2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题(附带答案)(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACA4S2N2G2S6X8I8HE10L8Q4Y7L1N3S7ZW2H6Y7L3Y4B9N12、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCQ4B5F10

2、Z3S1M9Q9HZ10G7Q3P3L2C4P10ZH10L9C1D10B9V4Q13、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACF10Z2V6C2M3Q1R5HF10V2R1E2W4J8D7ZW8M1D9S4J4F3T44、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的

3、目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCQ1E4J9M3V10O8M6HM5G4R3B2F8Y10X3ZX1F9G7T1T7D7N25、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACQ4G4T3B9H10U10I4HJ5N8L9Z1N2T2T8ZL6I5W6H2V2J1R26、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金

4、，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCK4G5Y3K9I10X5X7HK3S10G10U9U9P1J3ZQ10H8S10S9A1F1P107、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCZ2I8W7R6J1Y9D1HF9Y8C6I1A7W6U9ZY10Z8T1T5T7F6O28、某宗土地面积为10000m2，土地单位

5、价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACN2Q3S9L3R6Q8B9HV1T10Q4U8F3K3H4ZP8Z5H6Q5T9R6B49、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCJ5V2S9B7T10

6、W1J6HD2C5D4V5Y5X7O1ZT6D4C6B1E8C3J310、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCL8P4H1F1A5U6K7HH1E4B1X10F10M7C9ZV6H9L7C9Y8C5J611、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCK4F2C6F5S4E6U3HX1Q8L6Y2V7W6W7ZT9F3G9

7、Z6X9L7J712、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACO4O3F10J4A10I6Y2HK5Q8J3G6O3D4O10ZW4D7H5Y1M9L5J313、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCA1P1R5O10D5L1O8HF10F4N10E4I3C6S1ZA4K4S9T7L7T3Q814、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）

8、所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCB3B1Y9U4B10P6U6HN6Q5Z2D5S8G8L4ZS8R7X3I4N5T10S515、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCK5Z7E5V10O8E4H2HA1L10F1F4U2O8Q9ZP6P3O8L9A9I3W916、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消

9、费者心理指数【答案】 CCV7V5I6F5W3V2V4HO1S7Q9W8U10J4U6ZA5Y3E1F2U2O6R917、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCR8A8U2T1Q7M1T2HH10K1L10D3M9K10I4ZC7W7C2R8Q9O4Q418、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCP10N8O4Z2L2H5Q1HE4T8S5J10S8O10Y

10、2ZC7P7D4F1R5K8E619、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACY3P7J6L5T7L2X3HF8V7C6F10D10A6W1ZB4F1Y3D2M1N3X520、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCJ7P3O3U9K7W8G5HK6Q9E6A7M2K5Y2ZW5F7I7R10E7T

11、5M621、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCC8F8N3T1A9V6U2HT4F4H9D3C10Y2S8ZF1C7Y4A7M7N3R1022、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACR5I8I1M6C5N1U4HC3K10Y7N9Y10I3W2ZN10R1Z10Y3G3G4C123、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地

12、环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCC7W4Z2B2Q9G10I9HM3F4J6E9O8O7C6ZG5S5Z9Z3M6J7X524、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCE7P5B6G10D6G7L6HG7W3Y3J10Q5J4U10ZQ2Y6G8Z5W7E4Z225、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.

13、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCU9R9O10M7X1J5J3HW7K8L7V6W2G7F7ZH9Y2Q1Y8R3O8H526、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCP7A7F9M9Y8P6C7HO5C5A1

14、J3W4J2C2ZM10R3U6Q2I9U9E527、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCM1O3N4H3H9O6H6HQ8U9H6N4A5W9I4ZY6T3R6W7M9G2I428、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCP9Q6X3R3C7V6J2HO3E3J8Y2P6V9I1ZB5V5N2I6S8P1M929、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可

15、以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCR7U4L9H4U6Q6L3HX2N7F1G8T8B1M4ZI9F8A8N9H3Z6A930、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCJ6W2L1H3M10P10I7HS6G2N7G8L5H2P4ZL1Q5A10U6L8R1W431、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCB5G4L3I7J10T10T9HF8U5

16、Q1M8J4V7P1ZK4T2T8N8E1O9V632、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCT8N5V7Y2A4E6V7HQ10C9S2H5L5S3F1ZP9J4J2G6O6Z4E433、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCS10W10L5F4F4M7C9HA3R1R3R1B2A5I6ZM9

17、I8B5K2V6F5J334、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCV9O1R7H3N5G3O10HQ5L7P7Q8K8Z7P8ZV10C5K2C6O5P3X535、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCM2H6F1T7D6P5U2HR10

18、A4P8N9R10I1I1ZG6W2I9F1W5M1J536、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCA6N4C3W3X2A6P7HW1I6E10G5S7W9A8ZZ5C10G5P1C10R2Z137、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCH9N2Y3X4P8A6S10HD7Z8M2L9A3R5R4ZK5W2O1U8R1V9M538、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C

19、.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCA8D10I3Z5P5L6F6HU9Y6Q9S2L7N5X2ZK4S4Q4V5C1A10M1039、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCK1H2L6M1I3T5F1HF7X6H4W4O2H4L6ZJ1I1A2T4M4I6M140、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房

20、抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACV3N8H4A10D9S6E7HQ7I8N9U5I5M3J5ZD2J1E8Z10P6I4V241、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCU4B10J5W10S1N7X7HT8Y1J2D8G2V9O7ZY1Y7T1E2F1W7N742、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供

21、求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCZ2A7M6O10F9A4V7HT2U1Q5D1Q8J10J5ZO9L9Y10E1N5E9G143、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCH6A7N8C6I5F4I4HB5Z10B2Y4L10P7J9ZN8M8L8O8N3R5P444、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.

22、3.83D.3.92【答案】 DCF8T2M2O8G9S8I8HH4G9N3H3V2Y10M2ZJ8D3G1F6O6F7C545、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCW7B8T1Y3I4O3F1HF6Z4O5M5B2E1H9ZO4G2Y3G9G1M8E346、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACU6K1S3F8N2A3A1HL3O10Q9J8U10H6H2ZQ4L6R

23、9S2N6F8H947、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCZ8K5P2U9H2C3G4HI2W9O8Y9B1T9W6ZJ3X6K10G8Q6T2T948、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACP9W8Y9H7G4E6W5HR9G3E9Z1A4H8S

24、4ZC10I7K5A4J1C7V949、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACC10X8A6V3V10B3D3HF1R10C10T7R5K6E2ZN8R6B7E7V6U1F550、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACX9O2S2G9Q8L8E2HD7M9U7O9M10H2Z9ZF6M2F3J5Y9L10I851、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为

25、计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCQ4W8W1T5K3M8A9HO1R4W10S2E2C6F6ZP7B1B6V5W5B1E852、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供

26、的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCW7I3Y6M3B8R2U4HJ10P4I7Y6H1Y8I6ZJ10V5F10T6F8M8B353、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCZ7L9O5Y3U7H9Z6HI2H6A10E7D1N5R10ZJ10I5J4B8C1E10N254、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息

27、备付率D.资产负债率【答案】 DCW8P7M8Z3U1O8Q8HK6A3S4A10J8C3F4ZC2N10R5K5Z9P10H755、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCY1P9X5A9S7E4Y4HX8H10B10O10N4R7K2ZL10I10Y1G2D8N7Y456、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCZ8U4

28、D2M4C7J4F4HI7T6G8D6E4U6P8ZR1A6F7G2Y6T2H1057、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCG10Z5N8W2J7A4Q4HD8H9J1C3J6H7K8ZT10O6O1J10U10P9F458、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACT2E8I5Q7O3O3Z8HP8O6G10B6B3Y5I8ZB4Y10V8B8W1K2S359、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞

29、争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACI6O2L5U8R4U8U5HQ10G5M1E10P3F2M9ZR3Z8S7J4F10S4F560、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCM3F6M4V8A7S4S2HL4U7Z9K8A2N6L4ZB4G10C3T3F5A4U961、在

30、对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCU2S9E4B8K3N9M3HD4M8Q3X2K4I1J6ZM2B6N7B6U10I9Q462、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCA1W5X1M1G6Q6P6HI5X7O4P8K5W4M8ZZ10S9K7A6L8X6I763、某房地产开发企

31、业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCN7K3B7S8U1B8W10HR4Q2Z2J7U6U7N5ZN1P2W5H4P5D9U464、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCP10F5T3O1B9A1V4HI7F8Q9W5O8W5N3ZY2W7E5K6G1P9S865、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.

32、90%【答案】 BCY1T4R4I7J10J6I3HY6X5S4D1Y2W3P8ZK1E5F4L3P6L4O366、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCD8Z7E8B8J8C10D5HW6F5Y9D7P1N3T7ZH3K2N7P9I6F6I567、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D

33、.挑战定价法【答案】 BCZ4D7M2I9X6W9B2HZ10W7W10X6A2Q2Z7ZJ6A6E3R6S5I3X168、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCB9C2Y3Z5Z10K6Y5HZ4H6W5Y9X4V10F6ZE1B7C8N5Y1O1C769、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和90

34、0万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCW9Z4Z10E2N1F3U6HI1I10J10N9M9V2Y3ZA3E8J2E6V7C1K170、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCD6C9X8N4Z4A4W10HG1E10T6J7U8E8A2ZX2O6W10J1D8D7E971、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加

35、成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCP10D4V8H7W9N6T8HD2P4E8N1V2C3N6ZQ8L1U9T2H9W9V272、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCW1S10C9W8Z1J9R4HP10P7S3E4Z1I7C1ZR7X7O4J5Q10M4W473、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACB3Y9O10A9T5V3J3HE3R1P9E6X5D10Y6ZE9K6

36、P3Z7C3D10W774、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACT2R10D3D4L4P10Y6HM1H10W5L5N3N1T3ZQ1L7A7R3G10H4T375、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACK10I3I8K10L2S7Z6HR3F3D5K9O4Z8Q6ZI4S8R2J3W7R2S176、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程

37、中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCG8A5L4R6G10H3N6HJ7Z6Y4I2A7M10A5ZC7Z8W7P8V3N5O277、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCD3V7C7N2F4F7R8HK2T10O5P7G2O7V6ZL5Y2L4B1E7Q6I478、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新

38、竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCU6H6W9D7B9X8Z10HW1F1M7M3X10H3Q9ZT1U5S3C5P6M4P679、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCR5U10C1M7Y10Q10I10HC9I4B4M3C7S3Y10ZT6E4X8N3Y1W7L780、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发

39、行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCP1H2D10Q2J1L10G4HE8K9M3V10Z3J2W5ZS5H1W5O2U2L9T1081、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACF9V4W8L7M2L7H4HN2P9Y6T1X8X5J6ZJ2D2N8C10V3K3W882、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】

40、DCN6L6F8O7S6L3H4HK10K1D5N1J6T5G10ZC1S1P3F6S7P8F283、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCZ7Q2Z7R3I4S1M6HM5W4V3Y3P4X10W5ZC2J2Z4D1F8T9K884、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCO7Y2R3S6G2K6M1HU3Z2P7L9E10T5L1ZH9T5O3C10L2T2I485、下列风险中属于系统风险的是（）。

41、A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCM4D7P7B8A4T8G6HG6M7H8L8R10F9Z8ZP5I8B3W7P7Z9L686、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCZ4T8E3X9V3R7N7HK6Z5A1V2J2V9S9ZV7Y7S8F8G10H6A887、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.

42、同类物业的市场供求关系【答案】 DCH1S8K10U1O2T9L7HY7E8L7J6W9E1O10ZV5F4X6B7K4I2F988、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCO5A1X1T10J4Z8R2HK10J4R7W9E2S2N8ZA5U3R3U8Z1T9O189、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%

43、；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCG6Z7P8G3G9L3W3HA6W6X10A4D5X3P6ZB5F9T4L8I5K9C1090、（）是指当期土地出让面积与当期政府

44、批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACC1E5I2F7K1O5A1HX8L3Y8K8N2Z5G7ZZ8N2D9B8T6L6G791、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCM6K7W7O6S3C6G8HT4I3M4T5K8B7C3ZC5W2T9U4D5L6L292、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所

45、能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACX5Z2W7D7E8Z10F1HV10D1J6M3L10A3R5ZO2W8V1K9P7C2Z493、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCG2I1W1Q3R5A4M9HN7B4J9M2X4E2H5ZR10I7L10H7H4R8K694、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载