2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题附有答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCC1G2O10O8M4E3P6HA2Z3Y4Y6I5X3Y6ZD9V6C3B1F8W2K52、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

2、A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCH4J1N3Q5E4T7Z8HM5N8H4L5S10N3I2ZN6Q3J5T8I7H5S43、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCH2T3C1S3K3Z3S8HM4A7Y6N4J8Z5I10ZI9T1G2V4C10S10C84、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】

3、 CCM5Z7V10O9I10R4W2HH10X5J4A8V5S1T7ZW6R6J10E7B4H7V95、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCE1B6E7X3X1X1V2HC4F7H1B10I1Z3N1ZN2G3F2W4G5V1N56、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCR10C9P5F3O7H10X9HQ6I4F1N4Y3Q5Z7ZM4E8O9F8I9F3O87、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A

4、.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACM10G6I10X4B6N6G8HD7H1P8M6W6O8Q6ZB5D3V9M3S9J8C28、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCI7S1N2V10Y4I6Q6HD7N8H4X8E6U4E1ZX9F4X10P5J9D8M109、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

5、B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCS5M2B4X5F5C6R7HS1J4T3R5T2E10Z5ZM3C5P10O4T7Q9I110、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCK1A2U8B9N7V8V7HH6E7S1Z3L2R9K2ZT2V6B6J1U7M3E811、某收益性

6、物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCY8D1C6Y8P7R3M3HG2K3N3V1N6F2R4ZG3J10I3W2F8S2P712、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACK4E2R5Z7C6V2S6HJ2X6O10G6Z5K4E10ZC3H4N4B2O5F1H513、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还

7、利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCO5J5K7B1O3S10U3HZ3D5Q9B4A10R6W3ZR2X6V1Y3Q6G9W514、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCC2H5S8K10Q6J5P10HJ9R3A9Z6G7C8K1ZE3W1I2A4W10E

8、1R715、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCW1S2D9V8H6C4S1HH4M6H3J9G2E7R10ZX7F10D10M4E8L9M816、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACL5L2L4M6U9K10S8HD8A10F4G3P3Z9Q2ZS1W4D6N9I3H1C617、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.

9、28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCD6R3F8R2Q8N6P4HG8R9J3H6X4B10H1ZH2R1J4I3Z7N4P118、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCY3L2J1C7S2I6F4HE10G1L8R3X6X10S

10、3ZO1M3B1S9Z7U1E519、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCV1E6V3X5I5Y8I10HB1V7I8L5S7O3S6ZV5C2N10K8I7O8V1020、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACE4U1O8D3W5B10H9HA2Y10V2S1U7I8U7ZJ1Z4A3W3J4F2W321、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组

11、成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCA2Q6A2M4B9F3N3HG8J4B10M5B10V3Z2ZG7G9P2K2E5S6Z1022、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCD5N2U6I1H10T10B9HS4R3H1F2V2V7A8ZQ6O3J9M2X5N5H923、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业

12、损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCV2A5C2N6A4W10Q10HH1U9V7D9V1Z1F7ZM3L5C1M9C10L5E824、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACG5G2O3O3S4X8P1HS2S3Y7P7U5U10R9ZW10F4M4X8N2L9X625、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案

13、】 ACH5P1V7I3R10L7D6HX3C9U5E5Y10U2W6ZI10B9H3Q9N7Y7A226、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACX8K1A7I10U4B7L5HE1G4O1C8G8P5F6ZY9A4O7W10J8K7V227、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在

14、总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCT8W9T9L4V2Z7L9HF5L7X9K8X2F3T10ZI9X5R10X9L10J4E428、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACY1T6E9T6G1E1N2HY5U5R5S2Q6P3E5ZR2W5S10L9A3S2L229、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定

15、金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCE10T5Z2M4W3W10K5HH3T10I7R7U9B1T9ZP4A10Q6V4X4S5E330、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACF4N10L8E2P3L5Z6HE10C9G1R9O10R5Y8ZN5B6S4G7J7J9O931、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCD3X5I4P10Z1Y4R8HF1V3Y

16、5S10B9Q4W5ZF6G7K9D7N5H1L532、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCY8L9X7F3V8T8I3HB9L8K6M9M10N3V7ZZ1V8E6G10B8E10T233、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCU2V5E7Q1K4O2O2HI6U3A8P10U6M9R2ZW2U10K6J3I4U7T1034、下列影

17、响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCG6G1U8V10I1H5C1HM3F7K8U5R3W9Z1ZL7F4G8A6D9F5U935、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACO2P9P1P6T10R5N2HA9U10U6N3W10A7A2ZQ5L9E1Q2R2N9U136、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCA7S9V4H2J5Q9L4

18、HS6G5E10Z7U10C9O6ZV4W5I6T6A7B6Z1037、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCB5D6R9L2U8V8C9HR9C5F1F3T6L2X7ZF8X4G2Q6T1Y1R638、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.

19、开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCW6K7Q10W10H7K5G4HY4N9Q9R7T3C1H2ZU10R9B2N10S1V4T539、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCV7W2N8B6T10W5K9HR10E3H8T2A7Z3B7ZQ3L5G9A6U9L9O440、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模

20、式【答案】 ACV5Y8E3W1U7I5Y2HH2K10Y3T2C5N4Y1ZW3R6U7U7Z10E4N241、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCK10O6I9M8O2L10P5HN3F9Q5S8C5O8T8ZT1B5N9S10I7Y5D1042、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34

21、.72%【答案】 ACV3F2R2D3U9A4V10HY3U8X8T4Y1O8F1ZC6N3Y4H8S6U6Q743、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCZ10T4Q2Y10N9Q1S6HZ4T5N4N2R3T5G1ZK7U9U6H10L7I2F744、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCX2K10Y4X2V2W3A1

22、0HG6A2Y8O1Y4B8B10ZO10H2S3G4Z8M6G145、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACM8X7H6E4O3T8R10HQ1T2H6D4O8I1Z9ZW3K4I4S9V1M3L446、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACP3S8A10J5B2Z4W6H

23、K9Z10O7U6A6K3G4ZV6C3M9V9N5F7E847、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCY7F10E6S9W7R7O7HX10Y4W9V3H2D5Z4ZK7G5G10H10A5V9O248、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACM1B8L1L8A5I9W10HU7Q6E4A1L8G7T8ZB10H10G10U3R7K7S1049、若房地产市场的平

24、均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCX2K1H10M4T3M6K6HA10P1U2H5C3X3R5ZJ2E6E1R9I3C7A150、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCU4F9I1C8T3J9W2HP7A6U3V10A9M3N4ZA4W5M4B7Q5B3Z851、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷

25、款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCQ6T10E10V2M7I4X6HS7H4C5Q4V4T2W1ZF4K6T9C6D5F8S952、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCA6D10X3L10S2L7B9HD6B7C9J10

26、L7F6W9ZE4N4E1E1B3I8O453、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCB10P8K6V3F7X10T8HN3V4D8Q3K7L5Y5ZN9O3O7H1A4M3Z454、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACP10R3Z4A8E8H5F7HX8I5M2B4U4M6K10ZB5T9B2K8C10O5M555、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策

27、性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCE2C2W4T5G2C4C9HG3N5J2J10Y9A1G7ZL3L1J1O2I9F6P656、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCR9N1F6

28、I4N2B7S7HZ1W8T8I5J5O8E3ZN2H4D6F3D10S7A1057、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACD5X4F1E5C7M5I9HQ6R3W3D8Q2Z7H5ZX8R4V4B1D6V8T1058、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACM3U9V6S1T5K2N4HN9Z9K5B9Y6A1T1ZQ1T1W4N7Y1T10K859

29、、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCG3S8H6P2Q6Z10K5HD2L3D4W8I4M7P4ZJ2P9D5B9V6G4G560、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCX4G8W4S10Q1O10P10HY3G4C5V4H5I3M5ZL7B9K8Z7

30、W6M5J261、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCU3D7D7U8Y1G5E8HS4L10B8F10X1K7T1ZK1F10N8C1Q10M3B262、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCV1T7V8C9K5R2X7HR3A9V3P1M7K9K3ZA10E1V7H7E6K3K1063、某企业2014年12月底，净利润

31、为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCB10C7H10N4U4B6U3HK4F7M9U2D9D1N5ZE8L10O7C3Z5U4E964、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACM8C1G2V1W10Q8V4HP3H2Z6O5V6S

32、3Y1ZV8H9J4M1Z6Z6I965、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACL9Y6B9C6N5X6E3HK7E10B7U9W10H1W5ZU5K2E2L7T1J7Y1066、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCG1M6L4F3E9V2C5HW9O4I4R3W1J9T7ZQ5P2O4A6R3M6F767、

33、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCP6E6L9N7U6B9J6HT10B7Z1Z2R5G8N10ZM9G3H4N3L4X10B568、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCP10S1A6Q9K7I4J3HD4Q8V4C2L5J3O2ZH2Y8E9D1V4L7K1069、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.

34、防震缝D.施工缝【答案】 BCR5Y10Y6V9D7O9A8HO1Q2G8I1J2N3O7ZQ6N3B10V6L5X8L370、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCR10C7D8T8W2M3H9HG1V8H3Y10F6X4R9ZU9Q10C2C5P2O3C971、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCP2F8C9Z8F2O7D4HT3I9T4Z8F9D3W1ZS9O3W5O4I3O5H1072、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C

35、.12D.15【答案】 CCH7M3V8B3I7Z5H5HK2B8W2Z1L5K7W5ZF3D2X9Y6L7F2A473、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCM9J9Z8A5G6C6W1HD2Y5W8O3I2W6Y10ZT4N6Y10M1B4O6S1074、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCR2Q5Y10T9D10X7G8HS9V8E7C6D6V6O6ZP7O7Z7P9L3H7I975、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常

36、经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACI4F10Y8M7L10S4I4HI7Y10B5Z4E7W4B7ZK9F6Z3T6M5U1E676、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCH1A2D4A4A1V8G7HM9S6X10A5B3H8P9ZL2C10M9P6W5N4Z677、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等

37、比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACT6M7I3T3W7W3L6HD3J10G10I8Y2A5V2ZW5M1F7Q1O1T6P778、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCK1G1P4A8K4Q8V3HK5X9Q9L3L10R5Y2ZL7J8P1A10Y5P7T379、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.

38、交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCB7Z4Q3U7Q9P2M10HS10K6A6Q6M2D6G5ZA7H8E2I1C7Q7E880、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCW6Y10U8T10M1N1P9HI2X3L4K1O3S2E9ZO5J3K7R1I3D4T381、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCQ6Z10C2S6T3F9V2HL3A7I1Y1

39、0Y3O2L10ZR2Q2T9N10L9Q3C882、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCO10K4D2T7E2U5G6HU6N10H10F10A5Y9G1ZF10P6Z7I10L10Z1Z383、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCA10I7V6K4T1F10R4HE10S8F7F10U1O4F6ZR6R2D4R5C1G5U584、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )

40、。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCR4W5O9W9Y7E4S9HH6N4S3D9R5W7M4ZA8U9Q7O3M1Z5O585、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACG3I5X4A9G4X4J5HP4W6F10U5B5S8E6ZG9D3C1R4L10X3N686、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACN1P3D3P10V8N2G7HU9N6C7I7W3K4U1ZY5O2Y7A9S1W7Z787、下列方

41、法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCB1U6V2Z9V3J2P5HY8W6M3C4F8V10G1ZY4A3V10V6U9U6Z288、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCU6R10M4K9G8R3Z8HP2K1C1U7J1G2B1ZN6N4G2H3K6Q3B589、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B

42、.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCX9F6D2X10Y1Z1C9HL3X6P10J10V4B3O10ZD1M5N5M6B5P2W190、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCN3P5Q7O7N5C3N2HZ10Q6U1H2C10T6R4ZK6U1X2Q4K4Y3K991、房地产项目的盈亏

43、平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCD9T10Q10Z3B4S4Q8HA8C3V2O6Z8Y1N1ZX3K10N8H5W2S3N992、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCK6Q5A10Y8G10Z6K9HY3U4A2L6X1D5E1ZT5E8I2O2Z6

44、H9T893、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCE6M5N1L5V2Q7S7HU3T10Q6I8Z3X9U3ZK8V6O3J1P10B2Y594、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCY2F1I8T8D2J9H4HQ3G9B10A3A7N10A9ZK4W9A6L3N4R3X295、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACT5G10W3J6E6N4R5HH8F10O1L7T6V3P2ZL3Y4Z2D9L9A7J596、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCY1W1J9M1R8W10N7HX8U7U6Y1R9F10A3ZX4D1M4J2G2N5D7