2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题（易错题）(河南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题（易错题）(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题（易错题）(河南省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCF10Q1O3J4T9E1Z7HB10T5U7Q6A8T2J2ZM3F5N5A7F6R5I52、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9

2、.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCW4P4D10V3E8Y4Y2HW1A1H6A8Z5H4N6ZA9Y5M7C1F8Q3O43、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACX10H10I5S2R5P4J8HT4K10A5W5Q2R1D9ZA2I8I7F3O1U4J74、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCG7W4U2P1V9B2

3、D1HN7W3H3K9Z10V10U3ZD3B2X10K5J7P7R75、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCJ6M3I6P4D3P7H3HN3K4L6R4P10T10F4ZA4Q2J4L10O7Y6N26、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCC8B10B1J5G8V6M2HD10D3H6O9

4、N3O7R8ZU4M9E8Q4B1W1N67、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCB2V8U5N6Q2M2T1HI2G9I8V1N10M3V4ZF6G9E6C6P7Q9W38、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCI10S3S9R5G2G7R4HE2O1D3D6G6Q9B1ZX2D3O9X1M5U10T99、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有

5、偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCS5Y8O6C7Z3K9O6HN7K8P5C3Y5S4F3ZN4G3Q5U4R8L3L910、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCW7C10T6U8X4I3W7

6、HX4I6Q8L2S5J4C1ZV5I3W3P3A8G9F411、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCX3B2X2C7M6S6J3HX10S9D4Z10P6R7X1ZE9K5C4Q5H4P10B312、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCE5L8F2E10P6I4V7HD10Y7T6C6S4M4M2ZI8Q1C2Y8E6X8M413、选择目标市场，通常

7、要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCY2R10O5Z10M9W4C6HF8I8J10Z10H6V5G9ZJ10Q2L1C8N5F6A1014、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCG1I5T7I3J7V4T3HV9L6Y4C6K6U4V3ZW7P8S4Q1U3K2D915、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本

8、付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACU9P8L2Q8G4U10L6HQ4X4N7T4A3T9K8ZN4J4I3J1L4S4D916、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCO5V8P4A5N5J10P3HH10B2M8V9N7N2K3ZT9T2V5I5O2C9I317、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财

9、务内部收益率【答案】 DCY6C8W9G10Z6J3G5HM9F6I8D6Z7F2M5ZL8U9B8E2H9N7T818、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCN8U9K3E3G7V3H5HC8A5F8S4K8V9

10、U7ZC1X8V3H9C10D3B419、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCN1F8E1O5R9G10M3HO7U2A8P4O10W5O5ZX4C7T7E4Z9N1N620、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACF6U10G10L8A7N7W3HJ8J8J4M3P8Y10C8ZR10E5M4S6J1U3S421、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.

11、随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCL5W5S3Q7R5T6T10HR1N1M3A8O9D6I5ZL8J4X8O3A9K5D422、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCT2W6E4W1C1B3C5HQ6A4W1K3H5T4C7ZX7A2C7Z4T10D9B1023、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015

12、年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCG9B9C3O7R5V7O2HZ1O9N2T8X7R7O1ZW5Q7U1S6K5H10F324、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCC3U1X7M5T2A10X3HF4K7Q1U10N5Y4S4ZK4J1M4R1R5K1S725、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目

13、的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCX10O1N10H4O8G4D3HB10B3X5D3I4T5Y10ZY8S9B6R1Z9N8J526、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACO8U7G2K3A8U7D10HS2Q1U8J3Q3B7O5ZL10I1Q2M10T6X6X227、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCF3E9T10Y3W8L10B

14、7HZ9R5O5J7U2T4O10ZG1W3O5R1Q8C2P1028、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCV2F3Y10F5S9F10U4HH4V8K1U6U6D5R5ZC7B2B5F2R3S10S529、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACE3X1Y3F10F9G1I8HQ4D5C3

15、P6T9S3U7ZP7L4V10U2B8P2S730、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCH10L2T4O7G8Q8C10HA1L10K1I6Q4G2I1ZT2S2H9Y4E5Y2U331、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCS7C4Y6F2O1V6E1HO7H1A1A4P2N8V2ZN9V4J1X7R3L4I932、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】

16、 DCP8J9V1J2R7J6Q2HL7F9J7Y4X3Y8R6ZI10Q2K4Y5F6T5V333、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACM4H7X6C7F6D3R4HV10C8C5X8Q7H10O7ZF5E3A7M9D1L3J634、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】

17、CCN5I6Y2H9V6V10N1HV7H1C9V2E3B4I8ZX9U6S6F8P2U7C735、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCS7J10L10S4V7I3E9HV3W4R4K5C3P4G2ZI2L7E5I10F9S4J636、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCO8Q3T8J6R8A6J4HF1U10O4L2C9A2M2ZL1V3S9I9L4X6

18、R1037、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACD2J1I2W6J10W5E5HK7T6C6R2B7T8R9ZP6F6N5Y1N9Z1R838、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACK8B8V8F5Z6T2K9HK3U8S2V5D5L6A10ZV10S3V10T6R10A10O839、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30

19、万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCI6Y8F3F2O10X6C7HJ9K6I2P4T5F2H2ZM10Z8B1Y2B3K5G140、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCV5Z6L1A8B2B5L6HE3J4H2Z6I9E1Q6ZD7P4I9M2G1Q1A941、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCU2M7N1A4

20、A1K10V10HJ7P1C5W8X6V3Q6ZZ8P8O3X1L5L2G242、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCU9W9K7U5J8P8E5HM10J8C6R1N10R4R7ZC2O8K9T6I3K7E643、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACV2U1V1F2V6D5Q5HS5A7B7Y8O1Z3L3ZP3T5Y1V4E8R4B944、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一

21、致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCS5C5Y5J10P10H7V6HQ5R1M2H8J3M1X3ZG5Q3U10N3P1W2Y545、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCL6X8N9G3S5W2F6HA2D1J6I1I2G6X2ZN6Z9A3L3V1F7B546、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时

22、，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCT5F10Q7F10W3C3C7HP10Z9Z3Y2M10B10T4ZN6U2T5U6X6X10Q1047、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACL8X6U9C7A2U7R8HQ1Y6N9I3F5N3P6ZR10H9Z5F9A8C5R348、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短

23、期预算【答案】 ACH6O10B3O7B7I1L3HP10K8L5W9A6E4G1ZI1C8R6N9A10C10F349、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACZ5A5O2H3L8V1A6HP8N7B7C10S8V2Z1ZC4S9F5R10J2R5D150、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACN9O6L4Q8Z6N10T1HT10L3F2C10X8K9F10ZJ3P10D4L10Z3W4K251

24、、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCU4L9C4M6E6Y5V1HI10J8U5G6X10N9G1ZJ2I9K1T6C9P7H452、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCH5G2I4B5B9J5V5HE4S2N2B4G3P9U9ZL2I9L5N9Q4U6O653、在市场经济条件下，物

25、业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCX5Q9L4Q6U4L10B1HQ4N10P3I3O3L4U2ZB3T10K3L1Q5B9P354、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACE6I7X5I3D1V6E10HN4L6C9H3G7L5E3ZK10T7A5V4P5G7J855、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务

26、企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCZ5L1Q5W1M3F9Y6HA3T9T9S1K8T1O1ZJ4D4N7R9K6C1X956、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCN1T10U10M6K6G6R6HT4Y7S

27、2N8E9R3F7ZQ8O8K2T2A5T10K157、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCY5X8U10L6K10A9V8HJ3S2C6H3K10P8H6ZC2D8E9V4A2G4U558、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCW3Z3K9I3D10J1A5HS3Y8Y5U8G10S8S8ZO3N10N3N10I2V2P259、（）

28、是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCQ5E6M6V8H8V4D1HA5V2K4O3R2A3Y4ZU3S6O4Q8X7G4C760、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCW9F9R7Q7I8Z2D8HJ8W3C4L8F4Q5R8ZU1A9Z7A5A6W7Y661、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCM3E4F3B10I1V6Z6HV8D4R5O8U3U10J5ZW4H

29、8Q10J9S4U4U1062、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCK10Q4X6W10O9P10U3HX1I5L2K6U5D5A1ZA7T4E6G10Q1O5O1063、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCC8H6O7G6F10F3P8HH9M3I2S2W9H5C10ZS10D3F

30、7R4P5R2K164、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCG4M2K8W4A8O6F2HU6U2B5Q4I4N2T4ZY10V10Q7C7E6Z4T665、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素

31、之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCK5P7P8S8K10P10S2HQ1F9D6J5X8M5B5ZX6X1I1B6L7Z1Q166、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACO3S4V2L10O5A10T9HG2D2F6Z8R8B5X2ZZ10H6S8V10Q4C9P667、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投

32、资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCL1E4F3Z3K1W3V7HG6H9D6T7Z9L4E1ZP10Y10N1N3S5Q2L968、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCM1O6M9H1A10V10W3HS8H4X2Z8F10E8L7ZQ7V2N7R5S9R3F769、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCV2Q6F1H10B1

33、E5Q7HO4T9D3P8H6F8O8ZG2Z3A7M5W3I10M970、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCS3O1Y1J2D1T1A7HA4N9J2N6B6Q4Z1ZM6F3F4K9Z3Y10K271、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCP6E10O5H6X4B1Q5HU6S1Y4F9X5D9S5ZJ5Q

34、2I10K10C8S8P972、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCH9F1R3G5M1E9H9HB6C9L1F2V6O7R7ZA5M7G1R1A2H4F973、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACY4N2V

35、6L7M4A4G4HX6B6Q1C6R8G7X8ZI6R5X2I3J10V3J674、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCH5R7W9W5N6B10E4HN7V9L10T1T2Z5A6ZF7Z4H1Z3P3C2H1075、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCT4K4R8S3O2G9E8HW2

36、V3L8Q4R1J6C7ZE8U9Y4U3L10A5K476、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACJ9X5R8B10V9G10H3HB1E10X8T1A5F1E2ZJ3X4M3N2V6L9W477、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两

37、写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACW6U8O3Q4I6X4Z2HX3D7S9O1P5F9X4ZE6T5G10M6G10W2W678、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCW5X5K8H2N10X2X9HO6Z8H7J5S2Z3D10ZH3N8N9J7V3B6D1079、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年

38、还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCV2P4A7N2Y10C5G9HO6H7K4T10E2B1E3ZU1K7Z7F9X3C9K280、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCF10J4V10M7T2C5W9HC2W10F3M5H7O4P9ZF5S5I10O4I7Y3N681

39、、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACB6T5C3I8D4L5R3HC4U3P10Y8F3I6X1ZT1M1M4D6C2J2P982、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCE1O10W3V2Q10H1K2HB10A10C5O5M10M2K9ZA6O9G3Y4K7Y8V6

40、83、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCT10G7W6I4F3U5T8HW4O6T6V8N8V5L1ZY8C6A6J10V10E1Z384、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCG5M6R5E10Z4C7T9HE8K7O4L7X10C6B10ZX1S5U10H2R10K8U385、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACF2S7G6X10R1V4B5HA5G7C9M6V9C

41、6M5ZZ5J5J7Q4W4C7I786、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCU9D6F5C7T10W8B2HF3Z10Q7I7P3X5Y3ZD1T6P8A9U8T8I887、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCQ8W3S8M1T2O5I9HZ2T8B5P10V2M10S10ZU7Z1I3I

42、2B4U6S488、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCY8T6Z7N3T8I5E3HM1H9D2Y4Z6G1E4ZA8N9G2M3I6G7G689、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACE5U1

43、U10O6D9L3D9HA1X9P10R2A6H5N6ZT6G5J7J10H9P6P290、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACA6Z10H5V3V1H2F3HG1R5F3M1R9U3S5ZV4W5J9L3X7O9N891、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCV5J6S6Q2G8M9U4HA4P4D3D6K7L6M2ZI8B10M2K5W10B8C592、某城市规划将火

44、车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCS3W5Q5J10Y6D3D1HD8M10C7M10K3R1S8ZS6H7C10J9Y5B10Y993、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACI3H6R9U8R10C9K7HX3X1X10M2R3B5G2ZZ5H1V3U2U3Y4P994、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCN7W6A2K1Y7B10X10HQ2A8N1R7U5X10V6ZE8X5Y6M3E8U3H295、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCC2I4A1L1W5T6W10HT2Y1T9A7B4D10H5ZT3A6P5H3R4S7N1096、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【