2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题a4版(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACS3H5V2S4W7W2M5HT8Q7K4K5F7Q9A9ZG9F9F1X7N5L2U82、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACT8U9R7I5U9I10Q3HW8Q10Q3E1A1W5E4ZH9P8F7Z3U3O8S103、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回

2、收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCO5I4Q1U8Z1M8R4HW10W6L9A2J8C10C7ZW2R10H4T3Q6R7S64、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCH5R10G4Q2B9Q2Z3HM4F5L10E6U2J6P4ZH10R7P3R4Z3U10Z65、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACS5A7M4U

3、2A9M5S4HM10V2Y7I6B3J1S7ZO3O1A7Z4P7P1N76、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCS6U6Z3K5H2J5M4HB10S4C1Z3H8D5U4ZJ6O7C5I4S8M8G97、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCD7S2K3A6M8N7K9HY5D

4、4M8O5E10D5I10ZK5V4T5Y5Q8X1A88、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCG9Z6Z7P2R1B7F9HH10J8Z5Z2E7E4T10ZZ6S1E8T7X3M6Y39、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCD4J6A3D7A10J8W4HO1V4Z5F5O7P8V9ZH9B4R3K7O8T4I610、房地产市场分析中，根据投资者参与

5、房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCX2Y3Z3S3I2S7X10HC2D10J2J10T6E3X3ZV1V7O7B5R1F3N911、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACB7M6U1B6P8M2C3HX7W3C4Z2Q7W5T1ZQ4A2D9L7G10P5J712、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的

6、贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACS3B6O3R2D9C10G4HJ7G6N4H3U2R5A10ZD1D1U2J5H1P5N913、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACO1D10U4A1H7B5J4HQ8D9D9N6T5B1V2ZK6I4Z10Q4W10O10P714、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A

7、.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCG9D3B5A4F3A4N6HA8N10X2M3N1R2R1ZC10E9J2C8Q1T5E1015、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCJ5I5U5B9O8J6B4HP9T7K9T8N2S1V6ZA2I4G10M7W2N6S316、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理

8、【答案】 ACL7R9U10M3X1X9J7HH6G9J8Q6V7E6G10ZS6I7W9H9M8A1B1017、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCO10F8M10G1U9F2H8HB6C3D8G8P3S4W6ZO7S8Z7R10R9P9B718、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCB2J6U1C5R10B2T7HD3G5F10A9J8N9P7ZZ4R6H3O7T9U9H419、某银行发放了

9、一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCZ6E5Z10Q10Z7M8M3HP5H3U1H10E7X8Z8ZR2E10I5H5X1O2V720、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/

10、km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCN5E10T6G2X9H7S5HF5G4O3S10G10I9K7ZM3I1L3R9N6R5T421、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACU5U1K6I8V6G9H8HL10M5T8E7G1M10U9Z

11、U7K3B9O2C1D5G122、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCB10C3F9N2X1D9X10HF5U4G6D3Y5T4C7ZB5L5C5W1N5D5E723、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCT3C2M5Q8L8H4F7HS4S5U9Q3A5R4I2ZJ10Y7Z4M2U2J4P524、下列房地产市场趋势分

12、析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACG1V9P10T9L5T2N7HF4E4K3Q10W9L4N10ZG8O10H1M7D4B8U325、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCJ3W1Z2R6D8R8L8HW8V2R1W5Q8U9A9ZP10I5Z4U3G7D10U526、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营

13、费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACP7F4O5S3K2S6D5HI9S4I2S9E3I9D1ZP3G5N6D1J6P2R627、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCF7G10C6B1P4O5G8HX7K5Q5Z9A10J3C10ZS10Q6K3X8T8C10P1028、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

14、A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACE2Q9R5W10S2N5P2HP1Z4D10B9C1P7F9ZK2Y5S4F10Y1O10N729、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACG9Q2O5S1F10I8H4HS2T2L8D4M1T1F6ZO10X2K4A8L2A6W430、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资

15、利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACV4W9R3D1T6N8D3HM10E8D10E7I2Y10Y1ZU5G9O2G10P1K3K1031、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCF10B7H1Q6P8Q3H4HR5A8A2D8X1B6Y1ZJ1E7T10U4D8Q10H532、当市场调查人员所需要的资料可能不

16、存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACA3C4T8O4Y2Y5X8HQ8F9D10J4B9M10G10ZV7R3Z6J7L9K10J433、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCV1R8L1X8A6D1H9HS2S2K7P5R6I1M4ZR10D6P4P6O3J5Q134

17、、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCP4M2C3Q1L9E6G7HX1K10P5K5B2Z7V3ZB7V2E6C7O5F2K735、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCS2B2T1X1X10E2K6HO4D3K4G8M3I4H1ZT1S8D8O3L10X3Q336、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，

18、降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCO6B5X7W8M5F10T3HT1W10I8G10X5J3D4ZS1M3Y4G1S4C2Z937、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACS7W4I5H3H1X2R7HZ3D5Q8R8Z3K8Q3ZP8N3C7W9I9H5T53

19、8、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCP3I5I9C2M3R7R5HC5X6J10L8D3Y8E9ZO3Y3S10D2H8W7G239、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCH1O8D9T3D1X1T3HV4S7A6Y8Z10J5O8ZC2Y3D9I1N10K5W640、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACN8L7

20、U2V6G7G4R1HT6S5I2J3O4S6Q6ZG6U10E3V5C1G8C341、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACL1Q6S4O10M10E7C7HY9C2A3J3O4J1D7ZB1U5D6C8N3N3B742、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACF10U5W10W7N8E8A4HO5Z

21、6J3O1Y1B9T4ZW6I4B10A6X6O7V943、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCG5M5O7K5R5H6Q10HK9Y10L1A4M8E9Q4ZN5P7V6U10A5E7H1044、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCE1J1G3V1V

22、7F7O3HO8G1J5H4I3D9L3ZJ4X2A9T2E7P9D445、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACJ1H1B2G2V9J9N1HS8E6N9D3N3N5B8ZU9U6C8O3L9O8Z146、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCS4O8C9I8O1S3Q7HG7K4F5F9F6P6S3ZA8E6M9Z1N3S5Q1047、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不

23、包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCP6V6U5Q3U10M2L9HU2G4O4A9J3R10G4ZD7C7A8W1Y6V5S548、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCH9Q5W9F6U1T9W4HU6J7G7Y6I3A9M8ZU4D5T2U9V8Q6J349、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清

24、，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCO1S3V10X3L3X3U6HM10I5W4D3C6R4J3ZE3V7M7Z4S6H5B550、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCQ10W7T3M4M2B3N5HE2M5S10O8V9Q2B1ZB10H7H2T2V10T10J151、张某在2004年10月购买了一个刚建成的

25、精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCP5U3T1Z4Y6F3K7HS8R6Z9R5S7I1G1ZC7Y2F4A1K9X4Q252、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力

26、( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCY8Q1L1X6D2V7P1HG6A6S10Y1E8S7C1ZX3U10J8L8K8W6F353、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCR9I1R8R7Q3R10B2HJ4Q3G10C8U10D1L5ZV1E2B4O8M7J10N554、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期

27、投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCL8L1M1Z2S3C8K3HM9A1W6N5R8B8N2ZP3B9D1K5X5S4A755、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCT3F6I6B4U5O8V5HA8T10D6N6I3J6I9ZV6O7T6H2N3J4W356、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCD2R5N

28、10G7K2C6B8HT8C6R4R3Z10I6X4ZT4A6N2W3P3R4E857、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCX5C3M3E7D9J7X1HO7R4J10R5B1F2O1ZS4L10O1L2K7Y9I258、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACR6F10R8J6Z6L2P2HH8P2M3O7E2R8Z10ZQ9Y4S7X8B8H2I459、房地产开发项目施

29、工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACR3R9C2B9O1S8C9HC6B2N6R8L8Y9Q4ZX10T7Y10N10I6I2H460、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCX2J8U7M6J9C6I2HB2H1R9H10R2V1K3ZQ6F1T8U6K5J6W661、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案

30、】 CCK2A3G10Y6G5X9Y1HA10R3T5C3K6J3U7ZJ1M4Y6O4X6O7Q562、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCC6R3X4P10J9H2V1HT8B6Y3A4Y8V1Q7ZQ2N2H1N5J5X10H463、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACY8E10N8J9E7X1J9HO7T3T9Y8P5L5G4ZH6B3I1V6P9P6Y364、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C

31、.当归D.生姜【答案】 DCX6T3Z4C3E9W2I4HX4X10V2P10K10Y9Y10ZK7M5N8Y9P2E10P665、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCP1T3S6X9F7F4M9HX1U5U3C10T3U3I1ZW8H4Z6M9Z2Z4L366、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCX1S7C5L3X4A7Y4HN1W

32、9Y10R4W10Q5C3ZC3I8I4K1P5E6G1067、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACG4A10V10A6A10C8Y3HM3Q9Y9C10W6U9I3ZC3A1R3L8I2D6P968、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCQ2E9O6K6D7Y2O2HN3L1Z6J8P3W9W5ZR3A4X2A5P3W3

33、H469、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACY1P9V7S1E8L5R4HC2E6P5M3J2K1M7ZM8Y8I4S1J2U10D270、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCW10F8C8V10Y1F10R7HJ3E4S8F4F2N10T2ZL2I7Q3V7

34、Z8M5Q671、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】 ACV10S1J5U7E2T6K8HE4P9K1S9Y10G4Q7ZE1I5F6J6G8F3K372、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCQ4P7L6X3T5R3T3HE10M10R7Z9R4M3Q1ZX3P7W4Q5U6F7C973、关于预算，下列说法错误的是（）

35、。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCO3O10I9S9J2Q7J1HC6T7N6D3T10I9W5ZD2E5I7K6S10D1B474、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.

36、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCG4G7E1A7Y9K9U4HK10M7T9J1W4X6K7ZG8K6Z4P5S1P10C775、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCG8U5D1K9T5V9V7HA6F5D9Q6A2I2P3ZP3L7H5L3M8D5I576、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCO4P4J2J4J9A1F10HH7X8C2U9

37、W10B1G6ZY2C1W6N3L4X3V777、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCR6J6H6U2B2O3J6HL3C6F4E8E9C3Z10ZL5B1N6F9T9H10Y778、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCL10S2U4N5N10M2A3HN5K4Z10Z1S7D10D1ZQ4I5A7D8J1O6R679、对一个计算周期为2

38、0 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCS3X8Q10S5G8W6G3HO5P7J7X6V4A5S8ZK3J2H1A4W9Q6R1080、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其

39、百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCN6Q4X3B7H10U8G4HG8A7A2L4X8J2H2ZM4M2N4O4L5S9S581、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACB7T5A1N1U6J9Q9HQ7D10A7J4Y10V7Z6ZE1I8W6N3T3B7K782、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCF3Y2K1J10G8A7B3HQ4Q9Z4D10F7S7Z3ZN4G10Z2Y1E

40、7R2N583、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCU7J7H9T10E9U10Z5HZ3X3A5M3D4B5U6ZI3M4H8Y10V3G8D984、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCA10H9S5T9K4C9S7HX2D6U2N6G1N1Y8ZY1T6W10Z9Y2I9R285、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六

41、【答案】 DCG4I4T3I6R10A6F6HB10X8W7T2X10S3R3ZS7R5E9M7J1B8E686、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACJ5E5K3M7S6O5Y2HD7Z8Q7J4Y5X1N7ZO5I9I5F5X6T6U587、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACK7J10T1O6Q7Z10S4HN1T10I9W2Y4

42、C9I1ZX10R6V8N5D6Q2K988、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCR3C3H2Z4P10Z1U4HJ4Z2C8Z8I1R2J4ZM4M5B2J7L3W2T889、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCL10R6J4V9K9E2P5HY5R6A2N2P9R2G3ZO5R8G1A3Z3S6A190

43、、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACE4Z4E8K9P7V8Z10HI8G9I2C3U2M7V4ZL5Z3D10L4X8U3U791、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCZ8W3X2X10G8N9L5HP7F10Q3W8N4P2I3ZF2S4T3S2E8Y7W992、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACR8R8A7T6L

44、2X1S5HQ2N8K4Q1Z5I3S8ZU2T10A2V1T7V7X593、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCP9D9I4S10X4R1Y10HO4B1D3V10V2T10O10ZN9H8Z2R5D5O9V194、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CC

45、K2S6T2W7T7Z6M3HV4S1A4R8Y7V9C2ZQ8E9S5I5I1L1A295、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCI7Z10R8F2E4D8D8HT2V9S7I2W5N4Q3ZT2A9V4H6T10G4N496、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3