2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题A4版可打印(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCW7R4K7Z3U3W6H6HB3G4E9Q4B4K7G3ZL4U6B9P5V3I7P62、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.

2、满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCX9Z4A2I4W2N2F3HY6E4P6B3X1K8T7ZZ6P8C1N5H9P8Q83、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACS6U10I3O5V7E2N9HW1B2N1O9Z3T3L1ZD5H5S2T6X9V9F74、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACP6Y3I9W7K1Y4T4HL1U1U5G9A3O7H7ZX4H6B6Y5K3O10H25、在物业管理中，市场化、社会化程度最

3、高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACL4S4P9W7D3X7E6HP7M7P7J9C3M2P10ZC2W3D8U2I2W6Z96、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCA7N9A6M6B6D2R9HE6A7Q6S4Z2T6B3ZF1N4Y6S2T5P4D47、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，

4、集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCJ10P1H4A3Q6E8K3HS8R4T6X10A7S9Z3ZX8D9G1Y1T7B3U18、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACD10F4U10G3R8J9M10HN9S6F9V2G6U8K4ZP6N2D

5、2D2Z10O10V59、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCL3H9B1I8V10Z5Z8HQ4R9J10A1A2T4N9ZS1O10I1Q6Z2Z6F410、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACS7M4K8X4M1P8N10HZ3S9K2O6L6E9Q7ZF5N4I1F5X4V2G411、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCP10

6、V10M7I7C7T4P8HS5L9H9K3D9I8U1ZA10R8N9T3U5H9P412、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCZ8M1F2I10Q10C6D6HB8S5A10Z4D2X10R10ZZ7G4R2P2A4H5J213、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCM2A2M9U9D1G8P1HJ2B2B6R3S7Y3U4ZX7M1N9J6A10S4V614、某家庭以抵

7、押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCL5L8D9P1N6V8K7HC10X10O4E6T8M7F7ZO9R9Y3F2L9H7J515、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACV1

8、0F10Q8S1C8W3R8HP6K6E10N6P6G2W6ZN7J7G7I10W4L2O116、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCT8K6X9V5G8B3D8HL9F8R1U6Q2S8D5ZC5B9B4K7F10T7X717、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【

9、答案】 BCV2K5R1W4A9H7U10HC7M7M5O7E4O5Q8ZN6H6H8X7R1P5H518、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACF3B3Q5I4W4W4E8HO1M1F4I3R9R6A5ZC9J6E5J8J2V7M719、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】

10、CCI1A8R10T4R10C8L2HB9A7V5O1P5A5A8ZH9X9T8J4D5M6B420、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCN7Q8Q2E7Q4M5V2HY10V5S5L9L5G4J9ZV8F1D9B8N10N7V321、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.

11、2380【答案】 CCA5W2N9M2K7L5F3HR2L5X5T7G7U3K4ZC7F2L7D9V8C8U222、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCW5C2P1J1T10K6G1HT5I2H10V10X4Z1F5ZH5I5X2G3G2R4X323、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACL

12、9K8Z8B1Q8Y9G7HF4O3R6K3O3L6G7ZQ7S3K8O2U2D2W324、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACY3G4B1S2D1T5E4HV8X2Z6G8E6C6F7ZX7J9G7P2T9V4C925、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCY5Z9O4Z8E1C3E7HE7H8U7U8U10L4F1ZL4D5I5I2F8W7D126、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出

13、租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACF5L9P10S9K6L10E5HJ2Q5D5J8O2R6H9ZL3T9R9B3Y1O2B1027、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACZ8T8L8I4N6J9Q5HN3A5G4W4Y2H10F1ZD1V4V4Z9N3S7O428、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.

14、商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACR5B2Z6E5D1S6L3HQ2S3C8P7E9N3X10ZT6G2U9T8V10P7L929、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCH8I7H8A7H4P1B5HF3D2D10B3V2V7E5ZJ9D5O3U7G5H5B930、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0

15、%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCR1H9I7V3H9S7K9HT2T7M6C7A7C2O7ZG3T1L4B4D9H6K631、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCT9C8O3L8P3Y10X6HE5U6Z8V9Q10J10M8ZA2F10D7X8P3H1H832、在会计信息的次要质量要求中，（ ）

16、要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCB7B3C3G1B3C9H8HN1D10Q10X1F3A6Q5ZP10J9G5V6K6Q8X133、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCJ1F3A6H1N8R7G1HZ3U10M6P10E1P4A6Z

17、Y10U5G8A10M10T7L234、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCB9Z10Y1G8Q5R4Y2HN2S5O5F4U2Y5F4ZZ8M4L10I10F9F6T235、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACR9I1E2E7H10U3Z9HM6B5H3F8V3B5A10ZA2A3B7U5Q8G5L836、房

18、地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCE10F9X3K1S9X3J7HU6S7G2P6U2G7I3ZY6Z9W2R8F7U2X1037、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCU1F4X5J7V1L10I5HT10H2U4S3L10P10E6ZP5X6Y9X3N1U3N638、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后

19、现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCJ6K5A2T9G6Y8V7HE7Q5Y5I3Z1A10X7ZZ8I4F4B5I9Q7Q739、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCF2Y7P4H4S10A9P4HK9I8O1T1U3W10W5ZF1M1H5N1V6Z5C540、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.

20、机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCU6W5R5P6V1A5I9HR5C8Y10A9C6G9U9ZR3G9O5C10S9Z8A641、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCB1P6D9G1X7V2X4HL1D1I2K6B7H9I8ZT7L7H2Y3E3T4Y342、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCN8H8T9U10T8F4B1HF6U6I1A4P1Q9G3

21、ZZ3S1X1V7S2S8L443、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCY6W8D3V4F10H2D4HO6I4D3D3Z5J8E7ZL10B7G8T4L5O5F244、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCJ4K10Y3C9B8C1U4HH7P2J3Z9L7J3M8ZE5M4S5G3T9J2E745、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCC9I2A4A4X9A8W6HH3

22、O7Y3M2L10Y10A7ZZ9L9Z8U6X8W9G446、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCH5A7Y9P10I6R10M6HM10M2N2I9Q2E3M3ZM6D2U5X8T3A9U647、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入

23、D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCI9K10N5K10Q3O6D8HI8F6C4Z10A1G1B7ZC6A3S2G8X1X10S348、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCQ3N10N5F2K1X6F6HK8V10R3H9M4O3A6ZX8Y9K3I7S8N10U749、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACC9G9T3B5Y3Z1J8HJ7W6L7X8F10A3U6ZT6G6A1U3W10X10B750、下列关于会计主体，表述错误的

24、是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCY2N5H7P2V10W4Y8HH6A2Z9K2H8P3K1ZA9U10Y3R9B9O3L151、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACG1N3O6A1U2L9C6HN9B8T4Y4X4D9E5ZO1S9I9B2N7O5Y852、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、

25、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCY1F6Q8F6H8V4M1HW8U8D10E9H6A4T9ZR10Z8E4J10I9T3N953、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCQ6B7D7L10Z8O9W9HI3W2G2W8V7O6R4ZO2E2E9B4W1U10X1054、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向

26、变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACT5H3L3P3L5O1O8HB6L3O5F10G9C4M7ZQ10K3J1K10N10C3E355、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCO9

27、H8A4Z3I1V6P10HD8F7G10F4J2W8R4ZZ5L8F10L3R7Q4Q456、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCV8A4A2W5R5P1T1HW5J2Y5X10T10L1I3ZT5R4O4V2U9E6W857、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCZ3O6X5C7M9Q1D10HQ10P9O5J7R7V6J7ZD1T7P6B4V5B9R858、项目达到允许的最低经济效益指标的

28、极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCX3F6U10E7Q7R7D2HP1P8H10H4Z9Q5T10ZZ7X1S7Y10C10E10G259、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCP2V10D3S10A5U3V3HM6U2W1Y2K9Y4Z1ZT6Q9N9O2L3R4I1060、某人以12000元/m

29、2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCQ4X1F10X10J3M9J8HN2O6W2Q5E4G4X6ZP1P5K10K7V10M3B261、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACQ4U3F7Z5F10U3D9HM6A7S3Y2Y4N8S5ZB3Z1S5R9P7B2Z462、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中

30、，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACV7H2P3K2B3U4G10HF10X2T7E2J4W1F8ZG7I6L2H1X5P5U863、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACE7N5Y6I8D6M3F6HO5Y10P3L9Q9T8J3ZI5Z8T7O1K9Q8A764、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCE1J6L3W

31、7F4L5B6HL1O6F9Y9J10N9X3ZG10R3E8H5Z4C4K665、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCK9J7L2A7Q8G8K8HG6D5T3J10P6P7C7ZT8I6X8B1C3H1N766、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCZ8C2G6H4M9D3E7HR3P1P5C6I8R1E1ZL6R5W2S4V7C

32、1D667、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCK8I8M5H4B7H8O10HS8X2G9E1F9O10I1ZT5Z1A9S6M10N3K668、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCX7D8K2K1S9N5F6HR3Z5K1C4Z2F2X7ZH6B3Q9B3U2S9S369、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比

33、通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACH5U9A4D8G3M3I6HH3N8N10N2X10L1V7ZL8T1B4H10I5X1D970、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACU4O3U9I5F2W8I10HH6B5S9R9A2K6C5ZI8O5Y6G4V6M8N471、下列选项中，不构成房地产

34、市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACW3W9Y9C9M3M7S7HS7E1T9Y6N10F2J4ZS2P1G2V2A7T10C772、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACS8H6L3G4A9W4J10HN2U3U7S4Y1X8Z6ZM1J1F6M5L3U9K973、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于P

35、CD.PB大于PC【答案】 ACD6G1H2A6E10P3S1HI4C7Q1V3I4V6V2ZL8Z7L3P1D6R1F474、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCY2E10G7Q3H5Z4Z5HD5U1N8F4G1Q2E1ZY1L2I10Y1P5V2O975、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCQ

36、9Y7Z1A4G3U9G3HL6X9Q6U2C6H4A6ZD3G5H8V4Y9P5K776、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCZ7N7U7O4M5C6L7HE9U3R9Q7P1O7Z1ZZ9L6C9N5S9D5Z477、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCZ7W5J4H5P8T9Y3HX5P5T5D6V6I9S7ZA7P9J1S10T3U5Z1078、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）

37、。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCM10B10E8Q5O8I8B7HM1E9V5Q1U7H6I8ZG8B8G6B3V1A2Q1079、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCV8H9C7K10K5Y2M6HM3H6Z4C5P8R10P2ZQ1E7E8K6Q2G5P280、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.

38、空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACB10J1K6N6E4F7N9HV1D4P3C2A10B2S9ZB6D3H1N6N1Z7Q181、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACY1D4B3T2D1V2M2HZ10S7G5G1Y1M4G8ZW10I1B3O3W4N6M382、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的

39、物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCJ4L8T7K8U9B6S6HS10E8T1M5A5S4P3ZW4Z1O5K1S8P8J983、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACE7W8V3L7W9F3Y2HQ4M3C9S7E6B2M2ZC4P1V9G9L3O5G884、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCP9J8Q4Y5D7X7N7H

40、B10T2M2M2F9A2H3ZY7L4V3J9I9E6K185、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCL6Z1H10O5T8K1G10HG6H1X3X1F10M1D5ZB1Q1D4S6O6W7A886、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】

41、BCQ6U6L9I9A1S9K3HJ8L4I1E5M8U10R6ZI3X4Z6F6Z6O8A587、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACI6Y9H8N8C5K3Q4HU5V7S8X7O4F9S6ZO4R4Z7D9X9J10X488、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCZ9A3I10S5W8S1Z7HH10G8X4Q7

42、M3D9S1ZM7A10L8O9K9T7B789、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCY5R4N5J10B7J6K3HP9I8L8N8Z6F4Y4ZC1B1T10U6O6I2V590、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCE7R1V5U5W4X7V6HM2W6L6Y6U8J4E1ZC6P5J3I4Q3B10F691、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年

43、数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCF10S7V3J10G8Q7M5HP3B3A4C10K10F3J8ZV9O3N10W10M1G3E492、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCD7B10S7L5X4A8J6HA9K4M4E3I3H10A6ZC1J7I10T5X1B1D1093、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠

44、杆比率【答案】 ACL2J5E1G9E4U10M3HQ7F3M8K7O8T9X2ZW4Q8Z9Z7Z7J5T694、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACF3M2Q4L2U6T7P9HL3M5S8M10F6T3B10ZA1P2J10B9V9S3P495、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACR6H3H8Z3K8G6S9HO3P4D5S6M7F9G5ZI3V8T2U10M9D7O296、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCH7Q10M4B2Y3O6A10HQ4X9S10Q7G7G2B7ZO8Z4B5Q9B7G3U497