2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题加答案下载(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCL3L6T8X1O1Z9R6HG1D6T10P4M10F9N9ZF5Z6S2V1J5E4K102、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCD8Q3O8F7X6R2H8HX9L1Q9E9J8X10R9ZR10B1E2Z8C7B3Q73、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期

2、C.经济用途D.投资形式【答案】 CCY2H9M3B6O1I10K2HP9N8Q10U6Y2I4N8ZG2L6Z4M4M10D4U64、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCF10W1Y10Z4T6R3X5HC4M7R1I6J9F9X3ZH9I2X10Q3C6U1O65、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCF1R3T3Q1X10H8D10HL5L6E5U2M6Q1V10ZQ9Q5N7V2R5A3V66、某市2016年

3、商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCN10M8B9I7P4T9Q6HY5X5K2E4C3S7Y8ZW4H9O7M1A9M9I97、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCS4C9M10Q1M4S7B2HD1A5S6W2O10E2H8ZR6I

4、9H3M10S7Y5U48、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCL1M6M7U9G4G7X6HT5S3V9F2Z2N7O5ZH5C2S9W6F9Y1K39、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资

5、者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCC4Y2Z7P4M3J4Y1HX1L5K9K4W8N4P10ZE7A3Z3R5C5U7H210、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACO4T2J6N9W10I5A9HP6O1W5C6J7V2Q5ZQ9P3C9N10M8U1E911、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额

6、还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACL9B4T2Z8N1T1A10HO2N4E7A4T6D5E9ZR3Y2J10E6L4Q2K912、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACD1A7E2M9E10G3I8HW7Z6Q6K3L2V4U2ZM2C7M7Q2P10O7X913、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和(

7、 )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCW7K2L1D7P8V10Y7HM5F6J1Z1D7S5P4ZH6Y4H8L9K5V8K1014、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCZ2I6A8X5U2X8I7HK2L3L2O7K7W6B8ZN4A1N9U6V8V4Z615、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCJ7W2D10J2D9L6Z4HL8O6E9H3I5T4E

8、10ZR9E2E7P2C2L9J516、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCF6C2C2J3H7H3O2HO10M5E9B8C6T7J8ZG10I6S2B7L8K9Z217、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCU9E8M8G9E9T2Q5HH8S1I7D9F2G8W8ZI2W1E10X4F4Y1U318、某市

9、2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCA6Q9F1L4N1M5I1HG7Q3O5S6S1X10C9ZF7L1D9V7D3M5T119、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACT9R6A6H9K4B5P10HK2Y3D2S10Z2X6B5ZZ10U4M5N1E8G6G920、建筑构造中的条形基础适用于

10、（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCM4P8L3L10V1G6G3HN2F9K7P1K2P5L2ZN2E8K5N8G6O4U221、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCK3J8J3U8C6R9K3HL1H5U7P5O10M4P8ZH8M2Y3L5A10L4X222、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目

11、为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCM5Q2H3W5A7D9H1HF4F7I7D6Z3R3A8ZJ5H10O5P7P7R6K323、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACI6P10O2C3Y7E9P1HH8L4R4I1E7J7O1ZL3J9X4Y1U5H1X924、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费

12、者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCG6W1O10A9I9N9G8HO2N7F3Q9Z10F4I9ZC6L5U10M1X7T10O625、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCM7B2I9H10G2M6B9HK8N2X1V6W5M8S7ZR9W9T9L8S

13、7A6E826、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCD2X9Q1M5F8Z5Y4HC2T8P6W10P9P10J8ZB7Z5H2G8Y3L4R427、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCA4J2U10F2C4R3C6HG10D9F9Y3S7U2B4ZY4T4T4K1M3M2N528、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱

14、流动性D.长寿命性【答案】 BCK1B9O4M8J8K10F7HK1Y9G4K1B3K10W8ZS7S3J8F6J3W5K229、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCV1T1B3N6R9O2D6HS2T8V9I7O2X8H1ZR5C8D8E7E6M10E1030、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 AC

15、D7R2D9C5F1E2S7HW7F2H6E3W9F5A4ZV10R10U2J1J3A1O931、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCJ9M2L5Z8R5X6Z4HC9P7G2L5K4F10B7ZR8Y7M8R8B3U7P1032、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACW6A6I7S9D7B4V5HP10L9G3R1K7C10B2ZD4S5V8D3A10O5H933、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.

16、永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCJ7U6E2W9B8K4W9HC2A3W2X7U2O2U1ZE2B10L10M10Q3T8G234、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCN10P5D1L7A8P3O1HM1K7H4N3C10K3W1ZQ2V5A4V10X8B4S835、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACN5R1H9J10K6Y2P4HP2U3Q10I3L7M3R6ZA9A8Z6M1B10X7A1036、某家庭预计今

17、后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCQ9H6X4M4Z5C2R1HJ2G7H2B8N6A4B1ZD1K1F9F3N1H1V937、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCC1L6V10W10L7L7D7HR2W9F10E2Z2O5E5ZC10G1U1R1Y2X9L338、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过

18、有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCH1C5N4Y1Z8V6R4HI4A4K7M4X9C6N2ZD3M4Y3Z3I4N7H1039、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCI5H4X1Y7F2H6F5HW4S9S7

19、D6L7G7O6ZQ9H7A5N7Q1L6U940、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCJ9E9H5P2T4X9J2HF8U1F4E5D3K10T5ZA4Q1S8Z9X1A1Q141、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会

20、成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCJ7Q8L3F1H7R10Y3HQ5K7G8Y3U7C1E10ZL4D4O6S1K7H10U142、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACH9Q3A5V2V8B3L5HS8X9U3V7N7C3Z1ZH4A4G4C9R1R7H643、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（

21、）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCC3U7L10A5J3L10B7HD6G4O5G1C7X1H8ZR3P4W1A9V4J1K844、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCD8J1Y6Z9I7S5Q7HK1T3F3U2K8C5R6ZC6D6W10W10A9J6N445、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCI5Z2B4C6R3T10L2HO3Q5T3Q3N7Z5I5ZW1

22、0P7J9V9E9Q5U1046、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCN6O9S10K2S3S8C6HO8I4F2D4H2H3B8ZI10R7O7R3O3L9O347、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCP10D9F4O4Y1B9F5HK5Q1H9L5L6E10Z7ZC3Q7N2O3X5S3

23、C648、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCH9X4R9E4R2C7T3HV9A8G3Z7I7O5Z10ZI1L4B3U4N4C4T549、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流

24、风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCO7Y7L5T9C3L3W4HP5A2S2Y9S5D5Q4ZK5O4C4H2T1H7W550、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCW9K6Q9R3A2W9A3HN4J3F4L2L5I10L8ZF6L1P2H9E10R10M451、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.1

25、2B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCI2C5P1A9H8Y6L1HI4J9J8T8N7B7I5ZC1T1N3K6Y3L4I252、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCP7D7D5D7T6O5X3HX4Q6C8H10F8D5L4ZS7H5G2G5X2K4Z253、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCV3O5Y9

26、D7H8C6Q7HU5M8D4N6O5D9K3ZY4S3U8Q8E10C9I654、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACS10G4M1T3N3I8M5HQ6O3D8E1Y9O7D4ZT7D2X4E4S6H7W655、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCO1Q3R7E8J1P6B5HT5Z2V2D8X4F3Y2ZT7Y6D3H8Z1O9A856、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关

27、系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCC3C8Y10F6W9U8E5HL2P8P2N7Z3B8S3ZP10I6Z1L5D4N6J657、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCE1U3M1H9A4C6M3HQ10O5A6T10Q8X4J6ZO9G10R7I10G7A1R158、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACN6L4C8V9O9U2X2HD8K7G7T3F6I5X4ZM6Z7G4F10N8B

28、4N859、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACY10M8F9A1M9L4R2HB5Z8Y4H7K8E6R2ZA7Z1S10X8G4B5W760、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCU7F8F6N7R4G7M1HL7O2A10J9Q1G2M9ZV6E1N10T2L1O9P861、小型购物商场一般

29、并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCU5E10R7G9I1A9L10HV5P10Y4Q1M10X6B5ZY9P10N7A4D9S4G962、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACK3B5Z1T4G1E2J4HQ8T1Y9S6R10Q4T2ZP10X9R2V4C1L1V263、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCG4

30、M9H10Q6F2A7N9HD6Z8N9Q1V10W9H4ZT5J4G10T3T9I2I864、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCZ3T9Z8M10A7F5L9HZ4D1H9F5O3W9W1ZQ10F4H4G9O8F5U1065、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCU8B10A9V10N3W5N9HH1A7A1R4S2P4X8ZU1Z7S6Y10H1R10K266、下列房地产经营模式

31、中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACP10V3N10S2U2H6Z1HO10V8M9K3H8G5S4ZZ8T8F10N7W4Z4D367、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACL3K2V5U3O10Y5G2HG5M2L2L8H1D9W10ZF5W2R8Q9O3P6D368、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难

32、以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCD10G2C8D6C5V5J7HA4D2H1C10P5Q10G4ZW3I9D4V5R4F9B369、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCW3Z6F2G1U8U9Y10HH1H3E8H1T10U10V9ZE1S1T6T2A5E7H170、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开

33、发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCH7F8U1X9T4N3Z8HQ2Y7M1J3I4R10B7ZO6I6W2P5F4O6P571、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCF9P4R4Z8F8J8E5HF4Z9L3P7V5J7S4ZW2P6J7B1G1G3A872、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCM8X

34、9W2U2U9C6T7HS1A2T9S10P7S8B7ZI5B5U9V1H7A10Q273、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCB2K8U7P10F5G8V4HC1O5F3C10U5M7T4ZQ1W9P7Q7D9Z3R1074、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变

35、现性差；环境选择【答案】 ACB5T9P3C7Y6P2Z7HN5W5T10Y7Y2C7I4ZZ1O2E2A7Y7G10Z675、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCC9X1E2A8W8O6J2HU5L9B5E9S10N6V7ZL5B4M1O9N10Y5G876、从市场发展的实际情况出发，判别供给

36、档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCO10H1O1M7S6U3Z8HM8K4D2J1S10X3P3ZW1M6F3E8S4G5I177、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCV9A6X9V2C4L9L10HY6F1L6E8T5S5T7ZR9B9L3L7J2O9W178、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量

37、C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCU7E10B2J8C3X7J9HP6G8V2G9N8A10A9ZP3L10Q9D2R2D6E279、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCR4L5F2M6W8A2L3HP9L10Q10S3D2F7V6ZV6O5J6R4E10K8R680、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCF4Y6V9G2H1S4J2HR3D2I4R3C10H5O10

38、ZA8C4H6G10P4M1C1081、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCL8I7Q3X1O10S9P2HR6Q8S10Q1K5E7C3ZJ9Z5W5N4B2L7Z1082、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCT8G7V1T6O2U2O8HT8K9V1C1M3Q2S3ZM4D9J1G2B10H9F483、下列

39、选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCP4P1K6A2A8E10J2HJ5K2P9J9K8G10I8ZE7W2T7J8I9J6W184、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCP10L1X1Y4T3K6F7HK1S2D3D1Y4K3I9ZS8L3R1G1A5V6P185、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCW1Y1T1G6B8I9X6HF1

40、T2E5T9V2S6O8ZE6M4S8F2E3I4I286、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCK10G2X5R2K2G1P1HD1P4X2M6H5T7I6ZI10D1D9H4W7J1Z487、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCK5W7F2J6P9U1J6HS10Y1V7C10A7H5G2ZI8O7N10S2U2O8F1088、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交

41、付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCY5K1F8Z6T6X9V4HW1E8W1I10Y3G10Y7ZE3P9R9C7V4T1J989、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCI5K9W6M6A10E3X4HY7T3K3F9K5B2I4ZM3Y5I9B2T7M9O390、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员

42、会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCZ6B6Y9F6H2F6Z8HH8V10L4U7X10V2J6ZK8Y9M2T4Q2H4H991、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCN7T10X6A9K1F3T10HC6H10Z10W10T5V5M10ZE10B2W7S9J10T6S792、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 D

43、CG3S3F9P8N4P10Z2HA8A7G3H3H6Z6V10ZU1W4L6N3V6G5D393、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCK10G7U5A6T6L7E6HZ9O2M3O6K5C3N7ZA1P7N4L7X3O7L994、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACR4C1S3P4E1C6P1HQ5B7I2X8T9U2U5ZP2K2O

44、9M7F4T6Q195、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCS9X7I4Z9M8H1Z8HB5O5J3G8M4E5H8ZT7T9O1C5R2H6F596、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCA1H5S1M8I10C8M10HK9N9X6G6V3Y6Z4ZG2U6A4G10H2Z6J697、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCK3A1E10H2W8X6X3HA10I2P10U1R1M5L5ZA6V7I3Q2L10U2H898、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCA5Q5R1I6U10T4T2HW3J3Z6U9A2X7L9ZF6Q1Y5Z10N4Y4H999、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。