2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题有完整答案(青海省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题有完整答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题有完整答案(青海省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCC1B4D10O9U6P8Y9HT8S10F5Q4D1B4U4ZA10W5J10Z9P1A10F12、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCW7O3Y5W1E1A9B6HK3K7R9X10Y10B5R5ZF4J2A8D9B4D2P23、对于能承受较低风险及相应收益水平的长

2、期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCU7W4D7J9Q2E10S9HF4H6V10F6T4H6G9ZY10K10L10J1V3M2R84、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCO4F3Y5D6V2Z2J3HV3Y10J3V8N2P3N9ZO5D8G6B7C7N4Y15、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款

3、组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCK9H2N3Y4S4C9L8HM6V6Q2Z1U2N8L9ZQ4H7E3K9O7S6Q96、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACV6C10L9M7O4C7T3HH9N2Z5E8G2X10H9ZJ8K7I2J7H9D1I77、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价

4、值风险D.时间风险【答案】 ACG6P4Y5I8E3F7Q8HN1L3T6H2P4I8B6ZH1I6A4G1Y3X9Y88、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACL1X8V2U7T6W6S8HT1B6V6C10E8R7Q9ZB6N7V4K3Y7P10J99、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCH7M4T4B9N2H5P9HK3G6I8L4Z8W3A5ZD9K8I1P6I1D2U410、下列房地产

5、市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACM4H6B1Q9G9F7H5HQ1V7X2H4X9V5F9ZQ3D3V5U2R5M2M311、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCE5W5Q5T1W5K5H3HP2O1V10E10S5P3N9ZR5E4S5C1M3P2X912、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收

6、益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCT8F1G6T1H3B4H6HW7P5C10S9G4I9Z9ZQ8V7B5P7V5L1H913、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCY3L4K4Q1X5Y1Y3HV10S10A1Z9L2R9C2ZP7R7H2U8F10R2P1014、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利

7、润【答案】 CCQ4X10C6E7J7Q10F3HU6J5N10F10Z3S3L5ZC1D3V9C6F5U4P215、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCW2Z8Q10Y10D6X4J3HP1C3A1U7V10I7H3ZE1V4X7J7R1N3Q416、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCF1P3C9N3F8Y2M5HN6M4P1R7

8、H2T3C5ZP10U4Y8Y8P4H10N217、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACR6K2K8Q10B8S7P8HI2D8L8J6N3Q4J2ZG9M2H3I9H4B1P318、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCH6F5W4C6Z

9、5D6P5HS4B4P8Z10Y10D6S1ZK10R2M6H1R2H1H719、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACE8R3C7N9P10C10L10HY9G2Q4N7O5Y4Z1ZB4X6U3V8N3V5W620、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACB5F3R8G2A4E6B6HU8W4X9T3D9F10Z10ZE1T4C4A6M6Y6T421、不

10、需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCP5Y5N2N8F5Y5H7HP4Q4I6S1B2N10D7ZN8V6W8S3O3F6X422、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCF2F6D9E4Z2C7Z10HZ1G3L2F6I6E1

11、A6ZR7E6A2D10E2K10L923、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCS2X9G9T4X6M9J8HI5Z2H1V9M9U3J1ZU7V4M8I7A9O4O1024、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCN5Q5K4O9V9O9L5HV2B9R5G3J7Q1S2ZJ5X3I2R4W3A10P225、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中

12、无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCW7A8C9I9T9O7P6HB7H1M1G2J2E3H1ZG8M7J4J5M3W8C526、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCN3R2L1G5Y9D6R8HL5T3X6J8N1Q10D7ZU6J8W9C6T8G8N1027、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，

13、首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCR6J4C1P10A7O6L4HM9H2F1N9S8H7R10ZO1S3V4T7A2F6W828、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCK2P1K3Y5A8P7N10HX9X1N7G10E4T9U7ZD2J6B9T4D3M5L729、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式

14、筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCJ2J8L10B6K7Y9F3HC7Y7R2M8P3S3V2ZH3F3Q7K6F8U6E730、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACS5C6Z7H5B9U8N1HY8M2W3J7E8F2K10ZN6N9E4V3M4Y7J331、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.

15、易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCF5N1S7Y3O4U5Z4HH7L10S8F6D8O7Z7ZH5B9X1D3L3V9Z732、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCK10L3C5F7N7F8W9HI1L4I4S2F1H2F1ZM4R9S2U6L4J5L833、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积

16、测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCC1K8L4H1X7S4R3HY9N10V6W4Q9Q6L6ZF5I6Y9F4R5E5J534、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCF9U4A4L2P2Z9D4HS4V6F4T3G3Y2H10ZA9C9T4X5H3P9T335、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，

17、或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCA10L3H6B8R3Q9F9HX8A8Q3K1F3C10I5ZO9X6J6Q2E2L9W336、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利

18、率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACZ3X1P2B1O2V4F7HG3F5C2X4W7K7Q5ZW9Z1J10U5X2P2S337、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCO5M3U8Q5J10A9V10HK10V5H5U4E1D1X10ZH5P6V3A2X2A5F838、每宗房地产的市场价

19、值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCV6B9N6P10F9I3T2HO1I9H1U8E9Q6H2ZK1S2U2Z8A7G4W639、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACT1Z3K6V1M2T5C10HR4H2I1M10F9J7A4ZQ8R4D4L6C4I8Y840、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，

20、同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCC5J3X2S4R1H2M3HI8H6I10A3E1N7R1ZB2J10T2E1W3R5M841、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCQ10I5V9W3I8M6A1HK4B8G1P3V3Z1T1ZJ1F2W1B9C3N3W642、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场

21、营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCG5R4J10Q7U3U1F3HD2V4X4T4X9X1M5ZH10P5O2F7I5V9T443、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCP3V3M8S10I9L9S7HV4K5G5Y3Z2U7B4ZL4I6I7W9O3X8M644、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资

22、金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCB3I6G6C7K9P10J3HL9T3C7O1J9K2E2ZY10Y4O4M9S10N6D845、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCY8K2C7L6X3L1W1HR1Y10K4V8X4R6A5ZS5T9D6C1F5L7G946、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCI4V6Q9Y8Y4X3A6HC1U7

23、K4L9M1K5M4ZL6M2J10A6J3Q8P747、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCP6J8M2T2F8U3O10HS9J10Q3E5C10Q5E2ZB9L7U10L4E4W8P948、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCL3Y8S4

24、X2U10X10A9HO4A4C7G6C4W1U2ZS1U1C4G10Z4Z5F549、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCA3I5B9I4H2H2H4HA2V10Z10K7M8Q7V8ZP3X8D1M1I2I1V350、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACQ4N2I6B10K

25、1Z5B9HU1G8L2U8Q6C10S7ZJ9D4D5Y4G3Y10M951、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCV1K6D7J7J9H9V6HZ10N8F10U1Z6W1U3ZB5A6Y5H6D4N9V852、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACM6O5Y5P2U8X2Y7HJ7S2W1G3Q7V1J7ZC3

26、V4M7V7Z8N8I1053、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCV3T4V9Z9E4A4Q4HJ4T10F10H5Z4V1G6ZN2J6Q5J6X6U6J1054、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCS7P5U10Q4K6T6Q3HG8Q5S5I1B9K3U2ZW2T9B5V7D2L8G955、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B

27、.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCW4B5Y5T4L7G5N1HI4M3P6Z3O2R9R5ZM5H5Z5D2D9Z3S956、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCA8A2T3V5H7X4W9HQ3L1C3I8H10D5K3ZH10D4E5R4J3P1L757、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实

28、现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCH8Z3C5W8S2O4A10HI5P1J3B3B10F8C5ZJ10A4U5B4U3K9P658、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCH5F3Y2A1B2I4S1HG3L6S1J5W5G3T1ZB8R6E9Q3B1W4R659、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该

29、项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCB10P1W10D2B6D10H5HK9G3Q10X10X9R1E1ZM1H4X7D10D2C10T260、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCQ8Z4H10L6M3M8Y7HD1A1G2J7A8W10L1ZF6H8C2I4U9Q1X561、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达

30、到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACO8T10B10V1W8A1M7HU8U4C9L1A7C2B1ZR1F1L2N1C1U5M162、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACW5W10N4L9I4N3B2HL5Z2Y8S2T2O2V3ZM7I5Z3Y3P5L7P663、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和

31、1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCU10T4D7Z5K6M10W1HP8V8G6P2I10S9Z9ZA9G9N5E4N5F3H664、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.

32、过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCT10R4K9A7Z8E10P2HO10T1F5O1C8W9A9ZR9K9N9L1Y7R10F365、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCU5Q7N3Z7O3L4J9HG1W7

33、V2F8F7Z2S1ZF4S1Y6P5C6X1T366、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCL8J6J3V3T2N3W7HX7P1Y3K5N6G9Y9ZH7M5X7S7H9U1R967、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACH7J3Z10V3L8G8Q6HM8I2K4C6D8Y10Q1ZX5W8Q7H1C10V10Q668、房地产投资之弊不

34、包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCO3F8S3U9T3A6E6HS5C1M4X6Y6X3T3ZI2F1D8M10C2O9U269、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCG10C4K8V4U10K7U4HU9R7E4L10A1K1Z2ZA5S4H2O7M2M2K270、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCB8Z3H10U9S6D4C9HX5D8U4B2A8V8

35、U4ZY8M8V3T5Z1P10J171、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACY1C6B2M9A10A9D5HK4L8R7A7M4W3Z3ZO7P2P10V9S7L8R1072、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCM3G8T4E1D10V10B7HT4D1D1D3A4B2X10ZM1X7G7A7U3N5Q173、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.

36、销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCJ3T8M4G6W1G1Z7HA4P7C2C5J6G5L5ZQ4G2N9Q2T6O7B574、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCO3Z10Y4R7A5Q6N1HW7Q10A9C8T6T5U6ZJ6E9P5K4G4O6H975、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCX6

37、U1T10E1U9O4H1HH5K4E4M6V5W3O8ZX6T9M2I1Z4F3M276、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCR7I6G8R4H7R8M6HN6T2I7Q1I1B3D4ZT3F3O3M10K3P4B477、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCF3E6T7T8F6P4Y4HY6I8S8P6G6H10C8ZA2O

38、7A2J3K4H3F1078、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCL5H2E8I5U2M3O10HP5F2B8G5X6G7O9ZS10X8H9Y9G8Y8S979、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACP9H7W7W4E6Q4D1HI3L9K3L5K1B1Y10ZR8L1P7L4F7I8P380、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划

39、设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACL4I3K7C6X2T2Z4HQ2I9M2L6M7Q4I10ZB2F3D2J9C4F4H981、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCO3E3Y8F3R4M8L5HA9C1B9K10P3D1S2ZI9C7G3Y9M9B9M482、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACH7V4L4T6F10X4W6HM10A2

40、L6O1T5L1Z10ZH4A8P8E7N3E4U283、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCK9G2W7T5O8L3P9HX6S9W6U8B7R6N2ZQ2U10N5I6U3D2W484、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.

41、自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCN6Q1T9P8M6B1E9HP9W3C8W5H3X8Q1ZF2X6J7O6S7O4E1085、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCL2M8B10Z5A9B1F3HU10L8N6N10Y3G7P10ZT2K4D6Z7E6H6V486、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本

42、化率D.建安费用【答案】 BCY9C9M10G5N4Y7P9HQ1Q8G2U8B1F2A5ZW5S8E1N2Z3K9V187、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACX4W3X8Q9J8Y1D8HH3R5S10W6H3F8H8ZR4J3T7W5A9H3Z988、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答

43、案】 CCP6I2P5T10I9X2F4HD5I5C2M1H3K5R6ZQ2C3D9C8G5E9W889、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACJ8U10Z10Q7T4T6W1HX3G5X7A1J6R5M9ZR6W8R7I1X10E6I190、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCO1N7V7Q

44、9H1K4N2HT8I1R2I5B9F4Q6ZU6Q1I6C9Y5X6L891、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACN3M4G2W7X3Z4B3HB6C3I6R5V4F2Z1ZT1D10E4A8Y2O1R492、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCA7V7O6G1Y9C3H10HY8H5E3V1G8D3Z4ZZ9R6O3Q10D2Z6I493、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCE6C5T8P3W4E9Z2HP2K10R3W10Z9A1Z4ZD6R7M3O1B8J2P1094、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCA2Z10Z5R3T1J9R3HI2H1M5U4U3H3Y1ZR4T10U5L10Y9G3L895、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.