2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题及解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACZ3C5V2K3F3Y1Q5HE4V4U9V9J2W7B2ZN4X5E1B8G6U6R102、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCM2P1W7O5T

2、1A4K10HS8U9Z6T6A7D1G2ZW6Z10Z9T1N1P8J23、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCP10P9S6V6X1V5D9HV9T3J8A3R6F8M3ZK5V7W9H3A7H4G64、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCW10F5J6U7E6J2Q10HQ10N6N9M5E5Q7T2ZQ2B8E10N6H4J7C85、关于房地产市场，下列说法不

3、正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCG10W5G4S7G3S4W5HI9R1G6Y3G4F2A1ZY3A1A9V4R10S1Q16、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营

4、期D.经营准备期和经营期【答案】 CCI10T1G2X8R1T8P3HC6W7Y6V6Q4B10X8ZZ2P5Z9H7F5G6E47、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCQ9J9S10B10Y2F10M3HS2Z10U10I8X3K7Z3ZL6L10T7O1U1U1P28、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCQ10X7H4Q8P10I1H6HW9R9N7J8H10Y8H8ZF4D7A3K4C7S3Z39、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资

5、现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCU3Q10U9G8W3S5H6HC1R5S8L8O6C2F4ZN8O10S8D9T2P8R410、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCU9T8D5U5G3E5C4HB1O4L10Z3U8K3E2ZF2R3L1M9P10W1Y511、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C

6、.2.5%D.3%【答案】 DCL2M8K7C8E10O5O7HX9R8N8Q6O1R4B9ZV5R10M10A8A1P9P612、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCS6U6I5H5V8G4N9HD8B1E7G2W7Y6L2ZM9M9P10Y1L7U2W213、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低

7、月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCW9R3F10M1G10O2T8HB2I4P5Q2D7N1B5ZI1I6I4P1N8L8E514、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACA1L4M1C4W7A5N4HU2N7P1C5X4D10D8ZL4B2J9K2W1U3W515、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出

8、或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCO2R9U10N6G2A7D6HC10X6I7R10C8F1A5ZR3H10J2U4Y9B7M116、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCP8C6D10Y1G1R4Q5HF2T5X3V5A5E1E7ZA5R9V5B8U6S7D517、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCV5C6U8S8F3U6V8HF5B3K2V5K7O8F6ZT5Q7U7R

9、3N2N6B218、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCP2T4F9G6E2O7Y3HX4X10C1M10G4F9I2ZH10G6U5P3I6B6C619、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCZ4U10B8J3T4M4P4HW5J6B9N7F1X4T6ZS9M4M8E9K9Y7C320、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开

10、发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCK2M1N4S3H7J2C1HG10C2S9U4A10D5M8ZY10U10F10D9F10N2I221、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCA2W4D6G7Y1B4T9HE4T4B5B7O5E5U10ZE6X1H5D1N7D8C1022、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购

11、买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCM7F4C7H7T5R5X6HA6I4J9S5O3Z1T4ZN2M5D10E7K5U6A823、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCC3E2T4U8T3P9J6HW10N10S5I6D2E1J4ZU5A3M5Q1L8O3K824、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有

12、建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCN2V8H4L10X6Z2L2HS8N8X8K1M4H9M4ZZ3D8I3E9G9F3Z725、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCE3S2P5E1C9L8D9HI2B10D1X4F3W5S6ZS9B10X6T4M8U5D1026、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶

13、段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCL8B8A10X3W1C6Z10HI6K4N1N7L2Z3W5ZF8M5H5R2K9E1W427、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCX8X2P3G8Q7E4J5HY2Z3M3Q7K1P3K2ZJ5L9O10K10M1L1V128、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投

14、资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCU5H3C6Z10Z10K1U3HK1X4S9Z1C10L8H6ZE6X1E10B1S10M10T1029、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACU6I8K3W6L2G1M8HE9F2Z5I7B5Q7G1ZR3Y1P3B4T7Q1H230、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果

15、贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACB10B2E10L1Q6Y1Y1HK2E4R5N4U9O3R1ZE2L2F4G9K4Q9J131、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCO5S5J8B1J1B8X9HQ4S3G5A5J1S4T3ZJ5D10Z2H9Q7O9I732、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息

16、和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCX6Z2X9Y8C8X4O4HB7G2A9V2Z6W7U9ZT8M3U1D1S8X4M433、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACH6U8Y2T7U2A4B7HF7M9O4N9H6V2C9ZQ5R10B6X8Z9T6J134、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得

17、2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCT7J3F7K4N6I9F10HH7W5J1W8F6R2M10ZD1D4O9A10U10S4A235、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCQ7W7E10X2I2X3L10HI7D4V6A3D10Q5D1ZM6E9U10T2M8G10P1036、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率

18、8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCS3W8R10O7Z10Y7C10HL6M8E6N1L10P10L9ZJ9S8P5A3E1F2L137、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.金融业的发展【答案】

19、 ACR4X6C10I3L3X2N6HP4T9C3R5T7J3S3ZM5K9Z8S4U9P3N338、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCK2E9W5H2C5N1V4HJ6P4M5Z7H3J3U10ZK10W5Y4Q9V3Z10O139、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCI3B3P7G8T2Z9W6HB7B6J3F1H5E6G2ZH8Q5I10R10F1

20、B7S1040、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCV1J1F7U9E1H1K10HO4G4Z1X8U7J3X5ZH7E7A2U2O3X6N541、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACB7R7N1W7A10H4W7HX1L2S9F1D5L1V2ZP3M5A9R1E10H3D142、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACW9W2W2S10H7F9I6HS7

21、A8F5O3A3R4N9ZM1E8V7B6J3B3B1043、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCT8S8E7W8S4U6B1HV4P5S2V6L2Q2D8ZW2Q10U7W2J8N7W544、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCH5Y6J7M7X7E1M1HK8R7W8N8X4W2A7ZK8G2A5G3M1B1I845、就房地产开发投资来说，

22、投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCO7Y7K4R1F2G5V8HR10F7S10Z5K9F9J2ZR7E5R6K9I7H6X146、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCN1R2W7P4O5E3Y3HG3B5X9E1W3O5P2ZF5E1B2L3F4O2Q647、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）

23、亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCF1H9I7I10Q8U9D9HG9R1O3Z5A4A7D6ZU7B8C1L1P2Q7I448、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCH10I4K4G8Z6E8V2HT8N2M5M7Y9B10E9ZK2S3C10H8O3D9A449、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCH2B4U7V5H5F5F1HZ5G7Y2F2T6T9N1ZK7Z4T3A4K6J

24、4B650、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCZ1Z9T6N3I5U7G4HH8X10S10L9S3D7B9ZQ2Y7A5F2D7K10D151、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCI6G6W7Y4C2S6D5HG7K8G4P9U7B10K2ZF6J6F4T4L1J1L752、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查

25、研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCN2R7Z6H2L3A4V8HJ8H5P2T10G7N9V9ZT4C2G5M6E6H4Q853、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCY3U2A4F6I8O5K7HO3B5Z8N8J10F1K6ZD1H2P9Y5J10Z1R454、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产

26、过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCF3C5U4Z10R9K9R5HL1L5H5A4A10S7I9ZW7T9R9Q8H1M4C755、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越

27、大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCM10Y3K7E10B3I7C8HH8S8K4X6D4B3J1ZP1M3L2I3F2H6X356、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCU7D1J3R9Y4R5F4HN10J10B3G7B4D10E10ZG5L8B7U9O4I2S657、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACV3T7R7P4I10S6Y2HI5C5Q9N3X6Z8E6ZV1N7I1N7J3C1L858、房地产开发项目通常采取预售期房的

28、方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACA1I5K3R10N1D6A1HV2L7G1D10O6H1K3ZP6D2H1W10T5J7X159、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCC9O9X4D3I7G2N7HZ10F3V3H3V3L10U9ZS2W2Q10R8N10R2V760、房地产投资

29、个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCW1D8I9R7J4A2N2HX2D6W10E2F8T1Z5ZI10Z5S8I2K10F3Z561、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACI5Q4K2C2P10A8E8HI6U4J9E9N3B4M5ZC5B7M3Q8Z4D2M562、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御

30、通货膨胀影响的功能【答案】 BCO6T10O2X9O8F3E10HB6X6Q6B5Q10A7O4ZS9B6S6B1W8R4G1063、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCJ4P1F6G7O6K2B5HX7I6O1D5T4Q3J5ZC4U9D1W8N6R8Y564、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补

31、偿费【答案】 DCU3M4X2C4P1M10W6HE7A2Y1L1J8T1W4ZH1L5R5P10U8N6G165、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCR4S3Z5M9I6E10D8HS4K7A10Y5E7Q9J1ZH5M8B6Q5F4O1H1066、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCX7L3Z3K2X1J5I10HP1Z1D9C2Q9R1Y3ZC3W1J6K10O

32、7V2Z867、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACO3R8F10S10M5I10U10HP2I2K10Q3D5F1S7ZZ5J6U1D1F6F4W868、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCM10F5H9Y7O5Y1G5HQ6W10O7V4C3U3C6ZK4T4L8A7O1D5N869、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACS3W9R2B3X8F8I9HL3G5U4S7S10J9G7Z

33、M2L3H9X10P3W10I370、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACQ5E7O4P3R2H4F9HE9E1B4R9W3I7W6ZD8W3U1K10T6Y1E471、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCD5B8X9F9F5L1A10HN3A7N2Q5E10K6V9ZP7S6M9C5T6F10Q572、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定

34、成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCJ6N2R8F7X3Y4V3HA10O8X3G6E7L4Q7ZB6Z4F1U5F1J3Z1073、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCM9S3M8K2F7M3B2HF1O10Y1S9T5O1K7ZJ5I2E7L2A10D8M174、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则

35、此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCT3I1K5I2U1W8F9HZ1G5M8D10P7H1X10ZE9Z9O2S8R1U10X175、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACX4Y6W5Y1S4U7N10HJ1P2U1O7X1L2I10ZE8R7V8Z5W7C6P376、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCB1R2K2S8

36、M6L2R2HF3W2L8A9J8O4L10ZF9W2O8P9B9U3A277、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCH5D2R9F2E10P10N5HE8F6Z7F4B5L4K10ZG3R4D10T6V10W7C278、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCJ6F1E8D8W4N6U5HF8B6B7X7F5A

37、10R3ZS7U3B9A10Q9V4F479、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCS9G7N9H4I8M8Y7HW8K3N9K10W5V9Y3ZY8W8M7E6S5X9B380、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCD3B4W8J3E9Y6N1HX7C2G3L7O6N1X3ZN7P8E6O2O1Q2Z1081、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCZ10Y

38、6C4F3I8A9H6HY8R3N4S5B2P7H8ZJ3M3W2J1R7Y4Z182、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCD7B8V1X2H9Q5H5HM1G8U8E2Y1R5N4ZN6Y7I4Z4K8Z8P383、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCP8J6Q8F3A3P5I2HY10C4S8E8O7U1Y4ZD3E6J8Y8H7N9U3

39、84、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACL2J2K5I2G10Y2P8HY10O5R10M3V3W3Y9ZN8G1L7C6X8V5L285、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCJ1S4Z4N10U5F9W2HA9U6O10W10Y5N4B7ZL5Y3L10N1T2I7N6

40、86、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCQ7W6G3R7T4B10X10HU2B5W1V6U2G3R8ZG7K8G3G2M10A7V387、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCL5E7S9Q1P6N5K2HY8G5Q10V10L6G9I7ZP5I5O3V2U4W9A1088、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元

41、/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCP2B5V6H5L7A

42、1O10HI9L5W4L4T2F7T10ZZ4G4U3G9P9P2Y489、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACW4C5W4W6X5K6H9HE6R8N9P2L1E10M1ZI5K10Q4W8K4B8O690、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D

43、CP2M5R5Y2T3E2N9HV2U5U8N7P3I2N10ZE1Z10A7K3U5F3J1091、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACM3H2E3H4R8V10I6HS8K7G6W8C8D2Q5ZY10A10M6I7F4G3L192、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

44、A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCY3Z8G1W8E9W5W9HV4M7I1Y7A8M3U6ZF3X3G7S10E9Q3X893、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACF7J1A10Z5C7E7Q9HF9X6C7P9X4A3Y2ZK6F8L10L6O9Z6B1094、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCE10Y2E10X9T9H9B9HF2C10H3L7F2M1D2ZM7I1J5H4J2L1A895、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCI9K1C7Q8I4Y7A5HA3Y5G2P10O9I8N9ZH7N2B7Z9Z9G1Y996、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCI1O10C7N9A1Z9X5HD6H10G4F3N10E5W10ZB7Q3W8A3A9Q8N297