2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题加答案下载(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点

2、的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCW9S5Q6U8H1L10G10HV7L9O9C6O2Q3B9ZR5K4E8L2L1Q4K72、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCK3R8E4L7R5S2L9HG8N9V7A2M4X6S6Z

3、F9D4Q3Y7P3O5S93、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCE2P9L10D1I8G5Q8HU8H5E3P4T10P5K3ZT8C8O10E2Y8L1R64、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCX9T2J9X6O9M2V2HZ1K9Y1

4、Z9I3G1O2ZG9M6Z10F7P9Z2B95、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCQ10X2N6S6H5P8N7HJ1H10Q8M6X3K10Q1ZO7W8G5E8K5B4A46、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCD3X9K7T3B1T6X4HG3N9A5L1F4B2W2ZT2I3W4G4Q6A9D17、土地不会毁损

5、，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCH7V3A9B8S1Y1S10HJ6U8U1F7J8B10W2ZA10L4H2I10R6W1Y108、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCC10B10O10K3D4C1L7HV5V4H6V10Q4B2C7ZJ5L3Q1Z10F7Y7V79、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第

6、6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACS10S5P4Z8J3M6N4HA9X3K2C10F5Y2K10ZW6K3W10U4Q1B2U110、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCP7B3L3Q3Y1V2A7HB7M1G1T5D7V7X6ZW9W10W9T2E7M7U311、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该

7、项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCM9D7L4Q8G3Q5X3HK4O6X9B9F5G2L3ZI9F1R7U1L2B9D412、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCN6I5B4S6Z1W6O9HY5F7M2P4Y9W7E9ZI5U3X2Y4S9S6O513、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCX6D9Y2U10Z3G5

8、M2HH2T2M3B7H1P5G5ZR2H7G1C6J4E3O514、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCD6W5X8O10J4C4M1HG4M7O9W1J6W1Q5ZI2P5N1W5W1M3Z715、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACF3M6Y1K2C9N3B1HW5S

9、4J6Q7J5V2F10ZZ4H9F7W5N10Z10P716、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCQ6G1P6A7E7O9T5HY2E4R6U8V7S4U7ZA1F9W8N6E1X2D1017、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCA4W1I2I1F2O5N1

10、0HL1K1F9V8P2A3T6ZC4B4P1W6E6W8X418、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACT4T9C9E2Z8M4J4HG2E2V8L6H3O1E5ZJ1I2Q9H6L3O6A119、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCG7O1M10M4R6F7Y5HW7C6C4P6B5H7B2ZZ9T2X1B1F6U4Q520、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净

11、现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCS4P5U4F3L6Z8I3HP8E6V3V1K6O6D7ZJ7C1W1B6F7V5J721、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCS5B6X9T1O9D9D4HS10D9E8X6R8B1Q1ZM1N7E2I9E8W5N122、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备

12、付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCH1Y7P4F8V3W1Y3HK4U6R5F8R7B3S1ZJ8X9U4K10V8U6L923、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACU3W2C8J7R7J5W2HR3W7R7J6H1X2R3ZP9Z7M7Q3E6W7Q924、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B

13、.60C.90D.120【答案】 BCU10O10L3U5E9E6A8HJ4M10T7F6G5Q4P7ZS3M7R10F4T6G4G825、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACA1Y5L4T1S1Z8N10HY8Y10A1C4L10H4H9ZW8L6L3F8B8L1M826、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】

14、 CCL2R6R8E10U9B10V10HR3E9E3M3F4U5B3ZU10N7K4E1F7E10O627、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACZ9X6I3B10T4S1E1HN6K4I6L7F5F4B3ZX8U5G8Q9Z7I4A228、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACJ2F7S2F3R2V6Z2HD3F3X5D4K8D6N9ZA10G1A3G5L4R8A1029、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等

15、比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCU8G8A4H6U7M1A9HG8K8X3A3N2D4L4ZG4I3I7Y5E4Z7F330、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCI2A10Q1M4V1O9V7HM2G3Z6W7Z5U7Y6ZE7V3L2A8T9F4B731、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的

16、一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCP1V5J7U10V8Z2A10HC5W7Y6V3O7C9L5ZK10U4U3A7G9O9I1032、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCE9I8W9I8S8C4R8HL10B4J2S3U5J4R2ZC5F2F7F8Q1G7V933、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCT9C9Y10

17、F8I6V1P2HT3H7N9R9W6T6Q10ZV5I6E6Q9C9H9J834、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCP2H9F4O3I3F1W3HL7D7Q3G2K1G8A9ZW10B2R6X2U7Q10H335、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACF3V2G6N2R8G5N9HM3W4Q5K9V3K1F1ZI9B5Q5F7L10V7A136、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门

18、代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCP9K8A3S5A9J3N9HC8E5T6F8C2K6W7ZW8T6F7C7M9E1Q137、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCM4H10W5H2A3Y10Y8HH2N2A4V4T2H9Y2ZL4A3E9L8M5C6M938、从房地产市场的投资周期来看，房地

19、产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCN1F7S1S7D6R2J2HH4B3I9L7U3M3Y2ZF10P5K3V10U3A1G239、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCG7G4K10Y9O8A2U4HR7M9I6U2J9N2Z4ZQ1X7Y5E10S5W10C840、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCK2R8

20、Y1L5F10L6U2HH7J7T7Y3X2P8W3ZT9L3C10S10L4B9O541、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACZ6V2A4B10R2K8G6HM9W9H2N6K10O2I9ZY3O5P6E6V10P6K142、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCW2O8O3X7V7W7K6HQ6H10S5L2Z8M5R2ZC10V3E6Q9U7L8C143、某房地产开发项目的总开发

21、成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCX5I4B7S1U5M1F7HG1K9X2N9A9C9Q5ZR8W4Y7A9Q4N7R744、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACN9X1R1Y6W8F3B1HD7H5Q3K6Z8P9S1ZF1M5L10K4Y2G8V745、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.

22、垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACI1A7N2I6B5L1O8HZ3O5V9Y3T10T8U3ZC7U9M3L7G6D8A346、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCA4U7G4Y5S7X5Z3HU5B6K7X7N5O5D8ZV1U7V2P9I7F4D347

23、、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCP1E7J4J6B6H7R7HH6A1C10X2P4E1L1ZX2Y9A9Y1B4H10N448、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 AC

24、L7U10B4V3Z7V3V6HL4Y5Q10F6V6L6R6ZT4B2L6O3I9I4W849、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCA1M10A6Z10X3D1Z1HL3W10P4R4T2R8K4ZL9U2H2D8O6C8D250、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年

25、度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCS10L8G10S6L7A5E5HI7E5B7C5Y10J9Z8ZN10N8N10G7F4R2W851、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCF2D10E1M9K2H1H4HE10K6C6K5F9T7N1ZI9G5F10L1C4N3D252、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置

26、难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCQ2V10T9N7F4M5K10HM9E10H1C4U7H3C7ZJ9I6Z1C5V3M3A153、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCJ5M7N4S3I6V6I10HC8O7K8Z5Z9T2F10ZS4Q7W3Z5H10V9G654、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于

27、房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCR1V4O4Z3Q10R5G4HG5D9M5Z5L1T4B5ZW5T8E6Y1W3G8Y755、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCG1G9W7C4J4I5M9HH10Z6X3U8I6Z1G6ZC1G7F5N3I9K9V856、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCP2B3

28、M8Y5R9P6A8HI2E4A8R7R9Z8F4ZU2L3B4H2G4U2G557、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCB7F8S3A10T3U10Q9HC6U3Q1A8D1S4X3ZT8Q3M9K4Y1M6D358、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较

29、的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCU8R5H1W1S9B8D3HS2R8U5M3H4Q5K9ZM5Z9Q8M10E9A1T159、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCG2C7I7L4R1C6C1HE3F8K5R5L8L8T1ZC6G4M8D6L5R10Y760、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACE9E7B9H6R5X1C10

30、HK6D9E1N3N5M7H2ZC5I10S8I9R10A3S761、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACK6J1F5F2N7G5B4HW8Z5Z5T8E8Q8N9ZV7B5U6Z2U5J7C662、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCG9K9S10Z4W6Z

31、3G6HV10M5Q4C2Y3C6P8ZH5K4M2I6A9K1A963、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCX10C7U7I2U1M9O3HZ7M3Z6S10X10Q1R2ZF6W4X5I2M1B1P564、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CC

32、T4N4E6Z7B6D7V9HY7D9P6G1O3X6M9ZU8Q3U4D2X3H10J365、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCP6O8Q4L9O10H9W8HI5T3W7P7L2X7D2ZU9U1D2E9M1W3Q866、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCR7Q1T5O5Y1W6R2HS10H5B3R3H6G4L1ZO3G5M10Q1B10W7L167、在

33、现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCG4C5Y9K9F6I4R9HG4O9B9Y4M4R5W3ZW6C7E7U10G3C2X1068、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACW6U3R10S7N4M5X1HP3H3O1W3X2Q10R7ZY2S3X9H10M4G6V469、（）是指当期土地出让面积与当

34、期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACQ5V3C8G9U9O5O8HQ2B4G9L9U6K6S5ZP2L6E7Z6O4D5N670、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCZ1S7K10T1X2N6C6HJ3N3Z9Z6J3V10Z6ZI3B4V9J5F7B7A671、资产负债率是反映

35、项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCF6Y1M10V8X10L2F6HQ2W9S1Z2C5A8I4ZA3O4U3R5I6I2B772、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCW6Y4A3D10U3I10Q1HM6P10Y4C3L5V8U4ZC6P7H7X9Y6Z2I273、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.

36、净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCN3S3W10N1P2Y10W1HF2J8R3V7S2U1L8ZS1O2R7F5N10H5E474、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCX1K8P10X3P9H4F4HY7L7D9D6V10D6L6ZX4C8B4U7O8J4G575、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCF5W7I2C1R7D2E7H

37、I8V2I7C9K3Z4I9ZG4W2E5Y2T8A8X776、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月

38、至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCR4R3L9J10D8D9Z1HA2R2C2N5E10E7B8ZN2S5F9K4R3U9H1077、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCZ8Q6E5V1F4Z1G1HA7C10T8P1E10Z7X7ZT10H2S9Y3Z1K8C1078、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，

39、存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCE4O3D10M2O9R3T2HG6Y3T2D3Z4Y10T7ZO5O7P3P10A10U8E779、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACS9Y6T3G5N8I5M3HS7X8J9X3H8J7B3ZZ3O5G6D1V6T4N880、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%

40、，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCM5J4Q1S4M5L6X4HU8R2E6O4G5E3N10ZR7D5U9O2Z6A10T281、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCD5C2O5G5N4E3A9HG9Q8Q9N6W9K10Y6ZO6Y10G1U5L4U6S582、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在

41、地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCG5E5V9A2Q6U5A5HZ3L2J4C4M6V10V4ZZ4F3Y8Z9R4M6Y883、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCT8G8Y8H7B6U2H9HC10E1L1Y2Z3U6B9ZY5D1K10M10J10U4Q784、房地产投资项目的实际收益现金流未

42、达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCP3W3V10N7P2S4H4HM4H3Z4S8H7G8H7ZL9S5D4Z6V4X6O1085、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACO4Z1M1F1E7M7A2HP6G10Z7F4I1W6L2ZB1P3F8H8S1M8Q1086、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性

43、D.实质重于形式【答案】 DCC1L10O4H7G8E10N8HQ9Q8O10Y2Q6E8V1ZO2F4F9H1M2N1J387、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCA7V4P3U10C10W2Z3HL10A3H8A9V10N10C1ZA4Q6U9D4J6W6R188、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCV3L10M10I9D5Y9N9HL9

44、G10F1K2X8G7A8ZS9S1K5V6A8I6V289、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCL4M9R1Z2V7V7E8HO5H6W4O6N2L4F10ZR10G1W7D8F6J2K1090、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCX5A2N5E6V3V8G10HJ7V10W7K4Z1Q4O2ZN5L7R1E7R10D5S891、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018

45、年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCL7P5M6Q3P4T5T9HX2T10E6L2P3S7W2ZY2P5N2I3C1N8A692、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCD10D4M9B6W8Q7F4HJ2H10Q7H3L6H6K6ZI9A7W8W10N5Q10M393、某房地产