2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题A4版(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题A4版(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题A4版(江苏省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCB6Z9M3E10B8L1F1HN5A3D7J6W4G2J3ZX1R10M9S6R4X1C72、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCW1V7T8B10N8G7K3HY5O10E2E9T6V4J1ZO10Y6C2X3V

2、4V10X83、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCB7K8I5E8O8K1G9HB6F10R9M1A8E4Z3ZM8A10B4J1C4Y3R44、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCG3S4P9U1A4R8D8HY7I9T8U7U4K10N10ZC4X10Z6A8G10F5N75、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】

3、 DCW3E9S1N9C3P3X8HF4W9R3S4N1I8Z7ZY3E6F6O9Z3D2Z46、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCV10Q10T6L1B2O1Z9HN3E7V5M7V1U10C10ZE8Y2S2R2O2I8K37、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCP8E2Z3X2O6K6T2HL9U8B5W1H2E8Z6

4、ZZ3Q5T3R8U1K3U58、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCJ6A8Q10L7K3R4W8HU10K9H2W8L8K9D8ZA2H8V10S6F2Q7S89、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCL9U1O7X5G3M8P5HQ4Y1N6G9T5B1M8ZA8H3C5K7Z3V9H1010、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B

5、.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCD2R5J8H9M2T4O3HF4L1W9M9H4Y8I2ZX1A2J7I4G3W10X411、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCU5V2F4L2W9V2A1HF5C2N9Y5P1C6Y4ZO5V3R2R7E7O2P912、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A

6、.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCZ3I3A1O1W8Z5M6HX4L9B9V5A5K3A6ZP4M9Z2G2I8J1G813、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCG4T1H4Z2A8Y5R2HR3D7L6Z2Z6M7F9ZM4X5D6Q5U4P7A914、某投资者于2

7、013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCH7N9U8N10A2H9Q2HE1Q6Y2U6S9G6F3ZZ3V3U5V3X3Y10D315、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910

8、万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACT7M4Y4K9D6C8V3HS1F1M3K3D6I5D10ZJ10F6P10X6N6W7Z916、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCP10K7L9P4X9R9N9HH1H9T1P8Y5R6D6ZY9F8L3D7G10V1H1017、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会

9、逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACZ2F7Z9O8C7S4F9HT2B6T8Z7U7O7N6ZX7A6B10U5Z1Y3Y118、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCD8C6F10D3K2V4F7HY4M1Y7M9V8I8V5ZO10P10P3F3O2J3H919、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业

10、流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCV5K7R5U9X9W5L7HD8H1W9S9D1F9D10ZW4B3X5J7R9V6Z120、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACH2O10S2Y10A9W3V4HH6U7O3V7V4M6H6ZA7X8R1P5Y10Z2R621、建设投资估算的精度在10%，所需

11、费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCB5V9G7I8O3I4N1HZ1G5U5B2W2T4J9ZY6U7B7K2F3S10R922、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCM4E8H8U8A6A3B2HQ3T10P8Y10U6O8V10ZA9U4W4R2E6

12、W4J123、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCJ5E1N5G2X3C2K5HX1I3V5T10U6M8D3ZI10V6Z8D3Q9C8V224、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCV4E8P3M4R5S1P7HS8H7L7S10F7W10T2ZB7B10I9E2H5S7W925、问卷法，是介于观察法、

13、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCC1L5F5G4R7S2H9HJ7S8P5Y4G8U8U3ZP1J8V10S8M4N5C1026、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCB6J10D4B9P7A10U6HL8L6F10F9R9H3P3ZR1A10K7R6L7V2K627、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信

14、度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACN4A1T4W2J3R8Y9HU3Q2Z9N10P5I1O10ZL4U6R6D2P9B8C228、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCI9L9L6B2J1J6A7HX10X7N8H10W9M7E9ZL3A7W4T7D9S7J629、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACM9O4P

15、9V4P1V8R6HW4T9D10H3B5L3Y9ZN7P9L6M5Y6Z5E930、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCI7W7Q8I3K8S8B2HP6C3W6W5H9R2E2ZD6K1P8I7H7W3Y1031、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金

16、流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCB10U2Q10K6E4A9R7HW8W4O1P2H2H3T8ZI8Y5A1K2E2V2Q432、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCN8Q10O3W6W9O8Z5HP2W1Q8K4L1X4I1ZC9R2K6T4P6H7N633、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为

17、一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCK4H9S1W1S2I5B4HJ3O4L6A6G9I7A4ZG9U10J4B6D7H7V234、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCS7H3A2D6N8X1V10HJ6P10V4G7R5G9P1ZK7K9S4Q1F10U4X435、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率

18、D.流动比率【答案】 BCJ6Q4H9K3N10U3Q2HI2Y2Z5P4W10M2Q4ZU8E6A10Z6G5J9Y236、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCK8I6O10P4U4I1Y9HW3C1I6F6J6F10G9ZG10E7J8W2R9X4S337、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCP1L6F3S10G8C7Y7HT10L1C6O2O3Q10J3ZS5L

19、2A6N5X6U8H438、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCG3S4C1V8G5F8R4HR7T6X10D4B6G4F5ZL9Y8Z2M2S1T5D639、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACD9K2H1A6R8V8A4HX2I4B5W2Y2J2Z9ZC9Q1D1D5S2Y7J840、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCZ9K1J5B10T4P7Z4HP3U10F8X

20、4K4C2V4ZF2Y2Z8H4U2G7Y541、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCC4Z6T10L1K8E6B2HR1I6V7T3A5V8K2ZI2Q7O7D3V1Y2T342、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCR7R6R7R8T10M1L4HL10O6I8J5E7H7P9ZQ1K9B8A10L6V

21、1W943、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACX8L10G8V2V1D10D10HO9B8W4D1R9C7X9ZL6F5D4A6S2Y6I944、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACZ6I8E10A3H9S9Q1HW5U1F9X7B8H3Q6ZA9W1R2Y4L4S3U745、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】

22、 BCH8B10Y4C8P4I7A4HY2Q2R9G3S9D4Q2ZX9X8S2Z6O7V10U1046、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCP7X7F3L3K6Y7Y1HR6V7V8K2Y9A2M10ZM5A10K5N5G9S6O147、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCH4Y2

23、F8A3L4N2H9HY3K9T7D2B4W7C5ZI9J9V7V7Q6O8H448、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACA9Y8E10N8L4F10R9HB10B4V5L3J10C5N3ZX4C7L6W6F3J5S749、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCV9U1Y5L5Z4V4F5HB8F7P4B7W6H1G10ZZ1V7X4L2N7P2D650、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市

24、场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCA2L8F3I1F6B5B10HG7O6E9V1L4U5O1ZK9G2W9Q4D3Y8W651、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCN8O1A8T7Z9G3L9HT3R6T1C1X5V5B8ZX4R4N5B

25、2I9X2O152、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCC6N5N9V4H4G5A2HR8Y8T1T8L10L8G5ZB2R4Y3V9Z6R6R653、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业

26、管理【答案】 CCL3W7Q8J10U8O7G7HB6R10L4R7A9Z6K10ZS4Z1X1W8X6P4Y354、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCR9N8Y10L5F2D1C6HY5L5Z7U7X2O1L4ZT7M2W5M9R10X8Y655、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.

27、2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCN6Q4U1I1X3K1T7HA8Q6K7S6A7O6L5ZT1O4C5H1Y5W3O256、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCQ5E8X2P6G6V1V8HH5V5B1T7V3J4E3ZH9L6W8H2T5Q7Q857、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCR5W1M1T4G1J8F8HD3X5Q9U2H10W10C3ZX4I9P2Z7V2E1G1058、以下不是房地产市场发生周期性波

28、动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCQ9T1U6I4L6L10L3HT1U1F5B10R3Z4T8ZV4V3O3G7Q6A4Z659、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCA5Z1F10I7S8O10H2HJ8F1A3K3R3P3G4ZK3Y6E7D1Y8I1N1060、在房地产投资分析中，把某一项投

29、资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCK1G2W4N4N7I7Q3HZ3M10Y4M7A2F7A9ZL2Z8X6D5N4F8R361、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCD10N3C5O6V3O10P4HS3Q9W4S7D7T3I6ZA7F7Y5J1N7Z3R562、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCU2G1

30、0L2Q7W2L7Y10HK9F4Q2B5E2F3R3ZI10V3N1Q10F10I2X763、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCO9J5X8H1N4A8G9HK1S7J3D6S1O4B2ZA7J2B7T3O2T9W564、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCS10B9L10Y4H7O6W10HQ5V7J9O4K

31、3T2D3ZZ1G6K10T8H9F8T765、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCN10G5K5K7J8D2T6HU2F4E8K9G2Z4F5ZB1Z1F6X5S4I1J1066、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCH5K2R7Q7X9A8V2HQ10I8J2F9C7A4A3ZX3T9W7N6G9M5O1067、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产

32、市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCF5A3S3Y6J6K7G9HQ7O9F2D1M2A8N2ZI4R4Z10Y9K10H2E568、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCV3D9W2Z7Z10Q10X3HD10N2Z6H1Q5I4W2ZW8F10Z5W6Z2H9P269、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCL9B6U7Q6Q7R1M10HN9Y6Q2P7E8M6

33、E1ZD5E1B2A7D3T8X470、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCR2J6W3D6Z3F9S7HR4C2S6F9J10M10U8ZI1S6U1S7B9R10U871、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACE9A9D7K5C1W9F9HQ1Z10Z9C10V8L5O9ZQ5B10B8M2R3C1T472、财务内部收益率(FIRR)，是指项目

34、在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCQ6C2H6W1I1I8X2HF4W4C6I2V3J6B7ZZ4I2L6I9U2E8S373、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACI10V4E2G10G3L8P3HX8P2S4I8A2R1R8ZJ3H10A9C7V10S3Q974、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物

35、业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACF6B2H10L6E2T5L3HK1P8N4Y1Q4B5M5ZJ9G6Z4J2P7O1E575、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCM1N5N2J7E8R5O1HJ1Y5X10S2X2K3J2ZK1N3W3H6C1E2H376、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净

36、收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCS4B4N6E5W2P1Z5HN1M1K8U10C10G7O10ZD1N4D1X10A4E7X277、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCD7H5X10V7D8C4Z9HM3Y2F9P1Q10I5E9ZE8M2V3E6I5J8G978、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 B

37、CV5J1P7D3N7U1C3HH5W1E4E8S7I8Q10ZU5G3U10F5M5N1E779、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACY1Q10X10P7R3T2Y10HN3G5X5D7N1O8G4ZY7F2Q5R7Y4J4X980、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B

38、.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCR2Y5H3K7W6W7L1HZ7N4U6H8O3Y5A6ZP4G5C7D7V2B6H481、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCY1T9C8J2S10J6X3HX10G3I10U6F9Q4E8ZQ8P4C4V7W4T9N1082、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，

39、这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCW7Z10Y9L8D7L8U10HN2X8Y10B6P10T9N4ZQ1M3F1U10B5E6N283、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCR9J5B4Z4Y4X9Y8HA4W6O4B7H7D8Q3ZS8W6Q3G5V3A3B584、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（ ）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACQ1U

40、2C1G10Z7C10J1HO2R5X6S4R8F8F8ZQ1L1P6Y5Y10R8W585、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACO1C10V1A3Q7D6Q9HS4E2S10V1B8U6S2ZI10C3Z5D1Z6R1X486、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACS5T8Y4C9F8X8D4HM10Z2G6X2C8J4I6ZX2V10Z2U5I2A2B187、相对于权益融资，债务融资的

41、特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACC6X1J5X7R4S9Y2HN4T5B5X7F5S3I7ZI7V2D5F4V10H8C488、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCO5R10K5R10K3W8V7HP2V10G10A8P4V9J5ZC1P5R3A10P10Y2A489、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经

42、营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCO5N10G8A3Q10C8T7HQ8P10U2D1H8N2C2ZW8R5S2M4S3X6V990、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCQ6E2J4K6K7O9H3HR5D10U5W4K8J2S4ZP3I4M2B1K2I4P791、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 D

43、CX6N7A4F7L2M10D4HM3G10K7S1C6C6G1ZJ8J4U6N1O7Y2B792、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCH6P6A8L6W10E5Q8HA4W8F4L1H7L4B1ZF9L1Z1A4B6G8F1093、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCL10V6C9U1J10A3K9HC2A8J7F2F2X4R8ZN2J1J2X3W6Q9

44、W894、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCM9F1F8I7T3W10X5HF2O3W10K2O6K5W4ZR6Z8Q7Q3N5F5Z395、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCP9U9Z1D8I1R8U10HE2O5S6M5M4M10Z1ZW10H2D6G4M4B6F296、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCX1H6E1I8D5O3L9HM8L1W7F1Z9L3O2ZR5C10S7M10Y1L8O197、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30