2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题(答案精准)(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCJ4V8Z6U2J4L8F5HE5H6A2E7Q1W2L10ZI4O9P5D6W2C3L32、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCU8Y7O6Z1K2J6X9HC6R7W10G8R3A3X5ZR6B2S8

2、L4W10Q3H53、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCP8Y7X7B1I1I3G3HQ7L1O3I7H3T7B6ZQ8L2U8C6Y4G5M44、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCE1I2G10B4N3O6M6HU6L6T2S3Y9K4T10ZX7J10F1

3、A10B3P4T35、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACH9R9I1R7V4Q6Z2HQ6V7Q7P8Z6D4E4ZF8M7O8R9B1O4A86、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCV1Z8X10X7O10V8P6HW4G7Q1O9W10Y8B4ZL8O3O7J2Z9W1Q37、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应

4、为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCY5W10T10L2U8X7D7HX3T4A2E9Q8J3H2ZQ5D2X7J6V2H4A28、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCG2B1Y10K9Z7A7C8HJ6A7C7X1O10R9Y3ZH1C10U3J9K7J7V89、某房地产投资项目的

5、资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCJ7F8L9T7E7R8F4HU10N5A1G6Q7A5D3ZK10Y3D8T8I8V8A710、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCD7J1E8W4G4D5H7HH5W6L10Z2T5Q2H1ZO4X3Y5W5M5Y6K711、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误

6、差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACO3M3Q4M2W10X8A2HT5W9E10X7I9R4G7ZN5M3W5R1Q9Y1J312、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACV3R2U5I4Q8W1W9HO8M4V6R7M3A3U5ZK9M1G10N1F5L9G813、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开

7、发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCP9H1M8S5Q8A6P7HG6N7C1R3Z4G5W1ZB9W6S5C3X5K8V414、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCO9F9K5B6D1H3T8HX1E8V9H9M5Y5U2ZP9L2G9V3J7G5F115、

8、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCH1S9N9F9Z1L1E1HL7B5O10H3E1A7Z1ZC9I4P5T7K7S2E616、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCO10Q3O3H3M4J2C9HC8J7Z2J2H3S8B5ZR7O2I9T5P4V9R817、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.0

9、0【答案】 BCX6S3L1S7I7M6B10HV7H2H10D6R3T7Q3ZP9E5F3Z7O3I3U518、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW7Z9P5M9K9Y3L8HI1C8G5Z10H1I5L8ZD8M10W4M9Q5D3L119、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内

10、，该项目的标准差系数是（）。A.52%B.58%C.62%D.68%【答案】 ACQ6M1B9J9D1W2Z4HV4Q8Z3M1H3U2C9ZV6P5J9E6W3D1C520、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCM8Z10C10D3P4Z4H8HA8L8D6A9K3W7U10ZV6F3C1S8H6G5H821、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量

11、表【答案】 CCU2Z2G2G4E3Q4T8HG8G7G10M5E1Y10N6ZL10M9T9D9M5N3D222、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCH4M6U9X1D10P6V10HV8E5C4K1N6A5G3ZD3Y7J4U10D4V8P1023、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACP3F9L4C7Z7W1G5HF2S9W2R7H4K6N10ZT2C4F4P10T10C7Z624、工程建

12、设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCW6J7D1C2S5X7V4HT9R9Z3B6K7X7G10ZN8C5A7Y2P3F10D825、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCB2X9Z7X8M8D4E7HE1W2G1Q4Y7A9Q10ZY10Q8J6T10S7Z10L226、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑

13、物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCP1H9T7O6N9W9H8HM5F1N3P7J6R6R2ZZ8L3A1Y7Z9U2X1027、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACG7V6D2L8P6K1B9HF8T3X6Z7J4M1H9ZQ5X9Y4F1W4Z8T228、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCN7S6R5N7U1H9H8HL6N5D5C10J8G8W10ZA10Q

14、5A5O9P10E2N529、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCD1D5J6A3W5B3L4HU3F9X9P3S6W2C3ZP5V9I10W7R2F5Y930、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCY3Q5N6A9L7C8X10HR5B1E1V9W3S10C1ZY7R8Q10G9Z7X4D331、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量

15、相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCU1Z2X6P1L2H3Z7HP4J6E6B5N5Z8J1ZQ6G9G3W1T6K8X232、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCU2W1X8R5X1M8R6HH2G3X3P5M7T3D6ZY1O6U10C7Z8A6W333、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）

16、亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCX6Y2T4V3I7E4F8HK10S5R1X10D6P3X1ZL10T5Q4P2Y8V2G1034、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCW2U2O4X1R7L6S2HM4A5A6Z8B7A3B2ZO9N2Z9C10X2T10L335、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCO1K3I9T4Z8V1T9HC4P7J1T7N6A1N6ZV7Y3T3I7P8H7K636、在经历了200920

17、10年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCG5L7E4L3M4D3D7HW8U5S1H8D2J6Z5ZS9N9C2T6L10P2S137、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCQ6O4P2I5F2Z10P1HK2L6I5L10K7A7J5ZH4H10G10E1F3V1A938、采用差额

18、内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACL9W10E9O7Z7I5R8HD10T10J3Y2V3Y10X1ZP2T4S4H6I4O5F739、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCH7E9A2E7L9O5D6HN8D4P1C3A8N2

19、A8ZA2D5O1Q9U2T2W240、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCI3Z10N2T4H6C8H2HE3Y6M5P10Z3O7H9ZU2K5Q9W7R10R2K541、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACI1Q8C9C2C4H6Z6HV6S7P3N9D6Z2A9ZG8E3A5G10S5U

20、7P542、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCK3K2R5W4G1H6B9HQ7F3S4Q5L3L9T2ZZ9S7P10D7L3M4F943、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%

21、D.200%【答案】 BCB3O8D1X7H3Z10O6HN1E9B5Y2A4Y4T1ZZ3C5I2J3N2K6I744、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCN5J6U10J7H2C2S10HL2C1O7Z6H2Z2E3ZG5Q5A2J9F8P8J345、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCQ4A9A8I5A7V7J9HI4X9M7Z4E7Y2H9ZL9F5W5T1V

22、7P2E546、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCP2E2K2J9I7A7W8HU3I9M5R3Y3M6S1ZD2E7P10O3K3Y9S747、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACI8I10S3X7L6J1Z4HS9W1J2X7G8W4P3ZS5D3M4N2W2P7X148、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACH2W6K8F6I7C6V1HP4U6F9Q8Q9Z9V3ZJ5V6S9F1L6B2R349、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了2

23、00m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCM9L7S10H10N8Y7Q7HQ3F9S6N2B2U7O3ZK8Y3C8F5A2Q10O650、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCH1E3U5X9L4S10D4HY6F3H2R4T6J8Y1ZE3Z5

24、Q2M6U4R4X651、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCS8M9A10Y2D4Y9Z1HO7I6C3S10G7O9Y9ZG2V1Q3W4X6A9Y1052、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCB10E4S7V1T9Q2F10HL1Z5F4C2U5W5I7ZV10O9F3V9S1A1W1053、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的

25、定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCJ5S3T9T8G2Y2W4HY6I4V4L3S6Y9V7ZP3F1L8U9P2N3J754、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCR5I8A7J6Y2I6K1HK6M2K9M5Y6Y4M7ZL4Q3Z8W7M2G8A255、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCM8Q9S5D1W10N5V3HB1K9Z8C6G2F5L6ZK2D6J10W2B8V4H756、某房地

26、产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACZ2X8F3E1L1P7L10HL2Q5U2Q9Z7C3Z10ZI10J1K4J4S3J4N857、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCF8O2U7V

27、1L2D6X8HK9U8K4L5H4C6E6ZR6B7O7Q3J1Q3S458、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACT2S2H3S6H2F4I3HL6I8X6X6J7Q3R9ZY2M10J9Y1E7Q1R459、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.

28、1%【答案】 DCG5M2A3O5I9D9P10HW7B2N4B3V9E4J6ZW5Z6Z7J3N6Q7Z160、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCZ5Y10K6X4H6E4W4HC8L6J8N4M6T3C7ZR5A7H10L9P8C10T961、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCS2I7E4G4I4D7S2HA3T4Z2W

29、8X1X1O1ZD1E4Y7E8O4B9Q762、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACH10Z3Q1A9H5L1J3HO7M1V2G7B3V8X2ZU2J10J8O3K8T1N663、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案

30、】 CCZ4D4Q2A3B4M5P6HV10H10T4G1J5Z2C6ZG1C3R3D8L9N8X164、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCM3H4V9Z3X5K7E8HZ10M6A2N8O4U9G9ZL5O10N1W9V10C2O665、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACS5N9S3E1Q1G7L

31、10HI7T8O7V2V5H2P1ZE10Q2V2W1Y7H1Z766、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCL1H9K3C8B1Z4B7HP4P4D6I7M10Y9Y2ZH2K3A3W1P2G10D267、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCK6I9K8V1H7S9K9HX4R3D3M9I4K3S3ZM5V6R5F5G3V9F368、买卖双方要经过多次搜寻

32、或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCK2S9O6K10C1G4E7HA6M2F6B4T7J8U5ZL1E8P3L7L6D9V1069、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCV4G5W7Y4P8M3J4HB1T6N4Y2X4Y3W5ZU6U6D9V3S7T10U670、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCB8

33、X3B9O3Q6G3P7HE6A9E3K10Y7F10H5ZS1F2P1V4D8S3E771、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACS3E6Q9A2G6T8Q4HO6F8H4Y5G3R1E10ZK10W8M3M4U7V8R172、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACO5K8R3T2G1O6V9HF3Y4B2B1L7O10Z5ZM8J8S8

34、G8K8R4N873、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCV5Q7D10I9K4T1H5HO5M3L3K7Y5D8L10ZD5Q10O9J3G5Z8J974、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCZ8S5L8D6B8M1W9HU8Z3N9B8P10G1W3ZM5I5J8J1J3H6G275、如某笔贷款的月利率为

35、1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACQ3W4L4J10P5W4A8HX8P1Y2M6O7J7G5ZQ4C6C8X7L8K8U276、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCH6B4T8K7J6M2V8HD8C3L1M1K1L2P6ZJ8V1D1I8J2D2V1077、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售

36、物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCE3K6T1B1N2D9V8HU8F6U6W10R8N4N1ZL9P7I4O8K6J6T1078、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCL9U8I2C2I8Y9X2HE4D6V7A3O8K2C4ZN10D2D8E1T5E8Y179、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰

37、富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCX1C8M9X1P5N7V6HE3P4R6O5A6N6E2ZN6Y7H1R6O3H4K180、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCL9K5M3D8P4L2L9HN1J6P6E2W9U3L6ZP1I4U4S6U6F2Q481、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D

38、.客户定位【答案】 BCF7R9K7C10S7U6X8HK5L1U8B5M4L5G10ZP10L5F2W1J7V10A1082、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCT2R4J5G3Y2K3H10HE2N8X10N5O2F9S2ZD2Z10H5X2K9M9J383、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACK3B1P4W4K3P9U10HC9L5E6B3U6S4P2ZJ2C1Q4O4Y6H3A784、

39、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCJ8E2A3Y6N8L1M5HF2R5G4E7N4R1Y2ZI4K2V8P4E5I6G385、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCE3M9A8P3E7V7E8HF5Z2M2Q9H3X8F10ZJ1T8M10D6X10H8C986、投资者所要求的最低利率是（）。A

40、.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCW7G7L3C7J7B9T6HN7P4H3M4W4U1U2ZC4N7C4M2W3Q7J687、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCX1Z10O4U3J10H4Q5HD5R8H8D9W8G9M2ZL6M1O10P8U6Y2X988、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCE8T8N

41、8O3M5C6L6HS9S6F10P4B2Q5V10ZI1H6Q2H1A6G10X789、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACY5R8H8U4U7K8R3HF9Q4D9I8E7H6N5ZT6X3U9P1N7E6O590、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.

42、80%C.200%D.60%【答案】 BCC8K6G6F7D1X4H2HH5B8W6U8V2S3Q8ZK4L4Q1A6J10P2E491、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACL7H8P10T10D5M10Y9HF1J5T8S6D5S7J9ZD10I7H2J10U3Y3U692、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利

43、润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCJ5R5J2Z10V8N8M9HI8U4S5H3P10S9D9ZP10Y3E8P5W3L8T193、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCB10N3H7S5E10D1L1HG7E4F4S1S3L6I5ZW10P3S4R10J5Q10X894、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCG10L5P2L2A4B8V1HX4

44、H1Z7O8K2S4L10ZR7S2D8U3Q4R2C895、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCX7S6D3Q3O4V9Z2HK9D8G5N10Z6C1W1ZO1Z1X1T5P3R10Q196、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCW10E8L5T1P9G10D1HX3R4G8L10V2B2P5ZQ3N7F2Z6Y6F6G597、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCG9H4R8Y3O10A2S1HB3T4Q1R9U1A2K2ZF10U5I2D5J8W1Q998、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACQ3G9G3U9Y4T4K10HH2S5D4B10