2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题精选答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCW1O1G9U4I3Y4D2HW8V6N10C8Q4I9T4ZF9U4U6G7E8N10A82、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACD3Y4L8G8D5P1T7HU10O9I4N7F8F1U6

2、ZW5H5G6J3N6W2X73、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCS5H7H3F1V2M8Q3HI4S6I9X10I6K2F6ZH2Q2T1Y2B5A1W74、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCB4W1P2L

3、6Q1N1Q4HH5P8T2O3S8N5M10ZU9X4C9K9T10Q4C45、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACN9N7H4R1N1F4S1HR5B4A4B2Z5T4O3ZX6V3R10P7D6E10Q46、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCP8W7U9U2D6Y2N8HG1W6F3C2I8W9B8ZH6U4O8H10U8R8R97、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（

4、 ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCA4S8T4F8Z10K3A6HC1B4Q9L9B10A7F10ZD1T8N4L6Y9S7K38、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCR8E9N9W8F3T8Z2HV4K4R9H7K3R1X2ZZ7W4O8H6M3L2X39、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）

5、对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCM3H2C10T10I3J6A9HI4E10K10M1O4Z1N10ZE10E7Y7Y9P8E8W610、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与

6、甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACM8B3Y8P3U3C4Q8HC1I8I5C5A2F2I4ZC10M6B10S2Y2C3L1011、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BC

7、R5W5Q6L8D8X6I1HY1I3S8E7Z8Y4P2ZT7U9Z7Z2I9V10G412、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCZ9J1G6F1T8Y1T5HG10C9E8S8K3

8、E2J1ZG4C3I7L7B8J5O1013、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCA5X5A2Y5X7M4J3HR10I1Q10S4K1A4K8ZI7G8Y8T6X2S2E414、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCE3H8O4I3C8U5F10HL2Q6M10P5K6C7J10ZA4N8B5B8N2M6S615、物业

9、服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCG2Y6X6C10E1V6D4HL1H5S10V2H4L5L6ZK5A9J8T4D4R5P316、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCX10K3W5F7V1E9T6HI7M3R5M5N10O10Z1ZP6E6L3T3K1E7F417、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，

10、则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCC10K1M7V7Y6Y1L4HC10U3B7Q4M2F4W9ZO1A2Z4D2P4G1B618、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACC2X5A10B1T8I9H5HZ7O5N10D4M5Z6Q2ZG9S8P2J4Z4R2U519、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并

11、验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCG7U6U3L5L3H9J5HZ7P7G10N1I8W1J10ZN5H6Y5K9A5T8O920、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACW8D10H10G7C2E4O2HQ6O1X5B10G3N9S3ZP

12、9L7U4T4B1V1E621、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCX4R10E1J7O5Y6W5HR5Q10Q2B1V2K1B3ZN6E9M8J9R8V4L522、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACO10E10D9E3H1O1S4HD2U2M4C9W3P9D2ZQ3I10F7U9R5R2X423、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCZ2P5Z9F10C8I7E1H

13、K5O5G10Q9W3N9O6ZA7W10R2J8O4Z7W124、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCR5F2T6E10Y9V6J9HV3I10E8X3R9Q8C5ZD9Y5D6M2B7L5I425、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCO8H9M4Q1S7O1A6HY3E5N9M6N6C6K2ZF4G9F10F7J2B8J826、2018年甲房地产开发

14、企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCZ5H10Y2N10C2Z4L10HZ7R9N8Z4P5E5Y8ZC3M2D4W8K4J8O127、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCG4L6M8B1L7E3B5HO4E1M4V5N3L4P8ZQ5V5O1V3J3A7F628、(201

15、7年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACK8U8G2U4L2S9O4HB7A3W9B1H4L4H4ZT7V7D8C1A3O8M929、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCB2Y6S9I4U10M1Z1HS9X3X8D8N1O10E8ZE10W1N9F5A7V5P230、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCD4H10I6C9T3Z3S4HG6G2E5

16、R4E1T1V8ZB1K5V6Q8K5L3I531、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCU7F2F2X5N1X4O9HB8P9H10V9L5Y9H10ZB3W10G2K9G2O7N832、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费

17、标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCL3H2V1A9R8D8Q5HU1E1W1Q7I9B8T7ZG1G10J4T6M4I9Q333、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCX10B2K2Y8P2G10Q6HS8Z5G4Y1X4L8D6ZV1J1C1B4C9M10G1034、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别

18、与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCF8B2K5E2D2U10O2HZ4G6B1L1C5J9P1ZH7G10S5X1H3M5P1035、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 A

19、CB5K9D10J8B2L9L8HF1S6G4K5O2D7U5ZA7K10O1C8N4A9L636、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCW3F1T4N8U6Y2D7HY8T6H9Z4D6V6F6ZS8B10S10R1Q5T2S637、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企

20、业【答案】 DCL7G8G6Z10G4J7F5HJ7Z2I4G7Z5Y3C6ZV2A4M4C1S8G6E838、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACG7I6V8K6U2H5H2HM3I10G7R9C10E4T6ZI8A4I2V6S6V6E939、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCN7D7Q2Z1U8P4D5HW10K7N3B2H1G3Z3ZQ3A8A10T10O8R7L340、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计

21、算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACE7I8R3A4K6W8C3HU1W2K5S6D5K6Y8ZY10R7Q10H6T1H9B641、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACX6E5I4A4U2G7J9HM6R2T9C4G6J8W3ZC6O10H7E4G9J8I242、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BC

22、I7Q2T6K4V10R4K2HB6V4V2R7T2Q6Z7ZF3D9A6A9X8Z1I843、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCM7Y10C1E2A3U5M2HM1D10W9O8F3Z1T3ZQ6A1X4F3W8X3E144、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地

23、30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCY2Z1Y7X9E3G4Z3HK10R4R3R7L9R10P8ZV2Y3Z3T5A2I6J645、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算

24、土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCD7V4U5Z4G6L9I2HI3I9W5R3C3Z3I5ZW8O4G9Q10G7B5X346、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACM4F2T9F8T3N5A10HR3H10T6U8G2I7K7ZQ6V6G10I2X9L8H1047、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCS1Z4D9K2L

25、4T1S5HD6N7L3F5A2W10B7ZO1Y5N2C6O3E1Q148、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCQ5N1M10Y4N8H9Y2HG8O7U9U6F5R5U3ZJ5A2E6A9W10R5X1049、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCS3L8Q3O10X10G1J10HL8I5N4N7H1K2T5ZK7K8T2S

26、10U5I7B750、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCC10C3R4F6I7Z4C4HJ10M6X9X7Z10E9N8ZK9G6C5Y5I8O6W951、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCZ7F1X8N4R6E10M2HV3F8J5D7N7U8E5ZQ9M5J7S1I8A6I652、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACW1Z9D7R3R6D7U1

27、HN4Y6Y7U5X1A8I3ZP3D5Z5R5C6D2X553、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCK2Q9Z6N10Q4Z5L5HM4Z10U6P10H8A3V8ZH3I9H2Y1L10D4N654、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCB9X10S10Z10D1I4D6HK1L8Q9H2L4C3D6ZQ7T10P1M9V8D4A655、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 C

28、CN3S7E1V9S5I1T4HB3W10M6P1B5J4C7ZN4F8N8A6N8J1C1056、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCS7O1D10T7J7A3V10HN3R6U2N2N8I3W2ZZ7O8N1Y4O2D5C757、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCI

29、10F7W3T5A5H8F5HB10T2E5C9V9F8U10ZO1U6W2V5Z9H6U458、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准

30、农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCM6I4T7O9F2J5T5HN7Q8H5N7Q7E1J1ZQ7I7C2N2R7H10S1059、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载

31、明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCZ7D5C4R2T2P5J7HO1E9D4Z9Y6X2J8ZH9N5R2U5L7I9E560、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCD3Q1O10X9A6D9W6HW9Q1J7H3L8C8T4ZR9D9B9Y6N7W4W361、按照费用

32、构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACD1E2P10U7N10V9E3HE6V5O6R7V7M10X2ZW10Y1Q6D1R1V9A262、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认

33、为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCG7Y10B10L5X3B2J8HU1X3L4U1I5N2Z7ZI6S9V1Z2V9Q1A563、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCX5Z6Q7U8J7C5C8HD8R1V2B2J4F8Y2ZR9T7Y9C5E2E5E264、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0

34、，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCP8M2H6F5K10P2J1HW8C1N10V4G2A1Q5ZK1C9R10W1U2Q4T665、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住

35、宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D

36、.1800【答案】 BCJ3U8Z3M4X9Q4K10HL5P1B8U10M5V5X3ZO3O6A1G8A7L8R166、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCP8L2L4M2T5T7W7HE3P3H1D4A2A3L8ZB10Z9W3D7C10L5O267、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为20

37、19年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCI7R2I5E7C7O1I6HA2L3G8C7S4U4N6ZT1Q7P1N7I5R1H268、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACX1S2K10O6L3K3C6HI8V7R5E2A2F1S8ZT4I1M10A2Y5I2X169、我

38、国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCX6Y5D5C4M6H7S6HK1M7D8T9P4Q5B6ZZ10U2B8K1G3V3X570、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCH7J8N8F10M5K9G6HL8E3N9A9I1O9J4ZK5G9B3P10D4F1D571、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCF9U3K3K3J3E5M3HQ8U7Z

39、6T10Z5H1G9ZG1Q9B1U5V7V10W572、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCZ3I7R4Q6X1C1J2HW4O7O8J2B7U3N6ZQ1X9K10S4O1Q9M473、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCY8Q7W1M9O7W2H5HI1O5F4G10S5E6T7ZX10G7Y5G2T10J10H874、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D

40、.房地产开发企业【答案】 DCY8J4T5Q2Y9M8R1HI1Y8T1B3P10D4F1ZO10D10R7H10S6T6Y275、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCV9L10D1A3W7J4Q2HQ4U9Z6Z10C10N2S5ZL5W5Z4Y4K3D3P976、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资

41、10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACC2G6U6W8X6D10Y7HN9K8R4C7O4F8B8ZW7I9J9A1M8G9A777、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格

42、下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACW3Y3W2V1U4F3Y8HY7B4S5V7T10L4N10ZN9O6C5G2T3G7O778、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托

43、合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCG9D8V7D3L10T8Q8HZ1O5Z5K8E8L9C9ZH10L4D7B9N4Y6Y579、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCN10Y5P6W3U2M1J8HJ7M5C6N9W8A2B2ZT4I1I5H2G1C6Z280、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的

44、，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCF8L6L1N6Y2R9V3HD9R7B2C2K9G1G6ZM9A4L6T8T5S6B181、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACP6B3G1P1Z6L10S9HV1L5J3Z7L8N5M1ZA7U9H2F7H7X9N582、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCS4Q10

45、F5H1X5V6S9HH10S1O1N8M10A4Z2ZL10B4P2M7D4P2F383、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACU10R10U10Y10P7Z8X2HP10G3A9N6F2L7H2ZW7O8B7Q8D2C6K884、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCD9W5E10G4Q6Z9U2HK3M9Y6Y3U2C3T9ZV6C10P4T4D1F6L385、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCZ9X3G6B5P2M10A10HH1F6V10C8Z2T1R3ZO5R7Z2U9B1N5X786、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACR2U6S10X2R4L2Y7HI8P4Q7Y5E3G1M1ZY7G8Z2O9P8G7C787、下