2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自我评估300题（考点梳理）(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACY4H9E4R4Q10O4V8HX1Q6V4P10H3R2Y9ZO7Q8K9E3T1X8A72、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCW9H10I4B5D10C2F10HQ10F8

2、T8F7Y2G5X7ZZ7X9D1R5Q5G5M23、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCD10M2J1O5C3T7J3HT6G10B2S6W6I8P2ZG3S4Y8V1F4P8V64、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACU9J7L2D2G7Q8C10HW5L6S7V3K2F6U7ZB7T10Y5Y10W10A2F55、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施

3、的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCN1V6G2A3M9C1T3HT10U9S5L6D8Z5L10ZT6S6E1B4E4N7L86、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCC10N5F9Z3Q1F10Z8HA1R10C5Y8I6L9P1ZU9X2U8S2O10Y2U17、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销

4、售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCW7L6O3V6T10A3G2HT4R8P5V1M4E1N5ZW9H8K2K4C9D7N48、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCB2I8I8B9M1V1Z7HV6B3Q5Q10I9G5P7ZH4Q2U6X8V9K3F59、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCP7

5、I1M6O8Z5K3A1HW2L6L3I7N1X1S10ZM3Y7S2W8E3P1G310、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCB10A8Y6Y1N2V2R3HL8X6D8Z7L1I3I2ZH6O3H2P8F4J8R311、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCC2R4C9O1G3S1F2HP1S2A7T5E10L10I9ZS

6、10V3J7C4Q2J8K112、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACO2P8V6N3B9H8N3HX6Z9S6Z1H4E10F5ZU6M8C2A10U4P10Q413、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCP1W7N5N1B9H8Q9HD2I2N9Y1Y2E7Y1ZS3J8E5H3B6G4U414、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67

7、、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCZ3E4Q8M7R3F4M6HO4H8B1B3A7Z9Y3ZV1X2L10M2C2Y8C715、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCJ9Y4S1T1R9P10K6HS6O7B9W3S9O8C10ZM10E7L3D7P3W8W816、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACP7Z6K1E3Y10G2W2HM3T3N6L2X8B9S4ZA5Y3F10D

8、5M2P3X517、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCC10A6P1F5S8Y7S8HS2E6R7E9M8B5J1ZH7M2L9P4J10R6R1018、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACL4X2X5L4L8U5Q10HE8

9、R2X2T1O4A8C10ZS10Y4Q1R3K3R4P719、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCA8A9Z6Q10C2D7X1HU5G7S1R8N10Z7C5ZG10Z6I8Q10U1O10R720、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCV7T1X6W1N2K10F9HP10T7S1J6P1J7W6ZK10C7B8D3T2J5P1021、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企

10、业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCQ1O8A9A8D4K7W1HX8V1O8W5M6V6F4ZR6Q6X8Q5L10T4Z1022、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCB6R6M8G4T1D4L6HQ5I3E3P6M4B10L5ZA7E6O8F9A8K10W423、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减

11、少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACY7H4D1Q2Q6F10B10HM1Z9C2X2A8B6M9ZP1Z10W5G2T5M4C324、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCE1C7D5Z4I9I6E5HG9Z2R3W6Z7R9G5ZG3C7N3D8A6Z3C425、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D

12、.市场专业化【答案】 ACX9J8P7P2S5U7K2HI10H10P2B7V2X10C9ZF6P6G3S6U2E3I526、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACT10A2T5C10D4U7J10HY5Z3U9Q1O3V9K10ZW10L3H9B3N6O5Y127、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACH7N6A4J7G1D1I8HY5M4L5C9C3P6U6ZR1T2J3C7P1Y1A628、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升

13、C.不变D.不能确定【答案】 BCF3Y8M9K7S1I8B1HA7R5R5G3Q10L6E8ZF9T7R6H1C8S4M729、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCU2H8S4Z10T8O10J4HH8I9A2T7U5C6F3ZT1N1I4Q10U3M5V430、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCI6V4E1T3T6G1T3

14、HG1Z1Q1Q2Y4H1L4ZP3T3U10C8X10V5D231、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACD7H9E1A3C6T4E3HZ6L4G4A6E5P4N6ZR5Q3T8I4K8H5T132、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCX1D3R1G7R2M10Y7HH1T10E7K7A9G2H9ZX6D4Y4F5Z2J10J1033、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全

15、性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCR2M5Q2Q5S9N5Q4HC7E7X9V8R3H9Q4ZS1W1D9X4Q3Y7G434、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCG10L2J2G5P3S7O1HM8T1J5B1K9D9C10ZE4N8L5S2Y4Q8Z535、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B

16、.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACU1Q9A7K1A7U1N6HG7Z1C3Z2B7K5C2ZY1F7Z3J6Z9G5X236、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACY8Z10T6B5R9Y2G8HN3N7N2K5W7D1X6ZC5K6K7D9B5D6I1037、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净

17、租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCT3N5D5T3F9J7U1HV8R5M9Y4F4L6G8ZU10I4J4A2M8B8U938、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCA2D2X1N2W4C10X2HA6J8M7N6H9G6X5ZX10H3A1O2B8D6Y139、某投资者于2013年1月以1

18、000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCI1M2K4E5K5G5A10HJ10P3H6C8M5G2Y9ZH5J6H10T1A8P5T840、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.

19、6.56%D.10.56%【答案】 ACU9U7J6G6X4E3V7HR1M1I1O5U6B7T10ZC4G8V6G4D7G9U241、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACD5B4G1Q8S7H6M3HP10O10H2F6D10L3X8ZT2C1M2M3R9C7Z842、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCC6N6P7D6

20、R9V3F8HR4I7V3N9D6V2U2ZG7T5O4G4B1G3M643、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCF9W5I8O10M10O2H5HA4P8D4V1Y6T7P5ZD1N7Z1Y5R4N1K344、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷

21、款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCX1W2G6F1H6Y10I4HM2D9G3M1E10Y10O4ZL7H9B8O5G10H6Y645、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCA4E4T8E4X7O5A1HW3T6J1M1S7E4I8ZB9R7L6S10R4Q4J646、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACA8N9E6H7Y3K6X1HZ

22、6B9E3P9Q8A2K4ZQ10E1Z4P2T8Z7V547、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCQ7H9Q7O2Z1O8X2HA2R2G3U7H4A1G9ZT9N1A7E1D1M2R548、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCW3O8Q7H2E1U10X2HQ6F10F4S2X5I4E8ZP8G7I1S2L8K5Y749、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润

23、C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC2L8L10Z2C9L6X4HV6H8O7A7F3I10E10ZO3I9P1E3H3N5Z1050、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACW3I6E6I2E8B7P8HI8M6I10S7Z10M6C9ZS4Z7N6S5U4A1J351、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCX4B2U6V9K9I9U2HQ9V4L4W1

24、0G5H9E9ZT4U6D4R3T10S5A152、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCV5D5V9E5Z3L5X5HX4M7Z10C3P6N10J8ZM4K9W8J6R5L4G453、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCC9W10U4Y1K5K7M6H

25、N7B9Y6S8A4Z6K9ZP2C8T5D6R9W2M654、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACM1T9Q6Z9X7Y4I1HI4A9Y7J4Z5H10M10ZN7N9T6I3X4G1T455、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCY7H6F1W6N10W7J3HF9R9N1L2Q10M7J9ZJ6R3B6F4C4D2F856、下面不属于不可

26、控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCP1E9K9Q5N7M5D4HX10I7D7H3G6X10Q5ZJ7A1X3K7U8S3Y957、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCS10M1G6I5F7E2M7HD5W7W4S8H3Y3A2ZI7F1A8T1O4R1C958、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预

27、计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACL2X6V10F2E4R5N5HY7D3Q5Q6M9Z10P10ZG7S7Y8U10D3I7A659、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCA3I8T2C5L10U6Y10HY4J9Y3T10M3Z3L7ZJ7V9D4S7F4K9H760、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资

28、产负债率【答案】 DCY7P6F1V7E3V10Z1HZ1M6Q1H4E6B2A3ZL5D2O2W6Q10R9H361、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCX9N5B1Q7V4E8F6HV10K6I7Q5L1S3X10ZD8O10T5Z2M1B5G562、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCK7W2D2C5E7S5J2HI2R7P7Y3J10O2C3ZF7W2J4F1H1E7T3

29、63、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCS7W6E2W7R1K1T4HY1A3F2M8L5D2G2ZR3F1R6Q10Z1A3G764、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCX10M2I6R2P8T10U3HF9J4Z7S8N3C7U8ZI9V3W9K2E5A1T165、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.

30、22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCI6H9P2H3I5J1K6HY2L10U5E10T9F7S2ZW2Y4Y7U4L5B10C1066、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCJ2X6U4U8X10Y5W3HQ1D7D2P4I7T4W1ZR2M7A4T10H4P9H667、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACL6P7S9R4Q4Z9U8HV10B1G1S

31、6S5J3X7ZI10G4L1U3P6A3Y768、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACU3O2G2B8W5C1X3HX6W3H4K5L5B7J7ZJ7B9Y7Q1K2S10J969、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCJ8U9D6W1V3N1C10HH9T2D2W8I4K

32、1E4ZV6W2K9I2V10X4B170、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCX5J2B8Z8F10N2Z3HM6C10G4V7P3T9C8ZJ4I9T2M4G10G7R371、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCK5V7G10S6E2P8T9HX3B4T2X1S5T10M4ZE9A1M3M5L5B7W372、下列风险中无

33、法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCR4O9T3R9A5W6S7HE4Z5S9X4S9I8L9ZW3Z10A9I7R6P1N673、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCN2R10M5I4P2W6E1HE1Z3Y5F6N1K8G5ZD2V10P3F4I10A4G374、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6

34、.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCJ4U3Z9A9I10P5A9HO3M6A9V7Y5R1M2ZX9I10B1X1V5E4G1075、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX9I6J10F3B1I9P10HP1H5N1K3U4T4U4ZP4T7H4I2V10Z1U276、财务评价是根据( )，计算评

35、价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACC4M2C3X3C1Z2Q3HZ8M7V6F6Z1X2Y9ZA1E3Q2B1T2M8Z377、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACD5W4A4A2M9C6R6HK10E4D8Z8A10V5Z2ZI8T4I4C5J7N10C178、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量

36、近似匡算法【答案】 BCB4P1A10F5J6F6L4HV5S9V9M7W10P2W3ZQ10C9Z8K2P6F10D1079、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCH1W9B5Y5R9K10V4HB8S8F4Y3P2S8I5ZH3I4K4F9G2V6H780、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACS1N5D4F7X2N3L5HS3Y10E3Q7B2Z1N5ZF8A2S1E9Y7E3X981、国际上物业管理行业的专业资格，是（

37、）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCH1I6I9I2A8Y7J9HW8W6Y2F10L9K8G6ZQ7E1F9W9B5P9A682、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCW8X4K10W3C10B7F2HX3D10Y4F1N5Q6B2ZN3R9J4I8I7L2M1083、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需

38、要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCV8W9C7N9Y5J7V9HZ5Z10W7A8M6X4M9ZA7J5G8F6U1I5V884、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACV5Y5E10P10N1A1Y7HP2Y2

39、I4G3R8Y3J2ZF6L3X9A7F9B8T185、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCK5X6W3S10J5Y8L2HS1A3G2P9Z5O10X7ZP10D2E8P10W9E9Y286、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCM7T1B8H9U2R10P3HY5V10O2W7P6H2R4ZD1

40、U9S2F1Y1Z4U1087、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCA2E8E2L4Q7M7L7HG7G8X7G4O7X3A1ZK2G3F7X3V2H3W888、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCD

41、8R7V4H8H1J1I5HW7B5I2A9T1L3W3ZG7T5F3N9H9J10E389、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACL5O10Z6W1D10N9Q7HG4I3Y3S10T1I10B6ZB6K3U8E3E5G2M390、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCC7K7C9T3J2B1P7HD7Y9G2O6Z6D8X5ZR5Z7P1B3V8V2H491、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如

42、不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACE5D8J3R10S3W8S7HX8H1Q1F7K5K7R1ZV8H10O8S8A10K2V892、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCF4E7U5J6P3U10G3HU5N3H3F10I2R7A3ZA10H4B10H4W5B3E493、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银

43、行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACR7N10A7U2P9O9E7HT3O6W4R1I1Z2C1ZH3N2N9K1L6J5S1094、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACH10X5I1H6X3O1T5HM5C5B5F4I3V4G8ZM3G4Y10O5R10B2U895、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCW8Z3Y1I4Y3E10I4HV10

44、J6I5T4N5T4T8ZS3J3P1H2C4P6W496、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACS4D4V9M8D1U2Q5HM7C9E9Q2N5F3F7ZC6H5K4U10D10E8S1097、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCE3M7Y8S9C10O10R2HB1R2H1M10N8I8U4ZU2C6Z4V4T4I6C598、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCO5H4D7P7J9C5O5HY4B10R6T4P4O8W4ZV6Z6T9G4G4W6R799、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCA2P2X8E5R10S7R5HD10I1A7X8K4Z1H