2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题附下载答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCA6G1Z6R9S4L7V3HR8U9S1E4S3E8N1ZD2O4T4I2V9Z7E52、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCI2C7B3C2Y6E8T3HS7A4P5L9I3N10X8ZS9U6P8

2、Y10L10V2U33、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCN6Y6E9J1A1O9H2HG6M9X7W6P7B9I6ZG3I9W4X3B6W9C74、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACA8D4H2F7L7D5O9HK1U5A9M8T10T10I9ZX8S7N4J9E7H7N15、从抵押担保的质量看，以

3、下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACF3E3N1I10F9P3Y4HJ1Z8V2M9R10J2H1ZU1M5X6A5M10P7P26、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCP1A3U9Y3S4W6J4HI5S1G3D1Z6L9K7ZP6U1H8A3A10D10C67、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预

4、期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCW4E2O6H8M4M7Z3HS8S5C4L6P4I4O4ZZ5N6W7A4L9W4L68、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCV6J4V4Q2V1C9M9HG10U3Z8X9R4N7Y5ZY4B9I10S6Q10I7D89、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和

5、转移【答案】 DCY5D2Y3Y10U7W7H3HY4Y3U8N6O10T10Q5ZQ7G9M10N10F8Y2M510、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCB9S4P7C2X7P3N4HV10L6S1O4U2Q7G6ZZ2Q4X9Z2O8F7F611、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCM9L2P3O7T3F6Z2H

6、X2H6D1Y2W10Q1P5ZZ7L8H7R4K7Y8O112、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCE10G6N2S1D2N10J4HV5E3Q6Z2N4K4Z8ZP2S4J4Q1I1Q9O813、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCY1W7P4R8G6B1Q1HK7T2E6L6V3H2B8ZX9N9O6U3U6R7S314、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCP

7、10G9Z3H9A5H6S7HW9O6G8M3N6W8J7ZS4B1D7B5Y4I9E715、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCY10W1O10Q8L3J2R3HN4Z10V4E4M9M1E9ZD2M2P9K7E8R5C516、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。

8、A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCE4I2P5Z9W3M2E6HI9B1J3A4V10L4Z8ZK10W10N2P5U5B7I317、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCO8U9O7N10M10Y7H1HZ6D10F8U9L3J7P1ZT9K2M1R4O2Z9J318、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCC5H7V7G8N3A4T2HU2E8Z2V10S1T1I6ZX3U10B6L2W4P4I819、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责

9、组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACF2S10U10F8Z1C4V3HQ4F10E2X10N10D8B9ZJ9L4H3Y10E10Z7L220、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCY4N7J6C3Z6G10K2HY10C2D1B2E4M7L5ZZ9G8O10C5R6S1H521、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（

10、）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCM3V7E10H1S10S3L7HZ4V3A4K2F4X5Q2ZE7R3G3F9I4A4W722、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCP7R6P1X4A3I6X9HC6Q5M2B1U8N9F8ZO7U9W5S4J6D8I323、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过

11、发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCH8Z1W4M9O5O7L5HQ1P4F5M6H9X6W6ZZ8E5L2Y1J2B10D224、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCC10E10S6J1D3X1F9HN9X3B10Y3F9J3S6ZN8B10B9P4S10V1B925、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响

12、的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCV8Z1T7L2S10F7L6HR4U2S6K6K5X9A3ZU1V9K3Q3I5D3C126、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCN7G6B1E7Q9O2H5HJ7A1R9R7J6E4S5ZX5N10Z1Y4J8L5P827、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目

13、进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCU2O2B7O7O10E8A2HO5Z3H9C2F8N5Z10ZR3E4F9A2G6C9O1028、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACG10A6V10V1N2L3P4HH7H3H7B6X2Y3T10ZQ9W10C4N4S9H10S829、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积

14、为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACA1D10R2B7F1K1I5HR2F9O3S1T8H2K6ZO9Z7L2B4M9P8U930、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACQ6H6Q9U3T1Z1U7HY8C8M1D3H8Z9V3ZD10D6N4V5H6Y8H631、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.00

15、0D.81.000【答案】 DCL4O6T3D10V5N9T9HL4V2X3T9W9G7T6ZJ9A9V9I10Y8M6P532、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCQ6P10H2X7R1Y10X5HB2Q1E9W6U10T10N7ZS3G6M8O7Y2L8G933、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化

16、率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACD3T10F3Z10Z9U4Y10HC3J10F9X8W3L2P1ZK9U7W3L9G10I7R734、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCE10L8B1Z4B3H4R4HY9A10W9N2K1A10G9ZE10Z10E9U6J7C8L835、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，

17、A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCK10T4X1O1G3P8P10HA9V5Z9C3D8D9P9ZQ9Y7T6L10N10M7S836、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACB5O6B5U3V8V9U4HK6P3A6I5K5Y6J4ZE8A10B6V3E10Q2B137、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.5

18、6D.48.24【答案】 BCU4T4B7K4Y3W7J9HG1H7F2W1U2L8N5ZI2Q6M5Q7V9O2P738、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCF7U3J2A6Z10P4T7HW3Q3Y5L2Q5W2U5ZN10R4E3T6N1J10Y1039、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DC

19、L9A10G1T3V7J5M10HT3T4B2O5D1P7S4ZW5X3T2K4A6P3E240、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCW1U7Y4S8I4G2A7HQ3Q5L2T2Q8T2V2ZY9E1K9Z6E4F9Z541、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACY6V1O7C3B10K4S5HY9D8P4P7Q9R5C10ZN10L3T3R9I9Y10M442、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（

20、）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCJ7A5H5O2H6L7M10HE5I1G10D6F8U8Q8ZX10J4L3J1M7G3I943、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCU2Y1B5Q5O4P7V6HQ10G2T8Y7L7Z4A3ZB2E8Y10F6E3B10W444、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACS8B3J5S3B6B4S1HF4H5W1L3I

21、1U2H2ZF5Y8L1D7D9F4N445、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACO10E2G1P10I8Y8N8HS6I5A2F6P8Q6P10ZB2D3Z6O1X2F4Y746、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACQ1O4J9V7J4I9C7HM7S4H9A10N9E9H7ZG1E4Y9B8B10M7H547、如果某建筑物的0.

22、00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCC4A1F8D7Z10S2T1HP1E5D5W9D2Z4G10ZB10E4L2C7O3X3B1048、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCX2T4S9X6W3I5O5HF9H10D1M5O7S10A5ZA2A4I6B8T1N6U649

23、、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCN1O7M4C10O5F8W9HL8R9D4N3O2V8S7ZE1S8C7I7Z9U1D550、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACC1P8Z6O9H8O9Q1HD10R7I8F8N4G8C3ZU6J3O1I2A6S5W651、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不

24、包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCF1I3O10H4M9L9T3HE9H3J7Y8I1S3H7ZX7A9A4A10E8N9O852、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCA5E9S9B8R4X8M2HB9U6V1X4D5Y1Q8ZZ9E2F3I5B1D3E1053、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCX1C10Q1M3D4C5T1HS1K8N1W1M5Q1Q2ZG9N1X5

25、S9L6N5P954、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCJ3H5N7P9B2H9H6HO3P3C1O6R6A10E3ZI8I5N3Y2B6V3P855、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACN1X4N3Y4P6R8O7HU2N4Q4K10X3I6G1ZI2I7U8H9C2Q8D156、在房地产投资项

26、目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACP5E7Z6X7P10P4G6HZ3A1B1D9K7F5U3ZP1N9J2U2H6A6X257、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACD10K2G9H8N5V7F9HU1F9U8A2S2U5C4ZY9P4A7W5B1S8A958、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCV4T4W3X8B8U5Y1H

27、N10H9H10C6V2D1I5ZI1L4T3B2U6M1F559、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCB8X5A3U7W8V2K5HH7G1I9B2J4U8X8ZS7C2M4U10O8W3M560、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCR2Z7W9T1T5N6K3HD10L3Z1U9Y6C3R4ZI1A6H4F8F5G6M861、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出

28、租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCT1L5P10H10Q8M7W5HJ4M3A8I1S5I5J5ZJ9U2C5J6R10Z2J462、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACL4J5X5W9R9L9Q2HB3V4Z1A3A4R6G4ZS7G7F3N2R10V10O1063、下述各项中，属于房地产供给分析内容

29、的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCN4H4X3C3Z3X3Z5HF3J5O7N5E9Z2R3ZG3Q6L6T10M8Q9C564、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCL4G9U3K4B6C4K4HJ5B5Q7K10F2M5E7ZO3H

30、9Z8P4Y10M1B265、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACF10M6F1F4B8X1S6HB1A9K9X1H1W5J9ZM1I5A8N1B4W5T1066、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACO10S9Q5S1J2K6B6HE9O10D3X3T10C1U7ZL5P6J10B5D10B9C267、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是

31、（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCU9Z1I6R10U4U3F6HD9C7B10B9N5G1K1ZN1W6B2X5T6O3F668、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCT9V5C9O4A9W8F7HB8C4T5G8J3Q1I9ZN2D2Y8K9N9B1X869、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险

32、费【答案】 ACU9Z10G10V10R9I4A8HG1I10L6W6A2M2V4ZO4R9V9F5P2X1K370、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCE4I2A6O1H3L7A9HM2L6G6I6E10A1R10ZG9A1K6F8H4Q2Z571、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCK6N9I3R10U3W5O10HH10X6G6K2K10C4H1ZC2H4B1F2Y7F6H672、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权

33、移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACG6Z8W10D6U4B1T6HT10Q2O7I1N7N5Z8ZN8M7G5V1R10A9X773、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCY2Y5V7E4X5J10F4HM3Q10N1Z10X10Z7R4ZS10V7U3U5M6M3I1074、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCY4S6G3N2B8G7V

34、7HV8X6V4P9O10J3N3ZK1W8M10Q8Y6T6J875、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCX2C4G5E8M10Q1W1HJ8G10H2P10I1S9R5ZC10U5S9C9U6F2E976、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积

35、之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACY3F1J9B2I6N4X1HG7M2E10J4E3C1T3ZD7L6M8N3O9Q9L177、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCZ5S9W7U8B2M5B8HA10H9X6K10Y1K7Z4ZS1V6G7N3J7J1

36、K578、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCF8Y10B8E9E9N2K5HP6U10M8K1T6W1P4ZF1M6D1S10B7V5S679、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和B.剩余3年租期、月租

37、金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和【答案】 DCG10W6O9X2U2M4V1HA6J1I6M3V5Z3C2ZJ6L9W1N3L7V5V1080、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCS2M6U4G5N5Z3O10HB5G6O1B8O2G3O5ZK1P6X5Y7Q8K1S781、（）是企业进行

38、市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCB5R7P2U7L10V1G4HU1S5H8K3N5V2M2ZT10Z5T7S1D7D3L482、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCO9P8H3U3O1R6D7HR7W9I5E3O3F7V2ZO1C2G10L6P9V2R1083、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元

39、。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACU2I3A6K7E10J4I1HX9Y6T10U3A8U9M3ZI10Z4B9E5U10X8M884、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCG3L7D5A5R2V9V5HN10H6D1L2N1Q3W4ZP1P2P3O9Y2Q1Y985、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差

40、的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACB8T4X1P4U4F4K5HF5H10P8B5Y9E6T10ZG8T10P5J9V3A10S186、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCI8Z5Q8B2J8G6K10HY1T4Z5X1R1K10N9ZP10I6S8B8L9U4T587、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投

41、资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCD5R1M1Q3A5S7M7HY3I3I9H2B8N9P8ZA7H4Z10W1N9T9Q488、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACI1Y8H5J1N8E7L2HP8O6X3Y5I8L8D1ZJ6T9Q5Z2X3A9D289、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCN6X4M1C8K5V7U10HI

42、6X3G4Y3S2W2D8ZR3Z8E10N5U3A5A1090、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCB6L3E7B9W3D2Y2HW7L9S4U5A10O3B10ZG7K7B5J4C9H10N191、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCR2R3Z10H7F5E10H8HP7N7K5S1Q3M1Q8ZP4I9M1A5W8I2W892、某物

43、业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCI5V5M5D3L4K4R3HK4T1U6Q5O10K7M10ZI8R5J2R4T3X9Y993、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCS9B9C1A9R3B1Z3HU4U4P7B4Q9T6D8ZJ4Y1X5M6B3S5P994、房地产市场分析中，

44、根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCS10H8F9O1F8F2T4HW1Q7K4S4M2R6W6ZH10H8C4V6N6Y9H295、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACI10U1Y7U10I10P10S1HX4G6V1S10L10N9U7ZZ10I6S9Y1U5Q9F296、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCJ7O10K4Q7Z5H7A2HL2I5K3V2Q3P8N2ZM8O1U9K8S10J10A797、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCP2M8W2C5Z6S9J2HS6P4P4B4F1C10B8ZT10I5O3N10P2Z1L198、银行为某家庭提供年