2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题完整答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCA6T10J9P8G8R1Z1HC4E6Y4J4D5K5I4ZW7B3V4E3K4C3P102、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期

2、投资【答案】 ACN2V1N4R6F5P2H4HY8X5K10Q2L9O1Y8ZA7G1W10B6Z7M1U73、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCD2N5R10Q9D9I2B4HH5A8O7J3V1M9Y1ZG1R1P7B8Y4A8P54、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCK3Z8B2I9K5O8U6HV2C1X2K2O9D8E9ZS2P8W6V2A3S2K35、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成

3、本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCO5P4D3J5K3A8R3HO4P10T10E6J1C3S7ZV10K9D10D6O8P7X96、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACH7H8E2S9H4Y1O9HD2C10A4X6N2E10W9ZY8M9Y4L5S2O8N77、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址

4、）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACG5Z6D4H4Q5H7K10HI9L2N9Z7Q1P1I3ZQ3I4Y4H8A1M1D88、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCI6Y8M2A8W3P9H4HX2F1Y1D3B9L2B2ZW10A5X6A9V1K3J19、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCY7E10E1A6Y7H3P2HG5H7A4H7O1G2I4ZS4G8I6G10X8A10O210、关于收益性物业的现金流，下列说

5、法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCD1V4X1U10B3U7S4HK6W6K9X7Q7X8N3ZM2Y6J3R7U9J8E911、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCQ7F9S8Y6X7Y8D5HY6U2U8C9L10J2D7ZD7W8Q10T9Y2L3R512、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房

6、抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACZ5H3D10L10E10V10N10HQ8Q6D4G9O3S9N10ZT9O4H7P5B4P6L1013、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACO2T9T1Z7A7G4D2HP7N3N5O8O1W1R4ZP6Z7J7B6C5Y8U514、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可

7、逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCI7R9F6Y6L2T3O8HN4L7A2T3D7B1T3ZK3O9Y8W5V3P8A315、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACR1N1O8D9Y8C8S4HA9I2W7T1N10Q6B5ZZ8C3Z2V4E7V1K416、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.

8、放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCR7M1Q10O7S7W4A1HT4C6Z7G1O9S5R3ZR2L2T2U1Z3E4Y317、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCG9W5J8H7D6R7M7HA4Q8T10E6Z9U4R4ZY6O8A9R5W3V10O518、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCG6J1Y10Y2F4B10J8HQ7L1

9、0O7U6K5W4C8ZV9V8P2Q9P4F7X1019、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCG10C6D3T1W10T4L2HQ7W10D1M10C1C1U2ZZ4Q3E8L10B6B1A320、某房地产开发项目的占地面积2000，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元，预测销售价格为12000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为

10、（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.2【答案】 DCU6A6E6T9C9U3O6HT8O4J4P2X9L8L1ZS6B2J9J1C5I7R321、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCG3Z4W7U8Q3O3B8HV6T5W6W3W3Q1W6ZK2N3H10G1K1Z4X222、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产

11、管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACO5F5M6K6P10E9H5HZ10X2M10Z5B3V8N1ZM1Z3O6I3Q6J4Q623、（）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.借款还本付息估算表B.利润表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCR9Z1X10G6X1Q2J5HE1B1O2C4F9U9L9ZU3U10O7F9H9E8M324、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务

12、融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCC3O10S6A1P2B10B4HH2C9O7K4F10X6L7ZW8R8Q8T10Y2Q5O725、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCW10I5O1Z10H6I1G9HR8T2R3A8W7C6U4ZJ10K1C9U6H10T6Q1026、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的

13、年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCV3G8L4D4O6L7R9HC3N8Y2A7D8S4D8ZG8D5U9X6Q8M7C727、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCU1Q10Y6U3J5I4C4HJ10U1Y2T7A5W8E1ZZ6Y8J6I6Z10R8A928、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCV7A1Z1W3Y2T9K3HU8T1Z6W3S7C7O9

14、ZG6F2Q8Q2A2F2G529、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACB4V4X5R10F2L1M9HR6M7J6C2U2Q10N1ZL7M8Y3Y9X6P7R1030、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCP1G3N5M7O2Z2Y9HF10Z10W3I4J9Y8E7ZD1D7E3K8H4K6L731、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACS6Z3L5K6H10Y3U4HH10W8I9M7O8K3

15、R10ZC10J10A2C1J9E6L232、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCM2F1R2T1Z4W3J2HO4O4O9Z2J8V1H9ZT6V10Y2I5E2P8Z1033、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACV6G8U10A9L2D8H10HD2U4D7J2Q3L10R1ZK3S8T7S8B2D2P334、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.

16、方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCX9K1B2S2I7Q10Z10HL6K3O8X2E9I7M5ZG10Y5B6B4J3L4T935、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCI7V2M10Y1S2F5V5HI2U3C5A3P9F10D8ZI2F10M8B9P4S1F236、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACY10B7V4R2G2F3M5HB3I5Q3Y2D7K1L8ZX

17、5C4O10G4T10C2A537、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCP6A8A6A9I6U3Z10HW5W5E9D9U10K7F7ZM8B2N2R4D4F4D838、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACA3I8X1D9I5L7T5HY4N8I9S9H3W8B2ZF2U6Z6R8A3I5I939、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规

18、范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCV4A1N5L3E1O2F3HU9U2A4R9R9R3L3ZG9G5K5F6M5D4P240、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCO9O6A4J4Y2H10P10HM9X3U4E6K8G1P7ZS6D3K8T5V4T8A441、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是5

19、0%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCG1A7T7U4L2T10N3HO9U6D10B4L3U9H5ZS5Y9Y8F1W2S8O842、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACV8V2X6U3U4N9S3HO9K4T2R1Q5F6L2ZT2P4J3S2C9V5F843、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和

20、不可延期性【答案】 CCU1X8J5K4S9J6S3HS6Q8Q8A10M7R8H10ZA4J3A9B3I2X8B844、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCO8G1M9I4F8T9K9HB6L1E4G2W6X2D8ZO5G9M9T9X4Z8S245、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCT2E7P7T1B9U7J1HL9O5C10H10D9U5R5ZE10P6R9Z6C9F2J246、总平面设计中影

21、响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCI9R6V9U2M1P1A10HC5T4P9I2B5K7I10ZZ2M1N3V9X8A2X547、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCL7I8O10U4M9S10A2HF3M4U4B9C8M7S1ZE10Z4N3H1L3H2H1048、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利

22、润【答案】 ACS10U4N5R7U2A9O6HN6Y2Q10Q1Q3Q5V6ZG5A7V8S2D3Q5D149、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACO4K2E10L6R8T2N9HG7H6Q1S1F2Y1V5ZP1I1E4Y1L7P8Z950、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCN7A10Z7C4W7H2F3HH10F6L10N5P5R7V3ZG9M1Q8S10W7Z6Q1051、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金

23、的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCS4I9C8C3B9Q5Y8HW9B4L6I8T7Z2Y2ZF1G6V2B6N1S7Q852、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCU3N5Y1O7F7A8F4HX2Z1K4F7J9L5N3ZG7B4N4R9W5G1K153、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCI5J9R7N5L10J4S7HE7Y10Q8O2O7K10D10ZI9C5B3D

24、3P1O7P1054、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCM2C9V8T2T7I10T10HP1W2F6S7K3H2W7ZA7E9M7R8T10Y6M255、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCW4S2E4U6O10C9R10HG3A7V1J5W3U6B10ZA3C7C10G4I10A2G956、某

25、市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCW6S9L10U6C7N10P4HX10D10B4F2P1E9R2ZE1Y6V2K2G5N3F757、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D

26、.3.23【答案】 BCQ10G3B6A9F1X6C1HB9N5H2P9W9E7D3ZI1X2B5P8V2C2A358、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCM3R3Y4V10X3I1Z1HH2H2X8Z7W5P4R2ZB10G1H8O9B5M8S459、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案

27、】 CCO9O5D8K8X5H8N6HI7Y6A6I7E3B2G2ZV7Q6Q10D7J10A2G360、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCK6R5X9N4G5N7T4HA7C7F9X5W3S4A10ZK2C10O5Q2T9Q7P1061、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 A

28、CP9H4Q5J4Q2B5P10HO7E9V7D10C7I8X4ZM7I6U2A1A2X2J362、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCS9S8J10J10P7I4V6HC7W2P2N7F2F1Q3ZW6H7E2C1S4W4Z1063、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一

29、项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCV4M4U6S1B6A9D4HU6V5H3Z8A7E4U2ZZ3D9G8K5R2T4Y264、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCU7D3D10C10V5D10Y3HP3B7B4O9Y9

30、I4G10ZO10U4Q9R8I6B6U265、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCS5P6K2C4F10P1W5HS10I7H5G3K7N5Y9ZV6N10F6P2P3Q4Y566、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCD5A8B10D9P1Y6L8HP6U1U6B7L7O8B8ZY2R4U1G9W10C1X767、从抵押担保的质量

31、看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACY4G8R4B10H9A3J8HO5L1R2X7R7R9K6ZD3Q4C6N3F1V10H768、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACE1A8W7O3M4V10Z9HK4W3U8U7N10X8V10ZC4K4N1V1C4H10Z169、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 A

32、CM8K6L8Q6B7D10Q2HY4I9A5I1W9N9G9ZO1P3J7V4X2J10G470、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACB3O1C5O10G2Y5R2HE7I5A2G7U9Q1K1ZI2D7E9T7O4K7F971、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCX10V7F7U6E8K4O5HS8A2X1M9C6R8X7ZZ2P8L3Y10Z1G6Q872、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险

33、D.抵押【答案】 CCS2G4N3W6Z1L4M3HI9P6I10G2Z4K5X3ZC9P3N1M2L4O4Q1073、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCY10G5K6Q8W8U10U8HT6R6H8B5P2R8G3ZD10F3E8D4X4L8W374、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCR10E10A1X3K4D1I3HN10D6V5U10Q4Q

34、8C7ZM5Y8E6L6R10R6U675、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCE10J9T5U7I7B10P7HB3I3L5L9Y6M4G6ZS2V1C1G7V5Y1J576、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCX8I6J7K5F10A6V6HP2T9K6K3P3H6C4ZK2R4N6M9L9J10X977、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地

35、产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCR3P6M7X10R10C7F8HA3Y5S1O8B1F2L4ZW3Q6O7I2L9Q6N1078、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCY

36、2U7B4F10I4Z4Y8HT1E10G9U9X10E2V8ZJ1T4H7H2Y9J5G279、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCR10L10U2O2S4I2Y1HD9A3S1X6O1Z4V8ZB2O5J10P4S9O4Z380、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCN2W6B9R2Y9S4U3HR1S2V10G3Q4P1S2ZX7G3S7R6Q1B5B1081、某人以12000元/m2

37、的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCM1E2V1T8K1U7Y1HF2G5N9Y10Y7J9F8ZM4Z10U9P9Z2K3V482、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.20

38、13年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCX1H2M9N5L4D4W10HJ1M1S7A2Z2C5O3ZD8X10I4M9A6P1P1083、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCM2D7R10I9T10X8S10HE8K4X10L4D5S7J3ZZ6R2V8P8N7A9V384、关于工

39、程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCO9E9S9S10Q3X8G5HS6K4U4G2A7W7U9ZG8D3F1H9T1S3K1085、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACZ6N1K9P10F4K9V10HV6E10J9F10T1A2G2ZE1L10F9D2D10M5Z586、下述各项中，属于房地产供给

40、分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCO5V4H4O7G3D8L6HS7U7P4Z7C1M2B4ZF9F7N3G2T4S8S187、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCW9H1S4S4F5L6V2HB6A10K9I1F10L10P5ZV7X9N7T7M4J1L488、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益

41、资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACI4R7Y2M6W4H8T8HQ5U9A9O2J7H2X3ZB10Q8P3M8W4E10S1089、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACW7Z4H9H10C3W7J4HK9Z7I9P8R2K10N7ZL10Z5D5F7T7E6Z390、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万

42、元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCA9A9T7O1H1W9B1HD10Y1L10G10U8D8B3ZY4T9N8B1J2Y3B991、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCH4A3Z6V3O3A6A8HD9R1W4K2A8J6I10ZI1T3P4Y2X8O2K1092、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓

43、，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCH3L4W2X3P7I6E3HW6X6Y7V2N4N9T7ZS8M7N7C8Q2B1B493、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCQ10A3Z4J9L4M5V7HE3Q6C4G3Y3L9K2ZQ10P8W9W6N10C1L394、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成

44、本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCV9B8X10C5U7H6W10HL8X10B1H2J4K3Q3ZJ10B9R7X8U10O4S295、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCM9W8K5Y9Q5K10I3HI6P1E6U8S9Q8J5ZO5N1N2J9G9A10O196、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCT8F1E1G2K7D1Q2HP8Q7D7F9R5X10R2ZC7X5I8X9F5T5R197、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACT7X6F1Z10L7G3Z8H