2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题及一套答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCV5B8A6K7X2J8H9HF4Q4L7Q2N8D8C3ZF4L1O2R8I4N6C32、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCZ6F7Z10G10N4H2B8HW9D3W5L8F9W3B2ZV7C2U4G9C8D6T13、下列关于资产负债表不正确的是(

2、)。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCP4A4T1T3J2Z1Y2HV1G7M9L8E7D4H5ZN6T4T10A5B3Q10D14、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCO6A8V5F1Y4Y9R6HB3K9U1I1J3P1X6ZI1N3Y6Y10D4H1P65、某房地产开

3、发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCU4T1L8S6O2Q7W6HJ5F3L10V9B2D7O4ZO7M3D4L7S9M8C26、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCW8R2F7N8V10H8K2HK8F8N2V8I8D3Z10ZS2K1S6A3L6H4N87、2014年12月底，某房地产开发公司的资产

4、总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCC9Y9N5L4A6G10Y2HJ2G8R8N8D1L4T4ZU2N7H10A1C2X7V88、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCY6C7W2U5G4O10I4HW1P2S7L6S10Q6A1ZY4Z9Z6Z7Q1E4V29、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会

5、导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACE5Z5M4U1J7M1I4HW10L8A2Q5H7N3Y3ZC8Y10X1V3S6T3Y610、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACN10G8K2P3V8E5C2HN7P7M5Q10O2M4F8ZW4B4C9V10L6C5L611、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答

6、案】 BCW1F7H8N3C5F4S10HU7U6W1I4X6U6T2ZK10A9W3K9Q8I4D312、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCW7P9T3C8U8I9X1HP2M6H7J5D7F9V4ZQ6N1C4Y5G2R4H513、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.

7、9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACU7N4P7V10H5E3D4HO3W8T6Q10I10L10Z1ZB6A4G3P9F10V5X114、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCH7P3J5T9U2G1B1HZ1B5F9N5J5X2H10ZG7Q4J2V2O1I4L715、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCN3E1P10O6H1V2L1HQ5W3B2P10Z2J1W7ZN10H6D7S3I7W3L116、某物业的购买价格为60万元，

8、其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACD9Q7F3N9C2Y2K1HC4W8M8I2C6H2B7ZQ5Z1K3B4N3E7D617、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACX1M2A1U6P7A6F5HM6C10Z7F2G1S9X9

9、ZV9G8V2N1E2Q4V518、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCY4Z10K1Z5C4A4Z2HI4N7M8J5N2Q7D9ZB8P4Y1R9W10R5P519、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCE7U4C9T4K8W9Z4HD7W5S4X3G3F5P6ZS4N10Q6G8T7Z6E620、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电

10、梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCT2E10A3L8J3N1Y3HZ6E6A9M8H4V8W8ZH2M10Y7D7M10I5T921、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCH2H3W8M10R5J1Z2HL1U2E5D2A10M6H4ZH2S2J3W10S3J8Y1022、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCG5Q1J8A2W2Z5G6HK2Z6R3

11、G2A3C1Q5ZN10E5L10E7O10N7J123、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCM2H7R1N8U5O2G2HT3J5A2Y8K1Q3B5ZN4X10N9N7M8K6T824、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCC5Y5D3V8Z10A4D5HR5P2C6C1V2M3F10ZP2A3Z7L7D9J8X825、某房地产开发企业在制定其开

12、发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACX9X6A4D4Q6Z9Z2HC3O2T9R9D9M10O5ZL3P4U2E4W1C7O226、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCR1J8W8G7F6Z9N5HO9A9U9C6F5O6T8ZJ8V9O1A8K1Z3O327、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才

13、对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACB1E5E3W7K10N10E9HL3Y7Y3A1S2S7F3ZA3U9R8K9Z5E8L628、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCV9A2S4M1Z6L7Q9HZ3X9K4P6V7Y5L8ZM2S6Z10O5K1P9Z129、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现

14、金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACV8Q3Q4D5Y2Z2B5HG2N2O10Q5Z2Z1H9ZX7Y3C9L4U4U2B530、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACO1I6D6Q2N10R2Q7HK10Z9N1B6N9G6T6ZE2Z7O7P7H4Q9Z331、

15、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACH1M4M1B4I6S8K7HO7V7O1V4F5G10A1ZA8M2P8S5A6H4V432、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCZ5Y10G4W1B3T2S8HM10T10Z8V9F9J5G10ZX5R8

16、A9Y7V2S5J333、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACA3U4F2G10Y8F9U5HV7P10C9M5F7U4J5ZQ6H5C6U6H4M2H734、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为12

17、00万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCY8Q2Y6Z5T4P6N2HO6K9M9L2M8A1P8ZJ5S7J7I7M5C6T235、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCT5O5K10Q3A1C6H10HA6N9Q10W2F2K5T3ZS5N7V8U10L1T6T936、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A

18、.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCN3X3Z4N2T10B9W10HP5V7G8E1M6C6E8ZG10X6Z2C4C10U9X337、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCU6T10K2F4W7M1W8HM7E8P5E2P4G4V10ZN2P9M8P7F6E5G938

19、、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCQ8M6C8W10T6K6Z7HH1S1V6E6T2O8G4ZA1V7E6S1X1U10Q939、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCR1U4C3L3C5T6G9HM8T7N2Z4J9Q6G2ZR8J10M9J8F9X7Q1040、房产开发贷款的还款资金来源，通

20、常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCT5U4E3W6P7D5M3HX4Z4O3I4Q7R3K6ZX10K2U1T10U6Z10I841、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCG1K4T6I4C6G5F9HP9U1H8B10V10A5R9ZW4O9S2G8H4E9Y242、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCC9Z2U7H3X4M5S7HZ6P2O6A5J4G1E4ZQ5

21、J1U7K2O3X7I243、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCK3N7F9E2E8D1B4HI7M7H2L1J3Q9D1ZO5N9R1Q6U2U9Y444、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCE5T4C1K3H1E6L10HP2L3L6P8C6T4Z1ZL

22、9N2P3I10L7Y1Y445、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCB1D9H9W9G5H1C3HS7U5J8L10Z4J2J2ZZ3X10P1C4T7G2O446、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D

23、.1150【答案】 CCP3L2Q1K6D5Z1J2HD4U4O4L8P2C7N7ZN9E9G2N7F1R2Y1047、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACT2M10Y4W1A5J8R9HY4O7D6P10T2U8G4ZO9W7V10Y3U7O7N248、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACK10R4S9V1H3R1Y9

24、HJ3C7C1K6W9J10J7ZS10X6I2I7X6P7N349、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCI1E6L6Z7X4B3G10HX2F1C5P7P3E7X2ZA1D7O8A4Q9V8O950、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCA4S2X6N6W10W6K8HA5U6T9

25、H1J9I6Y7ZB10O2C2G6W9O1O151、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACF7J7X8Q5N4I1P3HV2K2R8E6O1G10M4ZQ3V5P5N7K6V7J952、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACR8R10I4I8D10M7H1HA10D5U1T4K2Y5A3ZW8D8V5I5S2I4B553、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量

26、调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCX8S7U9T9E4S6I1HN6Y1H6V7M1H3E2ZD3Q9U4H8N7R6S454、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCS3D1S6I8A10U9I5HI6K2C10W1G10X2Q6ZQ8M3E4M4Y7F8U1055、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCF7Q2J9O4X4

27、T8X9HJ7C5C6M6P6J4V7ZD7W6K2Y6G5Z6J1056、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACW8H4Q4W7K6S6T6HT6P5E10R8S8W10S1ZX6H9V1V1L1D4G857、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCW6Y3G5J6R6M3K3HN9U6E5C10V7X10Z4ZI1O1R7T8T2L4E458、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配

28、置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCV1A9F7B1Q4E9F8HR8R8N7S2E5Q4I1ZW9R10Q7N4I7Y9D759、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCU4Q9Q10D2K6P1H6HS5J7S8J2U2P3H9ZH5Q9H7L7U7V1C260、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCR3R8W1I4I2V7U10HO

29、9U8U10O2P8S7S8ZS4R2Z5Z8U9T2R661、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCY6C4X7B4A9L6N2HQ4Z9O5T7E3L5I2ZT2X3S10S5H9L2R762、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCS5U10F6H4M9E8S10HJ2C7J5W2Q2D7S3ZR9W7W2Q4F3M

30、3D663、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCI5D4D9T4R3K4Y3HG3T8J2O7M4I2J9ZA8F5D1W4J1C10G964、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACM9L10R9A8J2S10C8HA8G10R7O2U5Z8N3ZD8B6S4E8G6L1R165、 复元活血汤的病位是A

31、.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACD1Y9R10I4J4T8P7HV10P3U6L3J3Y7N8ZC8V4X4Y9I1Y3O866、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCJ3D6M8H4A2R9S10HD10F7S10D2G7H6X4ZK6G1L2B3M6A5Z667、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.3

32、8.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCU1Q1D5N1P8W1Y9HC6Z6Z3U7Z5Q4I9ZG10Z6V4I9M6E1N368、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCN1I3S4B8W6F7W5HT6Q2Z8P7K9Y3F10ZP3T7P9Y3Z7K6M369、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCU2R10T8M4K7R9A7HM4L9U3T

33、2M2Q8I5ZL10V3J6U7K10B4N570、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCE8A7Y8K2S3E5A1HB4J1L5P6T3Y5D5ZU8J6S4D10E6M8F1071、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACY7P2N3V5O8X6G5HA1T7B6A8A2L7F1ZP1P8Z7R1I4H4

34、K272、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCY7I8D10K9P7Z9F10HO1F1A7Q8Q3O10Y9ZZ5F2Y4B9K1V5D373、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCM10Q5K10F3N10D4V3HP2D3A6E8T4Q1N3ZU4C3A9O3M3U8J374、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方

35、米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCF10I9Q6G5G7W9G2HD3N9N9I2P9U9J7ZF2E7F6Z10Y10A8F875、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCA2J4L10F1Y2G6X2HX2E2U4Y9J8P6G9ZZ8L2W1Y2N10V10E176、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益

36、指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCX10E7E8E2Y9E5Y10HC3S9D4B7P7W4B5ZC1H9V4W1H3U10G777、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCF7R7Y6I7G5K9F1HU6H8J9D5P1I5U1ZP1E7X7Z8L3D6P678、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市

37、场指数D.消费者信心指数【答案】 CCE1B6E8C9W10L7U9HF2Q1U1D1U8K10L4ZC3K1Z10N5X2X3M779、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCY7K8C7C6J5I8M5HE8M7B3P2E8C5Y10ZT1F3A8X6U1I8X480、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCD10N4X8S8R1T7P6HX2F4F9S2

38、A9H7Q5ZV7C10E3M7M10N2P381、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACE7N5T10O8W5C10U9HE2M9U5X3M8F4J9ZS2N1D3U6C7A2Z982、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACP6X1P7E9L8I7A9HB3T1Q10Q8A3G7N10ZD7B1Q7I5O9I10T283、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主

39、观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCR9Z3P9N1H6S7S1HW4J4M9G10Z3M6E10ZB1J3K8U9X7W8O1084、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCN5K10M8D9V9Z6Z5HU5A4H5Q6T4L2T3ZY6S1T2P2S9B3W1085、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立

40、方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCH2K4D6J7U10A8Y3HP3W10I8A6A3O6I2ZG4J2R3E5K7W10E586、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCN2Y1Z9G9V1O3L7HM5H10Y10P2M3T4L1ZE6H8K9N9L3E6R887、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCN7C7B1Q7L9A2M5HV3N7Z9Z7B10P3J7ZU5Y10B1Y3S8V7L1088、某家庭以抵押贷款

41、的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCB1F1M10V6S6Z7A9HG5W8Y10Z6R7B10U1ZB1N2N5G2E5M8I489、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土

42、箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCE5J7T5U1Y10U1Q3HC5E5E3L10X6Q4O6ZL7G1Y2M7S3T6P290、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACZ3Q10B4L4C1R10U4HB10V2A6R6E4M2L4ZB9N8I1Y9L1T10M291、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCH1W5S7B1Z

43、8U2Q9HG3H1Z9L10H2H3Y6ZE4B1C6L7U2Y3T792、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACT1X3Z5S4R7P1X3HF9Q6Y10T9C5J1C10ZM4S3X1J8G5E10R293、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCC4N6I3U8M2H1I10HY10B2G6Q9T10B4P8ZJ9F2U9Z5K9L9A1094、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空

44、置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCQ7C1S2F4Z1O4V4HG4P9A8V10S5Q10G3ZL7X3Q10B7X6L4F795、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCP3P8X3K8O3Y9T5HC4J2V1F10B6F8D

45、9ZE10D2G7G1M7P10O796、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCU3D2C10Q4R2A9N6HN7S10I9W10X8D1G6ZX9Q7N6L8U8G4Q197、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCJ5Y8P1O5U7O7I1HM7D4T2K3G10A8M8ZI9B9W7U10R7O7O898、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用