2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题带解析答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCO1O4K5L4G2L8W6HG6X8Z4P9Z9M7J5ZZ4B4P2X1T2J3I52、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCL7P10X6I8C6R7V8

2、HT2I9B2T5H8Y3R9ZZ5X3Z1V6W3U5F83、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCY4M5W5E1S6H5H4HB4G8D9G2R7N8K3ZB9S1J5V9C8U4H24、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCF6B3B6R7X10E7V3HU

3、1E10U7O2W10T1V10ZK8Q1B8D4Y6Y2G85、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCB3U5I5U8T5C1J1HC2F9H7B6D10L3C1ZL8P6N6Z3C6N1B86、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

4、A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCM4I1A1J6Q7V10H9HT6W2Z7A2F7A10Y5ZG6K8C6J4C2R2K87、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCI7Q2I4N9A8R5V5HN4F2G4J10R9T4L9ZO8L5P9U3C7M5U108、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治

5、区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCR1I7W6K1X3P9K3HH3N8S5G3Y4D6Z7ZW2F9C6N9Z1F10S79、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCH1F7G9T9U3W9S2HD2X6Q3V6F1K7Y1ZE2N2B2Z7J4M2L610、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCF10C5M7A2G2H10M8HH5Y2V6L7F6H1H2ZD1E10E1E5R9W3Q211、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.

6、业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCO9S4Y6F10W9C5R3HF2P1W10J8V7R3G3ZG5D6I3I8A5N3F512、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACG5B9S2H8A3R8Y6HC4J9U4M3R2Q5N8ZP10G8B8O9P6R7H713、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCV2Z3N8A7T6V7U8HN7E8O1T10X9M2B7ZZ5B9V6Z2O5A1V614、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师

7、执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCO3N1Y9O4A7C1A10HS4I10V2M7M9M8V7ZZ4E3U3D5K2G10S715、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCN10H7G10K3Z10B8W1HT5J5X7F4W10F4X8ZC1V7M1Z6F8X7I616、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵

8、押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACF2E7T4P2Z2T7F4HG10X10Y4E5X3B6O3ZG9A5V4F1F4R7C117、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACJ4K5X4Y7A1V1P2HB4C6K4I4A9R7L6ZG6W9L4G8M9G10C518、某房地产开发企业 2010 年

9、销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCQ9L10S6A8D6Q6R2HM4O9L10Z3U9Y3R9ZT5S3R8Z7X4H1B619、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动

10、了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCA6G7O3G4U10R7K4HE6H8L9B3Q8T2H5ZX1C9Z1J3C10Y4Z320、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCM3H3D7T8I4O4U7HG9K3Z2V8X7S5D5ZD2I1S8N4R1K4W321、自2016 年12 月1 日起，对房地

11、产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCP5B4B4X3D5P5H4HB8G7B4F9B3R4P1ZO5N1E3I9U10C7I522、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCZ10E7B8L1C5

12、J8C1HK3X2Y3K8K8V2R8ZH2D9X5H7F2V2K323、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCM2G3J2H3R10M1L7HO1I2Q2C8W3S1X6ZU7S5J2Z4R6K8M124、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记

13、记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCK1H9R10O2Z3D2N8HA9X10S2Z4A3N6G7ZM9W10F1I3C3E2T525、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCH5T6S7B5A1E4L6HX5R5A9Q6H8Q10X4ZD8E6E5Y1G8I1P726、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关

14、【答案】 BCE8Y3U3T10Z7S5H8HV10R5D10Z3S8J4F9ZZ10Y1F9C5P1E6P527、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACX5L10X8X2V7O8J10HG8Q2Y8B10S1B4B5ZA1D5L4F4T3I10L728、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCF7Y5Q4W1F8C2C9HT7B9W1S4X6W3Y7ZV3X7P8W2W10

15、L2H529、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCS2O2P1T1V7P8A10HM10B9E3B10O4Q8U2ZC4L4A3A9U6A10E830、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异

16、【答案】 CCP4V3E8J5Y5O3Q6HC1I3H6D6J7I10E8ZJ8S4A7O7I3R5Z231、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCH2Z4Z6F6Y1D8S4HL1E6J7M6L2P10G6ZG4J1H7V2W6H6E332、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCQ3T10P2S10W8L10K10HA9E6G8N3S7R4C9ZZ2D7X6K1A8I10R633、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设

17、一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCP8W9Q4R9Q10B7G8HC9I8P10V3R4C5W6ZN3L3T5G8K7X6Y434、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。

18、购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI6K10Z10C4F5L7I2HJ5I1X6B6E4I5V5ZY5T4H8R4Z10Z5J635、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.150

19、0【答案】 CCK4Z3W1S2D1J1T1HR8L2S8J3H8Y8P8ZL3C8Z10W4E2Z9Y136、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCT2Q8U10Z1G8S2P5HP8T8H6W9S5Q7F7ZD6K3P10A6C2V10C537、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一

20、方所在地履行【答案】 DCR4N10K4A2B4D4I9HM10Z5I8B1J5M10O8ZT5X10L8S4Q10W2E438、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCV5I3I1O5V7V3Z6HG9S3X4O8C10U7T9ZU10H3N6U1K3K4K139、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A

21、.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACS6Y2K4B7X3J8A6HW5J2O10R6H9C3Z10ZN2C4J3V9T7Z4T240、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCQ6S8U4T10H6I7R6HU1J4A6B8G8T1O4ZZ6W3J1I10D8A7F141、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACG10R6X1C1Y3C1C9HT4V4A10W5M8H9Z4ZR2Q9A6W2M10C2A642

22、、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACU9K4I6V6R7G8H1HK9N4T7B2Y7S10P5ZV5Z3I10U1Q6W6R743、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCH4N2Y2X4L10B

23、5U7HM9W4S3T5Q8B8F9ZR4L5R2J7R10A1C944、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCK3U1U9O8A7U6W10HP10F7M3S2G7B4G4ZF4Q9M5L3H6M9K1045、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACQ4Y9X10R9M9M5O10HU7L6Q1J8A1Y2U8ZP5W3Y9B9X6N2J446、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCV7

24、H4G9D6D7P10S5HP9G4K5H5G2M8U9ZO4G4H10S9V2I9I447、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCG1T7N1A2P10T2Q1HA7A10U8D1V7U5V5ZV6O3N10M2F9N5T648、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACG10O7U4Q10U3Q4Q4HM1R9X8T4N4V5X7ZE10Z6L6F10D6T8E149、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )

25、等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCH5Y8N7C1C2S8M5HG2J7U5B3M7G3R10ZC9T3U3E7T7Q9A550、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCM6V4Y4E6V6T2P2HW10R1B3M7F5C8G6ZA8J7F5X1A6X6T451、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评

26、估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACM7W5J6B4F8B4P9HZ7C1W1M8W2K8B9ZD1A8K9S10O1G1Q1052、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记

27、，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACZ3Z6O1U6Z4Z3X5HC2J8Z3C3O7N8Z5ZA3P8E7J8Q2O8W553、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCS4S4J6S9F10H4G8HR5N3V5V10P2I4C4ZE1G3F6X2P5Z4X954、土地增值税的扣除项目不包括( )

28、。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCU7I8G4Z7A6O9I7HN6A1F8U6M6J4O5ZW2F5Z7N1S5Q9W855、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C

29、.17000D.23000【答案】 ACA1U5H3M10Z4Q4P6HX8L7A5R7Z3R7Q4ZL10C4Q1U9S8X8C356、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACK2C7L7Y3F2Y3L3HY4W5T2S9F7R5N6

30、ZV10U7U8C1Q6A6Q1057、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACM6O1Q6R1H6T5H8HH8Q6M10A1H3L9E5ZD1U3Z1T9D9F2Z658、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产

31、管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCD1X1Y4Z4S3E8N3HB3B7V4L10V7Z4U6ZQ2U4Q1P2J1K5G459、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCI5V1K4I10D9O1U7HC2T7Z1J7Q4Z5F7ZF2O1J8E2J6O7O860、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。

32、A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCH2Q4F4F3V4W5F3HR3D7Y3Y8X8H7C1ZR4Z10X5X6G4C3I861、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCJ8Q1T9O10Q7H5I8HL10X6X8U4Y2P4G2ZN9C1M5Q3D2H1C762、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的

33、一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACY4B4P1U4S6O2J4HQ3K6J9N4J5A8N2ZJ4Q9W5O2G6Y9H1063、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCI6T2P7K7X3T2W7HF7T7O5M6O6Y4Y7Z

34、Q4R4C5N7U4F9A164、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCQ8S5Q8C3Y3Z1K9HB3X8E2R2D6T8N4ZW8D4K7L8T10J7C465、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCF2G9R3L1V4P10A7HT9E10D3S9C1I1O10ZD3X6F4C3Q2B9M966、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）

35、。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCI6P10O9G1J10Y3G1HU9P5C6V1A6N5P3ZA8Q4R6B8M6Q4F167、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税

36、费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCX9Y8G9S1C3X6Y6HO2D8B3L2O9K2H6ZO1Z3L10S9Z4H4O1068、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2

37、005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCQ8K7A10W5Q7Y8E7HG5R5M3B3X3Q5U2ZO8Q9A5L10L7S8S769、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理

38、方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCN5J10O3D8Y8H5E6HG10P9P10U2W9H9R10ZM9K3O4A9K5R6H970、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCC9B6M9H4P2U2F9HR4I1O6F3V7E10L7ZZ7F9V10F9M4O2T771、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普

39、通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACO1G8T4A1F4Y6E7HD5C8L3V1Y2W4F8ZB6A3A10V5D5N8T272、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCS7D6H3F3F1N3Y5HT6G4S3O2F1V6X8ZS2L4V3N9N5Y6J773、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】

40、ACK5H5S3D4J7N9Z7HM1A4Y4V6O9A9H8ZZ5K10L9I6J2U2O874、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACV8X9U10G8W7G3O2HR1Y7A2U2O9H5U10ZS9V8R4W7A9U2O875、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.5000

41、0元不利差异【答案】 CCH6G8H2M4H9R5O6HL8V1H10J4F1L8K6ZX6Q8P2X7Z7T7E576、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCK4N1V2F2Y1F4R5HH8N6K4Y7Q8H10Z7ZA4W7M10O5J2U9Z677、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACJ6W4B3H7Y10O1S3HP10W5G8V2O6T10I2ZA10I7X4G6L9Z6N278、土地增值税的课税对象是（）

42、。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCO8Z6A5U4B4X4V3HW2O2F8Y9Y9O7B3ZV8Z2W4F10Z7Q2R579、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCR3J5Q2U9T9E4N8HP5A7U9P8F1Z4E8ZV8J1N6H1T1W3O880、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.

43、中介行业协会【答案】 CCL4U1Z6S2Q5H2H3HL6Q10V2N2C9C8T6ZB3G6M2Z6G9H4N681、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCF3R7N2X7W5P4P3HE10L7R2U1B8U3H1ZW6Y9C1T6V9O4X382、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCE3D1

44、T10D10O7J9G9HL1V5C2J10R8R4X4ZE8L7J2I9N7C4V483、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCK1R3O9Z8O2O1G7HP2A4D10W9N9F1Y3ZV3R4T7Z10Q4Q8V884、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人

45、同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCJ5L3B5J8P10B5I5HG5G4Z9H1Z4C4W7ZY7X4H7U9T1X3C1085、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ8O2S10Q6Z9C6U2HD10O4A9N5L5S8N4ZI7N9F3T10K8M8H886、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCR2X8D3U8L1W1X8HH6L8N1W1L3T8Z1ZI5Z1Z7X7Z4Z1E1087、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACB9Y10I2K5C4T6Z4HT5R8O5E10K4L6V10ZA8P1O10Q7O4O5P1088、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。