2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题附解析答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCR8U6Y7C9T4A9H2HK8B8B2V2O7Z8G5ZU9B9C4C2Q1K5A82、（）是指专门组织的、对一定时点上的

2、国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCB9K5P6W8R2P4A9HQ10F3B6W3V2P3Q7ZV2B8Y1K7X9X7G13、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCO1V9Q4T3M4Z1J9HZ8G1Q6A6P5R3W4ZH2Y6T6C9A8C4X54、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该

3、商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCJ1M2B4A2U5X6X9HS3H3K8M1L5O6K8ZG6E9B1F9T4C6R55、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCS5E2E10I2R5N10V6HE10A5W9Z8D7Y10O6ZM4N9U9G4N4S1O76、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4

4、200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCM8C10N10Y1T1U2O3HF10F10M6R1H9Z6E7ZV2L6A2U10I10H1G47、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.

5、合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCC5O1C8X4O2X6W10HI7S5G7C8H2W1F3ZA10C3I1C7M1D9Q108、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCR10X5V3I9N4X10U4HS1O8K3A3K7N9F9ZY8J4K10F3L7W4C109、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCO10O7I3N6W1I10Z7HY7W4B8Q5M2W4I5ZB4R9

6、W8R7N1M4P210、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCB10F6X6L4Q1Y3E2HB5K2X9M7E8Q3C10ZY1C3J4C4M7M10W811、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCI7K10V4P10Z5O6P5HN3W7J3U7D3L10W6ZW8J9Z3I5J6C7O912、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许

7、某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCZ6O2B4D10K8N4Z10HI4N5R9Q2B6D4K4ZP2T6B10G4V9A4M713、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACF3K10X2S2F5Q1Y2HK5Y10R5S3I4Z7N2ZH10F6L9U2G10A3V214、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的

8、所有权人和使用权人【答案】 ACV7B9R5G2G9O1Q6HF7B10L10W4Z6P1D4ZC2C9Y7P1L8Y3Q915、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCU1T6Q5S6K3P5X2HP9F8C9K3J2W5B2ZR1S8N1Y10Q3L4J416、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCB10Y8T8K5Q4P7C7HP1K5N8G2K9Q2R4ZL9A7Y7Z9Q9X7Y817、2012年6月

9、1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCM5V9L1C1I1S10J7HV9L10F9S4C1B2W4ZI3C6L6B10X8M9N1018、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCD8J5L5C2B10T3S3HX10S8S9A7O5I1Z9ZT9W8U4B1T4S9V819、某商品住宅楼于2013

10、 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCH10H5E10F1D3Q1Y6HT1M8Q9Y10U3U10K3ZN8O8K4I2G1S1C620、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCW7M6Z6F1I9T9T5HU5V9E5

11、L5J4J1I8ZS4T8Y8E3X7R6A721、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACD5P5V1Z6T3D6W7HV7W7Z4C1G10E8G10ZP3G3C7I8N4K10F322、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住

12、房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACU2N5A5S5I2D8Y10HP5F7P6P4F2B9U3ZA1X8W10W5O8I4C323、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACF2B2W2S8B2C7D8HL4O7U1H2M6S3R8ZI5N8W9J4U7P10U324、人防工程的地下室面积( )

13、建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACB10E3V9L5V2N2F10HK8T7N3S8S8J8Q7ZX6X6W4P4R7E2Z925、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCB4L10X7I5N2N2W5HK2R8X7O3B6O5O4ZI9Z3V10M10T2R1B226、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACW9Q2D4S7P4P2G5HT9N1P10X7J2Y3J7ZP

14、5K5W4G10D3L4K327、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCU3U10N7A10T7A5F3HD9D10O1W3M5B9E1ZW5V1P4T9B5W7B428、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】

15、CCV1C7I4W2V2J3Y1HD6G10E10C9X3K5R5ZG8N10L8C1W6G10Q429、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCK9P8Q1D3L5M6Z8HR10G4Q5Y4G1O7Z8ZC3O3K1L8P6L9M530、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCS1Z1N8U9E1S6Y5HH4Q6Y6P4X2M3X2ZW4Z10W6N9F9P5Z331、冷轧钢板按

16、厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCI4F10H3D10E2Z6K1HE10J8C6M8Y5A8Q3ZT3E5D3L2P3B8U232、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC6C5B3U6S4Z2P1HS5F9L10L9N8H2S7ZZ4Y2S7J4O10Z7I633、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCS5I6V8A10X8P10U4HM1Q8J1Y7C10D

17、5G5ZX9A6V6F6S3H3Q934、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACO9U7W2R1H5N10A5HX3I1L5D3F6D10Z2ZW2H4Q4M2P7U8L335、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCK5C1L5Q2F1E10N9HS10E2I5F10W4F5R9ZY2A7G4I10D3E9Q536、房地产估价有限责任公司中专职注册房地

18、产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCX4D5X10C9X4Q10Z2HQ3U1Z9C10R5G10M7ZX3H8N2E8C9I2G837、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCN3M1W7K1E10D8W2HH2A1J8W10L10L2R6ZA2X9W9T8Q8U8J1038、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACW7B3P7R6N4

19、T2F4HA6O4R2G7L9W3E4ZS10W6K1I8T1O3T939、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACL3J2E8N2O6B8P6HB9S5K4Y9A7P9B9ZO10B5X1X7J3U8W140、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCE3G6H4I7E6O5Z8HR2L1M6T8Y6H8A2ZQ7E2G3I8B9U10L1041、用于解决会计资产计价、负债清偿和

20、收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCE9U5S10B2J8N4L3HS6H8B3Y2H6X6K10ZK3Q4S6J10V2M10A742、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCG5Y9S2M4R4I3L1HH8C5K7R7V8A10V1ZO8A10U6B4N2L5A843、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业

21、办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCB7E7I8H4T10T9C7HB10R8H1Y2K10U7B9ZO1K4T6R4W8J10B644、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCS9Y2N2E4T7W6P6HB9R7M6H10A4G7X6ZC3D10A1I9P7Z6S945、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D

22、.540000【答案】 BCG2H5U9N5R3U4B6HX9M9U9M1Z4Q5R6ZC6L8H5H3M4P10B1046、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACC5K7W10S3K9F5O1HJ2C6F7L2Y1V6A4ZE8I4Q7K9G8I7I847、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCS2N2B4A2C6A2Y3HT5R10C7E4O2M2K2ZS5W1N2S10N3R9V948、（2012年真题）下列房地产中，依法

23、可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACF5F8Q6U8X4G7W8HT2F8A10K8O9O9Q5ZJ3R8A6G1V5E5Q1049、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACE6Y9T10V4C1Q10B1HQ6W3R6M9V10Y3E8ZZ2C6F9S2V7K10C750、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCH3W3U3I7V7R2P5HQ3G5Z6Q7Q6G

24、3I2ZZ9V8S3R5J7B2P851、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCB4M10Z8Y2D3T9B7HU2Z4M7Z4N6Z4R3ZP6Z7R8R1S4Q2G752、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修

25、，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACK9A4B8O2V6H7Y5HE10D3O8O3R4V2A6ZY10Y5W2H9A5T6H653、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCK2V3D10O3L10R8O10HQ9F2Z5D8K6D8J5ZQ6P1B3A6B5E5K1054、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCN3I5W2Z4Q9S8Y3HH9T10R10G5Z7Y8X8ZZ4T4H7E5V2V8W155、下列取得房地

26、产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCC1T10I4Y4G4M2U8HN6S4Q5L5G9Z2I7ZL2K4Q5U2A1K2H456、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCD4R4L6P5N1P9N5HP6S6F8G10T7B8V2ZH10N6S4Q3B3D6D457、下列房地产中，依法可以转让的是（）

27、。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACQ10U5E3N3D5Z7Y6HZ2D7K9N9A9K4V3ZN5M1S8V4E3E1D558、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCH5L8N3R8S1A1R2HP8E9W6S8B5D2L4ZQ9S3K6X9V10V4C1059、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为

28、（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCL1H2W7O2E10D9G1HR3I5H1L2O6D5M5ZM6N4R3S5X9F1V260、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCW10P2R4G1V4B4D6HF8C9M7V9O2Z4I8ZJ2T10U5L8E9I9W361、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCC7H6N7A5L7N1R6HG2X2Y7N7P5C1E7ZB7M3G9I7Z6C5S162、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价

29、格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACX2K4P5F3C10G7E10HL3B3M8I3Z5J4O9ZS1J6V9U6N10W7V363、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCC5F5Q2M6J3O4P2HH2X5X2K7E2I3J4ZN1Q10O6G7I5R5Y664、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政

30、府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCX1F9U6J6O2J7J3HV5N10C6T2I6I4K5ZB10X9A2G2N1U2F665、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCT3Z8K8L1W1X2W10HG7O8O6E10X2B7J5ZK7Y7J3K3A6L7P366、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合

31、同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACJ8U1A6M3S3H6V7HX5U10N2W4O6C10A3ZV3B3N4E3N7I5T667、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1

32、.5D.2.5【答案】 DCI5A6X10P4J1P5H5HJ8A4F7M7A5P8F8ZQ2C8A1P3J8X2I368、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCH4L9Q7R5F1X5M3HA2B3I5R3H10M4E7ZL6X7B10V8F3M3Q769、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCN7L4W3O6O10F3R2HB6V1I6E7W9U8K7ZG4Y8X8N10M1M9R870、住房公积金委员

33、会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACS7B2H5W5T9T2E5HJ5S9P5T6J7F4F7ZP1K5U10V9M1Q10M971、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACX5H6L8W9T2H4T9HU6K10X6U6B7I6Y7ZG4C1T10B7K6H8Q272、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2

34、011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在

35、内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCM1C8I10C10C1Y1Z4HC5C9T9V2W1R7G7ZS2U9U5A4G7D4Q773、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平

36、均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACU10M5Z6J8G5G3B6HB8L9M2J8O4X5W10ZH9A2Q8A1E5S10O474、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACS8L

37、2V10T7S9E2L2HQ1W4U9I5G4Q2Y5ZA6O3O9R2X4Z10R275、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCX1Y5S8N4V10W4C6HN4V1J4Q9Y7L7V9ZX6S7S8Q5Y8B9N676、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCN10Z7H10V9F3O5H4HR6Z3Y5F6X7L8H8ZB10D6B8O3W6S2T377、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.19

38、63.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCO1V5M4Q7G9S2N8HI7Y1I9R4Q8R5B8ZK10O4X8C5C8Z6O378、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACN1G10Z8T5B3M6G3HS3C8Y8L9Q1W3C9ZG2Y7E7Z9M4Y5F879、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给

39、众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCB7J7D7N4Y4T5Q6HS10W8H4S10H8K7R2ZU2G1K10C4P7L2P580、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施

40、工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCC2Q1L5U4L7L1E6HF7T8T3C10U3X6F9ZC9X8S9V3Y4L3H1081、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCC6E4O7C5U7J6T4HL1G9Q7Z4O8Q4B2ZO3G4G1Z4D4Y2U1082、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCU5Y6J5K8U1V9Y7HK6S10

41、X3X7M7A10B7ZB10R10K3N6R3C3C383、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCQ3D10B9W2F8J1L1HM8F7D6D2F1F10E4ZX6F3S7V5C10L1E884、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACR2A4

42、K4O2T6Q10J3HD4S6A5I7I1U5C5ZI1L8D2L3F6V8K985、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCU9J1F3Y8S4Z3Q5HF4C3B1O9R2W5A3ZB10P9Y8N6J8M10F586、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR8P10N2L8Y8Z8A10HF4L10H3C10B2G2E9ZS4V1K9D3X1X10A587、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金

43、D.违约金【答案】 ACP6X5R3F7M9H8R2HJ6W4L7N8A6G7L3ZM8M4L8B4O6Q7N988、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCT6L5L2U8A3V7X3HG3N6S3C3N6R3S3ZL6X2V2R7D9V1P589、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCF8O7E3M9F5U10N6HV9T1T10E6W6X2H1ZG2H7Y6B4H2F8V290、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率

44、为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCO1T4G3K10K10D3J5HO5R5I2Q9U4Q8C10ZG6A4U3B3H10M1O191、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍

45、B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCF10L5N8F10Y3X7D9HF4I10C10N9F1P3X2ZW9D10E1E6F3B7Y1092、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCH10I6I8D4O4N10S10HY6H2P10B9R10D4J10ZD7K9N3F10T10Z4J1093、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划