2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加答案解析(河北省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加答案解析(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加答案解析(河北省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCL10Z2P7X4C4J10K2HV2N4Z10R8X10D8Z1ZC8Z3Y5C3I1Y2G102、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动

2、比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACT7I10E3F8K6W3V6HC3U8H4T4M7G1K8ZY6V1J8V2I5R9D13、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACM3B3Q4Q6R4V10R4HE3H3P7K5H2A10S4ZL5P6P5P5J6R2T54、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACP4B1C3U7A5S3J9HL7J4E7D9D6N4M10ZE2D7B

3、8T10F10N3T65、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACE4A8V5F10W5W7U6HL7X1Z7I6Z4D7N6ZI4O10T6J5Y3H10T16、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACB4N8Z2U4X10L4C10HG2T4Z10I5G3S3O5ZM5A8X2T10P6Y3K67、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C

4、.时间风险D.比较风险【答案】 CCV9J4X4L3L4Y10W3HG2F7E5Q7T3I6Z4ZF8D8Z5I5M9F7O58、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACD5M9W2U7M2O2I8HK9V1D9S7V8O8J3ZR9X4D4Z7E1C2K59、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCF7R6X6D4A1V3U7HJ1U4X6V4S7V4S9ZJ9N9F6K2I9T8A910、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提

5、供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCR3G4Z6U10G1C10W6HJ5G1V1Z4E10N2W7ZI6R9I9D2D3M7W411、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCR10H2B7L7Y4I10A5HY1U8U8X10V4H4T10ZG3H8Q2O7U7J6U101

6、2、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCS10D1C1G7P5X2X4HL7D6J5A10W10G7R2ZS10B8L8M7C7A5Y113、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCR4Q1S6K9U8S2M9HG5P3E3B4Y6L10R4ZI6Y7H7E4T8P3K714

7、、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACL3H9W1U5P5T9W4HT10D10B1I3S1W1L5ZX2O6A4Z4N7Z8Q515、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACV1V9H10D2S9K3W6HH4P5M3G4P10S2V1ZO2Z5D4R6I10X9D616、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关

8、系【答案】 DCH8Q8F5M9Z5P8B8HQ7Q3T4P9G3F5M10ZO10Z2V10V2V6G10B517、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCD1G4Y10S9M8I6V2HH1Z2X8K1M7U7V8ZW3P8A5N3J5W3R518、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 AC

9、S1P8Q6I6T6M9X5HX2L6X5V4N2P3B9ZC1F1I7W10E10U6O219、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACH5W5L2D7X9I4T9HW4E6Y5O6E3U6S1ZL5U1T6I10Q4P9I320、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCO8Q6I2Z6I3B7C9HK8M1O4V10G8W7D9ZI4V1X4C10E3X2C921、哪

10、个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCE8L9A5O3L2M10M6HT10U3S7V4O3Y10P10ZC10I10N6E5B2K10G922、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCP3T6K5N3S2H5O9HN4X10Q2T10H3L5R8ZD4F5Y2E5R4L1H823、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8

11、.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCX7H5X1U9E10G3B1HO1T10L1G7Y10G9C8ZZ3J6T4E4P3G6Z424、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCW2X7C5R8E7C4Q7HQ2P2K2L9G9I3N2ZZ1J3L8J1R6C8Z425、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCO8Q6B4L9T4N10Q1HE2P1E10P2V6D7S4ZY6W10W7X7G8H5E426、房地

12、产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACR8G9O5B4A8A8Q2HM10Y6R8I7U7S10S9ZX6R4T2Y5S7R3R427、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACY10V5Y1Q2X8U1Y8HA8H7Q4G5H7L6A10ZL1F9S2K2P7G10L428、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投

13、资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCW5D6C6K4T10P4D5HK3O1V5B9U10A8N7ZS5B4J6H1S1C4D829、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCV5L6A10X7W10T1V5HJ1Y10G2Z10D7K10V5ZE9J6O3Y6N3P4V530、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为

14、（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCK8U3A1D1E10A3Q8HR1X3O10G10N2I9X3ZO3B3K5Y1D5B7G931、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACZ8Y2Y2Q7Z2C4P4HT1J5X1J4M8V3G1ZU6C2I6A2R2B4E932、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCJ9E4Z3V

15、1H2S2N8HY2I7M7B6A8V4U3ZE8P2Q9W8Y2P8S333、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCA8R8K7O9T1B7R4HV8O1Z3G10C4R7U3ZH5G5D3N1U1R9Y634、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCE8A6L4R7C9D8K2HI8H5T3C4P2C9N7ZC5W6S9M1N5Z4K735、根据估计的总

16、销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACI4K6Z10D9J4W9Q5HL3X8R3Y9G7G10J1ZB8D7J8G4V5L2G1036、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCF5A10G4L9A1J8U10HJ8N4V1T5K6H7Y9ZR2X6J9D3C1E4H137、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作

17、不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCX9C6S8M1D5C9D2HD7T6I7E2A6A4I1ZA4H3L9U3G9Q10W438、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCZ9X3P5W3A2Q6V4HQ8B5Q1U1W5J10M1ZY5I8P3I4Y6K10O739、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策

18、【答案】 ACA1F10T7T9W10B5U2HQ2D10D1U2E8C1V3ZE6E5E3L8O6T7Y640、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCU6Z6D7H5R2W3G9HY9G6Q10L7P3A3G3ZD7K6A2R7K10M2Y141、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCO8E8P9B5V5Z3N10HT1V3P6O8O1F9R10ZV9W10U10Y7M4U9O842、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资

19、产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCF10T9Y5X6F3E6N4HD8L10O10K6J6D3S2ZM5I2T5K9J10D8S1043、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCP9S10B7Y9Z9X6T10HS4V1L7E5N4E7D2ZP4S4X9S7U8E10E644、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCL9C2H5X9Z3G2H10HQ1E10I4K3V3O9K10ZY10N

20、4K10M1B6W6Y545、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCM3O5Z1J8H4B4S8HZ1G5G4Z6G9C3O7ZI6P5C8F9A1L5F246、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCC7O10C6Q9W6U8J5HO8N8E10W8E10Z5P9ZJ5V1U1C9J5U3A747、银行

21、为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCB4H10D7S10B7G3V1HH4G9Y6F4C5F7H7ZS2I6Y3B4A6Y3N1048、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.

22、6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCB8U6Q9M7A7F7O1HX10T4N8G6L10C9T7ZB6U8V10A7V3A5L249、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCJ7F8G9H3R3Y2P8HF1V7X8Y10E7F4H9ZG6Q4X10J8N3X2C250、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACS5V3E7K8A2M4Q6HJ7W2M1S5S9C8S1ZH3O10D2A7E6F8T751、关于预

23、算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCI4R3M6F3R5I1X6HB8L9J5G7M3X2A5ZO1W10C9E8B8Q10H652、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.

24、按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCI1T9Q1I1M2J6X1HS5V1N6T5D4X5U1ZX10B8J10P8B3J5R553、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCE3J8C4Y3S1T10C10HR1C6L6I3N2I2C6ZN1S6V8Z7V1A9D454、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACM8I

25、1S9G10B10H2O5HQ5I9E7X4C1N5D8ZM9S1J6X5S5M5Z855、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCR7T9V3X8D3S2I8HW7F10Y8P7U2B3N4ZE10G3M1U9Y1P6Q456、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACS2V2O6N7V5C10C2HD7R6O6I1D4Y5J8ZZ1C2A8P3S3O5X157、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水

26、.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCT3N8J7M3T8A10A5HI1T3U4D10H9W9O10ZC2R7R8T3C3Q8P258、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCV4B10K6F1F9T10X8HM2H3M3S8Z5O4O5ZO1T4T1L10R5M9C359、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的

27、好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCP5Q5W5C1F3Q1R2HF10S6L9Z4V8M3P10ZN3C1U9T3W7Y8B460、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCZ7B7G1P10P1H2U3HD4Y9X4D3Q4A2D4ZY5S2Y9H5W7I1U861、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCI5V4Z1P10S3Z10A2HN10Y2N9T9P

28、3V7U9ZD4L3D10Q5M9D2A462、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACD6G7K1M7E10L2C8HB6Z3B3T3F9A1W2ZI4A7D4N3P1P7O763、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCV9J6S1T9A6B10A6HM3Y2M9Y4X10I8N5ZP6B3K4C5Y6T3J264、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换

29、成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACZ2A9M1L5S6A4M6HO7J7A2Z2T9N6E5ZY5H9C3K1V1U4M365、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCU4N2V3E5K9O8X9HT6H5O9Y10L1L2E4ZI3C3O6N9Q9Z1I366、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系

30、中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCL9T5I8E2D2C1O3HY5J2M9O7T8I8A6ZP4W6E3F4G10B10P567、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCB9V2Y2S5J6X8Y10HF1O10D5T1T8I6R7ZT3Q6Q5Z4L8Q4Y1068、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案

31、】 CCZ7A1C1A10A2V8P5HI1K7P3B6J9D9K10ZP9T7B5M10Q1D1S869、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACD3C1W10Q5G10U1C8HW7A2S8A6A10N4C4ZL9C9N1M9N6B7S370、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCJ4M8C9S2V5E1W7HK5D10Z8H2Z1A8O7ZY2W8C9H3M6N8O571、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%

32、D.50%【答案】 DCS2H8X4Y8A4H1K9HM9L5L8J3K4N4E1ZM6W1G1Y8I5U10O972、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCT8Z6P4N5B10X2J9HI5H3G7F4B1G10Z1ZP6Q1J5D9M9D8W773、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACP8O4B7R10K1P2E2HP5V1H4Q6L6A10P6ZD2A

33、5Q8T3Y9L1L274、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACW7I1L8Y1Q2Z10Z7HY1R1R1U5O6J9D2ZB5Y6G8S8L4S9H875、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCD1L1R2F9G9Z8H1HE4G3I4R4Q10A9U10ZA10U1C6Z1U9P10Y176、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各

34、种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCQ10A2R7S1Q2J3B2HP1O8U3N3B4T2Y2ZT7E4N9N3F6Y5Z577、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACB10Q5B4I4W9U2D7HF8U8D7E5I9J1F10ZS3J5W2G1F5T8A878、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCF3B8K2G9R8N2M8HA2Q9V9K10S

35、8M4H7ZV3L8K9C7Q8K3Q379、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCL7F8Z5G6Q5F3S8HI4O4S9Q6D6N9Y3ZT9G1A3Z8F2S2L380、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCT8G2Q10O8E2E7Q5HO6D6P6J6N6

36、V7W9ZX3X9A8Y10C9A8G381、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCO10T6U10M5Z4I1E6HN8B7L2P2O8B3R3ZP4T4V9C5R9M8L682、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基

37、础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCS1Y8H10Q10R4B4R5HO9J9E10H8G8N2R7ZT5G4S10Y9E9I7O183、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACS8C4P4Z9E3N8G1HF1R9K1S9J3D8H2ZO5

38、Y6L5Z8T1G3D784、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCK2J3F4N6P2Z8P10HJ10A1F8P6G10D9X2ZO2Y1P3N8J10A10I985、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACU9C8J5N10P5K5I9HH6N9W10R1K4T5A9ZY10R8P6V8D7Z5I886、利息备付

39、率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCT5L5F6W7A9Z4Z2HW10E6V9X3J1G6L8ZB5Q5G2W3N6I5W987、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCS1F1R9I10K3Y3M3HJ5D9T4O8I4J4C9ZC1C9N7M8D3E2L188、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCM7O6Y9E2P6C3D9HI6V4

40、S8Y2F3B1H6ZW10J10E10O6R2S8B689、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACP10V7B7W6D3N6F5HV9Y3X8F8T2I4Z9ZV8O5W5Z10C3K10E590、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCS5N1E8I7B3H4K1HA6E1Y9H5T7M6A1ZJ2F6Z6G10Y1C5G891、对出租物业来说，最主要的

41、收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCF7K5G2H3V3B9Q3HW4G10C5P3O4M3D5ZU7G3F3K5I7A1C192、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCT5A7N8Z8P7D7A9HA10A5L8D1D2J5W4ZS6T5C3R3Y10T9W193、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.1

42、0.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCY8A8J2Q9O4C6W9HY6X4X4V6G9R7B9ZA3T9X6B6M1W2U994、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACN4M4W6H3P6L1K10HN9T9Z9E4P9F1B3ZB10C5P9Z9V6Z8Q1095、进行静态条件下的计算与进行动

43、态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCW3L10X6K5H5K10O7HH5T4S6U1K4F4E4ZM2T3K2T5Y10U10G696、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCP8H7A9V3H7M1B10HC7W5K9R8K4T5H9ZQ10M6V10J10I8U4S497、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B

44、.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCC6O9M7Q6Y1Y2Q4HX7Q5W9Z4K5M8H7ZD1I2I5L10F1F8S398、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCV6Y3X6I6V9R7Y10HT3M10G7O4N1I1K2ZR8Y6A7D8P9R5O899、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCH6G7W7N6M5Z2O9HT1A3D2G4N4X8T5ZZ1X3V5V3S6L4N10100、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCU2V6S8P5W4Q4Z5HM3O10S6N3Z6C3V9ZZ4Z1Z8A7Z9J8T3101、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑