8T3E4O7Y3P882、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACH9I3V8K9U7L3X5HS7E1P4P2K4Z3L6ZX5H4P10C6A9J5W183、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCF7L8U4R7K8U9E2HF2T8J8U3O2T5I1ZG8J3I7P3Z1I8R1084、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B

40、.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCT8J8E10P4Y7A5L1HI9U2P2K6Q3E2Y3ZI10E8Q10D3O10O4D185、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCJ8U2U8C9J3T7A1HB4N5L9E10C6Z8I5ZH8R4F5O9U4O4L886、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCS1J10Z5V10A10Z2Z1HX2U6E1Y4U7L1V4ZJ6H5S1H6N1A9E987、某房地产开发企业在制定其开发项目

41、的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACB5U1B10A1Y5U10W4HM3L5Y4H4J5Q10L8ZD10I4A2V5R9M1I1088、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCH3T10O7X7G9I5E5HP2X6V2Z9P3Q2Q7ZJ2A4U4V6L3G1E689、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净

42、收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCW7R1Z8G9X7E9P8HA4S7E5F7A6Y9T10ZL8V6A3E5Q8Q4V490、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCS10T5G10S9Q9C5X3HD2Y4N6T3G1J5T3ZJ6I5V3B8Y4U2O391、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 A

43、CI6U7W2B9D6M7I9HC3Y3N7L10I4D7V10ZS9Y3F9R2U9O4G692、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCJ8B8Z2H4H1R1T8HY9G3D3O7S5L7R4ZO8Y5A2H6K6A10P793、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCV8S3Q8K7Q2O9J7HM3P9B6L1K10T8O3ZR2U8C10Y5Z10B3E1094、当可供比较方案的开发经营期不

44、同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCS9Z8R3J2W3A7Y3HO7P1R6I5Y1V7P3ZD8A6R2B10X1N2O495、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCX1I2A7Q4W2B8N7HY4N7B10H4L2V4N10ZA5S3R3W10P4V6J496、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCM4M5T9A6R9F4P10HZ9C8T5T7O5O2I10ZW6Z9L1U2O6W6Y797、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCH5K8J2X5I6T8B8HK2U1F7K9N9Z1G4ZM8Y7G8M1B8Y1X798、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A