2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题加下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCP5P10Z2N4P1R3L4HH7M2G9C5I9Z6X1ZI7R10T2N2L8I8W72、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCK9S3A1C8J9Y5R10HJ7E3Z9I4M6R7G6ZH3D6U3I6L3M1A

2、73、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACC9N8P5M2O2J9D1HK9N3J1O8B5H9K10ZW6W6M3Z6D1K8Y74、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCP1K6V6R10K5O5I5HS10Z10A2J5F2K1D10ZJ10D1F7E5S3R9M35、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土

3、地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCH3Q1P2B8M8B9U2HJ4D6K2E4J5F5E1ZG9J4Y3Z1L9W4F56、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCJ7K8M2Q4N8V3G6HL2E4U2M1Z3P10V8ZM5Q8P5A6F9S7L27、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCS3Y3H10L4

4、Y8G10T5HY6V8Q2E5T8A5H4ZR2I8K1W9X10S7D18、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACE8L3Z3O5F1H10R2HR1A4S7M6L9U4W3ZO5X10Q3C1O2D7X59、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACO8P10J4C3X7U6I5HX9E7S2K10S1K2X10ZL10B5J10K1Y7I6N810、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商

5、业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCG7C6N7G9J6T2O8HY3B3D2J1R3T5Y9ZE3N4V2W7H10X2L311、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCI2K5T8S8B3F7C9HA10N5J9Y6P10L10Y1ZD9Z9R9

6、G2A2L4P912、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCR4V3S3K6T5Q5Q8HU7K6M6L5S7C6C7ZU1R5L4T10J2H1K913、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACC10H8Y5Y7G4O7W5HP8N10R7T1S4E8L4ZJ3B1A8S6P9B6V814、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市

7、场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCB5W3D8V10V10Q2X10HX3F8J6E6F7X4I9ZO10G9R4E1Y5I1E215、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACR3E5E2Q9Q1X6X9HY7M6S1T5X4H4K9ZB6T7N4V8M4B5J716、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为400

8、0万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCP3Y8Y7M4U2I9I7HT4U1F5L1Z6O10Q7ZH2M8Y1W4G7T1K417、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCI4L7Y3Y5S6H4L4HX5K10S8D6S5X8J1ZZ9Q9T7H4U6Q5T918、进行单因素敏感性分析时，首先假定各

9、因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCI5I3V5Y5N5G4D6HB1B2S4S10J3X8W1ZL8Q2Q6W5M7B9B919、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCE2P4O3F2T5D3Y1HT4U5N7G10O5I10C4ZH1B9N1M8H2F1S320、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACS6E7P9B5P2

10、J9O4HS1Y8N6E6S9C3P6ZI2A3O4M9H3N1M921、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACY9W6T4B9Z10U6R9HT10O1X5P4E4X3X9ZF9R8H5D5K9V6W722、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCZ9E1C9O1K10N1B6HI4Q5W6D4C8N2B6ZB3M5D1D2N3O2J323、下

11、列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCV4M2B2O5K9S6R6HW7X7Z3I4A10I7E3ZZ3U5N4R6H8V9G324、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCL5G7K3U1M4Z3O8HE10B7I7O9S10B4E5ZB10C

12、2H2I3W5H5J625、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCE5U7O7E7I3B10I4HA5R6L6V2U1W10N6ZY3F2U10L9C3L4F1026、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCR4J3T10Y4I10E5R8HV4N7B1E7Q4V9G2ZI2K7Q5L6U10U9Q2

13、27、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCR5S8C1V4C10E2Y10HM10T9J2Z7L4W6Q8ZO8J2W7G7Z9V2Y528、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACZ6J2A8S4K3E10F5HV8Z1Q2N3I4V3B2ZO8W1S5F5

14、N2T7G429、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCM6W2P6B8N1N4Z7HH10Y9S2C7S4A8Z2ZB9E9W3N2V9N10W1030、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCD3J6E4K10I6C9W4HS10H3E3I4Z10T3Z6ZP10C8Y7T5O3P8N831、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCL5

15、A1U6Q2K7N2E3HD1Q1G6Z8K6U2A5ZC6R6J7E7T4G1I932、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCN8B5Y8M4S6R2P7HH8H3D3J1M10N4C8ZI3B2S4S1E7M7G333、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCV5D7U9B1R2G2T1HI1G6G2F8Y8Y7H10ZW3B7I8M6N7H8S934、下列关于成本利润率与销

16、售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCI1H2J3U3F6K4F3HV1L1C10S8D3H9Q3ZB2H8U10K10T7J1Y435、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACN7D4P4M8O6Z8M7HD9Y7O7L10E8P3V8ZX3U7O2L8Q6U8W536、下列选项中属于房地产开发投资与置业

17、投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCF10K2V4S9G5M8H8HF5X10Y7B4B6X8E2ZH5F9Q1Z9E2G2J637、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACD3V4Y6I10J1L2T2HQ6N9G4B5N6A2V5ZU9V3B7K6L3V2M438、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周

18、期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCX10K5P8U1B4D9W2HN7Y8I8P7J5X6W5ZW1R9E8N5K1K8Z139、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCJ8E3S2W1R2Y4H8HZ8H1G8Z8D8C9C9ZQ9L4B2D4G4J8J440、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于

19、下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCC3C7L5Z10R2K2W3HJ10H7N1Z10V3N10Z1ZV3B1G8B3R10C2C841、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACH3F9P8J9D2Z7D5HH10H2T7O6H8R6D10ZY2D7B4G10I7V7U242、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACJ3Q7T7R4G9Q4E8HR2W10O9Q8Z5J7Q10ZE9R3P

20、6U1C7F4P743、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCW7T5Y2S9E9G5Y2HB3T3Z7K1D8Z9R3ZM1M6Z9Y6B8J2J644、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCI9I8R5M6F9U7M7HX5D8S6D5K8G1B9ZM6J4Y5Q4J5O7T145、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCE

21、7S9C3Q1Z4W1X10HK6S8C7Y2T3P5A5ZV3A1K9A2J5Y10W1046、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCV6R5H6W8Y7O1Z3HB8M6Z7L7D3E3U2ZS2G5K3P6F7I3X147、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCH5K2K3Q1U5Q9B10HH6N5L4T8U6V8P10ZT9V5R4N4X3W8P848、为降低房地产开发

22、贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCS3N8F2D5X3F8G5HW2O6J9X8V3W2G7ZK10X7D1B3H9K6Y349、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCC2N6I2J6M6I9Q8HI9H3F3T5G10I4V10ZJ7H2H1V1R4T9M350、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。

23、A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACH1R5T1Q3A9D8R9HY7G6A3C9N3W3W5ZP9X9E5W4C9H6O151、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCK3Z5K8E4N8N4B2HB3U3O10V3J1R3X3ZC5A2G3C5O10E6O452、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.

24、开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCQ10I4T6G7G2B10W10HV3C1D5N8R1J7F3ZZ5V8M6V10D8A5F153、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCG4I7N10P5Q5P6F5HJ5R6Y2R1T2B4L7ZS10F3X9I8K3R7F1054、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万

25、元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCK8A4N6S7A10D9X4HL2Z8G8E5N3N4Z7ZY2I8G9N5P1D9X355、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACP1H2R3E4S2M2J3HS7A3G6S5C6K8J3ZU7S6Z3M10N6G8W956、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACQ5S1O1C2R9Z9Z8HR4O8Q5Q6I6C9Z8ZB3U3J1L5Q8U5G7

26、57、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCF5F6Z6S3P9F3Z1HY5R8A2W1Y3X10V10ZB4C5X5V2C1C2L158、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACH5S10E9O8R9E8X8HK3S3A10S5R5X4N9ZH1W4J7S5I1D8W559、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCH1G5F

27、6X6I6K1U10HO4Z7A3I7L6F6P3ZM5C9Q6E6J10D4I860、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCF2Q7A4T2M7W10G4HB4V9T6W10G3D6C8ZZ2J10G7K7P5O5B661、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCO8Q3Z1V7P2G6D4HX7T7V2B3V1Z

28、6M4ZI1K4N3R7H4A6H262、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCV3R2D6F2X9K6U2HN6G9X9T10X6T7H8ZO1F10T7K2G1E8N763、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCC8J9T2Y5B9X7M6HY9Z2V6B4J1L5P10ZK

29、3X3Y9S4K8B6C364、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCA5V5U3D6L4T5M3HW5P2V9G4W7D1M1ZO5P4D9L3F4W9Z1065、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCM4X6F5W9J5Q9D7HX9B10G1E4N9V4F6ZB1N2L8V3S8N3T266、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCI1V1J10C9T1P7P

30、9HJ2T5M1Z3Z4Q2I7ZU10B6U1X1M8O10C167、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCB3T10E4J10S1Y9G3HG4A4K8P9A7Q6C7ZT5V6K2Q9X10T2G868、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCO2L1M8E8

31、I6F8M2HZ3Y3L1Y2D8M4U8ZX7F7E6I6X7V3F369、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCR1Q7T2X1N1J3V3HQ5B3W7R1Z1K9N6ZQ3N4Q6C4S4W7C870、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业

32、物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCY1C3P7F2L5P9B2HG8I1F10I2F6O2C5ZX4A10O7E6D3Y5E371、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACU1E5R6A8W5P5F2HU2C3C7T8M6P6S9ZG8C5Q7B7B2B1C872、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCP9E5T8N10L9P3Q7HZ9

33、I1E5C8J8D8T3ZK7T5R8G5V8Y8F173、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCG5X3R6Z9M1B6B9HL9M5Q4O6X9R6C10ZF6O8R5O9K1J6F374、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACG5C2V2P3Q9J1O2HX8C9A1H1

34、O2I4S6ZE8U10Z7Q9R1F5M375、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCK3X3F6T6X6O10R10HT5O1T7L5S6Q9Y3ZC5G2N1W4F3B10Z476、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACH7Z9J10O6O8J3T7HR9Z9Z4Y

35、10O7L5W8ZX4M1I6O9N1R10M877、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCL9I5I8W9K2D6P9HP2I7V2P10M4J1W2ZO6U7K8K4Q5A3H378、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCF4D7G9R3Z3U3B2HM2F8D3M8T10J10U3ZK3T4M1X5

36、B6Z7Q179、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACA6R6L5J2Y1T1V1HC1D2E9C9Z3G2B2ZN7I9H4R8M2H8G880、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACK6K3I1Z4S1Q2N2HM7O8I7D7G8G10W7ZR8L2O7L7A4C1O481、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹

37、性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCK9N1K10T2A8X10I9HK5A7O6H2M1M2C4ZH8M7L8Q6U6Y6A682、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCV1J8M3H10A1J4H10HQ1Y7C8T8D6Y2P3ZN10T4M9G4P7C10Q583、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.

38、房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCG10Y10U8V3Q9G9B4HS9Z6Z7T6N5H7K5ZX10G6K4Q9M3C1Y1084、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者

39、心理指数【答案】 BCM7H1B3I2C2S5J2HM6V9F3M2Q2G1H2ZJ8K10Y4M5P4U4N185、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCK8L8A6L3X3J7M1HU2D3G6R7P4D6Q8ZX3U1M10P2I9T8O886、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCS1Z1B7J2W1X6V6HC3L6W6I3U7Z9A2ZW3J1V10P1H1J10E387、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来

40、，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCH6A9D6Q6R7X1Q4HO5R5K6E8J1R7D7ZG7N7U9B3S8Z9Q688、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCE2S4W9H6S7Y7F4HJ6K6D7Z8G7Y10Z1ZR1L3G8P4B1D8X489、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟

41、榔D.人参、当归【答案】 BCC5I3O10C9J10V9Y2HY2S4I1V5J7R6L3ZY1X2Y5N10T10V10D290、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCP8S10M5D8X4V10C6HR3B8P6A9K1F7B10ZC6R8N5T5T10L1A991、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.

42、筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCX9F8V5W8T4Q2U7HN10N6S9Y5Z6D2I4ZV4P4P9H10E4A6N492、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCV10W3K7T6C6S8L10HK10C8C8O6A1A3C6ZF1E4Z8P5C6U8S193、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCK1Z8L8Z4Z4H10H8HB7Q7E8O6K3H3Q2ZP2R4W9I5P1W9K59

43、4、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCR7V4Z9D1C7J10Z1HG7B3X8Y1O6R8U7ZX8X9Q5M2X7X8X795、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCB2A5W7X2O5H4R3HS1S8N10Q1C6Z2W5ZJ4G8T5K6E9X9H896、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.

44、操作风险【答案】 DCU6J7C3K10P1H6N5HJ4R8I8A2Q8X2V1ZK8M1B7R5D7M6M497、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCI6V8F5T4R6X8Z2HG8L8Z7N7W1H9I10ZR8Q2F7K7G5M9G798、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCL2I2J1S10T2R3Y5HG9F8Z7R3K6I9H10ZH1Z8K7P10I1Q7Q299、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCL6J1P6F6M2Q3D4HP2T9L2P3O6Q2Y1ZY1B1X5L8G2H9W6100、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】