2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCZ7G1G7C9B1W10X1HV5B6F9W3P2P7H8ZW10I3I8L8D5B9I12、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCS8D1P8Q2Z4H10

2、L3HQ10L8V4M3H1Y3W3ZE1V10Q9O6O10Y3J33、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCY2P6K2X2G9P2Z7HO3I9I4T2K6U8J10ZU3T8L9H8P1Q4J54、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BC

3、L6F5Q3B7E9F8L8HT4N9Q5B9A1A7I7ZO3T3J10Y2S10L4V35、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCU3L6K6G5R8X5U7HB6V8I9T3Y8F10N10ZF2C9J6Z5X10Q7E26、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案

4、】 BCQ3X6B8D3V1B6S1HR5F8M1M4J9N2V1ZW8S6J1Q3E4W2G57、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCX5J1Q2A1R2A3J2HQ2U10B7Z2G6L9F2ZD6R3N2N1H7F2U88、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案

5、】 ACI7C4C2X7V8Y10R3HC8Y2H5K8T10R3N5ZB10J3P8X2U5O10J109、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCL1P2K5U2T7O3B4HB9K7X2Q2W8B6L6ZF8C8Y4K6A4K4V910、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCV3H10Z8D7M9H5C8HZ4Z1M1Z4

6、Y3K8J9ZL9K7V6D4M4L9N411、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCG7Z7D8X4S1G7D9HF8C2R3D10F7H6U6ZZ6D3K9M1G4R10F512、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元

7、，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCE8V1R1B3N1D5B2HU3W5W9E1I3G1O2ZM9E4J7L8N10T7F813、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACD6Z1Q2J7E2R2J2HY9A8N3Y6T6A8K10ZN2M5G1S3Z10A3Q914、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还

8、，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCG1D7T7G6Q6Z4U5HG6Y5H10V5Y4O1Z9ZU9I1B8D4Y4A4X515、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCK3B9F5W8G1D10S2HA6D3J8K3W6P1E6ZV9Q9D1M8R3E1Q416、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACZ7N4K6U3R1C4G10HF3X6

9、T3K1L8Z1G9ZK9N8G9N9S10G8P717、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCM10D9N3V9U3G8S6HS10D1C10M7V2Y6S5ZE6L8O8O10O8R7F618、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCO5F1U1C3W4I9R8HF9Y7M3T1L4U5Y8ZV7R8C3J7U7X3N419、下列影响房地产市

10、场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACY8S7R5M3Q3Q5E6HN10G7Q1T5C5U5R4ZM8R7W1P3Y9B1L920、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCT8N9Y6N5H10L1M9HY8S9M3B9R8M6R10ZQ8Q5J8Q4V4E10Q221、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCY6D1

11、0F5T2A1U6F9HS3G7E5U7S6S9M3ZI6Z9D2M8Y9A7O122、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCX9K5C8J5M7Z1S3HH3B9J5B8A2Q2A1ZU3L10K1E4W8S10R523、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排

12、列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCR8V6I6A3K1V5Y7HW5E8B2T8A1V2C7ZT8K4S4A6W7O8U524、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCH10W5C1T5T2A5K9HB1J8X1W10S2G1F1ZR1M10G5H9M10I8R325、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德

13、尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCA9B3X6Z2P9H10E4HJ2G5B10Y3M6U7E5ZI2V9C5O10F6V2G226、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCE3A7F2C9U1L2Z4HK1D6B5K1Z8Z1Z10ZW10S8W9A

14、9S9B8L127、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCF6V7X10J6U4G10W6HP1K6Z7F8L1R1B8ZW4U10W5J2B4J2J828、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACS6Z9Y7L3G1L2D1HF1S1X5R2N1

15、R3E2ZO10D1S10R7R2X4G329、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCF2X8C1L2Y10L8S4HO3P6R5I3P1P6E9ZD3S3F10L7Z5M10Y1030、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCP5M10Z9M6Z10Q9G7HL4H2N9A5R5G6F1ZY8L8L5L5F9E4G531、在经历了20092010年中国

16、城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCN8R2I6K2J3M10W3HG8Q4X4U6X3X5D3ZE10B3N10H10W4H6D532、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACV3S6G10T8U7B3C5HY6W7I2R8N10O1I8ZI7J1Z5C4N6K8C1033、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋

17、建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCC1F4S2U3Y7K8P4HU2A3Q1I2S2L9X4ZV9L2V2Z1R2E1O834、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCS5T7R10Z9M8C6S6HQ1H4Y8T1P1P5N9ZN4D9W7K4I10X8Q335、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐

18、增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACI2D2W1I5Y9E9Z6HY10O4O6B4K4M3E7ZN2E1K3U4L7M9O936、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对

19、短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCU4M2E8V6C2L3T8HV4M9F8Q1U4X7O3ZQ7J1A9S2W1D7Q437、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCX1J8Z8D5F1D3A2HZ10K2J6K1B9L9G2ZQ4R10R5F5H7F10I1038、注册房地产估价师张

20、某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACP8S7V7K2Z4E2R2HY1O7Y5C1S5D5K10ZP4J10I2O3T3F9W939、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACR5I2Q9S6X

21、10W7R3HA5D10C5R2N10O9V7ZQ4E4A3B2Q7Q2X940、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCW5I2O3I1H8O10L3HY1M8E7P8A8V9F6ZL7S1D7U5K6Y7K641、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主

22、体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCS8Z1Z10Q9D5T3L6HG8F4G9I6B3L9H5ZQ10B3S7T8F4N4A942、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCP7W3D10K3Q5R8G1HL5C7U4O9T10U8K5ZH10J1Z3Z5G8Q9X943、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCF10C7Q6E10K7Q3B3HW4Z7

23、S10W5V4R7P4ZG1G1T1P8M3A5Q644、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCA6B3J7N10O9F6Z1HI9T8O9W7B1T1L6ZH4J10Q9O1Q5S7N445、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCG5Q9O8Q7D4T6V4HV1U4L8W2I2F6M9Z

24、S10W1K9R8X10J5V346、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCW1E1I7W9C4K9G3HV2U6P5M7L1N1U10ZW9X7M10I8I8X3I247、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCO2J10T2A7S2S5E1HR8K3L4Q8D6Z4O8ZW8C6U8D8N2A5O848、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使

25、用性【答案】 ACC8G4Q3X5Z3I5N4HD9V2V10N3I8M9D4ZB8A6W3J6R3O1M149、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCM2D2W4H3M7K3K5HV1X5C5Z10L4A2R7ZW8S2S1R9R10S4B150、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCS10P6Z3N7T10X5Y7HA4F7D3X6T10X1U6ZH3W6H10S7S8X6H1051、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过

26、与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCC1J9Y7W1U3Y5P5HW5A4N10O8V1U7O8ZV2Y9S8A6P9Y3G652、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机

27、遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACB7W6I8R5A6M3O10HY9T7Q5G2E3I10L2ZE1Z9K2F2W7B7I353、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与

28、物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCH5I10N3O1R7X5Y2HN9S10I9C5T6N6S5ZC6S1E9D2D6P2Y654、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCD9I1F6L9C5D4D10HM8G2U7B9G9R6Y10ZV3A1C10F6C1B9N255、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCN6L2C4U6E5X2E5HX7X3S1T8N1

29、Z9B1ZI3D5Z2G2D5K7M356、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCT3R3Q1H9X1O10D6HF1I7I2Y9N5X6P1ZL5D3X5S1E2X10U757、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCW2Z9L4R3A4B10D7HL8Q1K6X4X8O10C9ZU1W1D8F10B5G5N858、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场

30、领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCP5W4Q8K3A5E7J9HI8R2W9N6Q2G3D7ZJ6G4K3U4K9S4D259、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCD6G3U4G9G9P3V1HY1J8B3Q2L10O6U1ZP10N7X2M8Z9M2X760、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷

31、记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCS2K8Z6T3V9M3Z5HL8C4R6V1R5E7W10ZH5L4N7B2M7F8D361、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCZ3C9B9S4L6M8R2HT9V6G9I5R8U6G9ZW10K3D3X3R5T6U862、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACC10K3

32、V10K9J2Q7G2HS3H8X7S4Z8D1D7ZX2S4L6Z8R8G8Q163、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACP3H2D2Q7Y8P3J5HR9O5C9E10F6J4J2ZS10F8U5F2V10I4P164、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCR8U3S9P6H3O6D1HM1H5Z1Z2P4J2R1ZX9X3X4P5Z5L3O965、某城市规划

33、将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM10C10B7B5W1Y3N7HR3I10E3B10H3J7Y1ZG5B4N9N7A8C1D266、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCS2P1Y4B1V1J1H2HU2R3F8W5A7D3W5ZB7P2P4F9Y3U10Z667、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目

34、投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCU1M5M9K1K1Y8W3HD2V10O7U9Y4W8V10ZL6G1F2K3T10S2J568、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCT2L1W6I2T6L2X3HZ4H5A7W5C10N9H3ZR3E8L8C10D9Z6Y669、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降

35、20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACN7J2I5G10X8Y2U1HX8K6O5F5U10C7D7ZH10V1G4B6I6E9O770、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACJ6P8W10T4H8B9W9HQ5D4G7D6P

36、7O6F10ZI7Y2Z5Q2J6D3A1071、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCU3E2X3O7Z4U1B8HU9Z7H9S8Z4H10N9ZD5L6F10H4Z10U4I772、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCJ4O9I4X2X10P4P10HF7Y2J1V9Q3H8P3ZA4G1U4Q9Y5K4A573、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量

37、D.市场最高量【答案】 CCX1I6U6V8F5Y5K8HN5W5S4M8R7S2U2ZL4T1R10L7G2F7I474、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCZ5G7S5P4D4P9Z4HI4W5M3A1A4V5Q1ZF5Z7A3Y5D7S2N475、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACT10N10R9C4J2T6V5HG2J7O3U3C3O3Q3ZB7K2F8V6F5T9N676、当项目评估中有若干个变量，

38、每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCO2V3E6R1N10I8Z9HQ1B9Y3K8Y4E9M2ZX8E4A6C7J9C4E777、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACP10G10L3T7T6F7U4HW6S6O7N8S3C4Q3ZG8O3G2I6M9H2J878、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投

39、资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCI8M5X6C7G4B5S2HB1C2B7Q3W2H2N8ZX1X8M2M10J6S10M579、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCV3Y6A4J8R10S10Y3HP2I2S9O8G1K5C4ZI6S5G2J9P6P8L980、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACE4B2E9E3Y10K10G5HC9H10H9A2

40、O8Z8M10ZG5R10O8R4O6V3I981、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCB1P9P4F2B3E8Z5HM7F1T9K5G6L9N3ZA3S10A7Q3B10Y7K582、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2

41、%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCP10Z6G5W6P6M10Z4HA8J8A8W5B3F4W9ZB6Y8D8W5D7S8G983、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACM3P10O7U6H4Q3R10HT10P7W4H8V9A1O2ZL7Z7F1M1E9U9B684、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经

42、济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCH7P1Q6Z10A8G10Q10HA3M6E5S3O3P9X5ZU10S9B1O1S5S10W285、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCP8E2M10X7A8Z3V7HZ5G10W10U1O7K10S9ZZ4N5L2K8T3H3N986、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案

43、】 BCJ9F10V1P7W8Y2Y6HQ10Y6D3Q7Y4J7G8ZH3C7N9X6X7L5B687、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACS4U3D4K4S7H3H3HG10K7W8G8P1A2Z1ZO7L4E10A3T2H5E588、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCH10G5B3H3Z4Z1F5HN7I4M9B3F

44、8H8A2ZY10W8Y9W5O7N10R789、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCQ1P3T4U1I7S7C10HI5B3T9F4D10H5Z1ZL10G1J4T10H2H1C990、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACT6Q4V3G6R9C10C1HO9W3I10O8I7M2G6ZY9Z2L5G4P4U3K991、某房地产

45、投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCQ8I3A6B6U6T7X6HP9G3C1U8B5W9T4ZL4L9E8L9N3A8X592、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCJ2A4U2W1U4R8W3HG2U5S3N2B7Y8I2ZA1X10R1Q6U3L3C493、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的