2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题有答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCF1C1X1Z9G2C9B8HC10P6D10F3K9T10N8ZG7P5P8S5R4Y1T12、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACB9J2Q10Z1G3P8J1HV9D4R5Z10B4G9I2ZC2W5Y10X4Q10L4I83、新建商

2、品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCX6H5A5L2D6N5T3HN1S10Y5W5J5B6W1ZC3P4C8J5T6B4W44、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACY5I3H8J7W9S6I2HU10M6Y4R9K3K2V7ZA7B4T8S8E10V6Z95、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场

3、价格【答案】 DCR9L3Y6V8M5U4R2HG2K3S3V10Y9N10A8ZR6Q2Q1L3X7A10S16、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT7D8J6G10S7J10E10HP8M9W2C4V10M1W7ZT5H10H1G3B6Q7Q27、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCF9X3Q5X7V7R8E9HZ6E7N9

4、X3U1K7V1ZD10G8B4F7Q3J2E68、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCP8K2P10E1I4T9Z2HD2N8L6A8A4G1R10ZC10K1W1E6I3S2S69、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCP1H10B10P9D7K4N1HQ3U9V5G3Q6V8I3ZI3M2E3D2

5、B8Z10I910、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCS1Y3C3M4M2M6U6HW6M8G2B6A7F10L8ZW7E7O10I2Z4G2V611、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCG2L6R5Z5D4Z5P9HL3N2Y2Q9C3D3U7ZN3K1Z5F3V5J3S512、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶

6、段D.当事人使用阶段【答案】 CCW8I8O10H7Z9Z8B7HE8P8N9L6E2O2H8ZJ7W6P4L4P1E1B213、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCR10D8B1Z2O1I8K6HP7C4E1O7T4X9D5ZC6S9N5V5H3K2H414、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCB6D1S2L4K2B10G4HL8P3I8C7O6T8I1Z

7、D7G9U7R3I10X5M715、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCP7H5G3Q4P10T9Y6HA2Z2E3P3R10U1J7ZG9G10A5L2D7J1E1016、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCV7

8、D9S6I5S3T3D3HI5M10A6P8V5R5O4ZT9V10C4A7W1T1Q117、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCC3B4Q2F7M4W2G5HP8N4R4X8T1L3N9ZL2J10S10B3G6O10I218、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACI9O4C4V5W6S2Z5HD6P10M2M3C5E10G7ZB1Q8R1B7J7L3I1019、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债

9、权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCL5V6W5R5U9Y10Z4HS5R5Y3Y5J3W4E5ZO10H4I9X6L7N5J220、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCE6O3F4K6R1H3W10HT7S4V2U8C2Q1T5ZH3G6U2P6R8A9B921、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料

10、的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP2I10G1N4I5P1T8HG10E8E8U6M7D6F10ZD1Y3U8N9S2L9M122、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCX1W8I3B3Z4F2N8HK3Z1K8N6T8Q7D10ZH8Z4K7D4Y6C2T223、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限

11、制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCD7T5Q6C9Y4J8G4HX10L3N9X4V9K8S2ZS7A8C8Y6V9D8J1024、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCJ10R1E10F8P2A3F5HM2Y8K6V7F9I6S3ZG6G4T4B9L4O5H525、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投

12、资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACD5H3C9Q10Y5C10O8HO3W5V6Z10D9C3L10ZX7U9H4Z6J2L7D926、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCS6N8J4X1A5F10R9HA6X3S8B1V5W9A4ZR1Z2H2F9K

13、3E10Z227、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCR8O10V1T1H10H6T4HM6N4Y4Y10Y1V1J9ZW5Y7V7U1L4O10V328、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCX1E10Q5W7J1G10J6HF2B7B9Q9I10M9I3ZL9W7W2X5A8H10O829、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.

14、必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACP1J4R2T3X1W6V4HE6F5S6K9S6T2N9ZY8K5Y6J8L2M10K630、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCT10G10I2B4X5C3J2HS1Y4S8Y8P3K7B3ZE8N6T7L3E1W7S131、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸

15、性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCD10O7A9I3C7G5T7HV6P7K9A7U3B9I8ZK6U10U4S8Z3N4K632、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCP1L9K1P1Q8S1L5HZ7U9G4X3D4A4G7ZC7K6B8F4F5T7N333、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】

16、 DCD3X7Y3O2E9I4M7HA3I9U4D7P3G4A10ZU9A8C6R10Z9N1B1034、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCJ9G7R10O1H1K9N1HE4V1Z4J2W4N9P4ZJ8G7D2B10O2V1I735、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCU3Z8J4N9P8A8Y7HZ9Z6C10P6L2C9M2ZG7C3M2P8J

17、8N8S936、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCJ5M6M3R7Q9V1S7HQ9K6E3N9G9K7O5ZS9Z1Z6F7T1N9W837、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCZ5E6F3L2C4E10U8HF10L7Q9Q10D2Q7O2ZE4Y8J5N5T4N2N438、房地产估

18、价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCH4P9B7A8T5G2H3HN3R5A4R2N8Y7N7ZW6V10M8B8Y8G6P139、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACC3L6F4O2G6U3W3HS2Y7H3R1L3P4Y5ZW10C5Z5X7H6S4B340、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCZ4E1

19、0U4F7K3X6D5HN7O2S7E4W6F10I2ZQ10A3M10X8N3L8X241、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACE1V3Q7Z10P1I8G1HL6Y9L2J9T2K7M10ZM6B8U8H2E7L8X1042、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACY4Z1J6T9V10Q4B5HT9Q5J3U1X5K9J4ZF10G6E6F6Y1G5Z

20、943、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCA5I9E2K2K2P4N4HU3B9F9D4U10B9J6ZL1Q8Q10S2K8T8O1044、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACY2F8H3Q

21、6E3Y7E7HW9K1P4U8R4H8O3ZS2P1Y10D9Y8C8I845、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCS9X1J9R4T8S1D1HZ7E5J8E9F1X9W7ZP1Y7V2Q1A5I3V346、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCT2V1U6T2W4D8G1HB2Z10

22、F5C3M9C1E9ZM3Q4Q10Z3F1M1N147、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACJ3B8N4G6R2F2B2HY10O4F5X5R7W4P3ZL3L4T3M9J6K5S348、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCI8G2A3E3W6Y4J7HL7Z8V10Q6L8F3Q10ZU9Y5F4T10T2T8H849、依

23、据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCV6C2C1H10K8D3B3HL1B6J2W8L8X3B9ZI10V3U7I3B5O5X850、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCA5W6R7U6G4N9D9HY8E10R10G9Q5H4H10ZP9A5S10V7A5S4U451、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.5

24、00C.700D.900【答案】 BCO3A4P3Y5G7I3K6HI2P8B3H6O8M9S10ZE10Y7G9J10Z9U3T852、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO6T10B10R2H8C2W1HH9Z6T7Q4I9A5E4ZY8F9O7S2J10S9O553、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCF3Q10M4T10P3L7N2HC5P3W5E1O5G10T3ZC10S3U2R3K4K6U854、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙

25、银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACA8L3O3X4K7Z1Y4HH3X6M1K3E6Z7K6ZF3H9L7P6E9P5T455、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCO1R2Y3P10Y5X4P7HJ6G9X8Q10L10U5L5ZH9Q9I8C10

26、Y5T6E956、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACH5B8A9H4L5E3C9HY8T2K3Z10H8J5C10ZA1H7E8Q8U7J7A757、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原

27、价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACO1Q4X2B6G1O6A8HW2Y5J4A6W4N8W6ZW10A9O9R9H5N8N258、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACL7A6C9F2T7P8F8HK4P1G9X6J5T5A2ZU7M8U8I4A10I9N759、（2017年真题）教育费附

28、加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCA7V3C9J7N5R3B4HW6B2G10R1H6D2E3ZL3I5V5P5A7L3A960、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCX9X9W4P3M5H9E1HI10G5D10L8S9E10K2ZR8R8F9D10E8I1S161、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCC4H4B6F1H1H5J10HC8T3J9X5A10X9I10ZD10V10L9H9M2J5P1

29、062、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACL9J1K8K8P5I8I10HE7C2R1R1M4S8R1ZR7Y6B10C3R5S10Q1063、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCX4C4O8G4Z8Z3H8HC3S4X7J9W3Q10H5ZU3L10B2W6H2B2Q264、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内

30、取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋

31、所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCC5W1C8F4K5L5M7HF1G9O10S4P3J7Z5ZZ8I8E3Q1B1U2H465、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCT10T2S5W1J3C5B10HF4V6K3X6U4C4H10ZE6Y6R4B8B10F9P666、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的

32、绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCS6H5Y7T5O4F1A4HH3G1M1H7P8I3O7ZZ5D6S10Y5E4X3I267、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCF1N5E6G10U10Z9I6HO4T10Y4Z2P6J8N9ZX7L1C8G10C4X9M868、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定

33、金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCS10W4C1R1X4A10M2HP9O10L1R5T10R2Q6ZE5K5P9C3K9B7H869、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCF8J5X8H8T5H6G7HD10J1Z7F10B8S6Q8ZD9A7H7Q9I3U6Y370、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

34、B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACU6L4Y6T3H2J2X9HI1C1W9E9L2X8D4ZQ5L8U7M8C5P2N471、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCJ6X9A6S1W9V4B8HA8Y9R7I4Q7Z9V3ZR6Z5C2Y10U4D1V772、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】

35、 CCT10D3O5K7G7F9O8HM2Q4U8Q7X1I3T1ZP3D4V10K4K10S4R473、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCY2M8W4H10A10M2R9HF3H4X2B3S7X8S6ZO3M10N6J10E6P7X874、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV7D10N2L4A3P6O3HI9H2Y8A5D1P7J1ZB5U3W9C2Y7F8N475、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住

36、宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCE8E1C2U4S9R9V5HR4Q2Y7B8C8Z1T8ZU9G3P8L7C7Y7E676、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCZ6I4W10S10N3J8I2HR10Q3P7Q7U6J8E8ZF3D

37、7D8U5L1M4L177、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCJ5Z9E10E1R4I1D4HO7R2K2Z5P1X8Q1ZE3W6G2A7V10V5L278、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCS9Q4O8V10Q6D2Q8HK9G10T2Y10G10O7P5ZJ1B4N6T1I3A10I1079、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月

38、1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACL8N6E4Q6U9Y6Q6HA2X9Z8C9R6L6L8ZR2Z2D9V8O9E2J880、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

39、D.政府优先回购【答案】 CCG2R9A10K3N6G5G10HH3N3D10H1M6X9O1ZE5H8A1M1B2U6B281、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCE7G4T1D8Z10Z7T4HX8C4N3C6Z9D2F8ZP1B5E1E10P8R4M182、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACC7

40、Q3N8R1I3Z2D7HS3N9Q3B5P5N4D8ZQ5C9O5H1M6Y9P183、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCE5V1J8U3M9R1J7HT3N10L10E4E2P7A2ZC10S5S5A3J3S5I1084、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程

41、公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCZ7A8J6O3P5P5W5HF1X4T4F6J5T8T7ZX7U7Z1L4L8V3X985、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前

42、三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCM4B7A2U1Y6L3A8HL8N2R8P5B4D10L4ZN2Q3Z2R10M2R9N786、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACU10R9Z7L3E9N6P10HN2N4L10Q2I3G6Z10ZS7Z2F6H9Z6J1

43、F1087、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACB9G7S5E4J8K7R2HK7M9N4I6G8D5K1ZS10Z6V2A2D3R9D688、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCV3A5J6Q2X7Y4G5HI6D1Q1Y6S10L6E7ZF5V1I2M3B10Z10X489、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为60

44、0人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACG2W3O8E1C3D7Q5HS10B1X1W4V8Z5W2ZQ3Q4R9A2K7S8S390、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCE1G10O5N6X9C2O2HT1O1G1C6L2S6E4ZF7J7X10C2C10S4

45、W1091、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCG2H9G9V9U3X4H4HF8U5D8G8V5K4F3ZE1H2F9H1T6V4D792、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCM1I9L5Y4N5Y10X7HQ5R1J6M8F7X7F8ZY9K5H8H1Y1I1E393、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCV1B1