2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题带答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCL9B7Y2O7M7O1U1HI7G2T7G2Q6X3P10ZJ9Y6T4P10I3Q8Z52、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCK1I6G9J5X2J10A1HT1H

2、5Q10H3W7Z7B8ZQ7U4Z3N7A8Q3V93、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCP10K1I9N9S9R10Q10HT10R10Q9J1E1U9Y4ZA10S2P7P10J3U3R34、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCS2U7S1E9J6L8L6HP10U10K8W7N8Z6M8ZP1E6G

3、10N7B1J3K15、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCI3T5O8Q2M4J7K4HP9A9A5M5E2Q10A5ZK7V10I3M9T8T3H86、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCK1G8F2B4J6D1A9HO7A2P5Q8V10F8P9ZZ10D10M4L2Z4B1L87、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40

4、%C.80%D.100%【答案】 BCM9W5J4V1F3K3Y3HC7C7L4D5C4Z5J1ZS3T10A10W9W8D1B48、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCE2J10E3O3M2U7Z7HF6U1C8C9A5D1H10ZC9X9G7R3R6I4I19、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCB3S10C5J6W8O8V10HO6A6A10R10V7W5U6ZQ4M8D4O5X7T9U101

5、0、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCE5X8K3U4E7T2N10HX5X5Q4Q2U2N8Z4ZN8B9N7A3V6M7Q311、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCT9R5M9F9Q1I9T8HU3U4O1R3I8Q3J10ZT6U6I3U9A5C3Z412、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案

6、】 CCK2I5T3Z9V2G5T10HP3C6K1I1N5H10Y4ZH1X2A2P6B2S5K113、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCY6V2R5S2O3V8S4HU8B5H4Q9S4K8I3ZY10J10P10Y4F4X5W214、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCL5D6F5O5E9O1V4HQ10A5K2F2Y

7、9V3R9ZE7V7K5E4D9Y10N315、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCL3G2C10S5Q7K6M5HZ5V6Q6H4T3M1P7ZB10V7Z7P4M4B5V116、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCV1W8R8U8T6D9W8HZ3M8S7E4B9P4E9ZH7H2V2M5M

8、7X3N617、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCR7Q1C4C7S1Z2L3HM4Q6L2X8Y7G5T4ZQ8B5A9P1E3X5H818、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCH3F6N1D10F3O6I8HN10A10A5W

9、6I1A5L5ZQ8D9K2Y5A1F1R719、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACP4O8X9R4U10C6W7HG9R5U2K6F7G1B7ZV3M1G8B3V2E10W820、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCE5N6F6W4M5T4L8HW8P4O3Q2P3K9Q1ZV1V10S10V8S4Q3I721、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则

10、（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCH2Z10Z3R7N3V8G1HK7U7F3K6D4E5U4ZT7U10M6B5H1R5C122、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCG5Q10U3L8M5G2A10HJ8X7S6G5D7Q2S6ZE10M3V4T5M4X7W823、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效

11、毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCC10F7P10S6S1J7V3HY10J6C5S5T3O9G3ZN7O3L10W3R8N8M224、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACA7N6X10U6W2I7F6HD9T8X10P4X8D2E10ZN8L10U1Q3F9U6S725、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D

12、.4320【答案】 BCV3R1K5Z6D1J5Y6HG2T7F1V3A2C4O4ZA3B5U6I2Z4X3D526、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCY7E2N3T7O10M5N10HD5F5A10I1Y9V3J9ZY8M9V1C9S4E1L227、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.3

13、4.65C.39.60D.59.40【答案】 CCY9Z7J4T7J2J4H3HW3F8W3C4E10M3E2ZD5O8F6B8X9L9Q1028、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCT3X6D7Y3B6G8I3HY9T1U1P1M2L10V3ZI8D5Y4J4H4X1L629、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万

14、元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCL5Q3Z7B5Q5D9O9HZ7E4A1Y5H1J9U6ZD7L2S7R4O9Z2G130、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCX10B2D9Q3J5W8M2HB10W9C8D10W8C8X2ZP7T9V3I5L5S2H431、下列方法

15、中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCG10K4I5P7Z1U6N10HZ9D5X1O5I7L6Q7ZD1O10I1A9H8F10I632、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACC3K1O5L4B8K6O7HZ4E5L3G3P3V4Z4ZK5T1E10X1D10V8F733、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCW2A9K10H6J9U8W7HU3R7V1U5O4E3H7Z

16、K5C1Y8I2O9T1C434、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCM10M7Q6W1Q2X5O7HW5U5S6T9W7H5Q3ZE4B2N1Z7X4X8G1035、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACS5D10E6L4R5Y7O6HH4E9A1P6Q7E2K9ZY7X5C9I3P2S3G1

17、036、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACB2Y6J4U6R10Q10O5HK4W4L9W3L10J4W1ZJ5Q10M8Z4L1W4A737、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCV2Q3B4Q4C1P2A2HS1S10R10A3A8J1

18、0N4ZW7G7X6A1M9X3S238、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACS6S9L5T7C2Y8T6HH9H10D1T8K2N5H8ZZ5I2J6J6F8T1Q1039、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCD1X5O9L10X8O1F4HC5U10A5V4M5L8P10ZC10G4G6S7L6M8K1040、关于个人住房抵押贷款，下列说

19、法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCE7N3D9O8T1S7P6HZ4L10Q6N8C4E3V10ZM8O3I10W5P5G5Q141、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入

20、其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCE4D9T9Z8O4C1U5HI10X6K5E1C10N5T6ZD3W6M4A8X5H9P442、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCW10Y7D5C9E4M3C5HO1U9U4W6Y3J8L8ZK6H8L10J7C7P6F143、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.

21、工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCF3R6Q3D9H3T10K2HV7I4X2R6A6V7N8ZJ2T8B2U6J2H2E244、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACV8P8B5Y9T6B7O1HH7S1R5C10D2W10P9ZC7Q3L6S2X5V2X345、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCH9Z2B1U3Q3Q6C4HV7R9S10V5M6D7F7Z

22、F1J10L3R10L4W10Z446、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCI1X5Y9X10Y2R2Z1HY7M6D8L8W4V9N8ZO2S2F2C7J4W3I147、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACY10Y7B1P3R1K8E1HQ7T9R6B3M3M2E9ZZ1M2U3X3R2X6R248、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8

23、%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCJ8Z4S6Y4W2L2S3HN4G6H6H7Y1C9V2ZT1V7S5S5Q1V3M449、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACG4F1I3Z9I3P5C2HH10M10K3L3G7L8R10ZG7N10B6V1O7N2U950、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差

24、异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCH5A8G1I2L4H4C6HF3C3U7F1Q5Y2H5ZK5T2F3J1F10X5L1051、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCA8U3S6X9U4I8K6HM7A6W2U6W10Y5R7ZU2E3Z7O10Y1B8K752、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACD6N7V2Q10H8R4I9HY8V4U2I7S9E9N1ZI4X9T5P4X1E9U453、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（

25、）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCD9P5A3X9X4H8I3HT7P3T9I3V4Y6P1ZS2F8J3T5O5M9S154、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCG9F3B1U4A5X5S7HX2S6O8H4E8R3G9ZU1T2U7Z3T9R8R855、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购

26、买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACT3L2Y4T9K9T10K5HP2X10Y7M3F6W9O5ZM4D5V2S7O10Z10G856、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACR7O3O2I6Y8R3M2HP3R8J9S7L3P5Q1ZD1J9A3I10S3S1P657、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCO6G1J7X6E

27、3D4Z6HU10F9G8U3N3A9L6ZS3S4B10O7L2G5W358、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY9O6B5R4T9B5K3HD10P7S7U2T6Z1O2ZW8H7B1J4F7F10R259、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCH1T6R10B6N9T8J10HE5F5X1H4C10V5S2ZA2U9F8Z10N1L5R160

28、、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCL7L9H1C4D9N5W10HH4Z1T6L6N4B4C3ZQ4K7Z9K1F6T3P961、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCJ10P4M3G6H5H4J9HM4O3Q3G9J8T1F6ZR4L3L

29、8J8M10H9G162、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCD5C10U2K10C2A3M4HJ5O8A7B9I1N4U3ZV3Q9I10Z10S4A7X663、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACA9X6I3U4J3N5M7HX7J3T8W5O9F7P6ZP5U3P10U6F1W8A364、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCL2D6E1W1Q5J

30、3N1HH2J3F4G10L6M1H6ZA2O6Z6X5Q8Y7W365、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCQ7Q4I1M7C7J2U2HM1X9X6V2L4U3U3ZM2X5U7G2Z6I8G966、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCW6G9K9Y2E9M1M9HC7D8P6C6X1J8O7ZL2W10E1K10X4U6L567、先近似匡算工程量，再配上相应的概

31、预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCP4S3X10D2D2V1T8HV7T10H4B7B3B2Y8ZH6H10W3L6Y6Q4R468、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCK4B4R2B6Z9U5E1HP2F6V10S8K1F8N7ZO9P1N8A8H9O8W969、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A

32、.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCP1F1N7P9I4J9S8HS1X8P8Y7D6J7U7ZM9Y10R7R1G4C3C470、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACR10B6E5C1D5E10T7HI2I10H5B6E3Y7U2ZF6Y3M8U3T1D3A271、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，

33、营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACM7F5S10A1N10Y6N10HU8E7J6Z3U1I8B3ZG9Z4B8Z8O5W8T172、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCT3V8F2K3R5E2H7HA2Q9H8X9J7Z4W1ZT4X6S5O1J1D9U573、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值

34、增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCE3S8U2D8J7T9N4HH7Q7A9M8G3I8B2ZC3E9I10T3J3W5K974、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCY3G7Z1T3Y8Q9J10HP2I5D8L5A5C9W2ZN9L6W2N9V7R2R375、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率

35、【答案】 BCZ8K4L2K9O2K2G4HB5L10J3P6D8K6T1ZI1K6H8E1T2P2S776、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCQ3J5U2G1V9V4Y6HD9D8Y5I3G6M5Q3ZA5M4X5D7C5G1T877、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCO10P9F5K2Y6J2A2HZ10R1K10K7Z8B2P9ZQ8A4F3M4M7L1O178、开发商在申请领取施工许可证时，若建设

36、工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCA1D8U4O9N7T4G1HR5V5B1H9U3K5U1ZN2L7S5E10X10C4X279、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCY8B2H4V1S2J9S8HG8H5H4K6I7F4T3ZV1Y10G1O2Y5X10W880、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支

37、付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCA8W1W6B7G6Y10C9HB4W1F9M4Z2P1T4ZZ4P6W5N6S10J7Z181、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCD8D7J10E2Y10R5W7HE9M9W9Q4I1F6L5ZR5A10V2L3Q6H10F982、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.

38、丙等【答案】 DCU5V5C9Z8L2L7G4HT3P3J3G1E7Q10Z6ZH7C9Q6J2W2V1O483、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACQ8E7L8W5S5R3T10HC8G10U4V7W4X1R10ZH2H8U1S8B7A4D984、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.

39、20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCT2S6S1Z9O1V1D9HO7K4T4F10H8T4J4ZQ10N4B6A4G8P9R585、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，

40、资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCK6S6X7L8Y10J7M10HG2X10N2H9U6R9U4ZQ9H9S1K5T8F1M686、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCK3U10E7C3W9G1V8HJ10G4C3S6V3L6W4ZP1P3Y7B5C1B4H1087、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净

41、经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCC8D2Z3W4K8A5M6HQ10F4S7I10Y2Y8I4ZX6E8L10Q1F9B5L488、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCC9G10D2K1L5B8S9HV4V6C5W1F2J3R5Z

42、H3V2D2L3J5K3J389、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCB6W7A1H10L10Z10A1HT5P7F1R6N10I7M7ZN7C3C10N10L5O7E990、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCW6B9T9C8N8F9T5HL3T5L9O4D7T5Y10ZX3G9B9G1X4W7E491、土地购置贷款的金额通常不超过土

43、地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCH4Z6Y3Z2I6B3B6HV2J2Z3K9Z9K1T10ZP3T7G6R10V5D2O992、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACN1Z5D8Y9O4Q5U8HJ6J5L2I9Q9Y3Y10ZQ1G2Y3C6G7E2T593、房地产项目开发内容和规模的分析与选择

44、，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACH10M4A1P3F2T10O5HX5B9J5U1Z3B2C4ZR10M1Q9H9V1H10N194、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCD5S7C2I10W4C3L5HY6T6X6T7U7Z8I2ZU1N10D2D6U1E3R695、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACM6L1L3K3B2N7Z10HX6R9F1Q10N9Q4D4ZE5K4K1Y3G7O3Z396、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACL8Q3F1D8V6U4G10HC10C7L5W2U5R7F3ZF8G5N9R6R1B10P197、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACU9J8G10S7V10X5R2HP4O1U8G7Z9B6A