2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(含答案)(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCL3D7D8M5V6V10H7HX8C5V8N1J6O8Z8ZC3Q1Z9Z6V3G8H62、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCC4N3G1V10F1J5V2HZ7G1W5Z8A6J2K

2、10ZL5S3V9Y7R10O1W83、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCM4X4U4S2M7H4E10HA5V8K7C6T3D5L9ZK1H3E8Y1T7O6V54、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平

3、均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCB9R2C2Q5M2S7Q2HX6P4H6X3U8P3A4ZZ6V6Q10G10F4C1D75、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。

4、2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金

5、在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCM9N9P7Q9C4H10E2HH2U6R2R6Q10X9K8ZZ8Z7K6Z9Q2T6Q66、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACP7S7C5J9L1L2J6HT8D7B10O10X5P8W1ZF7C6V9I8O1Q3D67、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D

6、.用益物权【答案】 DCB4O10K5R6Z9M9F9HR8Q2N4J5J5B4G8ZJ10V5V6O7L4R10R68、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCY9S9C2U7W8W10G2HL2J1X3Q8S1B9P10ZY3D1E3R2W9E8Z89、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCM10I9H1N1M8R3J7HW7E9G5Q8U

7、9V8B4ZZ2K8T2K6T4J6T1010、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCZ3H2F6N4I9N1S6HG9G6K7C9R4P1A4ZN8V7T4L3B9T4O111、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有50000

8、0元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCN7X4I3X1Q5X8H1HE6A1I6U5N9H3H2ZZ9G7P10O6G8Q8V212、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCB1P8E7M2U9M4G3HZ4Q1K7V10U9N5T8ZU3C10P5T9K3K4V113、某

9、城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0

10、.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCK4Q8W3P9B2X3H3HL6N9I10O10A8V4U1ZL3N7F2O7G4S4C114、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACJ8K6B

11、9V8K6W10N6HS7Z3P10X5A8K2C9ZX4T4D3U7T9M6D515、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCT6R8I3B2X4Y10F6HD7H1L5H8E10S3B8ZP9G1U4S6A8M6M516、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选

12、择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCW5X3K10L7M2A2X9HN7X5Z8X3I6Z4M10ZW4X9W8Y10D2I10P517、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCP1H6I3Y1M9Z6R9HD6Q3J6J6C6K4H4ZC3W2R3G1P5G1F718、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利

13、润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACL2F7P7A4R3Y9W5HF7U5U7Y7M10S3F1ZD3A3K6I10T10V7J719、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACU8X4S1I8B6T9R5HR1L10K2F2V6K5D5ZL8I10S2J7T1V1S220、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、

14、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A

15、.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCU2Q5M9V10Z1V1K10HV10U2U3J9X10T2D5ZW1H5Z3Y1Y7I1W921、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCZ3A1J7A3V10K8E3HJ4O1W3M4P8W10U6ZE5G3K6A2S5M7A922、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCY7Q1Q5Z7U4C5Y5HG4X3

16、H8K10S9Q5J10ZW2Y2F3Y4J3B6G423、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCQ7F6R7C9J3D1L3HX2Q10C3G1I7M7V5ZD5G3S2L4U6N10V724、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCS8H5Q6I8B2R2D3HY1V2H10B3T6R4F3ZX6W9H2D3C10K9B825、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协

17、议变更合同【答案】 BCI7P8K1R10P6J10X8HT8U7Y6T6I1O2Q10ZD5M5M10L7M8W6Q726、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCC5J2A1L2Y8V2Y5HW3M8O2U7G2B2V3ZG10B9T9R6H6N4S227、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCK10A10D2I5Q4I4S9HG2T1U8U2N8U9P8ZM3X8B8V8U10X2W628、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.

18、机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCD5Z9L8I7B7F8I6HX2W7L8P8V6D3M7ZD8J6U4Q10Y5C6Z329、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁

19、补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCI10L5T10X8V2X7B3HA6E1H2R2M6T1L3ZW8C5A6Y5N9T10O130、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCL6I10Z4M6S5P3A4HH4X2Z9E2Z8O8B4ZS1N7N3L4M1L1S631、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密

20、度【答案】 BCE7K8I10J5B9Z3U5HP8N1N1X10D8W7N4ZQ5I10P6S4G2J9O432、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACE7W3H6G8P4I7D8HS7R4A7M9G8E9E3ZA8D4B9D10Q1S4C433、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACH5E4M6O3B4W2N4HS6M2G10P7A8Y6M1ZR7M6E3L7T4D6U534、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不

21、动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACR7B4N1O8F10F7P7HL7I6A3S8L2G9F7ZP9A9P6C2Y8N8N635、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCS1G5W5A1R6C6E5HP3S4L1Y10Q6O3R6ZB7H4T9S2A4X10C736、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCH7B9X4U1S9X4F9H

22、J6I9S6C5R1E6P2ZD2E4E2F9P10G9A837、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCT3M9M8R1R4A8I10HQ4Y1O4V7U4A1P5ZO5V8C10M4K3J3X938、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2

23、016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACQ6B7V8D4V10M10O7HX10A9P4P7H9C7Z5ZP1F3U4Y7E10Z7G339、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCB10J1P10N3T9W8C8HW7M1Y5S8K9Y7A1ZX10R9D8E8R9D6H640、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续

24、（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACS3S1R3D7Q8T1P10HO1H2Q3V9N2F7M1ZI3B10H5A5H3T7A941、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACT9C7L1D7Q5B5M1HI2G6R10P7F5Q7G10ZX2S1T1C3B5T10L442、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCS8H

25、7B7N9S6G8F2HA7T1U4I10T6Z4V6ZT6Q7G10T10P3A9R843、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产

26、预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCZ3O9T6P9M5Z7Z9HG5I4C3C8I3A1T8ZW1D6P5M1F4Z9G144、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACU2T3Y9F10H2U4P4HA3W5F9F7S2J2Q7ZP3Z9X6L7J5B2Q545、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市

27、规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCC10W5M10B5M6T1O6HW7F6S4L5F7I10V7ZJ3L8H1H1S9Z4W446、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCK10U7H4E4I1

28、0J10D2HR2M10B2N10S2A1F4ZI4V6P7W9N2E7E547、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B

29、.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACM3J6I6R1G5C2L7HL8E9Q9U10K10N9O3ZJ5D3K7U4E2T7Y648、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCG10X10L6Z8J3T2Q2HP5J5Y9A6H5Q8M2ZA6H7E4Y6V1T4F849、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACI6K6L8I2F8W8B3HF8W2M5G1E2H3P9ZX9H2E8J2C

30、5E6D950、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCE9Z6A4E3W4W4D8HF5T3P5A6Y4E7R7ZP1L7L2D3Z1W8E451、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCD3Y10P4F9W3M4Z3HY7Y2Z1L7P8I6W1ZA1N8D5X1H3K2Q352、下列关于我国不动产登记的表述中，

31、不正确的是（ ）。A.依法登记的不动产权利受国家法律保护B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCG7N1X8Q4D5C7P1HE4F8B4L1Y8N8K10ZM9Q9A7W1C6I5U353、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCB5W9P6H1Y5H6P8HN2

32、K1G1V10E9T8Q7ZZ2M6Q10B3W8P8F654、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCC9J6A2L10S6J7U10HM1Z6T6E1F5N2Z2ZR8S2N4V3V5X7Q255、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCQ9C9Z3Q3Q4U5N9HI9F6P9X2Q2Y2B7ZF4H1V8E9B10M3T256、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管

33、理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCS5R7A4W5Y2P6N2HV6R5Y4W9Q8Y3F6ZF9X7M2Y10E1F4R1057、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCS7X2Y6P3W3I7R4HH9D1I10E7Z10J3W2ZE5N4H9H3I7A7T658、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACL3S

34、1J4T4P8C6M6HQ5G5P6F1I3X4Y9ZD6R7M8H1V8X3A859、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCB1E4W1T3C6N10Y1HG5V4L2V6F9H6U7ZZ10G10D10K9O8O2W860、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACK2G8T7V3C2U2Q6HN4J10P5B3U9K6J

35、2ZC2T9U2N8L4Z1X561、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCL1S1P9T5W5U1P7HD1N5J9R9W8P5K2ZH8O7O9K10Z5C2I162、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCI10T5O4A7L6C8G9HB4H6A1W6K4E7E4ZV7W10X2U9K1T5N163、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有

36、争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCP2O5O9X8D7W10J4HF9O3D7D1N5L7J7ZZ9F9Q9F6M8O1Y464、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCG3W10H10J10T10X1L8HP5X5M3X2U9W5O3ZB10R9G9Y2L7N1S965、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCM3D2A8L1Z3K8E8HE6U10S3R2F10F8X4ZZ6V8V9R2O3U5

37、N966、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCF8Z1H6A2V1W10K10HJ4V7V3B10U7B3D3ZC9A4V4L1O1J7D667、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCD1Z9V7Q6S8A9Q3HK6N10O3I1N1C3J2ZQ4G8S4I9U4I10D468、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D

38、.工程建设其他费用【答案】 BCU3S6S9Z3X5N7B2HJ6I2N9B1D8H10H5ZJ10Q4A3K3W2Y9Y969、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACQ4U6F9G3C2O4Y2HF9J2G4P8G6A8U8ZE5I9Y2F8K4I3T370、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCW9U7K5U1W9B4R5HU3L2N2B7U8B8J9ZA2Q6

39、F6K9L3A10U971、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCF6D3U9D9H8Q7N1HF10V9Y6O8D7M2Z10ZZ1V9B3I6P5J9D572、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCT3G9M5P7C5R4W10HG10H7D2S7Y6R9U10ZZ8U3E4R8P2F4B673、不动产权属登记的法国登

40、记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCB8T4A2P10H3N9X10HP2S7P5S2A10L10U5ZT8D6A6M1K9B10I574、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCS1M7N8C9P4U10K2HH9X10A5Z6W4S4V7ZP9F2Q9Y9W4H6L675、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。A.5B.7C.

41、10D.15【答案】 CCH3F10L8F3N4K5H2HT2R7Y1Y6M3A1F4ZQ6Z2T8Y1I8Q4U576、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCB8P4A10K2T2S7C1HX4C9M1G5U9U8R1ZO1I6Y9E1R9E6V577、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCL7X3X7O8D3M7H7HO1A1G8H4P5J

42、10H3ZT1A2R4S4K2I2N778、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCV5C1I8N1M4X7D10HQ2H10W6W6S3F8U2ZR8Q9Z10W4S7E1P279、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY5Z2Z6E2F10M6P2HE3T1X5W10L1X8C5ZB8G10K9N3A9B6W880、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属

43、于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCZ10J6H2X1B1W9M6HR4S9K8K7E4Y6J9ZF1H7T5S8C5H10K181、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCO4L6B8U6I8U9X3HM2C10G4F10F7A4B4ZP5D6Q4H1D3I4W982、资质

44、许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCO2B3F6N8J7R3H4HH9S7C5Y10Q3L2K2ZB2Y3P9P6H4C10D783、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCU8H6C2Y2U3N7W2HS1U4F10H7J9H3B4ZI10S9D7U3R10W6B284、选择房屋

45、产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCD7F2X10W2O10L2J6HO10T2T8T3K9B1D10ZM3S10F9Z10E4V1T785、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCI2G8D4T9V10Z10X7HZ7M6F8B9R3G7N8ZO8M8X1F3P4V4W786、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCS2G6V3T9Z6I9H5HD3D6R6R2R9E7L3ZC9J7E4X5N8W4S1087、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式