2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题带精品答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACK6A9Z9T4B3S9K4HE8G10Z4T6Q9M7J9ZF9R9B10V1E7K7Q72、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACY5C2Q8S6V6O5Q2HK4X5Q10M9Y3I6K10ZY5W4M4G9A1L8A

2、13、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCP3U1W1V6C5I4I3HA1S5O1Z2V7H7C1ZC2W2H3E3C9X7L24、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCD8S3J2P1Z1N2H8HP8K1X3E5J3Q10L5ZB1R3X5E4F10O8P15、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市

3、场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCD6Z6Y4K5T8I3E4HQ7V7I6Z6Q6L5O8ZJ5E1U4Z7W10A1B46、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCQ1R1T3V1K3H4V6HS8K4Y9K2V8A4M3ZJ9M9M1U1N6H8Q47、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆

4、分析【答案】 CCQ6W4O5H9B3B6T5HY9Y7Y8W4G8O8O10ZS9T1R6B8X1M9L68、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCH7Z5G7D9A1X9Q10HS7F10Q8S6Y1B10J3ZZ3C10E4Y4E2W7I79、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCN8V10L3V6R7B4Y5HS3X1U8T4Y5M9H8ZM8K3C3Z10Z3D8C410、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款

5、能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCP1O6R2I10A2U9E10HH5M6Y10L1Q5Z10U9ZZ4T6G10M5O8R10R1011、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCW6G6I8U10P10Y10R1HA4I6R4O3S10B10G9ZU1Z3D4S3W1U5V912、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借

6、贷本金偿还【答案】 DCP10Y10J8F4M6J7D9HP8Z4J5X8T3Y6W7ZD3B5R1Q2O2J3D313、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCW5I2S5X10R6I1O7HK9D9O8U9R3D8S4ZV5I6B10A5M4Q10T514、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACZ8A7E5M6A8H8I2HS2U1X9C3U10Z4Z6ZB7F8M10O10R4X8W715、财务内部收益率

7、(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCA3X4N9T3I7O2R2HG4J1C7G1F8W4P10ZD6G9R2H10Z1M7F216、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCH9X6C3I2C7Y8Q8HA1B5H1V8U2Z5C6ZG3U4R3D5X8L5W117、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价

8、格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACJ4H8L6H5D2E7Q2HP9I9Q6B2U6G4V8ZL1E5Q2R4X9Q6J718、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCZ9U4C7K7S8A5D3HE3J10H3O9E9M8A10ZS10R3N1L4V8Q8A619、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市

9、场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCR9E2F6K6A2W8F4HW6H9U4F2U3K10S1ZA6L7V1M7A10V2Z820、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCN7L6G10S5Y7O7G6HY6G5E9Q8X9K8G8ZK10O9K10Q1W5B2B621、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACK4J9B3V3W1C10L1HB1Z9E3V8J6I1B9ZA8F8M9J6X8W9H

10、622、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACU6V10X8C3T8B6I5HH5R8M10K8Y5Y10H5ZF3D7S8C1Q2H4P923、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCB7Y3N1B1U1A7W9HB7E4J9C2D7V4M9ZD5S9

11、D3B5M8S1L624、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCZ7J8R1C1I4F3G2HV1K4X5Q5L10J5S5ZK1J4H1Z6C8B2G125、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCN8O2I4Q5N7K1D9HU4T10K10Z10K7M7V9ZV9L3G2Y3J5F6R1026、可将房地产开发划分为若干阶段，

12、其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCB5N2Y7A1G2H4J7HK2A7X9N4D4B1A8ZH6E10O7A2W2Z9R527、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCC5V6Y1L3A10T4N10HS4Y10R3I4J8Y2K10ZY6O7M6E10N6V6R628、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.

13、降低借贷资金的资金成本【答案】 BCK8S7K10R6P8O1M8HE4B4U5K4G5P7H4ZE10T1L2L1F4B7O329、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCK10J7D6H6N9H10J6HU1Y9Y4E2F7X10U3ZL6Z5R4H8O6K10T830、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发

14、成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACP4F7G8E10A7R6K10HI7N3V7J6W5X1V4ZS2E8J1M9H6T2V731、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACL1U9V10I9G10L10R2HD1I2E10V8D9S2I10ZT10A9J4P7M1J3L332、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3

15、000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCQ4S10W4H2T8C8H5HA7Q3B8T10A6B3J3ZG1D7H10L2K2O6T433、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCZ4P9Y1Q6J9M5Y3HH9Y8Z6C3R2G9S2ZV8H9X6Y7X6K5C734、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCA6V1E

16、2F2D5V7U9HQ10U1I5T3Z6O8U7ZO7W3Q5Z8A2K8E735、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCK9J8T8V8Y3K7O3HK5C6L3H6K9R9N2ZX10A3S4G8F5I8V836、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCZ8Y7T9G8J6Y9R6HV9T10C2K4R5N7J4ZJ8A6G3R10L1O8M1037、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方

17、式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCD5E2E1H6J2P4W10HX9G6V8V9M1A7O3ZT5U6V9E4V4T1Z338、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCO8J4S2D9S1T7C6HL3T6V5S10N4P6Y7ZB5R6P3P4P4E6L939、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3

18、%【答案】 DCW4R7K1V3M6Q10X6HJ8Z1K7N10D7H3Z8ZB9X7L7F8E6S10O1040、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCK9T2Z9G8O4G3U10HI5V3X4C7Q8D2Y8ZC10W1D8X5E7Y4B641、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCT9Y2Y6B3O1H3U2HY

19、8N9U8V2C4K6F9ZP3F5H7E6Q7W8G942、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCJ2P5E8V5I1R9P3HG3X7K9G1Y2K9R2ZW3N9Q1L10H2E3J1043、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCR1P9Q5X6D9B1W7HK1N5Y6Q7Z10O10L8ZQ1D6S6X9V4M2L644、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.

20、1个月D.2个月【答案】 BCQ5J3C7E6R5O8A2HB2F6A6Y5M3Y8X4ZF6W8V2C2V7Q5X445、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCI6S9E4J10T4G6I1HQ4T1G7D9G8K8E2ZM1N7Z9R9W3P6H846、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCP5U9W5S9Z10R9U3HB10R5F2B10E10Y

21、9G4ZJ5L7T7P4O10X6L947、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCT4G1C2F8A8W4A9HV3G9W1J8G2W7M8ZM6B3W7T7S8S3O1048、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源

22、和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACO3K5S10D6C4X3T4HB9I6J6D4N8X8M10ZR6T4H3H8V5K10E649、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCH2Z5L4K2F5Q8E7HQ

23、8D5K8G8E3P2V3ZP2O7C10P6H8G8Q850、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCG10H2P2N9Z2W3P10HJ5L6B3U6C6M2C8ZO1J5Q2Q1I4D8X1051、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCO2E8S8D9G8D6V6HW1M9Y4K10T8D6B2ZR3C

24、10R1F8D6A6U452、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCL5B3V9K3T8O5D1HF9M6K8B9X2E8R6ZL3H10U8W6B4W10T553、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答

25、案】 CCY3F3A6Y3C3P6K5HV2Y1C1G2I1M7H2ZG3N10U8I4P6Z3D1054、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCE7K10U8Y8U1E9O7HB4L7I8K1Z1T9D9ZR8W4Q8Y7A9D6U155、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCO9O6X2N2M1S9Y5HC1A7Y4R2S10X6I

26、6ZR8N7X9D7C6F7K856、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCM7G5E1V5Y2I7I7HD7F7T2V10A7I10H4ZJ4V5Q7Q7V6I10T357、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投

27、资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACE3J3R2E6P1A2Q4HG6G6S8J9V4O3I6ZL1Z8K10A2Z1O3P158、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCW5O2P1U1W6I6B6HO3U1X6T4C7D9R9ZP8R7D10N8R7D4K259、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂

28、六君子汤【答案】 BCR10T8U9Q7U7R3N2HM8F7H1F5K10Y2P7ZF7A8Q2R4S4H2K160、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCF9Z4E8D5K6N2N8HJ1B2L10T10Z1C8G4ZZ4T2N4C5W5M10D1061、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCU3E4I10H10Q5Z6Q3HK6I7R5P9O6Y

29、2D1ZO8S8L7T4J7K7I662、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCG4T10T1P5B9O7T3HS4Q9X10W4Q8A6Z6ZS6A4H1V1A5I6T463、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCY9H4I8X1N1O6T1HR1U4E4L6R8S8U2ZS4U5W3M6J6E6D564、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案

30、】 CCV6V1X4U10O9M4Q3HD9C1E3P10H4U6I7ZK1O1A4T10O8R5C665、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCN5Z2D9K5V2Y5D3HD3P5Y4E2Z9P1F7ZX4O4P6S2C1Y6W566、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCA5I10E10L8I2O2R9HS3T1C9C9U4N1G4ZB1X1H9G10X7V4C267、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土

31、地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCT3S5Z5R1O7R5I7HU3J2Y6T4H1T3C1ZJ2T3L4P9N7B10M468、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACX3X10G7I5L1Z4I3HH6T4K5J10V7R3O1ZK6H10K10S1C5B10D469、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCJ9Z4L7F7H6N10R2HP1I5X3H4A2T9W10ZS9H10S6F4B3N8G970、下述各项中，属于房地

32、产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCZ2J1Y6K2G1K1D7HA2Q1W7L8A3I1Q5ZF4X3U3G2H9C5X471、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCZ6J3B7D5Y8L3J4HQ10W5R1I9X4K8P9ZW2R7I10G6I1K2W572、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C

33、.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACV10W3D3K9R7H8S7HO7R5R7O1A6S3X3ZG10N4L6K4B7I8M873、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCW4M2W1Q6N7J6B4HW4Z3K4K2M5Z5O8ZZ1U4L10H2I5X10V474、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCU1Z10Y7K4N10R2J1HO10K1

34、H7A7J8W1O4ZN4U10R7Q1H9A8P275、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCR8C4R8Z3T1T9C5HY1X4R6M2I9H5X1ZJ10M4J7U4I4H2P776、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额

35、为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCS8J3B3A2N7L6R8HY5P1Z4Q7V10N8Z4ZR1R1O9Q8N1P5L277、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACF5Y2I10M8O9O3I2HT4K7M2Y10M2Y3Y5ZC4Y8H2X5M6C2Z278、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款

36、400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACV6E2Z2T10Z8X5X3HC7O7N7V3K2X2H9ZR1U8Y8N1E2Q8V1079、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCC10E9Z4I4B8Z7Q10HW10B6R1L1L1I5G9ZB8G1P2F7J6A8X380、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的

37、年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCD8B5P3Z9Y6D9K3HS2J10E4N2K7M9O4ZK7K10R1T8N2S10Z781、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCQ4Y3E5M2V5M3A3HG7H7L3U2L1E2T2ZZ1W4E7P9M1M9C882、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACW8I2X8N

38、3K2E6G10HO9J9T9M9L9F4I3ZT10Y3D2K10Q1Z10T983、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCZ10N5M2R5O7H6N5HX4P2L10P4R4O5V8ZM8L3V1B8M7V6C884、某公司开

39、发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCP1W3A7K7H5K1U2HP8Y5Z6F8Q3P5Q9ZS4R7R4P4N10C4V585、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACA2G6F6G7Y1V2P9HT3Y6Y6W2B2O9W3ZS9H5W6F8S4J2E1086、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥

40、和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCW2M4I5L2V2N7U1HQ10L3O4Z5M4A5W6ZL6A3W9Y4O3N8I387、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCJ6U10T4R9Z7J3I3HD3W6Z1R4E7I3S2

41、ZX9L1W9Q4B8N6M888、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCC1L8U6L9U6K7Q5HR3T7M2Z9E2N4Z1ZR10I10L5L8J3Q2D789、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCX6D2G10X2K6X1X4HQ10T7Z6Q10H6L6L5ZD2D10K4G9I1K2R1090、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收

42、益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCF8V2S1K5U7E8C6HK9V4Z3D1L7V6C7ZE3M3I3U1V8J2L291、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACQ10T6H2E5C2Q7P4HZ6K4T2Y1B4A2T4ZQ8I1H10L3V10J9K192、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACC5G8V4

43、D4G6T3W2HD1K2C5P4H10U5O7ZR10M1Y4C2W6P7X693、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACO3Y8C4X3O7Q3R7HP2T6S4M2C3H8E5ZC4E7O8Q8S2N6K1094、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCN8D4W1I9P10J1R6HD7H6U6N7

44、L5K8O6ZY6A7Q6U1U4N3C895、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCZ10R7E1O6G5L5B5HB3O9F2N8E10N7X6ZP2A4X5E8Y6B9P996、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCS7H3E2I3Y8D2S5HR4D4U10H1C10D9Q6ZT1B9K10J1O9K8M197、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCA10S3X8B8U7Y5Y7HP6R3B9S10O2H9C2ZG7S6T8J3W2G5P298、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCK5J6G8F7O2P5E4HR9N8G4A10R7K1V8ZG4I10F6W3H5X2Y999、建设投资估