2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题精品附答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCN2E3U9Z1I7F8C1HL4L10V2T10B8Y9K8ZQ1O3N2L10U1I7I82、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACP10P1Z2T2O2Q2A8HI2M9J3F4J8I2K5ZV4T1N1K9Q5C3P43、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核

2、后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCZ2E3Z3J5R10Z7O2HT4M4S4Z3U9Z8G6ZG9R7Q4X7Q9K1F74、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCX1S2L8X3P1I9V9HH3C7L10Z7C7A7J6ZP5R9U5H10U1A5L55、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快

3、，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCX6E9Z4N4X9Y4O4HO6C9F9H4R2K1B10ZV8E3J2S3Q4R5G46、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACZ8W1F2K6T8X4H1HK4J1U10N5P6K6L2ZB2O4D3B2L2R8L47、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B

4、.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCR8G1X7I3B5S5E7HM4A1P2R4Z3M9G10ZN1O6W3D2C7C1Z78、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCA5C4N8N7I10G1Q6HV10M8Z3V8U5H3D2ZE6R9C5Q1I8V6L39、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACD

5、9V9X4O5T1S10J1HO4X7N6Q7L9G3N7ZT8L7U1B10J8R6I910、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACL7D5V5N3W6J10F5HH2U7R4I8L3O3S2ZC6K4N2U10W8H2Y411、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACH6G7F6O10W10E8I5HN9B8V9V7Z5Q2X9ZG7D7G2Y8M2Y1S612、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积

6、的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCH5C7Z6F8W4E5M9HC7K7D5K4A5P10Q6ZG7O3M9Y9Z1A2O213、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCV7F7T6H7I6J1B1HL7Y4X2S9W7J5M2ZB7C4E4Q9U6V1G514、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法

7、【答案】 CCW3J1F10R2W6V6D10HX6H2P6P7Q3J8M7ZV3R2Z3N8H7M8A1015、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCT7G1E9E3I2D7R4HQ10J4R2V9Z1I10E3ZG5B9Q8I1Z2D5Y716、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCS8J1P7T2Z10B10T8HG5N9Y9N8O7P1D5ZC5

8、N9N4H3A7L1K1017、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCC6S4T8Y7U3X8C10HL8D8B3K6J10M9K10ZV1P5U9J6H8I10J818、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCJ2Y6R7E5Y7L4Z5HN3I6P7I6E6V1K10ZZ1A7I4E8F8K7B4

9、19、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCO3B4D1F5G6K8S1HJ2S4G4H9Q6B1H3ZO10L3Z6M2E2A2P120、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCY9H5K2B3C8C10O6HM10W2T3C5W4M5J6ZF1Q9G1C2X5U7

10、X921、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCF1S9S6X8Z10S6M5HA2Y4J10P9G9N4H6ZD8W1R9R6N2A8T222、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACE7F9K2E8P4N6C6HN7R8V6N10R5X5Y9ZO5O10D3F6G4D4N323、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCK4Z2I5E6E4S6T5

11、HE2N3R6F8V5M8T7ZK5F9C2E9L4A2I624、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACC6A5G6T6S5T2R6HK1O9Z2Z7U7X4R6ZU5O7G9T10J4S5W925、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCL2H8Z2X2A9O5Z5HX10C1T1K5J1Z3K4ZS6J5Q3B1I7A5V426、某房地产开发项目

12、的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACJ10M8L3L5O10U9Y3HU9Y1A9F3H6M4J4ZH2I9F10F4G3M3H927、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACW6Y5Z

13、5H4Y2U3Q7HB10Y1P5U10Q8U7U4ZO5E2R2S9R6S4W528、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCV3T5G7X7P5P4A1HA10N6I3F5U1V5U4ZV7B2A2H9Z4H8X529、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCS6H5X10M1W4P9C2HJ4E9F3I2V2X10Z8ZW10T2U2K8Y6D1Z230、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的

14、原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACI8P2L5W10Z8V8K6HG1P7W4G3P2O3U1ZH8H1G6L5M5L1T731、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCJ5A1L1S6C6X1A8HO8P5M8A2R10I8D4ZK8T8C6P10G7L1O832、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的

15、厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCB3F3Z9L3R2V4P4HA3L1E4T2T9I5Z9ZI2S8Y3B2F3R6M933、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACF10P6M4C1L7T7L7HA2R7V1C7R5J7R6ZS7V1C7W4Z7D9S1034、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4

16、150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACQ4N1M6E10U2Q6J9HC2L3S7R4U8S10R4ZQ4S10V8N6R8Q9W635、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCM4B8P6C8M7H5J2HY4K7Z9R3U1O3Q9ZB1I6X9J8R9O9E836、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCC8P3N

17、3B5R5R6G9HN3I4I5P2K2E1N2ZM6C8F9P10U8R7G937、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACS4V1P10Z4P6X8M3HK9K10Y9Y9B9M5A3ZG4M6B5Q8W6F3F638、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCP9V10D1I9D7C10X10HM9E9A10T6I4W1O5ZK9K10C9C

18、5D1B8O139、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACE4W7A8O9D6R2H7HA1L1V7K7S9R5U7ZO6J4C4G5F10W5T540、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCF1B4S8J2I9U6N8HY8G6X3U1N2Q6M9ZB6C9W1O1A2I

19、3C441、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCM5V3N5N10O7L9U3HI7H1W7X8V2W3F3ZH10N4R6A3F6K6X1042、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大

20、B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCP5F1W9J3K3W2O8HN4M2P3U7D5N3A4ZP1W5K1O1W1S3K543、抵押型REITs主要收入来源是（）。A.房地产买卖收入B.房地产的增值收入C.房地产出租收入D.抵押贷款的利息收入【答案】 DCM7R3G4S6N1O3I9HV9X2W3Q5D10C2R7ZI8G2K9F5U10Z1M544、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCD3E8S5M9A1E5N6HR7Y9A1H10

21、H8Q6T7ZT9X4Y3N7V2L6X145、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCF10M8W1O8T2R3B6HD3H3P2R1E6W1Z4ZK2B7V3I6P2X4L346、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCD2T10C6D2H6I10W6HB1H5L7X2M3A3X4ZQ6D7E4D6P4G9P1047、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化

22、D.为零【答案】 ACW4B6W4R8M10D2T3HH3P5M7V2W3I10J8ZI2S9P1I6V9E9D148、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCG5R2R7Y3W3C9C6HW5Z6Q3C3L10Q7P3ZE6E3T6H2J9S4L1049、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】

23、CCO9B8Y3J1G5M9L4HL10C5N2K5U8H2X9ZC5V8L2G4S2F8F850、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCW7X1F10L2R7G1U3HP1Q9K4N5L6F3E6ZU7Z7S2N4T5M2J451、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算

24、以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCX4A9U5N5A3H5H7HH8G4H5G10E2E7R9ZW3F6O10H1N5A2P652、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCK7K1L6Q9H10F10M4HG9K10O5J4M2C10U5ZW3T9D4M2B1C3L1053、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（

25、）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCC3Y1N3Z9D10T2B6HY5J5F6M1G8J3T6ZK9K6B10I6U3C9H654、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCW3T5U2W7M5J9Z5HQ7B9U5G7C1F10M6ZI2V4T9C2M4A9Z455、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C

26、.523.5D.543.0【答案】 BCL2T8Y4D10Y10V1K6HB7K8Y4O4O1Z10J5ZK9E7W8B7V3N3N656、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCZ4N3L4K10F10B6R4HO9Z9X7U9J7X5O1ZN6A7O9E7R6H10R357、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用

27、B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCS10A8N4Y1U7G5W10HV7B9J8I1W5M5L8ZH5D6P1O2N1A7Y358、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACJ4L9G8P4O9C4G1HH6C7Q1O8Y2N10G10ZA10B5R2T4Z5Q2Z759、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 BCF4Z8I10

28、K1I3Y2K4HI4L9L1D8L7S10E9ZP6J2D2A2N6Y4Z260、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACW3F1W4M3O1R7B5HN2Z4B7I7X7R7N1ZX4U3W5G7D1S10A261、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCR8L8I7O2A4B5W10HG2K10P9L4U6A8F3ZU1V7A2V3Q9N6L562、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，

29、该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCF7V5V9G2X1M3C1HY5H8H2R9N5E5A3ZN4K5Z5R9T5S4K1063、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCR5W9B6N9H1C2V1HX7D9O4R7Y2X10R5ZW3F2E7K6G5E5W164、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的

30、物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCG7T7D9T10U3O9B6HW10N1D5Z1O10L4I3ZB6Z1C1M9P8P8O665、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCN7A5T1K10O10U5Z3HT3G1W10F1E3O6Q4ZK10A10B3N2J9G8D166、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为

31、7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACC4B7P2J5W1T5U10HH8J2S8H4R4Q7Z6ZY2X10O3W1J6Q9T867、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCT9D6N9X10O9A8A7HL10T5D7B3W6N5Q6ZN10C9V6O5S6P7O1068、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项

32、目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCE10A8J5T3L5N5T8HF7U6Q5W4Z4V9R10ZI7R6J7M5E4H3Y969、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCY7P5O5U7R6

33、S3O8HI4I7N1Y5J5S8T9ZT9U10K6U5K10E3M270、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCR9V7J7C8V8O1O5HA7K9C3U5E5Q2Q6ZP10U10M1Z9J6B3Q371、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报

34、率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCU1T5A2X5W3B2J4HX1D10T7D10R10S10X6ZC7Z1K10D4O5G8A672、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCV8O5V9F5J4G4N6HC7A10S1T10V6H6H2ZH10R3V10G2X6K10K873、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入

35、的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCR4J1T7H5Y9F1O5HF2Z3C10J1S9V3Q3ZD7J8K4F8R5F10P774、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCA7P7L6B1T5D5Z9HZ10R2L3G8A8S1A8ZS2R5W9U9A5B6K975、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACV8W8A5Z8V7B7H4HS2L9T5N

36、1M6H9Y1ZA1Z2B9T4A3T10O876、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCY1V1L6A4A10D3L1HJ3D4H4G1D1B8F8ZQ1D7B10T5Q7K10T677、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCZ7O3T8F1M2M1V2HN2Z8Q1S5F6Q10I8ZE3K6I1Q3Y10C5D278、对于施工中可能发生的临时占用规划

37、批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCX7L8I7D9Q9K3U10HD9H6T6R2S8M9R1ZR2I7H2L2O9D10T279、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACH10N2P2D9X7K1Q1HM3Y10P1B1B7O9E9ZR9A5V6T3A5B10G480、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.

38、客户定位【答案】 BCC8Y10H2F2R6K7C10HK5C4Z3P2C5V6L6ZK2N5G6R1M9R10G381、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACR7K10Z3O3H7P9C2HW3A10A7A7T4D10D4ZU3Q3T7V6K5A10W482、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12

39、%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACH7Y8U5E8E7W8B7HZ1E3J5O8N7P9O8ZB5Z9X1A9U10R10V883、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCU4Q6W10Y8U6B5N5HL2Q4Z9K6I6S9M7ZR8K7R6H7R8P7M184、在对房地产开发项目进行独立的财务评

40、价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCF10E8M9M1Z2J10Z4HS10D1R3O9T2X3T9ZO3A9G1O2N2D1B285、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACC5F6Y5V8Y1E4O3HP5Q7U8B4I2B8M1ZN6V1K3R4X5X8O486、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45

41、.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCT3N5A2X4J2S1D8HA4P4G5B6W7H4O4ZX8G3O1B6V6K4L987、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCY1O7M7D7T10P3M10HT4Q1K1K7P8E5U1ZR5S5Y10M6P3S6D188、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（

42、）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCG4F4C9L2T4W1C4HC2B4M5X2Z9P8I5ZL1D6Q5C7D7K1E1089、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答

43、案】 BCA4K2I2U9R10O6O10HA10I10W5T8Y1M10I6ZQ2C6L7H4Z4P4J590、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCR1X1J9C2V5X3N1HW3U4E4R6V6I2Z5ZE10K5Z3V3U1N5L191、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCN3N2C6S4S9A8N1HF2P4K2G4J10P1R2ZS1S

44、7Z3A4E9A5U692、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCI3H2N2H2L3Z4X9HE2P9V3D7B3G2Z7ZW8U6D8W10O10F4W993、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCE9A1M6I10Z6O5W10HJ9Q4N2G8L4P5V8ZU8Q9S9L4A10F9T894、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCS5X2O1L7Q10P8H6HE5H9S1K4P1E4K3ZE8J6I7W4O9E1K495、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACY6I9A9J5I4C3F9HL9H10R6C3C10Y9B6ZM2R4W4X6F7